분양 대행 계약서

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□ 물건의 표시

사 업 명
대 지 위 치
대 지 면 적
연 면 적
건 물 용 도
규 모
분양대행면적

상기 물건을 분양함에 있어 사업시행자인 ○○○ ( 이하 □갑□이라 한다), 분양대행자 ○○○ (이하 □을□이라 한다) □갑□과 □을□은 아래와 같이 위 표시 부동산에 대한 분양대행계약을 체결한다.

□ 층별 분양 가격

영업계획에 의거 □갑□이 정한 바에 따른다

제 1 조【 목  적 】

□갑□과 □을□은 위표시 부동산을 분양함에 있어 분양대행 업무의 제반조건을 명시함과 동시에 상호간에 공동이익을 신의와 성실에 따라 상호 협력하는데 그 목적이 있다.

제 2 조【 분양 업무의 범위 】

1. "갑□은 본 계약을 체결함과 동시에 위표시 부동산에 대한 분양대행 권한을 □을□에게  부여한다.

2. 분양금의 관리 및 계약서, 기타 관련서류는 □갑□의 책임 하에 관리키로 한다.

3. 분양목적의 대상은 위표시 부동산을 구성하고 있는 미분양부분으로 한다.

4. □을□은 □갑□의 승낙 없이 제3자에게 분양대행을 재위임할 수 없다.

5. □갑□이 사업진행 및 운영 관리상 브랜드 유치 등을 목적으로 건물의 전체 또는 일부를 계약 유치한 경우 □을□은 이에 협조하여야 하며 □을□은 이에 따른 일체의 수수료를 요구할 수 없다.

제 3 조【 분양계약서 작성 및 운영관리 】

1. 분양계약서 작성은 반드시 □갑□이 지정한 장소에서 소정의 양식에 따라 □갑□과 직접 체결하여야 하며 □을□은 수입, 지출 등 직·간접 금전수지를 할 수 없으며 □을□은 계약 당사자가 될 수 없다.

2. □갑□은 청약자 모집을 지원 관리하기 위하여 관리책임자를 현장에 파견하며 분양에 따른 일체의 사항을 관리한다.

3. □을□은 청약에 따른 각종 선전 팜프렛, 설계광고물 등의 규격 및 작업방향 등을 □갑□ 과 협의 후 □갑□의 승낙을 득하도록 한다.

제 4 조【 계약기간 】

본 분양대행계약의 기간은 계약체결일로부터 6개월로 한다. 단, □갑□과 □을□이 협의하여 계약기간을 연장, 단축할 수 있다.

제 5 조【 계약의 해지 】

1. □을□이 다음 각 호에 해당하는 경우 □갑□은 계약의 해지 및 손해배상을 요구할 수 있고 이행보증금과 분양대행수수료에서 손해액 상당을 우선 변제 충당할 수 있다.

(1) □을□이 분양대행업무중 □갑□의 명예를 손상시키거나 재산상의 손해를 입혔을 경우

(2) □을□이 정당한 사유 없이 분양행위를 중단한 경우 또는 분양실적이 저조하여 □갑□의 사업진행이 어렵다고 판단될 때

(3) □을□이 모집한 청약자들의 청약완료 및 1차 중도금 시점까지 금전사고 등 하자 발생시

(4) □을□이 청약자들에게 허위, 과장 광고 또는 홍보를 할 경우

(5) 분양 등 관련업무에 관한 □갑□의 정당한 권고와 지시를 거부할 경우

(6) □을□이 본 계약에 따른 업무수행 및 자격요건 미비로 해당 관청으로부터 행정처분을 받거나 받을 우려가 있다고 판단될 경우

2. □갑□이 다음 각 호에 해당하는 행위를 했을시 □을□은 계약해지 및 손해배상을 요구할 수 있다.

(1) □갑□이 정당한 사유 없이 분양대행수수료를 지급하지 않거나 1개월이상 지연시킬  경우

제 6 조【 분양대행 수수료 및 지급 】

1. 분양대행수수료는 분양 □수에 관계없이 분양금액의 10%(부가세별도)로 한다.

2. 분양대행수수료에 따른 제세금은 □을□의 부담으로 하며 □을□이 부담할 재세공과금은 □갑□의 판단에 따라 □갑□이 원천징수 할 수 있다.

3. 지급방법은 □갑□이 계약금 수납시 총 수수료의 30%, 1차 중도금 납부시 20%, 잔금납 부시 50%를 □갑□이 □을□에게 지급하기로 한다.

4. 제3항의 수수료 지급시기는 지급사유 발생월의 말일에 □을□에게 지급하기로 한다.

5. □을□은 분양대행수수료를 지급받기 위하여 반드시 □갑□에게 세금계산서를 발급하여야 한다.

제 7 조【 광고선전비 】

1.□갑□은 □을□의 영업개시 시점으로부터 분양촉진을 위한 광고지제작 및 배포에 대한 비용은 □갑□의 지원으로 하되 □을□이 100% 부담키로 한다.(단 광고의 시기와 방법은  □갑□의 결정에 따른다)

2. 영업활동에 필요한 카다록, 전단 기타 홍보물의 제작은 □갑□이 하며 그 비용은 □을□ 이 부담한다.

제 8 조【 분양업무 수행에 따른 경비부담 】

분양대행 업무를 수행함에 있어 발생가능한 모든 경비는 □을□의 부담으로 처리한다.

제 9 조【 설계변경 및 용도의 변경 】

□을□은 위 표시 부동산을 분양함에 있어 □갑□이 정한 점포의 형상이나 용도등을 임의로 변경할 수 없다. 다만 분양을 원활히 하기 위해 필요하다고 인정될 경우에는 제반법규의 범위 내에서 □갑□과 협의하여 □갑□의 승낙을 득한 후 처리하기로 한다.

제10조【 해약자 발생시 】

1. 분양계약이 체결된 후 해약하게 될 시에는 □을□은 □갑□으로부터 기지급받은 수수료를 전액 □갑□에게 반환하여야 한다.

2. 위1항의 경우 □을□은 기지급수수료의 반환은 물론 해약분의 차기 예정수수료도 자동 무효화되며, 지급된 수수료의 반환이 없을시 지급될 수수료에서 공제 후 잔여금액을  지불한다.

3. 분양계약이 체결된 후 해약이 있는 경우 □갑□은 어떠한 경우에도 계약금을 반환하지 아니하며 계약금은 위약금으로 □갑□에게 귀속시킨다.

4. □을□의 청약자 모집 및 중도금납부는 청약자들이 □갑□의 제반관련 인허가 설계 등에 관계없이 청약금 및 중도금을 납부토록 해야하며 이로 인하여 발생되는 민형사상의 모든 책임은 □을□이 진다.

제11조【 금지행위 】

1. □을□은 본 계약서상의 권리를 제3자에게 양도하거나 질권설정 또는 이와 유사한 행위를 할 수 없다.

2. □을□은 □갑□의 명예를 해치거나 기타 불필요한 약속을 고객에게 할 수 없다.

제12조【 관할법원 】

본 계약에 관련된 분쟁이 발생할 시는 서울 민사지방법원을 관할법원으로 한다.

제13조【 기  타 】----------

1. 본 계약에 명시되지 아니한 사항에 대하여는 일반적 관례에 따라 □갑□과 □을□이 협의하여 결정한다.

2. 본 계약의 효력은 □갑□과 □을□이 날인한 날로부터 발생한다.

3.□갑□과 □을□의 추가 약정사항은 첨부서류로 보완한다.

본 계약을 증명하기 위하여 계약서 2부를 작성하여 □갑□과 □을□이 각 1부씩 보관한다.

20  년   월   일------

(갑)	주 소 : 회사명 : 대표자 : 연락처 :	(인)
(을)	주 소 : 회사명 : 대표자 : 연락처 :	(인)