공장 임대차 계약서

임대인 ○○주식회사(이하 □갑□이라 한다)는 그 소유인 ○○시 ○○동 ○○번지 소재 ○○제

조공장을 다음과 같은 약정으로 임차인 ○○산업주식회사(이하 □을□이라 한다)가 사용 수익토

록 하기 위하여 당사자는 아래의 계약을 체결한다.

제 1 조 【 임대차의 목적물 】

임대차의 목적물은  ○○시 ○○동 ○○번지의 지상 건물공장 5동 건□ ○○○□ 및 동번지 대지 ○○○□과 그 부속부동산설비 및 별지목록기재의 기계  및 이에 부속하는 기구전체로 한다. 위 계약목적물중 등기되지 아니한 부동산 및 목록에 기재되지 아니한 기계일지라도 계약일 현재 공장내에 설비된 모든 물건 및 사무실비품은 임대차의 목적물로 한다.

제 2 조 【 임대인의 목적물 대여의무 】

□갑□ 은 □갑□ 소유의 위 임대차목적물을 □을□이 사용 수익할수 있도록 하여야 하며 약정된 기간동안 공장운영에 대한 하등의 권리주장을 할 수 없다.

제 3 조 【 임차인의 임료지급의무 】

□을□은 위 목적물을 사용수익하는 임료로서 월 금 ○○○원을 매월 말일까지 □갑□ 의 사무소에 지참지급하여야 한다.

제 4 조 【 보증금의 지급과 임차인의 압류해제 】

□을□은 위 임대차의 보증금으로서 금 ○○○원을 ○○월 ○○일까지 □갑□에게 지급하고 □갑□은 위임대차의 목적물이 조세 전기료 등으로 인하여 압류된 부분을 ○○월 ○○일까지 말소하여 사용수익에 지장이 없도록 하여야 한다.  보증금은 무이자로 한다.

제 5 조 【 계약기간 】

본 계약은 기간은 20  년 ○○월 ○○일부터 20  년 ○○월 ○○일까지로 한다.

제 6 조 【 목적물의 점검 】

□갑□,□을□은 20  년 ○○월 ○○일 위 공장의 현장에 임하여 목적물의 점검을 행하고 그 목록 및 조서를 작성함에 상호 협력한다.  또한 □을□이 위 목적물을 반환하는 경우에도 상호기일을 정하여 점검하고 이상 유무를 판정한다.  이 경우 이상유무의 판정에 대하여는 정상적인 공장의 가동으로 인하여 감가상각된 부분은 이상으로 보지 아니한다.

제 7 조 【 생산된 제품의 귀속 】

□을□이 위 공장을 사용 가동함으로 인하여 생산된 제품은 모두 □을□의 귀속으로 하고 □갑□은 하등의 권리를 주장할 수 없다.

제 8 조 【 목적물의 사용범위 】

□을□은 위 공장을 ○○제품의 생산 및 그 종업원의 관리 및 사무에 필요한 범위안에서 사용수익하고 선량한 권리자의 주의로서 보존하여야 하고 타의 목적에 이용하거나 담보로 제공할 수 없다.

제 9 조 【 계약의 해제 】

1.□갑□ 은 다음의 경우에 최고없이 계약을 해제 또는 해지할 수 있다.

(1) □을□이 임료의 지급을 2회이상 연체한 때

(2) 보증금의 지급을 하지 아니한 때

(3) 목적물의 일부를 고의 또는 과실로 손상시키거나 멸실훼손한 때

(4) □을□이 계약 제10조를 위반하였을 때

2. □을□은 다음의 경우에 계약을 해제 또는 해지할 수 있다.

(1) □갑□ 이 위 압류해제 의무를 이행치 아니할 때

(2) 기타 목적물을 사용 수익할 수 없거나 사용할 수 없는 중대한 사유가 있을 때

제10조 【 조공과의 부담 】

위 임대차로 인하여 발생하는 제세금 전기료, 수도료 기타의 공과는 □을□이 부담하고 이미 계속중인 화재 및 산재보험료도 □을□이 □갑□ 의 명의로 납부하여야 한다.

제11조 【 목적물 및 보증금의 반환 】

□을□은 위 계약기간의 만료, 계약의 해지가 있는 경우에는 즉시 목적물을 □갑□에게 반환하여야 하고, □갑□은 목적물의 수령과 동시에 위 보증금에서 임료 기타의 손해금을 공제한 잔액을 □을□에게 반환하여야 한다.

제12조 【 공작물 등의 조치 】

□을□은 □갑□ 의 동의에 의하지 아니한 공작물은 목적물반환시 철거하여야 하고 계약종료후 ○○일 이내에 이를 철거치 아니하면 □갑□ 이 이를 임의처분할 수있다. 단, □갑□ 의 동의에 의하여 설치된 공작물은 □갑□ 이 이를 매수한다.  그러나 계약종료시 잔류된 제품의 원료, 연료 기타는 □갑□ 이 매수할 의무가 없다.

제13조 【 화재에 대한 책임 】

□을□은 사용기간중 발생한 화재에 대하여 무과실책임을 지며 지체없이 그 손해를 □갑□ 에게 배상하여야 한다.

제14조 【 계약종료시의 각종의무 】

계약종료시 영업으로 인하여 각종 관청에 부담하고 있는 의무는 □을□이 모두 책임을 부담한다.

제15조 【 신의성실 】

□갑□,□을□은 모두 신의와 성실로서 본계약의 권리행사 및 의무이행을 하여야 한다.

위 계약을 증명하기 위하여 □갑,□을□이 다음에 서명날인하고 각 1통씩 보관한다.

계약일자 : 20 년 월 일
임대인 (갑)	주 소 : 회사명 : 대표자 : 연락처 :	(인)
임차인(을)	주 소 : 회사명 : 대표자 : 연락처 :	(인)