[별지 1]

상업용 건물 기준시가 계산서(갑)
Ⅰ. 건물 기본현황 : 등기부등본 및 건축물 관리대장을 기준으로 기재
건물 및 토지 소재지						건물구조		구조지수 ①					건물용도			용도지수 ②			토지면적 ③		공시지가 ④
																			□ □ □
토지가액 ⑤=③×④		평균지가 ⑤÷③			위치지수 ⑥				건물전체 연 면 적			건물전체 층 수				내용연수 (그룹별)			건 물 신축연도		잔가율 ⑦
									□			지상 층 지하 층				년 년 (Ⅰ.Ⅱ.Ⅲ)
Ⅱ. 지상층 건물의평가 * ⑧=ⓐ×①×②×⑥×ⓧ×□×□×⑦(천원미만 절사) ⑩=⑧×⑨
층별	기준금액 ⓐ		구조지수 ①	용도			용도지수 ②			위치 지수 ⑥	조정율(번호) ⓧ.□.□						잔가 율 ⑦	□당 금액 ⑧		건물 면적 ⑨		기준시가 ⑩
	420,000										( )			( )	( )					□
											( )			( )	( )					□
											( )			( )	( )					□
											( )			( )	( )					□
											( )			( )	( )					□
											( )			( )	( )					□
											( )			( )	( )					□
											( )			( )	( )					□
합계																				□
Ⅲ. 지하층 건물의 평가
층별	기준금액 ⓐ		구조지수 ①	용도			용도지수 ②			위치 지수 ⑥	조정율(번호) ⓧ.□.□						잔가 율 ⑦	□당 금액 ⑧		건물 면적 ⑨		기준시가 ⑩
	420,000										( )			( )	( )					□
											( )			( )	( )					□
											( )			( )	( )					□
											( )			( )	( )					□
											( )			( )	( )					□
											( )			( )	( )					□
합계																				□

상업용 건물 기준시가 계산서(갑) 작성요령

Ⅰ. 건물 기본현황

1. 건물 기본현항은 건물의 일부분을 구분소유하고 있는 경우에도 당해 건물이 속한 한동의 건물

전체를 기준으로 기재합니다.

2. 한동의 건물이 여러필지의 부속토지에 소재하고 있는 경우에 토지면적 및 공시지가는 각각의

부속토지 및 공시지가를 기재합니다.

3. 건물 내용연수는 다음의 구분에 따라 Ⅰ,Ⅱ,Ⅲ그룹으로 구분하되, 건물의 일부분이 구조 또는

용도가 달라 내용연수가 서로 다른 경우에는 각각의 내용연수 및 잔가율을 적용합니다.                 Ⅰ그룹 : 내용연수 40년 → 통나무조의 모든 건물, 철골(철골철근)콘크리트조  철근콘크리

트조  철골조  석조  P.C조로서 Ⅱ그룹에 속하지 않는 모든 건물

Ⅱ그룹 : 내용연수 30년 → 연와조  보강콘크리트조  목조  시멘트벽돌조의 모든 건물,

철골(철골철근)콘크리트조  철근콘크리트조  철골조  석조  P.C조로서 그 용도

가 공장  창고  운수시설  위험물저장 및 처리시설  자동차관련시설  동물관련

시설  분뇨쓰레기처리시설  식물관련시설인 경우와 건물 최고층수가 5층 이하인

동시에 연면적이 1,000□ 미만인 건물

Ⅲ그룹 : 내용연수 20년 → 시멘트블럭조  경량철골조  철파이프조  석회 및 흙벽돌조

돌담 및 토담조의 모든 건물, 기계식 주차전용 빌딩

Ⅱ. 지상층 건물의 평가

1. 한동의 건물이 둘 이상의 용도에 사용되고 있는 경우에는 각각의 용도대로 구분하고, 지상층,

지하층, 주차장  옥탑  대피소, 기타 부속시설 건물로 나누어 평가합니다.

2. 개별재산의 특성에 따른 조정률(ⓧ.□.□)은 여러번호에 중복으로 해당되는 경우에도 각각의

조정률을 모두 곱하여 적용합니다.

3. 근린생활시설(종교집회장, 제조업, 공장, 학원, 사무실, 금융업소, 공연장, 탁구장 등 운동시

설 제외), 의료시설(격리병원 등 제외), 판매시설(주유소 등에 부속된 판매시설, 농산물 공판

장 등 제외)의 지상 1층에 대하여는 조정률 120을 적용합니다. 단, 용도지수가 120 이상인 경

우에는 조정률을 적용하지 아니합니다.

4. □당 금액(⑧)은 기준금액(건물 신축가격 기준액), 구조지수, 용도지수, 위치지수, 조정률, 잔

가율을 곱하여 다음의 예시와 같이 계산하되, 천원미만은 절사합니다.

〈예시〉 기준금액 420,000원, 구조지수 100, 용도지수 90, 위치지수 100, 조정률 90, 110,

80, 잔가율 0.84인 경우

□당 금액 Ａ 420,000원×1.0×0.9×1.0×0.9×1.1×0.8×0.84 Ａ 251,000원(천원미만 절사)

5. 각종 지수는 110(또는 1.1), 90(또는 0.9)와 같이 100단위 또는 1단위로 기재합니다.

Ⅲ. 지하층 건물의 평가

1. 지하층은 지층 및 지하1층(조정률 70), 지하2층 이하(조정률 50)로 나누어 평가합니다.

Ⅳ. 주차장 옥탑 대피소의 평가 : Ⅵ번 항목 참조
층별	기준금액 ⓐ	구조지수 ①	용도 (구분)	용도지수 ②	위치 지수 ⑥	조정율(번호) ⓧ.□.□			잔가 율 ⑦	□당 금액 ⑧	건물 면적 ⑨	기준시가 ⑩
	420,000					0.6 (12)	( )	( )			□
						0.6 (12)	( )	( )			□
						0.6 (12)	( )	( )			□
						0.6 (12)	( )	( )			□
						0.6 (12)	( )	( )			□
합계											□
Ⅴ.기타 부속시설 건물의 평가 : Ⅵ번 항목 참조
층별	기준금액 ⓐ	구조지수 ①	용도 (구분)	용도지수 ②	위치 지수 ⑥	조정율(번호) ⓧ.□.□			잔가 율 ⑦	□당 금액 ⑧	건물 면적 ⑨	기준시가 ⑩
	420,000					( )	( )	( )			□
						( )	( )	( )			□

												( )			( )	( )							□
												( )			( )	( )							□
												( )			( )	( )							□
합계																							□
Ⅵ. 주용도에 의한 부속시설 건물 면적의 안분계산 * At=A1+A2+……+A8+A9 Bi=Ai÷At C1=Ct×B1 D1=Dt×B1…… H9=Ht×B9
구분		주용도 지 수	해당면적 (Ai)				면적비율 (Bi)			주차장 (Ci)			옥 탑 (Di)				대피소 (Ei)			(Fi)		(Gi)				(Hi)
계(t)			□							□			□				□			□		□				□
1		130	□							□			□				□			□		□				□
2		120	□							□			□				□			□		□				□
3		110	□							□			□				□			□		□				□
4		100	□							□			□				□			□		□				□
5		90	□							□			□				□			□		□				□
6		80	□							□			□				□			□		□				□
7		70	□							□			□				□			□		□				□
8		60	□							□			□				□			□		□				□
9		40	□							□			□				□			□		□				□
10		제외	□							□			□				□			□		□				□
Ⅶ. 평가대상 상업용 건물 기준시가 및 부속토지 평가액 합계
기준시가 ⑪									토지가액 ⑤										총합계 ⑪+⑫

Ⅳ.Ⅴ.Ⅵ. 부속시설 건물의 평가

1. 주차장  옥탑  대피소 및 기타 부속시설 건물(예 : 기계실, 전기실, 공조실, 화장실, 복도,

로비, 현관, 계단실, 엘리베이터실, 물탱크실 기타 이와 유사한 것)은 주용도의 용도지수를

적용합니다. 어느 주용도에 부속되는지 여부는 사실상의 현황에 따라 판단하되, 화장실  복

도  계단실  엘리베이터실 등 특정 층의 주용도에 부속되는 것이 명백한 경우에는 층별로

용도지수를 판정합니다.

2. 건물의 일부분이 주차장  옥탑  대피소와 다른 부속시설 건물로 혼용되는 경우로서 건축물

관리대장상 면적구분이 되어 있지 않은 경우에는 사실상의 현황에 따라 면적을 구분하되,

구분이 곤란한 경우에는 각각의 면적이 동일한 것으로 봅니다.

3. 부속시설 건물이 어느 주용도에 부속하는지 여부가 명백한 경우에는 Ⅵ번 항목에 의하여 안

분계산을 하지 않고 Ⅱ번, Ⅲ번 항목의 주용도에 포함하여 기재합니다.

〈예시〉 1층의 기계실이 1층에 위치한 수영장에 부속된 것이 명백한 경우에는 Ⅵ번 항목에

의하여 기계실 면적을 주용도의 면적비율에 따라 안분계산하지 않고 수영장과 동일

한 용도지수(120)를 적용하여 Ⅱ번 항목에 기재

4. 어느 주용도에 부속되는지 여부의 구분이 어려운 경우에만 Ⅵ번 항목에 의하여 다음의 예시와

같이 그 면적을 주용도의 면적비율에 따라 안분계산하여 면적별로 용도지수를 각각 다르게 적

용합니다.

〈예시〉 주용도의 용도지수가 120인 것이 1,000□(33.3）), 용도지수가 100인 것이 2,000□

(66.7）)인 경우

주자창 300□ → 용도지수 120 적용 100□,  용도지수 100 적용 200□

옥  탑 100□ → 용도지수 120 적용 33.3□,  용도지수 100 적용 66.7□

공조실 500□ → 용도지수 120 적용 166.5□, 용도지수 100 적용 333.5□

5. 건물의 일부에 주택 등 상업용 건물 기준시가 적용대상이 아닌 부분이 복합되어 있는 경우에는

이에 해당하는 부속시설 건물 면적은 Ⅵ번 항목의 9번란에 의하여 안분계산하며, 상업용 건물

기준시가 적용대상에서 제외합니다.

〈예시〉 주택의 면적이 1/3인 경우에는 공동 사용하는 주차장의 1/3은 주택 부속 주차장으로

보아 상업용 건물 기준시가 적용대상에서 제외

6. 같은 용도의 부속시설 건물이 서로 다른 층에 있는 경우에는 건물 층에 따른 조정률의 차이가

있을 수 있으므로 Ⅵ번 항목에 의하여 각각 안분계산을 하여야 합니다.

〈예시〉 기계실이 지상 2층과 지하 1층에 있는 경우에는 층별 조정률이 다르므로 별도로

구분하여 안분계산하여야 함.

Ⅶ. 평가대상 상업용 건물 및 부속토지 평가액 합계

1. 기준시가란(⑪)의 금액은 Ⅱ번, Ⅲ번, Ⅳ번, Ⅴ번 항목의 기준시가 합계액을 전부 합한 것과

일치하여야 합니다.

※ 기타 자세한 내용은 “상업용 건물 기준시가 산정방법” 책자를 참고하시기 바랍니다.