목욕탕건물임대차계약서------------------

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제 1 조  임대인 ○○○는 그 소유인 하기 욕장건물 및 주택 및 부가동산을 이하의 약지에 의하여 사용 수익시키기 위해 임차인 □□□에게 임대하며, 임차인은 이를 임차하고, 특히 임대차의 목적물 건은 당사자사이에 이미 인도를 마친 취지를 당사자 쌍방이 함께 진술하였다.

일.     시     동     번지의 지상

목조 와즙 2층건 욕장 1동

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부속건물

위 건물에 부속하는 내부 공작물·상수도·급수전·보일러·욕탕·통 목욕탕 영업용 십기, 문단속 기구 기타 부속물 및 훼손하지 않고서는 분리할 수 없는 각종 장식물 등 일체 현상. 단 가옥부속물에 대해서는 별도로 명세서를 작성하여 이를 명확히 한다.

제 2 조  임대차의 존속기간은 20  년   월   일부터 20  년   월   일까지 향후 만 1년간으로 한다.

제 3 조  임료는 ○○○으로 한다.

제 4 조  임차인은 본 임대차의 보증금으로서 금일 ○○○원을 교부하고 임차인은 정히 이를 수령하였다. 전항의 보증금은 무이자로 한다.

제 5 조  임차인은 임차물건을 그 본래의 용도에 따라 선량한 관리자의 주의로서 사용 수익하고, 목욕탕 영업에 관한 법률 규칙 기타 관공서의 명령 및 조합규약·관습 등을 준수하고 영업정지를 받거나 벌칙에 저촉하는 행위는 물론 공휴일 기타 불가피한 경우 외에 휴·폐업하거나, 보일러에 유해한 연료를 사용하는 등 임대인의 폐해가 되는 행위를 하여서는 아니된다.

제 6 조  임차인은 임대인의 서면에 의한 승락없이 임차권을 양도하거나 임차물건을 전대 또는 영업명의의 변경 및 기타 명의의 여하를 막론하고 사실상 타인에게 영업을 시켜서는 아니된다.

제 7 조  임차인은 개축·증축·수선 기타 임차물건의 원상 변경을 초래할 각종의 공작·가공을 하려고 할 때는 미리 임대인의 승락을 받아야 한다. 또 부속동산은 그 소정장소에 비치하여 타의 장소에 임의로 반출하여서는 아니된다.

제 8 조  임차인은 자기 또는 그 가족·고용인·동거인 등의 과실 또는 태만으로 인하여 임차물건이 일부분이라도 훼손되었을 때는 즉시 임차인의 선택에 따라 그 수선을 하거나 그 손해를 배상해야 한다. 또 같은 사유에 의해 임차물건을 분실시켰을 때는 그 손해보상으로서 제4조의 보증금 전액을 임대인이 취득하고 임차인은 그 반환을 구할 수 없다. 단 인화의 때는 그러하지 아니하다.

제 9 조  임대차물건이 자연히 파손되어 이를 수선하는 경우 그 비용이 금 ○○○원 미만의 때는 임차인이, 금 ○○○원 이상의 때는 임대인이 각 부담한다.

전항의 경우 임차인이 비용 금 ○○○원 이상을 요한다고 인정할 때는 그 사실을 미리 임대인에게 통지하여야 한다. 만약 이를 소홀히 했을 때는 그 비용은 전부 자기의 부담으로 한다.

제10조  임차인은 목욕탕영업에 관한 제세공과·상하수도료·조합비·위생비·오물비·전기료 등 일체의 비용을 부담한다.

제11조  임차인은 공공사업 등을 위해 임차물건의 전부 또는 일부가 개조 또는 수거됐을 경우에는 계약기간 중이라도 임대인의 청구에 응하여 이의 없이 물건전부를 반환하며 또 이로 인해 생긴 손해의 구상을 임대인에게 하지 않을 것을 약속한다.

제12조  임차인이 하기 각 호의 일에 해당하면 임대인은 최고 없이 언제라도 즉시 본 계약을 해지할 수 있다.

1. 1회라고 임료의 지급을 지체했을 때.

2. 타의 채무로 인하여 재산의 압류, 가압류, 가처분 등을 받거나 경매, 파손 등의 신청을 받았을 때.

3. 임대인에게 고지시키지 않고 주거를 바꾸거나 목욕탕 영업을 전폐했을 때.

4. 본 계약의 약서에 위반했을 때.

제13조  임차인은 제2조의 임대차기간 만료 또는 전조 및 기타의 사유로 계약이 해지되어 임대인으로부터 물건인도의 요구를 받았을 때는 이의 없이 영업을 폐하는 신청을 하고, 임차물건을 반환시켜야 한다. 임차인은 전항의 경우에 퇴거료 기타 하등의 명목으로도 임대인에게 대하여 금전상의 요구를 하지 않는다.

제14조  임차인은 임차물건 반환의 경우에는 임대인의 입회 하에 물건 전부의 점검을 행하고 또 임대인의 승낙 없이 공작, 가공을 한 것이 있으면 모두 이것을 자기의 비용으로 복구공사를 해야된다. 단 임대인이 복구의 필요성을 인정하지 않고 그대로 인도를 구했을 때는 이의 없이 이에 응하여 무상으로 인도하고 그 부분의 권리를 이후 임차인에 대하여 매매, 양도하여서는 안된다.

제15조  임차인은 계약종료로 인한 임차물건의 반환에 즈음하여 그 반환을 태만히 했을 때는 그 사용 수익의 계속여하를 불문하고, 반환을 완료할 때까지 1일 금 ○○○ 원의 손해금을 지급할 것을 약속한다.

제16조  당사자의 일방이 본 계약을 위반했을 때는 그 상대방에 대하여 위약금으로서 금 ○○○원을 지급한다. 위 위약금은 제12조의 계약 해지의 후라도 이를 청구할 수 있다.

제17조  임대인은 임차인이 본 계약을 완전히 이행하고 물건반환에 즈음하여 따로 구상해야 할 것이 없을 때는 즉시 제4조의 보증금을 임차인에게 환부한다. 단 임료 또는 손해금의 연체, 세금공과의 체납 기타 임차인의 부담으로 돌아갈 채무의 미지급이 있을 때는 임대인은 보증금에서 임의로 이를 공제할 수 있다.

제18조  차인은 전조의 보증금 반환청구채권으로서 임료채무와 상계 할 수 없을 뿐만 아니라 위채권을 매매, 양도하거나 기타 담보에 제공할 수 없다.

제19조---------------  ○○○, ○○○는 임차인의 보증인으로서 임차인과 연대책임을 지고 본 계약상의 일체의 채무를 이행하지 않을 때는 즉시 강제집행을 당하여도 이의가 없는 취지를 인락하였다.

20  년   월   일------

임대인 (갑)	주 소 : 성 명 : 연락처 :	(인)
임차인 (을)	주 소 : 성 명 : 연락처 :	(인)

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