아파트형 공장  분양계약서

○○아파트형 공장(이하 □공장□이라 한다)을 분양함에 있어 ○○○ ( 이하 □갑□이라 한다)과 피

분양자(이하 □을□이라 한다)는 아래와 같이 분양계약을 체결하고 계약서 2부를 작성 □갑□과

□을□이 각각 1부씩 보관한다.

1.

계약일자 : 20 년 월 일
계 약 자 (갑)	주 소 : 성 명 : 연락처 :	(인)
피분양자 (을)	주 소 : 회사명 : 대표자 : 연락처 :	(인)

2. 분양 목적물의 표시

소재지	아파트형 공장 동 층 호
규 모	공 장 면 적 (□)			창고 동 호			대지지분(□)
	전 용	공 용	계	전 용	공 용	계

□ 분양면적은 공부정리시 다소증감이 있을수 있으며 증감이 발생시 상호 정산함.

□ 대지지분은 소유권보존 등기시 정산 기록함

3. 계약내용

제 1 조 【 분양대금 】

1. □갑□은 위 분양목적물의 분양가격 (이하 □분양가가격□이라 한다)을 일금 ○○○원정      (｀	)로 하여 □을□에게 분양한다.

2. □을□은 분양대금중 입주계약금으로 일금 ○○○원정을 계약체결시 납부하고 잔           금 ○○○원정은 아래 지정일시까지 □갑□이 별도 지급하는 금고(금융기관)에 납부         한다.

(1) 1차 중도금: 20  년	○○월 ○○일

(2) 2차 중도금: 20  년	○○월 ○○일

(3) 3차 중도금: 20  년	○○월 ○○일

(4) 4차 중도금: 20  년	○○월 ○○일

(5) 잔     금 : 입주시

제 2 조 【 분양대금 연체 등 】

1. □을□이 입주잔금을 □갑□이 정한 기일내 납부하지 않을 경우 □갑□은 다음 중도금 납부       기간까지는 금융기관의 일반자금 대출금의 연체이자를 납부하는 조건으로 유예하며       그 유예기간내에 연체이자를 포함하여 입주잔금을 전액 납부치 않을 경우 □갑□은 일       방적으로 계약을 취소할 수있다. 이 경우 □을□이 납부한 입주 계약금은 □갑□에게 귀       속된다.

2. □을□은 위 공장을 □갑□의 시공한 상태대로 인수하여야하며 본 계약 체결후 발생하는       업체간 칸막이공사, 제세공과금, 특별수선충담금, 법령의 개정과 신설로 추가되는      시설투자비, 공동시설물의 유지 보수에 필요한 제부담금과 기타 □을□이 조업을 위하     여 필요한 추가설비는 □을□의 부담으로 한다.

제 3 조 【 소유권 이전 】

1. □갑□은 위 분양목적물에 대한 소유권 이전등기를 □을□이 제1조에 정한 분양대금을 완      납하고 공부정리가 완료된 후 이행한다.

2. 공유대지에 대한 소유권은 공유지분으로 이전하며 □을□은 위 공유지분에 대하여 분        할을 청구하거나 건물과 분리하여 처분할 수 없으며, 공유대지의 증감으로 분양대금       은 변동되지 않는다.

3.   소유권이전에 따른 모든 절차와 비용 및 화재 관계법령이 정하는 화재보험료 등은       □을□이 부담한다.

제 4 조 【 입   주 】

1. □을□은 입주시 위 공장에 부착된 시설물에 대한 이상유무를 확인하여야 한다.

2. □을□은 □갑□이 지정하는 기간내에 입주하여야하며 □갑□이 지정한 기간을 경과하여 입       주하더라도 입주지정 종료 익일부터 기산하여 소정의 관리비를 부담하여야하며 미입       주에 따른 건물 내부시설의 훼손에 대하여는 □을□의 책임으로 한다.

3. 천재지변등 불가피한 사정으로 인하여 □갑□이 정한 입주 예정일이 지연 될 경우 □갑□       은 이를 사전 통보키로하며 이에 대하여 □을□은 어떠한 이의도 제기하지 아니한다.

4. □을□은 분양대금을 완납하기전에는 공장에 입주 할 수 없으며, 분양대금을 입주지정       일 전에 납부한때라도 □갑□이 지정하는 입주지정일 전에는 입주할 수 없다.

5. □을□은 공장의 입주전에 필요한 각종 신고 및 등록, 인·허가업무 등을 필하거나 득      하지 아니하고는 입주할 수 없다.

6. □을□이 부정한 방법으로 당첨된 사실이 발견된 경우에라도 당첨자격 및 분양계약을       □갑□이 일방적으로 취소한다.

7. □을□은 입주와 동시에 화재 관계법령이 정하는 화재 보험에 가입하여야 한다.

8. □을□은 아파트형 공장입주 대상 업종이 아닌 경우 반드시 아파트형 공장이 주 대상       업종으로 전환하고 입주하여야 한다.

제 5 조 【 행위금지 】

1. □을□은 분양받은 공장에 대하여 입주일로부터 3년간매매, 양도, 임대, 전세, 사용대      차 등 일체의 처분행위를 할수 없으며, 이를 위반시 본시에서 일방적으로 해약조치      하고 당초 분양가격으로 환수함.

2. □을□은 기존시설물의 원형변경, 개수 및 신규시설의 설치, 용도 외 사용할 수 없다.

3. □을□은 아파트형 공장에 부적합한 업종으로서 변경할 수 없다.

제 6 조 【 계약해제 】

1. □을□이 본계약서에 정하는 사항을 위반하거나 아래 각호의 1에 해당하는 행위를 하        였을 경우에는 □갑□은 이행의 최고등 다른 절차없이 일방적으로 본 계약을 해제할        수 있다.

(1)  제1조에서 정한 입주금을 기일내 납부하지 않을 때

(2)  제5조의 각호의 행위를 한 때

(3) □갑□이 지정한 입주기간내에 입주하지 않거나 계약에 관한 권리의무를 타인에게          양도하였을 때

(4)  부정한 방법으로 입주하였거나 입주자격이 없음이 판명되었을 때

(5)  아파트형 공장에 부적합한 업종으로 입주하였을 때

(6)  아파트형 공장 관리기구가 정하는 제반 규정을 준수하지 아니할 때

(7) 기타 공장의 분양, 입주 관리 운영에 따른 □갑□ 또는 관리기구의 정당한 지시나          명령을 이행하지 않은 때

(8) □갑□으로부터 소유권 이전 전에 □을□이 제3자로부터 공장에 대하여 압류, 가압류,         담보권의 실행 기타 처분제한을 당하였을 때

2. □갑□은 위 계약해제 요건 이외에 □을□이 부득이한 사정으로 인하여 □을□이 계약해제       요청이 있을 경우에는 본계약을 해제할 수 있다.

3.  제1, 2항에 의하여 계약을 해제하였을 때에는 □갑□은 분양가격의 100분의 10에 해당       하는 위약금을 □을□로부터 징수한다.

4.  본 계약이 해제되었을 때에는 □을□은 즉시 원상복구를 하여야 하며, □갑□의 지시에      도 불구하고 □을□이 원상복구치 아니할 경우 □갑□이 대행하고 그 비용을 징수하되       원상복구에 따른 소요비용은 위약금, 원상복구비, 관리비, 체납액 순위로 □을□의 기      불입금 중에서 공제하고 환불한다.

5. □을□은 계약해제로 이한 어떠한 유익비나 필요비도 □갑□에게 청구할 수 없다.

제 7 조 【 관리기구의 설립 】

1. 집합건물의 소유 및 관리에 관한 법률 및 공업배치 및 공장설립에 관한 법률에 의거    □을□은 계약체결일로부터 1년 이내에 입주업체 전원으로써 건물 및 그 대지와 부대       시설의 관리에 관한 사업의 시행을 목적으로 하는 관리기구와 규정들을 만들어 □갑□      의 승인을 맡아 시행한다.

2. 관리기구의 권리, 의무에 대하여 본계약서에 명시되지 아니한 사항은 집합건물 소유       및 관리에 관한 법률 및 공업배치 및 공장 설립에 관한 법률, 주택건설촉진법을 준      용 한다.

제 8 조 【 시설물의 유지관리 】

1. □을□은 기설치된 시설물의 이전, 변형, 손괴 등 각종부대 시설을 포함한 공장단지의      형상을 변경하는 일체의 요구와 청구를 할 수 없다.

2. □갑□은 공장 관리상 필요하다고 인정 할 때에는 소유권 이전등기 후라도 □을□의 동의       없이 출입구의 위치 등 공장단지 배치상의 변경이나 추가시설을 할 수 있으며, □을□       은 이에 대하여 손해배상청구와 기타의 이의를 제기할 수 없다.

3. □을□은 시설물 관리에 있어 □을□이 따로이 정하는 시설물 관리요령을 준수하여야 하      며 임의 관리로 인한 시설물 파손 및 훼손에 대하여는 □을□이 책임지고 원상 복구하      여야 한다.

제 9 조 【 준거 및 해석 】

1. 본 계약에 명시되지 아니한 사항은 관계 법령과 □갑□의 해석에 따른다.

2.□갑□이 본계약서에 정한 권리를 행사하지 아니하더라도 그 권리를 포기한 것으로 해       석되지 아니한다. (본 계약서는 계약자, 분양목적물의 표시, 계약내용 제1조에서부터      제9조 2항까지임)