대 실 임 대 차 계 약 서

주식회사(이하 갑이라고 한다)는 제1조에 기재한 대실을       (이하 을이라고 한다)에 대하여 그의 영업용 사무소로서 임대함에 있어 당사자간에 다음과 같이 계약한다.

제 1 조 (임대차실의 표시) 갑은 그가 소유하고 있는 하기의 실을 을에게 임대한다.

서울 특별시      구     동     가     번 지

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철골철저 콘크리이트조       빌딩내

층      호실(       □    합)

단, 첨부도면과 같음.

제 2 조 (공동부분의 사용) 을은 제1조의 소정의 임대차실에 부속된 목욕탕, 변소, 복도 등을 타의 사무실원과 공용부분으로 사용한다.

제 3 조 (임대차기간) 1. 임대차의 기간은 본 계약을 체결한 날로부터 3년간으로 한다.

2. 기한만료 6개월 전까지 갑·을 쌍방에서 신청이 없을 때에는 다시 3년간을 신장한다.

제 4 조 (임료) 대실의 임료는 다음과 같이 정한다.

월 금        원

단 임차기간이 1개월에 미달할 경우는 일수의 비율에 의한다.

제 5 조 (임료의 증감) 전조의 임료는 장래 법령의 변경과 더불어 본 임대차 물건에 대한 조세 그밖의 부담의 증감, 또는 일반 경제상태의 변동에 따라 가까운 이웃 건물의 임료 등을 삼배하여 부적 당하다고 인정될 때에는 이를 증감할 수 있다.

제 6 조 (부가사용료) 을은 수도, 깨스, 전기요금 등 해당대실의 사용에 부수하는 제설비의 사용요금과 아울러 청소비에 대해서는 별도 실비를 지급하고 그 지급은 제7조의 지급방법에 따른다.

제 7 조 (지급방법) 임료는 매월 25일경에 그 달분을 갑에게 현금으로 지급하여야 한다.

제 8 조 (보증금) 보증금은 금     원으로 하여 본 계약 체결과 동시에 갑에게 제공한다.  보증금은 무이자로 하며 본 계약 종료후 을이 임대차실의 명도를 완료했을 때 갑이 을에게 반환한다. 을의 사정에 의하여 본 계약이 종료되므로 써 본 건물의 반환을 받았을 경우 갑은 임대기간 2년 이내일 때에는 그 2할 상당액을, 이후일 때에는 그 1할 상당액을 공제한 보증금액을 을에게 반환 한다. (이 기간은 계산은 제3조의 계약경신의 규정에 구애됨이 없이 실질적 임대기간에 따른다) 단 본 계약에서 발생한 을의 채무가 잔존하는 경우 갑은 하등의 최고없이 즉시 보증금과 상계하며 본 계약 존속중 을은 보증금으로서 임료 그밖의 채무와 상계할 것을 주장할 수 없다.

제 9 조 (권리의 이전) 을은 사전 서면으로 갑의 승락없이 임대차건물의 임차권을 제삼자에게 양도하거나 임대실의 전부 또는 일부를 제삼자에게 전대 또는 명의에 구애됨이 없이 제삼자를 시켜 사용시키거나 공동으로 사용할 수 없다. 제삼자가 합병 기타에 따른 을의 포괄승계인일 경우나 사명대표자 변경의 경우도 또한 같다.

제10조 (개조 보수) 을은 다음에 게재하는 행위를 할 경우 사전 서면에 의한 갑의 승인을 구하여 야 하며 그 비용은 을의 부담으로 한다.

1. 공작·설비신설·부가·제거 또는 변경하는 일

2. 전화·전기기구 및 깨스·수도 등의 신설, 이전 또는 제거나 기구의 용량을 변경하는 일

3. 간판의 부착, 광고용 현수막, 창유리에 글자를 써넣는 일

4. 임대실 또는 건물에 대하여 전 각호에 준하는 원상을 변경하는 일

제11조 (훼멸에 대한 책임) 을 또는 그의 보조인의 귀책사유로 인하여 대실이나 당해 건축물 및 그 설비기구 등을 멸실 또는 훼손했을 때에는 갑에 대하여 보전이나 또는 수리를 하고 그 비용 및 손해금은 을의 부담으로 하며 갑이 지정한 날에 변상하지 않으면 아니된다.

제12조 (규칙의 준수) 갑이 건물 관리상 필요한 규칙을 제정하거나 주의사항을 정하고 이를 을에게 통지하거나 적당한 장소에 게시했을 때에는 을은 이를 준수하여야 한다.

제13조 (해약의 신청) 임대차기간중에라도 다음의 경우 본 계약은 종료된다.

1. 갑이 을에게 정당한 사유에 기초를 둔 해약신청을 한 후 6개월이 경과했을 때

단 신청에 응하여 을이 그 기간 전에 퇴거했을 때에는 본계약은 종료하는 것으로 한다.

2. 을이 갑에 대하여 해약신청을 낸 후 3개월이 경과했을 때.

3. 을이 갑에 대하여 해약신청과 동시에 해약신청 후의 임료 3개월분을 지급했을 때

4. 갑이 을에 대하여 임료인상을 통고하고 을이 이에 동의하지 아니하여 해약신청을 냈을 때

제14조 (계약의 해제) 을이 임료와 더불어 본 계약에 기재된 제채무의 지급을 2개월 이상 연체 했을 때나 그밖에 본계약의 각 조항에 위반했을 때, 을에 대하여 압류, 매매, 파산의 신청이 있거나 회사정리, 화해신청을 했을 때 을이 해산, 폐업, 지급정지 또는 채무의 사적정리를 발표했을 때 및 미풍양속에 위배되는 행위가 있었을 때에는 즉시 장래에 향하여 본 계약을 해제할 수 있다.

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2. 전항의 해약은 갑·을에 대한 손해배상의 청구를 방해하지 아니한다.

제15조 (명도하는 경우의 이행조항) 본 계약이 기간의 만료, 해약, 해제 그 밖의 사유로 인하여 종료했을 때에는 을은 즉시 하기 조항에 따라 본 물건을 명도하지 않으면 아니된다.

1. 을은 자연히 소모되는 이외의 임차물건은 원상으로 회복하여야 한다.

2. 을은 사유물을 즉시 반출하여야 한다. 을이 이를 이행하지 않을 때에는 10일이상의 기간을 지정할 것이며, 이 기간내에 반출하지 않을때에는 갑은 임의로 처분할 수 있다.  을은 이로 인하여 생긴 손해에 대하여 갑에게 배상을 청구 할 수 없다.

3. 을은 명목여하에 불구하고 임대차실 등에 대하여 지급한 금전의 반환, 이전료명도비 등 일체를 갑에게 청구할 수 없다.

4. 을은 본 계약종료후 명도완료에 이르기 까지의 임료 상당액을 명도완료때 갑에게 지급한다.

제16조 (불이행의 책임) 갑이 지정하는 전조의 기일 후에도 을의 사정으로 대실이 명도되지 않을때에는 을은 갑에 대하여 당해기간에 대한 제4조에 규정한 임료의 배액의 손해금을 지급함과 동시에 명도를 이행치 못했던 기간중에 갑이 입은 일체의 손해를 부담하지 않으면 아니된다.

제17조 (관리상의 책임) 을은 임대차실 및 공동으로 사용하는 부분(사무소·복도·목욕탕·계단·쓰레기장 및 변소 등)을 늘 청결하게 보존하며 본래의 사용목적 이외에 이를 사용하지 아니한다. 또한 임대차실 및 갑의 소유에 속하는 여러가지 물건에 관해서는 보존의 책임을 지며 수선을 요할 때는 그 취지를 갑에게 통지하며 갑은 그 통지를 받았을 때에는 즉시 이를 수선하여 사용에 지장이 없도록 한다.

제18조 (사용시간) 1. 현관의 개폐, 전등, 보일러 등의 운용시간은 갑이 이를 정한다.

2. 을이 전항의 시간연장을 필요로 할 때에는 미리 서면으로 갑의 허가를 얻지 않으면 아니된다.

제19조 (갑의 출입) 갑 및 갑의 종업원은 본 건물, 임대차실, 제공작, 설비 등의 전검, 변경, 수선 및 유지, 운영에 필요한 경우에는 을의 승인을 얻어서 대차실에 출입할 수 있다.  단, 을의 승인을 얻을 시간적 여유가 없이 긴급한 경우에는 갑은 적당한 조치를 청구할 수 있다.

제20조 (건물사용상의 준수사항) 을 및 그의 종업원 및 그의 보조인은 다음에 게재하는 행위를 하여서는 아니된다.

1. 갑 또는 사용자의 영업, 업무를 방해하거나 그밖의 괴로움을 주는 일

2. 폭발성, 발화성이 있는 물품 그밖에 위험, 불결, 악취가 나는 물품 및 갑의 승인을 받지 않은 금속 등 중량이 있는 물품을 본 건물내에 반입, 격납하는 일

3. 재, 발화할 우려가 있는 휴지 및 쓰레기를 각기 갑이 지정하는 장소 이외에 버리거나 방치하는 일

4. 동물을 본 건물 안으로 반입 사육하는 일

5. 공동 사용부분의 통행, 사용을 방해하는 일

6. 갑이 인정한 숙직실 이외의 건물내에서 취사, 숙직을 하는 일

7. 난방, 채열 등의 용구 취급에 있어서 신중을 기하지 못하고 화기·연료 등의 위험물을 누설시키는 일

8. 전등을 소등하지 않고 문을 걸지 않는 채, 또는 셔터의 설비가 있는 실에서는 셔터를 폐쇄하지 않은채로, 그밖에 전열기·선풍기 등의 기구를 사용하고 있을 때에는 이것을 안전 정지상태로 하지 않고 그대로 임대차실을 퇴실하는 일

9. 자동차, 자전차 등을 지정한 장소 이외에 두는 일

10. 본 건물 및 임대차실의 안전, 정숙, 품위를 손상시키는 행위 또는 유지·운영을 방해하는 행위 또는 남에게 괴로움, 불쾌감을 끼치게 하는 행위

11. 본 건물 및 임대차실 내외 및 창유리 벽 등에 광고·포스타 등을 게시 또는 부착하는 일

제21조 (서면에 따른 확인) 본 계약 각조항에 의한 보고, 승락 그밖의 일체의 의사표시는 모두 서면으로 하지 않으면 그 효력이 발생하지 아니한다.

이상의 계약을 증명하기 위하여 본 증서 2통을 작성하여 갑·을이 각 1통씩 보유한다.

이  상

20       년          월          일

갑      주식회사  갑의 주소지를 입력하세요

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