[별지 제84호 서식 부표 1] (2020.3.13. 개정)																	(앞쪽)
	관리번호							-			양도소득금액 계산명세서
	※ 관리번호는 적지 마십시오.
□ 양도자산 및 거래일
①세 율 구 분 (코드)										합 계			( - )			( - )			( - )
② 소재지국					소 재 지
③자 산 종 류 (코드)													( )			( )			( )
거래일 (거래원인)				④ 양도일(원인)									( )			( )			( )
				⑤ 취득일(원인)									( )			( )			( )
거래자산 면적(㎡)				⑥ 총면적 (양도지분)					토지				( / )			( / )			( / )
									건물				( / )			( / )			( / )
				⑦ 양도면적					토지
									건물
				⑧ 취득면적					토지
									건물
□ 양도소득금액 계산
거래금액				⑨ 양 도 가 액
				⑩ 취 득 가 액
				취득가액 종류
⑪ 기납부 토지초과이득세
⑫ 기타 필 요 경 비
양도차익				전체 양도차익
				비과세 양도차익
				⑬ 과세대상양도차익
⑭ 장기보유특별공제
⑮ 양 도 소 득 금 액
감면소득금액			⑯ 세액감면대상
			⑰ 소득금액감면대상
⑱ 감면종류							감면율
□ 기준시가 (기준시가 신고 또는 취득가액을 환산가로 신고하는 경우에만 적습니다)
양도시 기준 시가		⑲ 건물				일반건물
						오피스텔·상업용
						개별·공동주택
		⑳ 토 지
		합 계
취득시 기준 시가		건물				일반건물
						오피스텔·상업용
						개별·공동주택
		토 지
		합 계
210mm×297mm[백상지80g/㎡ 또는 중질지80g/㎡]

(뒤쪽)

작 성 방 법

1. ① 세율구분란: 다음의 세율구분내용과 소재지 및 세율구분코드를 적습니다. 하나의 자산에 둘 이상의 세율이 해당될 경우 해당 세율을 적용하여 계산한 양도소득 산출세액 중 큰 것을 적용합니다.

소재지구분	소재지		세율구분	토지·건물
	국내	국외		2년 이상 보유	1년이상 2년미만 보유		1년 미만 보유	1년미만 보유주택 및 조합원 입주권		미등기	비사업용토지											다주택
											2년 이상 보유	1년이상 2년미만 보유		1년미만 보유		지정지역내					’09.3.16∼ ’12.12.31. 취득하여 양도분 (2년이상보유)	지정지역내 1세대3주택
																2년 이상 보유	1년이상 2년미만 보유		1년미만 보유			1년 이상 보유	1년미만 보유
			세율	6∼ 42%	40%	6∼ 42%	50%	40%	6∼ 42%	70%	16∼ 52%	40%	16∼ 52%	50%	16∼ 52%	26∼ 62%	40%	26∼ 62%	50%	26∼ 62%	6∼42%	16∼ 52%	40%	16∼ 52%
코드	1	2	코드	10	15	10	20	40	10	30	11	35	11	36	11	31	37	31	38	31	10	71	73	71

세율구분	토지·건물												부동산에 관한 권리					기타자산			’09.1.1.∼’09.3.15. 취득 및 양도분
	다주택												2년 이상 보유	1년이상 2년미만 보유		1년 미만 보유	조정대상 지역내 주택의 입주자로 선정된 지위	주식외	주식		1세대3주택	주택과 조합원 입주권의 합이 3이상인 경우의 주택	비사업용토지	비사업용토지 과다보유 법인주식
	조정대상지역내																			비사업용 토지 과다보유 법인주식
	1세대2주택			1세대가 주택과 조합원입주권을 보유한 경우의 주택			1세대3주택			1세대가 주택과 조합원입주권의 합이 3이상인 주택
	1년 이상 보유	1년미만 보유		1년 이상 보유	1년미만 보유		1년 이상 보유	1년미만 보유		1년 이상 보유	1년미만 보유
세율	16∼ 52%	40%	16∼ 52%	16∼ 52%	40%	16∼ 52%	26∼ 62%	40%	26∼ 62%	26∼ 62%	40%	26∼ 62%	6∼ 42%	40%	6∼ 42%	50%	50%	6∼ 42%	6∼ 42%	16∼ 52%	45%	45%	60%	60%
코드	51	53	51	52	54	52	55	57	55	56	58	56	10	15	10	20	21	10	10	11	25	28	26	27

2. ③ 자산종류란: 다음의 자산종류 및 코드를 적습니다.

자산 종류	토지·건물				부동산에 관한 권리				기타자산
	토지	고가 주택	일반 주택	기타 건물	지상권	전세권	등기된 부동산 임차권	부동산을 취득 할 수 있는 권리	특정 주식	영업권	시설물 이용권	부동산과다 보유법인주식
코드	1	2	3	4	5	6	7	8	14	15	16	17

3. 거래원인: 매매, 수용, 협의매수, 교환, 공매, 경매, 부담부증여(양도에 해당), 상속, 증여, 신축, 분양, 기타 등을 적습니다.

4. ⑥ 총면적란: 양도자산의 전체면적을 적고, 양도지분을 별도로 적습니다.

5. ⑦ 양도면적란: ⑥ 총면적 × 양도지분으로 산정한 면적을 적습니다.

6. ⑩ 취득가액란: 아래와 같이 적습니다(상속·증여받은 자산은 상속개시일 및 증여일 현재의 나, 다, 기준시가 중 확인되는 가액을 적습니다).

가.  실지거래가액으로 하는 경우: 취득에 실제 든 가액(별지 제84호 서식 부표 3의 ⑤번란의 금액)

나. 매매사례가액에 의하는 경우: 취득일 전후 3개월 이내의 매매사례가액을 적음

다. 감정가액에 의하는 경우: 취득일 전후 3개월 이내의 감정평가법인의 감정가액 2개 이상의 평균가액을 적음

라.  환산취득가액에 의하는 경우: 양도가액(⑨번)  × [취득시기준시가(⑳+)/양도시기준시가(⑱+⑲)]로 환산한 가액을 적음

※ 취득가액 종류란: 실지거래가액, 매매사례가액, 감정가액, 환산취득가액, 기준시가로 구분하여 적으며, 국외자산의 경우 실지거래가액, 해당정부평가액, 매매사례가액, 감정가액으로 구분하여 원화환산금액을 적습니다.

7. ⑪ 기납부토지초과이득세란: 해당 양도토지에 대하여 기납부한 토지초과이득세가 있는 경우 기납부한 토지초과이득세액을 적습니다.

8. ⑫ 기타 필요경비란: 취득당시 가액을 실가에 의하는 경우에는 자본적지출액 등(별지 제84호 서식 부표 3의 ⑬란의 금액)을 적고, 취득 당시 가액을 매매사례가액·감정가액·환산취득가액 또는 기준시가에 의하는 경우에는「소득세법 시행령」제163조 제6항을 참조하여 적습니다.

9. ⑭ 장기보유특별공제란: 토지·건물의 ⑬양도차익에 다음의 보유기간에 따른 공제율을 곱하여 계산하며, 국외자산은 해당되지 않습니다.

1세대1주택	3년 이상 보유 24%부터 매년 8%씩 추가 공제하며 10년 이상은 80%한도로 공제(「소득세법」제95조 제2항 표2)
1세대1주택 외	’19.1.1.이후 양도분부터는 3년 이상 보유 6%부터 매년 2%씩 추가공제하며 15년 이상은 30%한도로 공제 (「소득세법」제95조 제2항 표1) ’18.12.31.까지 양도분은 3년 이상 보유 10%, 4년 이상 보유 12%부터 매년 3%씩 추가공제하며 10년 이상은 30%한도로 공제
장기일반 민간임대주택	10년 이상 계속 임대한 후 양도하는 경우 70% 공제(8년 이상은 50%)(「조세특례제한법」제97조의3)
장기임대주택	6년 이상 임대한 후 양도하는 경우「소득세법」제95조 제2항 표1의 공제율에 임대기간 6년 이상 2%, 7년 이상 4%, 8년 이상 6%, 9년 이상 8%, 10년 이상 10%를 추가공제(「조세특례제한법」제97조의4)

10. ⑯ 세액감면대상란: 양도소득세액의 감면을「소득세법」제90조 제1항(세액감면방식)을 적용하여 계산하는 경우 양도자산의 감면소득금액을 적습니다.

11. ⑰ 소득금액감면대상란: 양도소득세액의 감면을「소득세법」제90조 제2항(소득금액 차감방식)을 적용하여 계산하는 경우 양도자산의 감면소득금액을 적습니다.

12. ⑱ 감면종류 및 감면율란: 양도소득세 감면규정 및 감면율을 적습니다(감면신청서는 별도로 작성하여 제출해야 합니다).

13. ⑲ 건물란: 다음의 구분에 따라 양도 당시 금액을 적습니다.

가. 일반건물: 국세청장이 고시한 금액(건물 ㎡당 가액)에 건물면적(전용+공용)을 곱하여 계산한 금액

나. 상업용·오피스텔: 국세청장이 고시한 금액(토지+건물)에 건물면적(전용+공용)을 곱하여 계산한 금액

다. 개별·공동주택: 국토해양부장관이 고시한 금액(토지+건물)

14.  ⑳ 토지란: 양도 시 개별공시지가에 면적을 곱하여 계산한 금액을 적습니다.

15.   건물란: ⑱ 건물란의 작성방법에 따라 취득당시 금액을 적습니다(최초 고시일 전에 취득한 경우에는 최초 고시금액을 취득 시로 환산한 가액).

16.  토지란: 취득시 개별공시지가에 면적을 곱하여 계산한 금액을 적습니다(취득일이 ’90.8.29. 이전인 경우에는 ’90.1.1. 기준 개별공시지가를 토지등급에 의해 취득 시로 환산한 가액).

210mm×297mm[백상지80g/㎡ 또는 중질지80g/㎡]