분 양 계 약 서

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토 지 대 금	원
건 물 대 금	원
부가가치세	원

(재산의 표시)

□위  치 :	시	구	동	번지

□층호수 :	층	호	업종	상품(브랜드명)

□점포분양면적(전용면적	□) 분양면적	□(공유면적 포함)

□단  가 :	원정

□대  지(공유지분) :

위 재산을 분양함에 있어 매도자를 □갑□, 매수자를 □을□이라 칭하여 다음과 같이 분양계약을 체결한다.

제1조 【분양금액 및 납부방법】

분양금액 (VAT 별도)	계약금( %)	중 도 금 ( %)	잔 금 ( %)
		년 월 일한	년 월 일한
｀	｀	｀	｀

제2조 【연체료】

1. □을□은 제1조에 정한 금액을 □갑□의 납부지정일로부터 60일 이내에 납부치 않을 경우     □갑□은 □을□에게 통보없이 이 계약을 해약과 동시 계약금 전액은 당사에 귀속한다.

2. 제1조의 지정 납부기일이 경과될 시는 연 20%의 연체료를 납부하여야 한다.

3. □을□은 제1조에 정한 분양가격 외에 회재보험료와 소유권 이전등기비를 부담하며 관     리비 또는 광고 등 필요비용은 □갑□ 또는 관리회사의 고지에 따라 부담하여야 한다.

4. 이 계약 체결후 위 점포에 대하여 발생하는 제세공과금과 특별 수선충담금 및 공동     설비에 필요한 제부담금은 □을□의 부담으로 하며 재해발생으로 인한 재해보상에 관     하여는 관계법규에 따라 □을□이 책임진다.

제3조 【등기절차】

1. 위 점포의 건물에 대한 소유권 이전등기는 제1조에 정한 분양가격 완납 후 공부정리    가 완료되는 즉시 이행하며, 용도변경 등의 행위로 이하여 공부정리가 지연될 수도      있다.

2. 제1항의 소유권 이전 수속을 필하지 아니하므로 인하여 발생하는 제피해 및 재산세    등 제세공과금은 □을□이 부담하여야 한다.

3. 등기 □수는 분양가격과 관계없이 공부정리시 약간의 증감이 있을수 있으며 □갑□과      □을□은 이에 대하여 □수 증감에 따른 분양금액을 잔금납부시 조정토록 한다.

4. 목적물의 지번은 환지 변경 또는 합필에 의하여 변경될 수 있다.

5. 등기는 집합건물의 소유 및 관리에 관한 개정된 법에 의하여 등기됨을 원칙으로 한다.

제4조 【입점 및 지체상금】

1. □갑□이 정한 입점예상일일 천재지변 또는 경제여건의 급격한 변동으로 인하여 입점     일이 지연될 경우 □갑□은 이를 사전 통보키로 하되, 부득이 통보가 없어도 □을□이 지     체상금을 요구하거나 하등 이의를 제기치 않는다.

2. □을□은 □갑□의 입점지정일까지 입점개점하여야 하며 동기간이 경과한 후에는 입점      여부에 관계없이 소정의 관리비를 부담하여야 하며, 미입점에 따른 점포 내부시설의     훼손과 당 유통 이미지의 생명인 개점일에 점포를 개점치 않아 명분과 손해를 끼칠     때는 그 책임 배상을 분양금액의 20%를 □을□은 가산배상한다.

제5조 【업종규제】

□을□은 당 유통질서 유지와 주민의 생활필수품 공급을 원활히 하기 위하여 분양계약에 업종이 지정된 상품으로 하고 변경할 수 없으며, 단, 점포주 2/3의 동의서 및 관리사무소에서 서면으로 승인받은 업종에 한하여야 한다. 단, 관계규범에 위반되지 않는 업종이어야 한다.

업 종	상 품 명	비 고

□을□의 분양매장(점포)의 대리인 또는 임대인 및 재양수인도 본 매장의 분양권에 따를 의무를 가진다.

제6조 【관  리】

1. 위 표시점포는 □을□이 내적인 관리를 함을 원칙으로 하고 회사의 일반관리비, 냉난      방, 전기, 수도, 청소와 기타 등 많은 지원사업의 관리규정을 준수하여야 하며 관리      비의 부담금을 기일내 납부하여야 한다. 단, 납부금 지체시는 연 20%의 연체금을 가     산하여 납부하여야 한다.

세부사항은 별도의 관리규정 계약서의 정하는 바에 의한다.

2. 분양자가 타인에게 상업을 대행시킬 때는 지정업종의 상품보호조건과 당 유통의 제     (점) 규정을 성실히 이행하겠다는 각서를 □을□의 비용부담으로 공증하고 신입점자가     상행위를 할 수 있다.

제7조 【시  공】

1. □갑□은 고객의 편의 등 지역여건의 변동에 따라 필요한 경우 분양후라도 입점자의      동의없이 출입구의 위치등 변경이나 추가시설을 할 수 있으며, □을□은 이에 대하여      손해배상의 청구 기타 이의를 제기할 수 없다.

2. 계량기 및 영업을 위한 시설 일체는 매수자의 부담 및 설치로 한다.

3. □갑□의 목적물 분양시 기둥, 벽 등의 면적산출 및 증감에 대하여 □을□은 일체 이의를     제기치 않는다. 또한 주안 지상역사고가와 3층 연결이 안되어도 관청허가 사항이므로     □을□은 이의가 없기로 한다.

제8조 【해  약】

1. □을□에게 아래 각호에 해당하는 행위가 있을 때는 □갑□은 이행의 최고등 다른 절차를     취함이 없이 일방적으로 이 계약을 해제할 수 있다.

(1) 납부 지정일로부터 60일 이내에 불납시

(2) 분양질서를 해치거나 부당한 방법으로 분양을 받았음이 판명될 시

(3) 제5조에 정한 의무를 이행하지 아니하였을 시

(4) 기타 관리상 필요에 의한 □갑□의 요구에 불응하였을 때

(5) □갑□의 사정에 의하여 해약이 불가피할 때 또는 허가상에 문제가 발생할 시

2. 제1항 제1)호 내지 제4)호에 의한 해약시 □을□은 위약금조로 제2조 1)항에 명시된 사     항에 의하여 □을□은 점포에 관한 필요비 및 유지비를 청구할 수 없다.

3. □갑□은 제2항의 위약금을 □을□의 기 불입금 중에서 공제하고 환불할 수 있다.

단, 기 납입된 연체료는 □갑□의 수익으로 처리되며 환불하지 아니한다.

제9조 【증축공사】

□갑□은 추후 관리사무실과 종사원의 후생시설을 포함하여 지상 5층 잔여지와 6층의 3,500□을 매장으로 증축할 계획인바, □을□은 본 분양계약시 이를 확실히 인지하고 추후 조건없이 증축에 필요한 동의서, 승낙서, 인가증명서 등 제반구비서류를 □갑□이 요청하는대로 제공한다는 조건하에 본매장(점포) 분양계약을 체결하고 □갑□에게 성실히 협조키로 하며, 만일 증축허가 및 공사 등이 □을□의 비협조로 지연되어 손실이 발생할 경우 □을□이 이를 전액 배상키로 한다.

제10조 【기  타】

1. 이 계약에 명시되지 않은 사항 및 이 계약 해석에 이의가 있을 경우에는 □갑□의 결     정하는 바에 따른다.

2. 이 계약에 관한 소송의 관할법원은 □갑□의 본사 소재지 관할법원인 인천 민사지방법     원으로 하고 소요되는 일체의 비용은 □을□의 부담으로 한다.

3. □을□은 본 계약상의 주소가 변경되었을 경우 즉시 □갑□에게 통보하여야 하며 계약서     상 부정확한 주소나 주소변경으로 □갑□의 제반 통지사항의 미달 등으로 인한 피해는     전적으로 □을□의 책임으로 한다.

4. □을□은 잔금 완납후 법정기일내 관할구청에 취득신고를 하여야 한다.

이 계약을 증명하기 위하여 계약서 2통을 작성, □갑□, □을□ 각 1통씩 보관한다.

제11조 【□을□(분양자)의 준수사항】

1. □을□은 당 유통의 다수의 점주로 구성된 집단유통상인의 공생하는 공동체의 일원임     으로 아래 각 사항을 준수하며 타를 침해하지 아니하고 자신을 보호받는다.

2. □을□은 당 유통의 상업제규정 및 관리규정을 준수하여 전체 운영상에 지장을 초래하     는 행위는 일체하지 아니한다.

3. □을□은 시민고객에게 신뢰받는 상거래의 미덕을 본분으로 성실하여야 하고, 당 유통     에 명예훼손 등의 행위를 하였을때에는 그 책임을 □갑□의 요구대로 변상한다.

4. □을□은 당 분양점포(매장)의 점주 또는 대리인이나 임대자에게 본 계약 및 당 유통제     규정과 협정 등을 준수케 하고 준수서약서를 제출케 한다. 위와같이 할 때는 □갑□은     □을□을 잘 보호한다.

5. □을□이 본 점포(매장)을 양도할 때에는 양수인은 당 유통의 본 계약 및 제규정과 협     정문의 준수서약서를 제출하여야 한다.

제12조

본 계약을 증하기 위하여 2통 작성하여 각 1통씩 보관하고 □을□은 당 유통건물에 분양입주하면서 본 계약 및 당 유통 제규정을 성실히 이행하겠다는 이행각서를 작성하여 공증하고 성실히 이행하여야 한다.

점포위치 표시도

년	월	일

□갑□ 주  소 :

상  호 :

대표자 :	(인)

□을□ 분양인주소 :

□을□의 자필서명 :	(인)