건물임대차 계약서

임대인 ○○○ ( 이하 □갑□이라 한다)와 임차인 ○○○ ( 이하 □을□이라 한다)은 아래 부동산을

임대차 하기 위하여 다음과 같은 조건으로 임대차 계약을 체결한다.

제 1 조 【 임대차 목적물의 표시 】

1. □갑□은 □을□에게 아래의 □임대차물건□을 임대하고 □을□은 이를 임차한다.

※ 임대차물건표시

소유주:

빌딩명:

층	호실	□ <공유면적 포함>

층	호실	□ <공유면적 포함>

층	호실	□ <공유면적 포함>

층	호실	□ <공유면적 포함>

계	□ <공유면적 포함>

2. □을□은 임대차물건을 □을□의 ○○○로 사용하기 위하여 임차하여 □갑□의 서 면 동의     없이는 임대차물건을 타용도에 사용할 수 없다.

제 2 조 【 계약기간 】

① 이 계약은 계약체결일에 발효하며 임대차물건에 대한 임대차기간은 20  년 ○○월○○일부터 20  년 ○○월 ○○일까지로 한다. 그러나 이 계약당사자 일방의 임대차기간만료일전까지 임대차기간의 연장에 대한 반대의사를 상대방에게 서면으로 통지하지 않은 경우에는 이 계약상의 임대차기간은 자동적으로 일년간 연장된 것으로 본다.

② □을□이 전항의 임대차기간 개시일로부터 30일이 경과하도록 임대차 물건의 사용을    개시하지 아니하거나, 전항의 임대차기간 개시전일까지 제3조 제1항에 의한 임대보증    금전액을 □갑□에게 지급하지 아니할 때에는 이 계약은 임대차기간 개시일에 자동적으    로 해제된 것을 본다.

③ 제1항의 임대차기간 또는 그 연장기간에도 불구하고 □갑□은 □을□에 대한 6개월전의   서면통지로써 언제든지 이 계약을 해지할 수 있다.

④ 임차인의 사전에 의하여 제1항에 표시된 계약기간 중도에 해지코저 할 시에는 최소   한 해지 3개월전에 해지의 의사를 임대인 및 그 관리인에게 서면으로 통지하여야 한    다. (그러나 임차면적의 일부 해지는 할 수 없다.) 만약, 임차인이 저항의 서면통지없   이 계약을 해지코져 할 시에는 임차인은 3개월분의 임대료에 해당하는 금액을 관리인   손해배상금으로 지불해야 하며, 임대인 또는 관리인은 보증금에서 이를 공제할 수 있    다.

⑤ 제3항 및 제4항의 경우 □갑□의 □을□에 대한 계약의 해지통지는 □을□이 서면을 접수한 날로부터 180일이 되는 일자에 이 계약이 해지된 것으로 보며, □을□의 □갑□에 대한 해   지 통지는 □갑□이 서면을 접수한 날로부터 90일이 되는 일자에 이 계약을 해지된 것    으로 본다.

⑥ 계약해지에 의한 명도 일자 기준을 시설물의 원상 복구일로 한다.

제 3 조 【 임대보증금 】

① 임대보증금은 ○○○(□)당 금	○○○원정이며, □을□은 임대차 물건전체에 대한 금○○○원정의 임대보증금 중 ○○% 해당금액을 이 계약체결시에 계약금으로 □갑□에게 지급하며, 임대차기간 개시전일까지 전액 ○○% 해당금액을 □갑□에게 지급하여야 한다.

② 이 계약이 제2조 제2항에 따라 자동적으로 해제되었을 때에는 전항의 계약금은 위약 금으로서 조건 없이 □갑□에게 귀속되며, □을□은 이에 대하여 반환을 청구하지 아니한     다.

③ 임대보증금은 무이자로 한다.

④ □을□은 임대보증금으로서 임대료지급에 대체할 수 없으며, 임대보증금 반환청구권을  타인에게 양도하거나 질권 기타 담보의 목적으로 할 수 없다.

⑤ □갑□은 임대보증금 중에서 □을□이 이 계약에 의하여 부담 지급하여야 하는 제비용 또 는 채무를 임의로 공제하여 □갑□의 채권액에 충당할 수 있다. 이 경우에 □갑□은 그 공   제내용을 □을□에게 서면으로 통지하여야 하며, □을□은 동통지를 받은 날로부터 10일이   내에 그 공제금액을 보충하여야 한다.

⑥ 임대차기간의 만료 또는 해지 기타 사유로 인하여 이 계약이 종료되는 경우에는 임   대차물건을 명도한 후 ○○일 이내에 □갑□은 임대보증금을 □을□에게 반환한다.

단, □을□이 이 계약에 의하여 부담하여야 하는 제비용 또는 채무가 잔존하는 경우에는 동금액을 □갑□이 공제한 후 그 잔액을 반환한다.

제 4 조 【 임대료 】

① 월임대료는 ○○○(□)당 금 ○○○원정(부가가치세 별도)이며, 임대차 물건 전체에  대하여 금 ○○○원정을 월임대료로 정하고, □을□은 매월 ○○일까지 (매월 ○○일이 공휴일인 경우에는 이에 이은 첫거래일까지) □갑□에게 해당월분 임대료를 선급하여야 한다.

② 임대차기간이 월중에 개시 또는 종료되는 경우에는 임대료는 일수에 따라 계산한다.

□을□은 임대차기간 개시일에 입주하지 못할지라도 임대료는 임대차기간 개시일로부터    기산한다. 단, □갑□이 임대차기간 개시일까지 임대차건물을 □을□에게 명도하지 못할     경우에는 그후 □을□이 실제로 임대차물건을 명도받은 일자로부터 임대료를 기산한다.

제 5 조 【 관리유지비 】

① 월관리유지비는 ○○○(□)당 금 ○○○원정(부가가치세 별도)이며 임대차 물건     전체에 대하여 금 ○○○원정을 월관리 유지비로 정하고 □을□은 임대료와 함께 매     월 ○일까지 □갑□에게 매월분 관리유지비를 선급하여야 한다.

① 임대차기간이 월도중에 개시 또는 종료되는 경우에는 제4조 제2항에 준한다.

제 6 조 【 임대보증금, 임대료 및 관리유지비조정 】

① 제2조 제1항의 임대차기간 또는 그 연장기간에도 불구하고, □갑□은 다음과 같은 경우  에는 □을□에 대한 15일전의 사전 서면통지로써 제3조의 임대보증금, 제4조 임대료,      제5조 관리유지비를 동시에 증액조정하거나 제5조 관리유지비는 별도로 조정할 수     있다. 이와 같이 조정된 임대보증금, 임대료 및 관리유지비는 익월 1일부터 자동적으    로 시행된다.

1. 임대차물건 또는 □갑□의 영업에 대한 조세공과금이 증액되었거나 증액될 것이  예상        되는 경우

2.  임대차물건의 관리유지에 필요한 전기, 수도, 냉난방료, 청소료 및 관리요원의 인        건비등이 상승되는 경우]

3.  인근토지, 건물임료의 변동이 있는 경우

4.  물가상승 기타 경제사정에 변경이 있는 경우

② 전항의 서면통지에 대한 □을□의 여하한 이의도 이는 제2조 제4항에 의한 □을□의 계약  해제통지로 간주되며, 이와 같은 경우에도 제2조 제5항의 규정에도 불구하고 당월말     일에 이 계약이 해지된 것으로 본다.

③ 제4조, 제5조의 규정에 정한 임대료, 관리유지비의 납부기일을 경과할 때 지급일까지 연 ○○%의 연체료를 납부한다.

제 7 조 【 주차빌딩관리 및 통신시설 】

①□을□은 □갑□의 서면동의를 얻어 임차인소유의 승용차를 □갑□의 주차빌딩에 주차시킬  수 있다. 주차빌딩관리비는 □갑□이 별도로 정하는바에 따르며 임대료지급과 동시에      □갑□에게 지급된다.

② 전화시설, 텔렉스 등 통신시설은 □갑□의 서면동의를 얻은 후 □을□의 부담으로 관계당  국의 허가를 받은 통신시설에 한하여 연결할 수 있다.

③ □을□은 전항에 의한 통신시설연결 후 □갑□에게 그 사실을 통지하여야 하며 동 통신시 설은 □을□의 부담으로 □을□이 운영 보수한다.

제 8 조 【 임차인의 준수의무 】

□을□은 관계되는 모든 법령을 준수하여야 하며 임대차물건에서의 사무실 또는 점포의 운영과 상행위에 있어서 □을□ 및 그의 사용인이 준수하도록 □갑□이 정한 임대차물건과 제시설의 사용관리에 관한 제규정 및 세칙을 준수하여야 한다

제 9 조 【 권리이양, 전대 등의 금지 】

① □을□은 제3자에게 이 계약상의 □을□의 권리를 양도하거나 임대차물건의 전부나 일부  를 전대할 수 없다.

② □을□은 □갑□의 서면동의없이 □을□ 이외의 제3자로 하여금 임대차물건을 사용케 하거  나 제3자의 재실명의를 게시할 수 없다.

③ 임차인일 전항에 위반하였을 시에는 관리인은 임대차계약을 일방적으로 해지할 수   있다.

제10조 【 임대차물건의 사용 】

① □을□은 임대차 물건내에 주거를 설정하여서는 안된다. 단, □갑□의 서면동의를 얻은 경우에 한하여 교대제의 숙식원을 둘 수 잇다.

② □갑□은 대한민국의 법정공휴일이나 일요일, 평상일의 오전 8시 이전이나 오후 7시 이  후에는 모든 승강기 및 제시설의 이용을 중지하거나 제한 할 수 있다.

제11조 【 재산보호 】

□을□이 재산에 대한 적절한 안전관리는 □을□의 단독책임이며, □갑□에게 귀책사유가 있음을 □을□이 입증하지 않은 한 화재, 도난 등 임대차 물건내에서 발생하는 □을□의 여하한 손해에 대하여도 □갑□은 어떠한 책임도지지 않는다. 단, □갑□은 건물내 로비, 복도 및 건물의 기타 공용시설을 단속하기 위하여 경비원을 배치 관리한다.

제12조 【 □을□의 금지사항 】

□을□은 임대차물건 및 빌딩의 다른 구내에서 다음 각호의 행위를 할 수 없다.

① 공중에 대하여 불쾌감을 주거나 또는 기타 시설물에 방해될 간판, 광고물을 임의로   설치, 게시 또는 방치하는 행위

② 임대차물건 또는 건물내 기타 장소에 폭발물 등의 위험성이 있는 물품, 기타 인체에 유해하고 불쾌감을 주거나 또는 재산을 파손할 염려가 있는 물품을 반입 또는 보관     하는 행위

③ 목탄, 석탄, 유류, 가스, 전열기등 □갑□이 공급하는 것 이외의 체열을 위한 연료를 사용하는 행위

④ 임의로 냉난방용 기재를 반입하는 행위

⑤ 관상어 이외의 동물을 양육하거나 타인에게 불쾌감과 혐오감을 주거나 방해가 되는   행위

⑥ □갑□이 설비한 구조, 기구 혹은 시설을 파손하거나 □갑□의 동의 또는 승인없이 구조  물, 광고물 및 간판을 변경하는 행위

⑦ 알콜성 음료를 판매 또는 식음하는 행위

⑧ 법에 저촉되는 일체의 제조 및 영업, 판매행위

⑨ 기타, 이 계약에서 허용한 임대차물건을 목적외 사용하는 행위

⑩ 담배, 커피등 자판기 설치의 금지

⑪ 전력장비의 시설물은 □갑□의 동의를 받아야하며, 별개의 전산 전력계를 설치하여 한      전요금 규정에 준한 사용료를 납부한다.

제13조 【 임대차물건내의 조작 및 설비의 신설 】

① □을□은 □갑□의 사전 서면동의를 얻어 □을□의 비용으로 다음의 행위를 할 수 있다.

단, 이 경우에도 건물의 통일성을 기하기 위하여 시공은 □갑□ 또는 관리인이 지정하     는 자만이 한다.

1. 임대차물건내의 조작, 칸막이, 창호등의 신설 또는 변경행위

2. 전등, 전원의 신설 및 이전, 전화가설, 급배수, 가스등 설비의 신설·증설, 이전 또       는 변경행위

② □을□은 전항에 의거하여 □을□이 부담한 제반 유익비의 상환청구권과 부속물 매수청구  권을 이에 포기한다.

③ 상기 제1항의 시설 및 설비등의 신설, 증설 이전 또는 변경에 따른 취득세, 재산세  등 각종 조세 및 공과금은 □을□이 부담한다.

제14조 【 수  선 】

① 자연적으로 마모, 퇴색된 임대차물건의 벽, 천장, 바닥등의 수선(도장포함) 비용은   □갑□의 부담으로 하며, 그 이외의 수선비용은 □을□이 부담한다.

② □을□이 전항의 수선처소를 발견하였을 때에는 □갑□에게 즉시 통지하여야 하며, □을□  이 수선하는 경우에도 □갑□과 사전에 협의하여야 한다.

② □을□은 제1항에 의거하여 □을□이 부담한 제반 필요비의 상환청구권을 이에 포기한다.

제15조 【 손해배상 】

① □을□ 또는 그 사용인과 그의 고객이 고의 또는 과실로 임대차물건과 빌딩내의 다른 시설을 훼손하거나 파괴하였을 때에는 □을□은 이를 지체없이 □갑□에게 서면으로 통지하여야 하며 □갑□에게 입힌 손해를 배상하여야 한다.

② □갑□에게 통지하지 아니한 전항의 손해발생에 대하여는 □을□의 행위로 인한 것으로   간주한다.

③ 손해발생액의 산정의 배상당시의 시가에 의거 □갑□이 결정하기로 한다.

제16조 【 출입권한 】

임대차물건 보전상태의 검사, 위생, 방화, 방범, 구호등을 위한 긴급조치를 위하기 위하여 또는 임대차기간 종료전에 다른 임차희망자에게 그 장소를 보여주기 위하여 □갑□ 또는 그 사용인은 언제든지 제3자와 함께 임대차 물건내에 출입할 수 있다.

제17조 【 □갑□의 계약해지권 】

① □을□이 다음 각호에 해당하는 행위를 하였을 때에는 □갑□이 최고없이 이 계약을 즉시  해지할 수 있다.

1.□을□이 이 계약에 따른 임차료, 관리유지비 및 제비용의 지급을 2회 이상 해태하          였을 때

2. 임대보증금 반환청구권이 질권, 기타 담보의 목적이 되거나 강제집행 되었을 때

3. □을□이 파산, 지급불능에 빠지거나 그의 채권자와 채무변제를 목적으로 하는 재          산양도 또는 화해계약을 할 경우, 또는 □을□에 대하여 회사 정리절차의 신청이           있을 때

4. 기타, 이 계약의 어느 조항에 위배되는 행위가 있을 때]

② 전항의 경우 □갑□은 언제든지 이 계약을 해지하고 임대차물건을 명도받을 수 있으며  필요한 법적 절차를 취할 수 있다. □갑□이 임대보증금을 보관하고 있다는 사실은 □을□이 임대차물건의 명도를 거절하는 하등의 구실이나 사유가 될 수 없다.

제18조 【 계약종료 】

이 계약은 다음 각호의 사유가 있는 경우에 종료한다.

① 이 계약의 임대차기간 또는 그 연장기간이 만료된 경우

② 이 계약의 각 조항에 의거하여 이 계약이 해지 또는 해제된 경우

제19조 【 명도 및 원상복구 】

① 이 계약이 해지 또는 종료된 때에는 □을□은 해지일(종료일) ○○이내에 임차인 소유물 및 재산을 반출하여야 하며 □갑□에게 열쇠 및 임대인 소유재산을 반환하고 □갑□에게 임대차물건 전부를 명도하여야 한다.

② □을□이 부설한 설비, 칸막이, 기타 구조상의 변조시설은 □을□의 비용으로 철거하여 이 계약체결당시의 원상으로 복구하여야 한다. □갑□은 □을□의 요청에 따라 □을□의 비용부담으로 동작업을 대행할 수 있다.

③ □을□이 어떠한 사정으로 소유물 및 재산을 반출하지 못하였거나 또는 임대차물건을 원상으로 복수하여 명도하지 못하였을 경우에는 □을□은 이 계약이 종료된 날로부터 기산하여 실제로 명도 또는 복구된 날까지 통상 임대료의 2배에 해당하는 금액을 손해배상액으로서 □갑□에게 지급하여야 한다.

제20조 【 강제명도 】

① 이 계약의 종료후에 □을□이 전조 제1항의 기한내에 임대차물건을 □갑□에게 명도하지  않은 경우에는 □갑□은 소유의 물건을 적절한 장소로 철거할 수 있다. 이 경우에 발생 되는 모든 비용은 □을□의 부담으로 한다.

② 제3조 제6항의 규정은 제1항의 경우에 준용한다.

제21조 【 불가항력 】

① □갑□은 지진, 풍수해, 전쟁, 폭동, 기타 법률상 불가항력 사유나 그밖에 □갑□의 책임으로 돌릴 수 없는 사유로 □을□ 또는 제3자가 입은 모든 손해에 대해서는 그 책임을 지지 아니한다.

② 전항의 불가항력 사유가 있더라도 이 계약에 의하여 이미 발생한 □을□의 금전지급채  무는 이행기한의 연장이 허용되지 아니한다.

제22조 【 임차인의 한국 부재시 의무 】

① □을□ 또는 □을□의 법적 위임자 또는 집행책임자 등이 한국에 부재중임을 이유로 본 임대차 계약기간중 의무이행의 책임을 면할 수 없으며 □을□이 한국에 부재중 계약이 종결될 시에는 □갑□은 임차장소의 점유권을 회복하고 □을□의 재산을 창고나 기타 장소에 □을□의 부담으로 이관하며 모드 체납금을 완전 청산치 못하고 계약이 종결된 후 30일 이내에 □을□로부터 자기 소유재산의 처분 및 취급에 대하여 하등의 요구가 없을 시는 □갑□이 적당하다고 판단되는 방법으로 임의처분할 수 있다.

② 전항의 처분가액에서 □갑□은 운반, 보관창고료를 포함한 미결체납금을 우선 변제충당 할 수 있다.

제23조 【 계약의 변경 】

□갑□과 □을□은 타당하고 부득이한 사유가 있을때에 임대차기간 만료전이라도 상호협의하여 이 계약조건을 수정 변경할 수 있다.

제24조 【 관리인 】

① □갑□은 임대차물건 및 빌딩의 적절한 관리를 위하여 □갑□의 방계회사 또는 기타의 제3자를 관리인으로 정할 수 있다.

② 전항의 관리인은 □을□에 대하여 □갑□이 대리인으로서 권리와 의무를 갖는다.

③ 임대차 계약기간중 임대물건의 소유권, 명칭, 관리인 및 운영권자의 이동이 발생하여도 이 계약에는 영향을 미치지 아니하며 신관리인 및 신운영권자는 이계약 전조문을 충실히 이행할 의무가 있다.

제25조 【 관리규정 】

□갑□또는 관리인은 이 계약에 의거 □갑□의 재산보전과 임대차물건의 원활한 관리를 위하여 관리규정 및 세칙을 제정, 시행, 개폐할 수 있으며 이와같은 관리규정 등은 이 계약서의 일부로 간주된다.

제26조 【 분쟁 및 해석 】

① 이 계약은 한국문이 원본으로 해석의 기준이 되며 계약의 각 조항에 관한 의문, 쟁의  또는 이 계약과 관련하여 발생하는 모든 분쟁은 당사자간의 협의하에 해결토록 한다.

② 이 계약은 대한민국 서울에서 발효하며 대한민국법령 및 관례에 따라 해석한다,

제27조 【 관할법원 】

본 계약과 관련하여 분쟁이 발생하는 경우 □갑□과 □을□은 상호신뢰를 바탕으로 원만히 해결하기로 하되 합의가 이루어지지 아니하여 □갑□이 소송을 제기하는 경우에는 □갑□의 주된 사무소 소재지 관할법원에 □을□이 소송을 제기하는 경우에는 □을□의 주된 사무소 소재지 관할법원에 소송을 제기할 수 있기로 한다.

제28조 【 등  기 】

이 계약상의 임대차는 이를 등기하지 아니한다. 이 계약의 내용을 명백히 하기 위하여 이 계약서 2통을 작성하여 이에 기명날인하고 □갑□ 및 □을□ 각 1통씩 보관한다.

계약일자 : 20 년 월 일
임대인 (갑)	주 소 : 회사명 : 대표자 : 연락처 :	(인)
임차인 (을)	주 소 : 회사명 : 대표자 : 연락처 :	(인)