정   관(소매시장조합)----------

제 1 장  총    칙

제 1 조 【 명  칭 】

이 조합은 □□□□(이하 □조합□이라 한다) 한다.

제 2 조 【 목  적 】

조합은 □□□□(이하 □공사□라 한다)에서 시행하는 □□□□건설사업으로 인하여 생활근거를 상실한 자에게 생활대책의 일환으로 공급하는 소매시장용지(이하 □용지□라 한다)를 분양받아 건물을 건축하여 조합원에게 분배함을 목적으로 한다.

제 3 조 【 소재지 】

조합의 사무소는 □□□□에 둔다.

제 4 조 【 재  정 】

1. 사업시행을 위한 자금은 다음 각호의 재원으로 이를 충당한다.

(1) 공사로부터 매입한 용지

(2) 건축비등 조합원의 부담금

(3) 외부기관으로부터 차입한 자금

2. 필요한 경우 건축시공자에게 건축비용의 일부 또는 전부를 부담하게하고 건축된 건물의 일부로 동 부담금을 변제할 수 있다.

3. 조합은 제1항 이외에 사업시행에 필요한 경비를 조합원들에게 부과, 징수할 수 있다.

제 2 장  조 합 원

제 5 조 【 자 격 】

1. 조합원은 공사가 용지공급대상자로 선정된 자로서 조합설립에 참가하고 조합가입 신청서류를 제출한자로 한다.

2. 용지공급대상자인 수인의 조합원은 (□□□□ 기준) 그중 1인이 나머지 사람으로부터 위임을 받아 조합에 가입하여야 하며, 조합의 모든 권리, 의무는 그 위임을 받는자가 행한다.

제 6 조 【 권리, 의무 】

조합원은 조합의 관계에 있어 다음 각호의 권리와 의무를 가진다.

1. 임원 선거권 및 피선거권

2. 총회에서의 발언권 및 의결권

3. 용지매입대금, 건축비 부담금 및 필요경비 납부 의무

4. 건축된 건물의 분배신청권 및 처분권

5. 주소, 인감증명서 변경 등 인적사항 변동에 따른 신고 의무

6. 공사에서 제시하는 사항, 조합정관, 기타관계법규 준수 의무

제 7 조 【 탈  퇴 】

1. 조합원은 조합이 용지를 공사에 매입 신청한 후부터 공급받아 지정용도 사용에 착수하기 전까지는 조합에서 탈퇴하여서는 아니된다.

2. 조합원이 용지매입대금, 건축비등을 정관에서 정한 기일까지 납부하지 아니할 때에는 소정의 연체료를 부과한다.

제 3 장  기    관

제 8 조 【 임원의 종류 및 감사 】

1. 조합에는 조합의 원활한 운영과 회계 감사를 위하여 임원과 별도의 감사 기구를 둔다.

2. 조합에는 임원으로 조합장 1인 이사 4인을 두며 이와 별도의 감사 기구로써 감사위원회를 둔다.

제9조 【임원의 선임 및 변경과 임기】

1. 임원은 조합원 2/3이상의 출석과 출석조합원 2/3이상의 찬성으로 총회에서 선임 및 변경한다.

2. 임원의 임기는 선임된 날로부터 3년으로 한다.

3. 임원의 재선은 임기만료 1개월 전에 행한다.

4. 임원이 결원된 때에는 제1항의 방법에 의하여 보선하되, 그 임기는 전임 임원의 잔임 기간으로 한다.

5. 조합장의 유고시에는 제4항에 의한 조합장이 보선되기전까지 이사중 연장자순으로 조합장의 직무를 대행한다.

6. 자의에 의한 임원의 결원이 생길 때에는 임원회의 의결에 의하여 보선하되 제1항에 의거 추인한다.

7. 제13조, 1항 11호의 규정도 전6항에 준한다.

제10조 【 임원의 직무 】

1. 조합장은 조합을 대표하여 회무를 통리하고 총회의 의장이 되며, 다음 각호의 업무를 행한다.

(1) 분양신청 및 계약체결권

(2) 대금납부, 용지사용 승락 등 계약체결에 따른 모든 권리, 의무행사 이행권

(3) 건축허가 신청권

(4) 기타 □정관시행 약관□에서 정하는 사항

2. 이사 및 간사는 □정관시행 약관□이 정하는 바에 따라 조합의 업무를 분장한다.

3. 감사는 다음 각호의 사항을 감사하며 그 결과를 총회에 보고한다.

(1) 재산상황에 대한 사항

(2) 사업시행에 관한 사항

(3) 총회의 의결에서 정한 사항

(4) 기타 필요하다고 인정되는 사항

제 4 장  총    회

제11조 【 총회의 구성과 성격 】

1. 총회는 조합원으로 구성하며 조합의 최고의결기관이 된다.

2. 총회는 그 직무의 일부를 임원회에 위임할 수 있다.

제12조 【 총회의 종류 및 소집 】

1. 총회는 정기총회와 임시총회로 구분한다.

(1) 정기총회는 년1회 이상 개최한다.

(2) 임시총회는 다음 각호의 1에 해당할 때 조합장이 소집한다.

① 조합장 또는 임원의 과반수 이상이 요구할 때

② 조합원의 1/3이상이 요구할 때

③ 감사가 감사사항을 보고하기 위하여 필요할 때

2. 제1항에 의한 총회를 개최하고자 할 때에는 총회개최 1주일 전까지 그 사실을 조합원에게 서면으로 통지하여야 한다.

3. 총회에는 조합원본인이 참석함을 원칙으로 하되 특별한 사정이 있는 경우에는 조합원이 위임하는 대리인이 참석할 수 있으며 위 대리인은 □□□□조합원이어야 한다.

이때 위 대리인이 수임 받을 수 있는 위임인의 인원수는 제한이 없다.

4. 총회는 일정 장소에서 개최하되 개최장소가 여의치 않아 전 조합원이 참석하는 것이 곤란할 경우에는 조합장 제량으로 장소를 달리하여 부분적으로 나누어 개최하거나 서면 결의로 대체할 수 있으며 위 서면 결의 시에는 참가 조합원의 인감 증명을 첨부하고 위 결의서에는 구체적인 결의 사항을 명기하여야 한다.

5. 조합원 개인의 사정으로 인하여 장기간 총회에 참석이 곤란한 조합원은 조합장에게 그 사유를 소명하고 총회 참석과 그 의결권 및 기타 모든 제반 사항에 대하여 조합장 기타 임원에게 위함 수 있으며 동 위임에 의하여 의결 또는 결정된 사항에 대하여는 이의를 제기할 수 없다.

6. 총회 개최 통지를 받은 조합원은 그 출석 여부를 조합장 등 임원에게 통고하여야 하며 조합원이 총회에 대리인을 통하여 출석시킬 경우, 총회 출석과 의결권 등 권리행사에 관한 위임장을 3일 전까지 조합장에게 제출하여야 한다.

7. 총회 개최 통지를 받은 조합원이 제6항의 절차 없이 불출석함으로 인하여 총회개최가 의결 정족수 미달로 2회 연속 불가능하게 된 경우 동조 4항을 적용키로 한다.

제13조 【 총회의 의결사항 】

1. 다음 각호의 사항은 총회의 의결을 거쳐야 한다.

(1) 임원의 선임 및 변경

(2) 정관의 제정, 승인 및 변경

(3) 조합원의 비용분담과 징수방법

(4) 사업시행계획의 수립 및 변경

(5) 시공자의 선정

(6) 자금 차입 및 상환방법

(7) 예산의 승인

(8) 건물건축 및 분배처분 계획과 방법

(9) 조합의 해산에 관한 사항

(10) 제4조 제2항에 관한 사항

(11) 정관의 시행에 필요한 "정관시행 약관"의 개정

(12) 기타 필요한 사항

(13) 제9조 6항, 동7항은 예외로 한다

2. 제1항 제2호의 규정에 의한 정관의 변경이 있어 조합장의 직무 등 공사가 제시하는 필수적 내용은 변경할 수 없다.

3. 총회는 임원의 선임 및 변경을 제외하고 조합원 과반수의 출석과 출석조합원 과반수의 찬성으로 의결하며 가, 부 동수인 때에는 의장이 결정한다.

4. 총회의 의결사항에 관하여는 의사진행과정 및 의결내용에 관한 회의록을 작성하여 참석조합원 전원의 서명날인을 받아야 한다.

5. 조합원이 특별한 사정으로 인하여 총회에 출석할 수 없는 경우, 해당 조합원은 대리인을 통하여 출석에 갈음할 수 있으며 위 대리인은 조합원이어야 한다.

제 5 장 임 원 회

제14조 【 임원회 】

1. 조합에는 임원회를 둔다.

2. 임원회는 총회에서 선임한 임원으로 구성된다.

3. 임원회는 의장이 조합장이 된다.

4. 임원회는 의장 또는 임원 3인 이상의 요구가 있을 때 의장이 소집한다.

5. 제12조 제2항의 규정은 임원회 소집시 이를 준용한다.

제15조 【 임원회의 직무 】

1. 임원회는 다음 각호의 사항을 제외하고 총회의 권한을 대행할 수 있다.

(1) 임원의 선임 및 변경

(2) 정관의 변경

(3) 조합원의 부담비용과 징수방법

(4) 사업시행 계획의 변경

(5) 제4조 제2항에 관한 사항

(6) 건물건축 및 분배, 처분 계획

(7) 전1항 각 1,2호는 전9조 6항, 7항의 규정을 준용한다.

2. 제1항의 규정에 의거 임원회에서 결정한 사항이라도 필요한 경우 총회의 의결을 거쳐 이를 수정 또는 보완할 수 있다.

제16조 【 감사위원회 】

1. 조합의 재정적 기능을 보좌하고 회계 감사를 위하여 조합에 임기 3년의 인원 11명 이내의 감사를 둔다.

2. 감사 위원은 조합원 10인의 추천에 의하되 전 조합원의 과반수 출석과 출석 조합원 과반수 찬성에 의한 추인을 받아야 한다.

3. 조합원이 추천한 감사 위원 후보중 제(2항)에 의한 찬성을 얻지 못한 후보가 있을 경우 조합장은 사전 예비 후보를 정하여 즉시 추인받도록 한다.

4. 감사 위원의 자격은 원칙적으로 조합원으로 하되 필요에 따라서 외부 인사로 할 수 있다.

5. 감사 위원회의 의장은 감사 위원중 과반수 찬성으로 선출하며 의장은 매월 1회 정기 위원회를 개최하되 긴급한 사유가 있거나 위원회의 개최가 필요하다고 판단될 경우 의장 또는 위원 5명 이상의 요구가 있을 때에는 임시 회의를 소집 할 수 있다.

6. 감사 위원회는 총원 3분의 2 이상의 출석과 출석위원 과반수의 찬성으로 의결하되 가부 동수인때에는 의장이 결정한다.

7. 위원회의 의결사항에 관하여는 의사 진행 과정 및 의결 내용에 관한 회의록을 작성하여 위원 모두가 서명 날인하고 이를 전 조합원에게 서면으로 통고하여야 한다.

8. 감사위원의 결원이 있을 경우 의장 또는 조합장이 추천하는 자에 대하여 총회의 의결을 거쳐 결정하되 조합원 과반수의 출석과 출석조합원 과반수의 찬성을 얻어야 한다.

9. 감사 위원회는 조합의 월별 집행 예산의 편성 및 승인, 조합원의 입금 내역동의감사를 직무 사항으로 하며 그 감사 결과를 월 1회 전 조합원에게 서면으로 통보하여야 한다.

제 6 장  사업시행

제17조 【 이주대책용지 매입 】

1. 공사로부터 용지매입을 위한 분양신청 및 계약체결을 제10조 제1항의 규정에 따라 조합장이 이를 행한다.

2. 제1항의 규정에 따라 조합장이 용지를 신청 및 계약체결함에 있어서는 총회 또는 임원회의 의결내용을 참고할 수 있다.

3. 매입용지에 대한 조합원의 개별 소유지분은 다음 산식에 의한다.

매입 용지 면적

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6□ 공급 대상지분 조합원 수

단수의 □수는 조합원이 공동 인수한다.

4. 진입도로 개설과 관련하여 소송 계류중인 조합원 5명중 일부 또는 전부가 소송결과 공급대상자에서 제외될 경우 동 지분은 제3항에 의하여 잔여 조합원이 공동 인수한다.

제18조 【 용지대금 납부 】

1. 조합원이 납부하여야 할 용지매입대금은 다음 산식에 의한다.

매입용지의 면적

용지매입대금 × ----------------------

조합원 각자의 소유 지분

2. 제1항에 의한 용지 매입대금은 공사에 납부하여야 할 약정일로부터 7일전까지 조합에 납부하여야 한다.

3. 용지대금은 제2항에 의한 납부기일까지 납부하지 아니할 때에는 공사가 징수하는 연체대금 상당액을 추가 부담하여야 한다.

4. 조합원이 자격상실, 투자력 등의 사유로 용지대금에 납부하지 못하는 경우 잔여조합원이 연대하여 납부하여야 하며 이 경우 제1항 내지 제3항을 준용한다.

5. 제16조 제4항과 관련하여 공급대상자에서 제외되는 자의 용지대금의 납부는 제4항을 준용한다.

제19조 【 전매금지에 관한 사항 】

조합원은 공사로부터 용지를 공급받아 지정용도에 사용하기 이전에는 타인에게 양도 또는 임대할 수 없다.

제20조 【 건물건축 】

1. 조합장은 정관이 정하는 바에 따라 건축에 필요한 다음 각호의 사항을 수립, 시행하여야 한다.

(1) 건축시공업자의 선정

(2) 건물건축에 따른 설계 및 변경

(3) 예상 건축비 결정

(4) 건축허가 신청 및 준공

(5) 기타 건물건축에 필요한 사항

2. 제1항 각호의 내용이 결정되면 조합장은 조합원에게 이를 서면으로 통지하고 그 내용을 조합사무소에 1개월 이상 게시 공고하여야 한다.

제21조 【 건축비의 부담 】

1. 제18조의 규정에 의거, 결정된 예상건축비는 제17조 제1항에 의한 용지대금 납부방법을 준용하여 조합원에게 부과한다.

2. 제1항에 의한 건축비용은 그 일부 또는 전부를 건축시공업자에게 부담시키고 건축된 건물의 일부로 변제할 수 있다.

3. 제2항의 규정에 따라 건축비의 일부 또는 전부를 시공업자에게 부담시킨 경우에는 그 비용만큼 제1항에서 감액하여야 한다.

제22조 【 건물분배 】

건축된 건물을 다음과 같은 절차에 따라 조합원에게 분배한다.

1. 층별, 점포별, 업종별 금액 및 정산방법 등 □정관시행 약관□에서 정한 분배 계획에 따라 최초 신청접수일 1월 이전에 건물분배 및 신청처분기간을 정하여 조합원에게 서면으로 통지하여야 한다.

2. 제1호에 의거 건물 분배계획을 통지받은 조합원은 신청기간중 희망층수, 점포 등을 기재한 분배신청서를 작성하여 조합장에게 제출하여야 한다.

3. 제2호에 의한 신청접수결과 경합이 있는 점포에 대하여는 □정관시해약관□에서 정하는 바에 따라 추첨에 의하여 입주 조합원을 결정한다.

4. 건물 분배 신청이 없는 조합원에 대하여는 제3호의 규정을 준용한다.

제 7 장  정    산

제23조 【 정  산 】

1. 제21조의 규정에 따라 조합원에 대한 건물분배가 완료되면 분배완료일로부터 1월 이내에 이를 가정산하고 건축 준공일로부터 1개월 이내에 본 정산절차를 밟아야 한다.

2. 제1항에 의한 정산금은 분할징수하거나 분할지급 할 수 있으며, 납부기간 내에 이를 납부하지 아니한 때에는 과태료를 부과할 수 있다.

3. 정산금을 지급받을 자가 이를 받을 수 없거나 거부하는 때에는 동 정산금을 공탁할 수 있다.

4. 정산금을 지급받을 권리 또는 이를 징수할 권리는 정산통지를 한 날 또는 받은 날로부터 1년간 이를 행사하지 아니하면 그 권리를 소멸한다.

제24조 【 해  산 】

1. 조합은 건축공사 준공일 이후 총회의 결의로 해산할 수 없다.

2. 조합이 해산결의를 한 때에는 해산당시의 임원이 청산인이 된다.

3. 조합은 이주대책용지에 대한 환매특약등기 말소시까지 그 해산이 불가능하다.

부    칙

1. 시행일

이 정관은 20  년   월   일부터 시행한다. 단,	명의로	및 관련 기관과의 민원 행위에 대하여 소급하여 적용한다.

2. 이 정관에서 정하지 안한 사항은 총회의 의결을 거쳐 □정관시행 약관□을 정하여 시행한다.

3. 제22조 1항의 정관 시행 약관은 조합원 권리 의무 이행사항으로 정하여 시행키로 한다.

4. 이 정관이 조합원의 합의에 따라 작성된 것임을 증명하기 위하여 조합원 전원의 인적사항을 기록하여 서명 날인하고 인감증명서(조합가입 및 총회 회의록 서명용)를 각 1부 첨부한다.

서   명   날   인

연 변	성 명	인 감	주민등록번호	주 소