토지건물매매계약서

매도인         를 갑으로 하고 매수인      을 을로 하여 갑과 을 간에 이 계약의 조항에 의거, 토지건물매매계약을 체결하였다.

제1조[목적]

갑은 아래 표시의 토지건물(이하 □매매건물□이라 한다)을 이하의 조항에 의거 을에게 매도하고 을은 이것을 매수하였다.

제2조[매매대금]

① 매매대금은 다음과 같다.

토지 : 금          원정

건물 : 금          원정

합계 : 금          원정

② 위 ①항의 토지매매대금은 1□방미터당 금       원정으로 하고, 이는 본 계약서에 첨부된 실측도의 면적에 기초하여 산출하기로 하고, 만약 매매토지에 대한 실측이 별지 실측도의 면적과 상이한 경우에도 갑 및 을은 서로 매매대금의 증감청구 기타 어떠한 이의를 제기하지 않기로 한다.

③ 건물에 대해서는 그 구조 또는 실측 면적이 아래 표시의 등기면과 상이한 점이 있어도 갑 및 을은 서로 매매대금의 증감청구 기타 어떠한 이의를 제기하지 않는다.

제3조[매매대금의 지급방법]

을은 본 계약체결시 매매대금의 계약금으로 금      원정을 갑에게 지급하고, 매매대금의 잔액은 다음과 같이 지급한다.

1. 제4조에 의거 소유권이전등기신청시에 중도금        원정을 지급하고,

2. 제5조에 의거 매매물건 인도시 잔금        원정을 지급한다.

제4조[소유권의 이전]

① 매매물건의 소유권이전등기의 신청은     년  월  일까지 하도록 하고, 갑은 을에게서 위 조항 1호에 의한 매매대금을 수령함과 동시에 소유권이전등기신청에 필요한 일체의 서류를 을에게 교부한다.

② 매매물건의 소유권이전등기신청의 취득세, 등록세 및 변호사(법무사)의 보수는 을이 부담한다.

③ 매매물건의 소유권은 제5조에 의거 을이 매매대금을 완불했을 때 갑에게서 을에게로     이전한다.

제5조[부동산의 인도]

① 갑은 매매물건을     년  월  일까지 을에게 인도하고, 을은 제3 조 2호에 의한 매매대금 잔금을 갑에게 지급한다.

② 갑은 매매물건에 부속하는 수목·정원석·문·담장 등 기타 건물의 부속물 일체를 본 계약체결시의 상태대로 을에게 인도하도록 한다.

③ 갑은 제1항에 의거한 인도시 인접지 및 도로와의 경계선 및 경계선을 을에게 명시하고, 을에게 확인시키도록 한다.

제6조[임대차계약의 승계와 제한물권의 소멸]

① 을은 갑이 체결한 임차인과의 임대차계약을 승계하고, 매매대금에는 임차보증금이 포함되는 것으로 한다.

② 갑은 위 ①항의 임대차계약을 제외하고는 실제로 매매물건에 대해 지역권·질권·저당권의 설정 기타 을의 완전한 소유권 행사를 저해할 어떠한 부담도 없을 것, 또 일체의 손상·부담없는 소유권을 을에게 이전할 것을 보증한다. 만약, 후일 본 건 매매에 대해 제3자로부터 권리의 청구가 있을 때에는 갑이 이 모든 것을 처리하여 을에게 피해를 주지 않도록 한다.

제7조[비용부담]

매매물건에 드는 제세공과금·부담금 및 전기·가스 ·수도 기타 부대설비의 사용료는 부담자 명의가 누구로 되어 있는지 관계없이 모두 제5조에 의거 매매물건 인도일이 속하는 달로써 구분하여 그 달까지의 分은 갑이 이를 부담하고, 다음달 이후의 分은 을이 이를 부담한다.

제8조[보험계약의 승계]

갑은 매매건물에 대해 현재 되어 있는   화재보험주식회사의 화재보험계약(보험기간     년  월  일 ~     년  월  일, 보험금      원정)에 관한 권리를 제5조에 의거 매매대금 전액을 지급받았을 때, 을에게 무상으로 양도하고,보험증권(증권번호 제  호) 및, 보험계약자·피보험자 명의변경에 필요한 서류 일체를 을에게 교부한다.

제9조[손해배상]

이 매매계약 체결 후, 제5조에 의거 매매물건 인도기일까지 사이에 갑 또는 을 어느 쪽의 고의 혹은 과실이 아닌 일로 매매물건의 전부 또는 일부가 멸실 또는 훼손되었을 때 그 손해는 갑의 부담으로 한다.

제10조[계약의 해제]

갑 또는 을은 그 상대방이 본 계약에 위배되었을 때 최고를 하지 않고 즉시 본 계약을 해제하고, 손해배상을 상대방에게 청구할 수 있다.

제11조[규정외 문제의 해결]

본 계약이 정하지 않은 사항이 발생하거나 이 계약 각 조항의 해석상 다툼이 있는 때에는 갑, 을은 민법 일반원칙에 의하여 성의껏 협의하여 해결하기로한다.

제12조[기타]

본 계약서의 작성비용은 갑·을이 절반씩 부담한다.

본 계약을 보증하기 위해 본 계약서 2통을 작성하여 각자 서명날인한 후 각 1통을 보관한다.

년    월    일

매도인(갑)  주소 :

성명 :                        (인)

매수인(을)  주소 :

성명 :                        (인)

[ 매매물건의 표시 ]

1 토  지

소 재 :

지 목 :

지 적 :

1 건  물

소 재 :

종류 및 구조 :

건면적 :

부속건물 :