토지건물분양 계약서

매도인 ○○○ ( 이하 □갑□이라 한다 )와 매수인 ○○○ ( 이하 □을□이라 한다 ) □을□의 연대보증인

를 □병□으로 하여 당사자간 토지건물 분양에 대해 다음과 같이 계약을 체결하였다.

제 1 조 【 목  적 】

□갑□은 □을□에 대해 아래 표시의 토지건물을 매도할 것을 서약하고, □을□은 이것을 매수    한다.

제 2 조 【 분양대금 】

① □을□이 □갑□에게 지급해야 할 대금은 총액 금 ○○○원으로 하고, 다음과 같이 □갑□     에게 지참 혹은 송금하여 지급한다.

1.  본 계약 체결시 계약금 ○○○만원을

2. 잔금 ○○○만원을 6회 분할하여 20  년 ○○월 ○○일부터 20  년 ○○월 ○○일까지        매월 말일까지 금 ○○○원씩을 지급하고

3. 금리는 하루 이자의 비율로 매년 초에 그 1년분을 계산, 이것을 12등분하여 위 번호의        분할대금과 동시에 지급하는 것으로 한다.

② □을□은 □갑□에 대해 위 ①항의 제2호 및 제3호의 분할금 및 금리의 각 月分의 합계액을  액면으로 하고, 그 지급기를 만기로 하는 약속어음을 발행, 아래 토지건물의 인도 및 소    유권이전등기와 동시에 □갑□에게 교부한다.

제 3 조 【 소유권의 이전 】

① □을□은 □갑□에 대해 아래 표시의 토지건물의 소유권이전등기를 받음과 동시에 부동산매매의 가등기를 하도록 한다.

② 위 ①항의 가등기 및 □을□에 대한 소유권이전등기에 따른 등록세 및 등기에 관한 제 비   용은 □을□의 부담으로 한다.

제 4 조 【 소유권이전의 기간 】

① □갑□은 □을□에 대해  20  년 ○○월 ○○일까지 제2조 제1항 제3호의 약속어음의 교부와 교환으로 아래 표시의 토지건물의 소유권이전등기 및 이 토지건물의 인도를 하도록 한다.

② 위 ①항의 소유권이전등기시 아래 표시의 토지건물의 소유권은 □을□에게 이전한다.

제 5 조 【 하자담보책임 】

① □갑□이 위 조항에 의거 □을□에게 토지건물□을□ 인도할 때까지의 기간동안에 □갑□ 또는 □을□의 책임이 아닌 사유로 상기 건물이 멸실 또는 심하게 훼손되었을 경우의 손실은 □갑□ 의 부담으로 하고, 본 계약은 당연 해제된 것으로 하며, □갑□ 은 □을□에 대해 제2조 제1    항 제1호의 계약금□을□ 반환한다.

② 위 ①항의 훼손의 정도가 경미할 경우는 □갑□ 이 비용을 부담하여 수선하도록 한다.

③ 앞 ②항 이외에는 □갑□ 과 □을□ 간에 손해배상청구권 등은 일체 행사하지 않는다.

제 6 조 【 계약위반과 손해배상 】

① □을□이 본 계약을 불이행했을 때는 아래 토지건물의 소유권이전등기 전에는 □을□은 계약금과 같은 액수의 손해배상을 □갑□ 에게 지급해야 하고, 계약금의 반환을 요구할 수 없다

② 아래 표시의 토지건물의 소유권이전등기 후, □을□이 본 계약을 위반했을 때, 또는 대금  의 분할금 지급을 1회라도 지체했을 때는 □을□은 잔금채무에 대해 기한의 이익을 잃고, 전 액을 일시에 지급해야 한다.

③ 위 ②항의 경우, □을□은 □갑□에 대해 잔금에 해당하는 하루 이자의 비율에 따라 손해금을 지급한다.

④ □갑□이 본 계약을 위반했을 경우는 이미 수령한 계약금을 반환함과 동시에 □을□에게 계약 금과 같은 액수의 손해배상을 지급해야 한다.

제 7 조 【 비용부담 】

아래 토지에 대한 취득세 등 제세공과금은 본 계약 체결일까지의 分은 □갑□ 의 부담으로 하고, 그 다음날 이후의 분, 및 건물에 대한 제세공과금은 □을□이 부담한다.

제 8 조 【 하자보수 】

□갑□은 □을□에 대해 아래 건물 및 부대설비에 대해 인도일로부터 만 1년간 품질 및 기능을 보증하고, 자연히 발생한 고장 및 파손을 수선하도록 한다. 단, 위 기간이 경과하면 □갑□은 일체의 하자보수책임을 지지 않는다.

제 9 조 【 보증인 】

□병□은 □을□이 본 계약에 기초하여 □갑□에게 부담하는 일체의 채무에 대해 □을□과 연대하   여 보증하고, □을□과 함께 그 전액을 지급할 책임을 진다.

제10조 【 권리의 양도 】

① □을□은 본 계약상의 권리를 □갑□의 서면에 의한 승낙 없이 다른 제3자에게 양도 또는 승계할 수 없다. 단, 상속의 경우는 이 제한에 해당되지 않는다.

② 위 ①항의 경우 이외에 본 계약에 정해진 사항은 □갑□ 또는 □을□이 서명한 서면에 의하지 않고는 변경할 수 없다.

이상과 같이 계약이 성립되었으므로 본 계약서 3통을 작성하여 □갑□,□을□,□병□은 각 1통을 보관한다.

계약일자 : 20 년 월 일
매도인(갑)	주 소 : 성 명 : 연락처 :	(인)
매수인(을)	주 소 : 성 명 : 연락처 :	(인)
보증인(병)	주 소 : 성 명 : 연락처 :	(인)