아파트 분양계약서

□

재산의 표시 :(주 소                                 )    아파트   동   호

구 분		면 적
		□
건 물	전 용 면 적
	주 거 공 용 면 적
	세대별 기타공용면적 (지하층+지하주차장)
	계 약 면 적
대 지	공 유 지 분

※부대시설(공용) : 이 아파트에 따른 전기. 도로. 상수도시설 및 기타 부대시설

위 표시 재산을 공급함에 있어 매도인을 □갑□이라 칭하고 매수인을 □을□이라             칭하며 다음과 같이 공급계약을 체결한다.

제1조 [분양대금 납부방법 및 수납처]

(1) 분양대금                                                             (단위:원)

구 분	금 액				비 고
	기 본 형		% 옵션형
층 별	1층,최상층	기준층	1층,최상층	기준층
분 양 대 금
대 지 가
건 물 가
계약자선택날인

(2) □을□은 아래와 같이 해당금액을 납기일내 □갑□에게 납부한다.             (단위:천원)

구 분		총분양금 액	계약금 (계약시)	중 도 금					잔 금 입주지정일
				1차 ( . . )	2차 ( . . )	3차 ( . . )	4차 ( . . )	5차 ( . . )
기본	1층,최상층
	기 준 층
ㅇ% 옵션	1층,최상층
	기 준 층
납 부 일 자			계약시						입주지정일

(3) 잔금은 □갑□이 통보하는 입주지정 만료일까지 납부하여야 한다.

(4) 중도금 및 잔금 납부장소는 □갑□이 지정하는 은행으로 정하고 □을□은 중도금 및 잔금을 지정은행 계좌에 입금시켜야 한다(타은행 입금불가 주택은행 본.지점에만 납부바람)

제2조 [계약의 해제]

(1) □갑□은 □을□이 다음 각호에 해당하는 행위를 하였을 때에는 최고한 후 그 이행이 없을 경우 본 계약을 해제할 수 있다.

① 제1조에서 정한 중도금을 3회이상 납부하지 아니하여 14일 이상의 유예기간을 정하여 2회 이상 최고하여도 납부하지 아니한 때

② 잔금을 약정일로부터 3월 이내에 납부하지 아니하였을 때

③ □을□이 일방적으로 해약을 원할 때

④ 당첨자, 계약자, 최초입주자 명의가 동일인이 아닐 경우(단, 상속은 제외)

⑤ 갑이 을에게 통보한 당해 주택의 입주가능일 이후 6월(단, 수도권은 2년)까지 전매(매매, 증여, 임대 및 기타 권리의 변동을 수반하는 일체의 행위 포함)를 금지하며 이를 위반 할 경우 (본 조항은 국민주택에만 해당)

⑥ 당해 주택의 소유권이전등기를 신청할 수 있는 날 이후 60일 까지 전매(매매, 증여, 임대 및 기타 권리의 변동을 수반하는 일체의 행위 포함)를 금지하며 이를 위반하는 경우(본 조항은 민영주택에만 해당)

⑦ □을□이 청약저축 등 입주자 저축을 타인명의로 가입하였거나, 가입한 자의 청약저축 등 입주자 저축을 사실상 양도받아 계약을 체결한 때

⑧ 기타 주택공급에 관한 규칙에 위배되는 행위를 하였을 때

(2) 을은 갑의 귀책사유로 인해 입주예정일로부터 3월 이내에 입주할 수 없게 되는 경우에는 본 계약을 해제할 수 있다.

(3) 을은 주소의 변동이 있는 때에는 10일 이내에 갑에게 서면으로 통보하여야 한다. 이를 이행하지 않을 경우 갑의 을에 대한 계약의 해제통고 등은 종전 주소지로 발송하며 발송후 15일이 경과함으로써 그 효력이 발생하는 것으로 보며, 이에 대한 을의 불이익은 갑이 책임지지 않기로 한다. 또한 계약서상 주소가 부정확한 경우도 이오 같다.

제3조 [위약금]

(1) 제2조 제1항 각호에 해당하는 사유로 본계약이 해제된 때에는 공급대금 총액의  %를 위약금으로 □갑□에게 귀속된다.

(2) 제2조 제2항에 해당하는 사유로 본 계약이 해제된 때에는 □갑□은 □을□에게 공급대금 총액의  %를 위약금으로 지불한다.

(3) 제1항과 제2항의 경우 □갑□은 □을□이 기납부한 대금(단,제1항의 경우에는 위약금으로 공제한다)에 대하여는 각각 그 받은 날로부터 반환일까지 연리  %로에 해당하는 이자를 부가하여 □을□에게 환불한다.

(4) □을□이 주택건설촉진법 제38조의 3 제1항 단서에 따른 다음 각호의 1에 해당하는 경우로서 증빙자료를 첨부하여 당해 주택의 사업계획승인권자인 시장등의 동의를 얻어 계약해지를 요구하는 때에는 □갑□은 위약금 납부를 면제하고 계약해제 할 수 있다.

① 근무 또는 생업상의 사정으로 세대주가 포함된 세대구성원이 다른 행정구역으로 퇴거하고자 하는 경우

② 상속에 의하여 취득한 주택으로 세대주가 포함된 세대구성원이 이전하고자 하는 경우

③ 세대주가 포함된 세대구성원이 해외로 이주하거나 또는 2년이상 해외에 체류하고자 하는 경우

④ 세대원의 질병치료, 취학 또는 결혼으로 인하여 세대구성원 전원이 다른 행정구역으로 이전하는 경우

⑤ ①-④에 준하는 경우로서 건설교통부령이 정하는 경우

제4조 [할인료, 연체료 및 지체상금]

(1) □갑□은 □을□이 중도금을 약정일 이전에 납부하는 경우에는 선납금액에 대하여 년ㅇ%의 할인율을 적용하여 선납일수에 따라 산정된 금액을 할인한다. 단, 잔금에 대하여는 입주지정 최초일을 기준으로 하여 할인하며 입주지정 최초일로부터 종료일까지는 할인료 및 연체료 규정을 적용하지 아니한다.

(2) □을□은 중도금 및 잔금의 납부를 지연하여 약정납부일이 경과하였을 때에는 그 경과일수에 대하여 년  %의 연체요율을 적용하여 산정된 연체료를 가산 납부하여야 한다.

(3) □갑□은 본계약서 전문에서 정한 입주예정 기일에 입주를 시키지 못할 경우에는 기납부한 대금에   대하여 제2항에 의한 연체요율에 의거 □을□에게 지체상금을 지불하거나 잔금에서 공제한다.

(4) 천재지변 또는 □갑□의 귀책사유가 아닌 행정명령 등의 불가항력적인 사유로 인하여 준공이 지연 될 경우에는 □갑□은 이를 □을□에게 통보키로 하며 이 경우 제3항에서 정한 지체상금을 지급하지   아니하기로 한다.

제5조 [중도금 및 잔금납부]

(1) 중도금 및 잔금의 납부장소는 □갑□이 지정·통보하는 은행으로 하며 □갑□은 중도금 납부일을 □을□ 에게 별도로 통보할 의무를 지지 않는다.

(2) 개인별로 은행에 신청하여 융자받은 중도금 및 잔금은 제1조에 명시된 중도금 및 잔금납부일자에 □갑□에게 입금(납부)되어야 하며 납부일의 경과시는 본계약서상의 연체요율에 의거 연체이자를 부담한다.

제6조 [보증책임]

□갑□이 부도·파산등으로 당해 사업을 계속하지 못하게 될 경우에는 분양보증 또는 연대보증을 한 자가 보증내용에 따라 이미 납부한 계약금 및 중도금이 환급이행 또는 당해주택의 분양(사용검사를 포함한다)이행의 책임을 진다.

제7조 [국민주택기금 대출이자의 부담]

국민주택기금으로 대체되는 잔금에 대한 이자는 입주여부와 관계없이 입주지정기간 만료일 익일로부터 은행융자금이 □을□에게 지급(대환)되는 날까지 은행대출금리에 의하여 □갑□에게 납부하여야 한다(단, 국민주택에 한함)

제8조 [소유권이전]

(1) □갑은 본 건물의 준공일로부터 60일 이내에 보존등기를 필하여야 한다.

(2) □을□은 공급대금 및 기타 납부액을 완납하고 □갑□의 소유권 보존등기가 완료되는 날로부터 60일 이내에 □을□의 비용으로 소유권 이전등기를 필하여야 하며, □을□이 이전절차를 완료하지 않음으로써 발생하는 제피해 및 공과금은 □을□이 전액 부담하여야 한다.

(3) □갑□의 귀책사유가 아닌 천재지변이나 행정명령, 기타 택지개발사업 미준공, 공부 미정리 등의 부득이한 사정으로 소유권 이전절차가 지연될 경우 □을□은 이에 대하여 이의를 제기하지 못한다.

(4) 본 계약서상의 공유대지는 전용면적비율에 의거 배분하여 공유지분으로 이전되며 □갑□은 □을□에게 위치를 지정 또는 할양하지 아니하며, □을□은 공유지분의 분할청구를 할 수 없다.

(5) 계약시 체결된 건물의 공급면적 및 대지의 공유지분은 공부정리 절차 등의 부득이한 경우에 한해 법령이 허용하는 오차 범위 내에서 증감이 있을 수 있으나 증감이 있을 때에는 계약서와 등기부상의 면적차이에 대하여 분양당시 가격을 기준으로 계산하여 소유권 이전등기까지 상호 정산하기로 한다.

제9조 [지번의 변경]

목적물의 지번은 필지분할 또는 합필에 의하여 변경될 수 있다.

제10조 [제세공과금의 부담]

(1) 입주지정일 이후 발생하는 제세공과금에 대하여는 입주 및 잔금완납이나 소유권이전 유무에 관계없이 □을□이 부담한다. 단, □을□이 불이행으로 인해 □갑□이 입은 손해는 □을□이 배상한다.

(2) 분양가 산정 당시에는 확정되지 않은 관계로 본 아파트 분양가에 합산되어지지 아니한 종합토지세는 관할 지방자치단체에서 부과하는 실과세금액을 정산하여 입주시 □을□이 □갑□에게 납부하여야 한다. 단. 공영개발택지에 한하며, 분리과세를 기준으로 한다.

제11조 [공유물 및 부대시설의 공동사용]

□을□은 공유시설물(기계실,전기실,관리사무소□지하주차장 등) 및 부대복리시설(노인정,어린이놀이터 등)을 단지 세대전체가 공동으로 이용하여야 한다.

제12조 [관리]

건물 준공후의 관리는 주택건설촉진법 및 공동주택관리령에 정하는 바에 따라 시행한다.

제13조 [특별수선충당금의 적립]

□갑□ 또는 주택건설촉진법에 의하여 선정된 주택관리주체는 공동주택 주요시설의 교체 및 하자보수를 위하여 주택건설촉진법 및 공동주택관리령의 규정에 의한 특별수선충당금을 □을□로부터 징수, 적립하여 필요시 사용토록 한다.

제14조 [하자보수]

(1) □갑□은 당해건물의 시공상 하자에 대하여는 공동주택관리령의 규정에 의하여 보수책임을 진다.

(2) □을□의 관리부실로 인하여 발생하는 당해건물의 제반 훼손부분은 □을□이 보수 유지한다.

(3) 준공당시 시공상태에서 입주자가 임의변경,시공한 부분에서의 하자보수책임은 입주자 본인에게 그 책임이 있다.

제15조 [화재보험]

화재로 인한 재해보상과 보험가입에 관한 법률에 의하여 □을□은 본 아파트를 인도받음과 동시에 집약관리를 위해 동법에서 지정하는 보험회사와 화재보험계약을 □을□의 부담으로 체결하여야 한다. 또한 화재보험에 가입하지 않음으로써 화재 기타 이와 유사한 재해 등으로 발생하는 제반 피해는 □을□이 책임진다.

제16조 [입주절차]

(1) □을□은 공급대금 및 연체료를 기일 내에 완납하고 □갑□이 요구한 제반서류를 제출한 후 입주일이 명시된 입주증을 발급받아 입주하여야 한다.

(2) □을□은 입주시 관리예치금을 납부하여야 한다.

(3) □을□은 □갑□이 지정하는 입주지정기간 만료일 익일부터 입주여부에 관계없이 관리비를 부담해야 한다. 단, 입주지정기간 만료일 이전에 입주시는 실입주일로부터 관리비를 부담해야 한다.

(4) 본 아파트의 입주일은 공사 진행결과에 따라 단축될 수 있으며, 이 경우 미도래된 중도금과 잔금은 실입주일 이전에 납부해야 한다(단, 이 경우 선납할인은 적용하지 아니한다.).

제17조 [기타사항]

(1) 견본주택(모델하우스)내 시공된 제품은 타사제품으로 변경될 수 없다. 단, □갑□의 귀책사유가 아닌 자재의 품절, 품귀 등 부득이한 경우에 한하여 동질, 동가 이상의 타사제품으로 변경 시공될 수 있다.

(2) 견본주택(모델하우스) 및 각종 인쇄물과 모형도상의 구획선 및 시설물의 위치, 설계도면 등의 표시가 계약체결일 이후 사업계획 변경승인 및 신고 등에 따라 일부 변경될 수 있다.

(3) 이 계약에 관한 소송의 관할법원은 □갑□과 □을□이 합의하여 결정하는 관할법원으로 하며 □갑□과 □을□간의 합의가 이루어지지 아니한 경우에는 위 주택소재지를 관할하는 법원 또는 민사소송법에 의한 법원으로 한다.

(4) 이 계약에 명시되지 아니한 사항은 □갑□과 □을□이 합의하여 결정하되 합의되지 아니한 사항은 관계법령 및 일반관례에 따른다.

이 계약을 증명하기 위하여 본 계약서 2통을 작성하여 □갑□과 □을□이 각 1통씩 보관한다.

년     월    일

매도인(갑)

주   소 :

상 호 명 :

대   표 :

매수인(을)

주   소 :

성   명 :

주민등록번호 :

전화번호(자택) :                 (직장)