[별지 제16호 서식 부표 (1)] (2005.3.19. 개정)                                            (앞  쪽)

	토지 등 매매차익계산명세서
	□관리번호
1. 인 적 사 항
①성 명		②주민등록번호				１			１
③상 호		④사업자등록번호							１
⑤주 소
2. 양도자산 명세
⑥자산구분		코 드									합 계
⑦자 산 종 류
⑧부동산 소재지
3. 매매가액 계산
⑨양 도 일 자
⑩양 도 면 적
⑪기 준 시 가
⑫매 매 가 액
4. 매매차익 계산
필요경비	⑬취 득 가 액
⑭자본적 지출액
⑮양 도 비
건설자금충당이자
공 과 금
필 요 경 비 계
장기보유특별공제
매 매 차 익 (１１)

210□×297□(신문용지 54g/□(재활용품))

(뒤  쪽)

작 성 요 령 1. 관리번호란은 기재하지 아니합니다. 2. [별지 제16호 서식] □토지 등 매매차익 소득세□주민세 예정신고 및 자진납부계산서□는 □토지 등 매매차익계산명세서□를 먼저 작성한 후 이를 기초로 하여 작성합니다. <토지 등 매매차익계산명세서> 3. ⑥자산구분란은 토지와 건물을 다음과 같이 구분하여 기입합니다. 2년 이상 보유: 10, 1년 이상 2년 미만 보유: 15, 1년 미만 보유: 20, 1세대 3주택 이상에 해당하는 주택(부수토지 포함): 25, 미등기: 30 4. 란의 매매가액은 실지거래가액을 기입합니다. 다만, 실지거래가액을 알 수 없는 경우에는 란의 기준시가를 매매가액으로 합니다. 기준시가는 다음과 같습니다. 1) 국세청장이 지정한 공동주택□오피스텔 및 상업용 건물: 국세청장이 고시한 가액 2) 1) 외의 건물: 양도면적×국세청장이 고시한 가액 3) 토지: 양도면적×개별공시지가 5. 란의 장기보유특별공제는 [(란의 매매가액１란의 필요경비계)×보유기간별 공제율]을 기재합니다. 보유기간별공제율은 다음과 같습니다. １3년 이상 5년 미만: 10% １5년 이상 10년 미만: 15%(「소득세법」제95조 제2항 제2호의 규정에 의한 기준면적 미만 고가주택의 경우에는 25%) １10년 이상: 30%(「소득세법」제95조 제2항 제2호의 규정에 의한 기준면적 미만 고가주택의 경우에는 50%) １미등기 자산 및 60%세율을 적용받는 1세대3주택 이상의 주택(부수토지 포함)에는 적용하지 않습니다. 6. 추계결정사유에 해당하는 경우: 란의 매매차익은 다음과 같이 계산합니다. １단순경비율 적용대상자: 란의 매매가액×단순경비율 １기준경비율 적용대상자:「토지등매매차익계산명세서(기준경비율적용대상자)」[별지 제16호 서식 부표 (2)]에 의하여 매매차익을 계산합니다. <토지 등 매매차익 소득세□주민세 예정신고 및 자진납부계산서> 7. 양도소득세 세율(⑮란)은 세율표에 의하여 토지 등 매매차익합계액(⑭란)에 해당하는 세율을 기재합니다. 8. 보유기간 2년 이상인 경우 산출세액(란)Ａ토지 등 매매차익합계액(⑭란)×세율１누진공제액 9. 주민세과세표준(란)에는 납부할 총세액(란)을 기재하고, 여기에 세율 10%를 곱하여 납부할 세액(란)을 계산합니다.
	세 율 표
	구 분	과 세 표 준	세 율	누진공제액
	2년 이상 보유	1,000만원 이하 4,000만원 이하 8,000만원 이하 8,000만원 초과	9% 18% 27% 36%	１ 90만원 450만원 1,170만원
	1년 이상 2년 미만 보유		40%
	1년 미만 보유		50%
	1세대3주택 이상에 해당하는 주택(부수토지 포함)		60%
	미등기		70%