[별지 제16호 서식 부표 (2)] (2005.3.19. 신설)                                            (앞  쪽)

토지 등 매매차익계산명세서(기준경비율 적용대상자)
	관리번호
1. 인적사항
①상 호		②사업자등록번호
③성 명		④주민등록번호
⑤사업장소재지
2. 양도자산 명세
⑥자 산 구 분 ( 코 드 )
⑦자 산 종 류
⑧부 동 산 소 재 지
3. 매매가액 계산
⑨양 도 일 자
⑩양 도 면 적
⑪기 준 시 가
⑫매 매 가 액
4. 매매차익 계산
기준소득금액	필요경비	주요경비	⑬기초재고자산에 포함된 주요경비
⑭당기에 지출한 주요경비(Ａ)
⑮기말재고자산에 포함된 주요경비
계(⑬／⑭ １⑮ )
기준경비율에 의해 계산한 경비	기준경비율
금액(⑫×)
필요경비계 (／)
기준소득금액(⑫１)
비교 소득 금액	단순경비율에 의해 계산한 소득금액	단순경비율
금액{⑫×(1１)}
비교소득금액(×국세청장이 정한 배율)
소득금액( 또는 중 작은 금액)
5. 당기 지출 주요경비 계산명세
구 분	계(A) (ＡB／C／D)	정규증빙서류 수취금액(B)	주요경비지출명세서 작성금액(C)	주요경비지출명세서 작성제외금액(D)
매입비용
임 차 료
인 건 비
계(Ａ⑭)
□ 첨 부: 주요경비지출명세서 1부

210□×297□(신문용지 54g/□(재활용품))

(뒤  쪽)

작  성  요  령

□ 이 서식은 부동산매매업자가 기준경비율에 의해 추계신고하는 경우에만 작성하며, 사업장단위마다 별지로 작성하여야 합니다.

1. 관리번호란은 기재하지 아니합니다.

2. ⑥자산구분란은 토지와 건물을 다음과 같이 구분하여 기입합니다.

2년 이상 보유: 10,      1년 이상 2년 미만 보유: 15,    1년 미만 보유: 20,

1세대3주택 이상에 해당하는 주택(부수토지 포함): 25,            미등기: 30

3. 란의 매매가액은 실지거래가액을 기입합니다. 다만, 실지거래가액을 알 수 없는 경우에는 란의 기준시가를 매매가액으로 합니다. 기준시가는 다음과 같습니다.

1) 국세청장이 지정한 공동주택□오피스텔 및 상업용 건물: 국세청장이 고시한 가액

2) 1) 외의 건물: 양도면적×국세청장이 고시한 가액

3) 토지: 양도면적×개별공시지가

4. ⑬기초재고자산에 포함된 주요경비와  ⑮기말재고자산에 포함된 주요경비는 기초와 기말재고자산에 포함된 주요경비를 따로 계산할 수 있는 경우에만 작성합니다. ⑭당기에 지출한 주요경비는 □5. 당기주요경비 계산명세□ 상의 란의 금액을 기재합니다.

5. 란은 업종별 기준경비율을 기재합니다.

6. 란은 업종별 단순경비율을 기재합니다. 란은 1에서 란의 단순경비율을 차감한 비율에 ⑫란의 매매가액을 곱한 금액을 기재합니다.

7. 란은 란의 단순경비율에 의해 계산한 소득금액에 □국세청장이 정한 배율□을 곱한 금액을 기재합니다.

8. 란은 란의 기준소득금액을 기재합니다. 다만, 란의 기준소득금액과 란의 비교소득금액 중 적은 금액을 소득금액으로 할 수 있습니다.

9. □5. 당기 지출 주요경비 계산명세□ 중 매입비용과 임차료의 경우

(1) 정규증빙서류(세금계산서, 계산서, 신용카드매출전표, 현금영수증)를 수취한 금액은 ·란에 기재합니다.

(2) 정규증빙서류 이외의 증빙을 수취한 경우에는 주요경비지출명세서에 기재한 금액을 ·란에 기재합니다.

(3) 공급받은 재화의 거래 건당 금액이 5만원 이하인 거래 등 정규증빙서류를 수취하지 않아도 되는 금액은 ·란에 기재합니다.

10. □5. 당기 지출 주요경비 계산명세□ 중 인건비의 경우

(1) 급여·임금·퇴직급여에 대한 원천징수영수증·지급조서를 관할세무서에 제출한 금액을 란에 기재합니다.

(2) 원천징수영수증·지급조서를 제출할 수 없는 경우와 일용근로소득에 대하여는 지급관련 증빙서류를 비치·보관하고 있는 금액을 란에 기재합니다.

□ 주요경비의 범위 및 증빙서류의 종류, 주요경비지출명세서 작성금액·제외금액 등은「매입비용·임차료의 범위와 증빙서류의 종류고시」(국세청고시 제2003１36호)를 참고하시기 바랍니다.