건물 임대차 계약서

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임대인 ○○○ (이하 "갑"이라 한다)와 임차인 ○○○ (이하 "을"이라 한다)와는 하기 건물(이

하 "가옥"이라 한다)에 관하여 다음과 같이 임대차계약을 체결한다.

※ (가옥의 표시)

○○시 ○○구 ○○동 ○○번지의

○○○○주택내 ○○호 이에 부속되는 정착물 등 현장 일체

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제 1 조【 임대차의 성립 】

"갑"은 그 소유인 가옥을 차조이하의 약정으로 "을"에게 임대하며 "을"은 이를 임차하기로 약정한다.

제 2 조【 임대차의 기간 】

가구의 임대차기간은 20  년 ○○월 ○○일부터 20  년 ○○월 ○○일까지의 2년간으로 한다.

제 3 조【 가  임 】

가옥의 월액 가임은 금 ○○○원으로 정하고 "을"은 매월말일까지 익월분을 "갑"에게 지급하여야 한다. 임대차기간내에 있어서 만 1개월이 되지 아니하는 가임산정은 일할 계산에 의하여 행한다.

제 4 조【 가임의 지급장소 】

전조에서 정한 가임의 지급장소는 "갑"이 지정하는 장소로 하며 "을"이 지참하여 지급한다.

제 5 조【 보증금의 예탁 】

"을"은 가옥의 임차보증금 ( 이하 "보증금"이라 한다 )으로써 금 ○○○원을 다음의 특약에 의하여 "갑"에게 예약한다.

1. 보증금에는 이자가 없는 것으로 한다.

2. 보증금을 가임에 충당하는 요구를 "갑"에게 하지 아니한다.

3. 보증금은 "갑"이 임대차관계에서 발생하는 "을"의 채무를 담보하기 위하여 예탁한다.

4. "을"의 의무불이행이 있으면 "갑"이 입은 손해금 기타 "을"의 부담금을 급은 이 보증 금에서 공제할 수 있다.

5. "을"이 이 계약에서 정한 의무의 이행을 완료하고 가옥을 완전히 명도하였을 때에는 보증금의 2할상당액을 공제한 잔액 금 ○○○원을 "갑"이 반환한다.

6. 공제한 금 ○○○원은 "갑"이 취득하고 "을"에게 반환하지 아니한다.

제 6 조 【 가옥의 수리 】

가옥에 관하여 자연적인 파손에 의한 축대, 주, 벽 지붕의 수리비는 "갑"이 부담하고 "을" 및 그 가족·고용인 등의 고의나 과실에 의하여 가옥을 파손시킨 수리비는 "을"의 부담으로 한다.

제 7 조【 경비의 부담 】

가옥에 관해서 "을"이 사용하는 전기, 가스, 수도료 및 위생비와 외등비 기타의 경비( 공익비 포함)는 전부 "을"의 부담으로 한다.

제 8 조【 조세공과의 부담 】

가옥에 관한 조세공과 기타의 부과금은 일체 "갑"의 부담으로 한다.

제 9 조 【 사용목적 】

"을"은 가옥을 자신의 거주에 한하여 사용할 것이며 타용도에 가옥을 사용하여서는 아니된다.

제10조【 전대의 금지 등 】

"을"은 가옥의 전부 또는 일부에 관하여 임차권의 양도 및 전대를 하거나 타인을 동거시키는 등의 행위를 일체 하여서는 아니된다.

제11조【 조작·가공의 금지 】

1. "을"은 가옥의 전부 또는 일부의 개조 및 구조의 변경 기타 이와 유사한 행위를 일체      하여서는 아니된다.

2. "을"의 전항에 위배하였을 때에는 "을"은 "갑"의 지시에 따라서 자비로 즉시 원상회복을 하거나 또는 "갑"이 이로 인하여 입은 손해액에 상당하는 배상을 하지 않으면   아니된다.

제12조【 가임의 개정 】

가옥에 관한 조세공과의 증대 또는 제물가의 등귀 기타 경제사정에 변동이있을 때에는 "갑"은 이후부터의 가임의 증액을 청구할 수 있으며 "을"은 이를 승락한다.

제13조【 임대차 계속의 불능 】

임대차기간중에 가옥이 "갑","을" 쌍방의 책임으로 귀착되지 아니하는 원인 또는 천재 기타 불가항력에 의하여 멸실 훼손함으로써 임대차를 계속하기가 불가능하게 되었을 때에는 이 계약은 해약되는 것으로 한다.

제14조【 임대차의 종료 】

"갑" 또는 "을"의 어느 일방이 이 계약을 해제하고자 할 때에는 제2조에서 정한 계약기간 만료일로부터 6개월이전에 서면상으로 상대방에게 통고하여야 한다. "을"은 계약기간 만료시에는 가옥을 완전히 명도하지 않으면 아니된다.

제15조【 계약의 해제 】

"을"이 가임의 지급을 하지 아니하였을 때 또는 이 계약에서 정한 의무의 이행을 하지 아니할 때에는 "갑"은 최고 기타 하등의 절차없이 이 계약을 해제할 수 있다.  이때에 "을"은 즉시 가옥을 완전 명도하여야 하며, "을"은 "갑"이 제5조에 의하여 예탁되어 있는 보증금의 전액을 위약손해금조로 "갑"이 취득하여도 이의없이 승락한다.

제16조【 계약의 갱신 】

"갑" 또는 "을"의 어느 일방이 이 계약에서 정한 임대차기간만료일부터 6개월 전에 계약갱신의 거절 또는 임대차조건의 변경에 관하여 상대방에 대해 서면에 의한 하등의 통지가 없을 때에는 이 계약과 동일한 조건으로써 임대차의 경신이 행하여진 것으로 한다.

제17조【 가옥의 반환 】

"을"이 가옥을 완전명도할 때에는 다음 사항을 준수하지 않으면 아니된다.

1. "을" 소유의 물건을 전부 수거한다.

2. 만일 수거하지 아니한 물건이 있으면 "갑"에 의하여 적의처분되어도 이의없는 것으로 한다.

3. 이 계약에서 정한 보증금의 반환 이외에는 여하한 명목으로라도 금전 기타 재산상의  요구를 할 수 없다.

제18조【 손해금의 지급 】

"을"이 이 계약에서 정한 의무를 이행하지 아니함으로써 "갑"에 대하여 "을"이 부담하지 않으면 아니될 금전 또는 "갑"의 손해금을 보증금으로 충당하고도 부족이 있을 때에는 "을"은 그 금액을 "갑"이 청구하는 즉시 지급하지 않으면 아니된다.

제19조【 상린관계】

1. "을"은 가옥이 공동주택의 일부임을 충분히 유의하여 타입주자에게 지장을 주거나 손  해를 끼치는 행위를 일체하지 아니할 것을 확약한다.

2. "을"이 전항에 위배하여 타입주자에게 지장 손해를 끼쳤을 때에는 "을"은 그 전부를  배상하지 않으면 아니된다. "을"이 이유여하를 불문하고 화재를 발생케 하였을 때에는 타입주자에 대하여 전부를 배상하여야 하며 "갑"은 하등의 책임도 부담하지 아니  한다.

제20조【 "을"의 연대보증인 】

"을"의 연대보증인 ○○○는 "을"과 연대하여 이 계약에 관한 의무이행의 책임을 부담한  다.

이상의 계약을 증명하기 위하여 이 임대차계약서를 3통 작성, "갑","을" 및 "을"의 연대보증인은 기명날인하고 그 1통씩을 보관한다.

계약일자 : 20 년 월 일
임 대 인 (갑)	주 소 : 성 명 : 연락처 :	(인)
임 차 인 (을)	주 소 : 성 명 : 연락처 :	(인)
연대보증인(병)	주 소 : 성 명 : 연락처 :	(인)