대실 임대차 계약서(빌딩)----

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○○부동산 주식회사(이하 "갑"이라 한다)는 ○○시 ○○구 ○○동 ○○번지 소재의 ○○빌딩의 일부를 ○○○ (이하 "을"이라 한다)에게 임대함에 있어서 "갑","을" 협의하여 하기 내용의 임대차계약을 체결한다.

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제 1 조 "1갑","을"간의 임대차물건은 다음과 같다.

명 칭	층 별	면 적
빌딩	층	□
		□
		□

제 2 조 "을"은 전조 기재의 물건을 임대차 함에 있어서 "갑"에게 입주보증금을 다음 조건으로 예  치한다.

1. 금 액

금 ○○○원

2. 반 환

20  년 ○○월 ○○일부터 10년간 거치 이후 10년간에 균등 반환한다.

3. 이 자

20  년 ○○월 ○○일부터 5년간은 무이자로 하고 이후 원금 100원에 대하여 일변       리의 이자를 부가하여 매년 3월말일에 "을"에게 지급하여야 한다.

4. 기 타

이 보증금에 관한 권리의무를 제삼자에게 양도하거나 또는 이를 담보로 제공하여서는     아니된다.

제 3 조 임대차기간은 20  년 ○○월 ○○부터 20  년 ○○월 ○○일까지의 만 3년간으로 하고    이 기간중에 "갑","을" 누구로부터도 해약신청이 없을 때에는 이 임대차기간은 새로이    3년간 같은 조건으로 예약 경신된 것으로 한다. 그 후의 기간만료시에도 동일하다.

제 4 조 차임은 다음과 같다.

구 별	□ 당 월 액 단 가	매 월 의 차 임 액
	금 원	금 원
	금 원	금 원
	금 원	금 원
	금 원	금 원

"을"은 "갑"에게 매월 25일에 익월분을 부가료와 공히 "갑"의 영업소 또는 "갑"이 지정하는 장소로 지참하여 지급하여야 한다.  단 "갑"은 공조공과의 변동, 일반 경제정세의 변화 등에 의하여 차임을 변경하여도 "을"은 이의하지 아니한다.

만 1개월이 되지 아니하는 월의 차임은 그 월의 15일간이 임대차기간에 포함될 때에는 전액계산 하고 포함되지 아니할 때에는 반액계산으로 한다.

제 5 조 1. "을"은 이 계약에 의한 임차 보증금으로써 차임의 6개월분에 상당하는 금  ○○○원을  본 계약체결과 동시에 예치한다.  단, 무이자로 한다. 계약기간 중에 "을"이 납부한     차임에 부족 등 변경이 있을 때에는 그 당월로부터 "갑"은 차임 6개월분 상당액에 대     한 과부족을 정산하고, "을"은 잉여금의 반환을 수령하거나 또는 부족금을 추가 예입     하여야 한다.

2. "을"이 차임의 지급을 연체하거나 또는 손해배상 기타 이 계약에 의한 채무변제의 필  요가 있을 때 "갑"은 전항의 임차보증금의 일부 또는 전부를 그 변제에 충당할 수 있     다.

3. 전항의 경우 그 취지의 통지를 받은 날로부터 5일 이내에 임차보증금의 부족액을 전   보 하지 않으면 아니된다. 임차보증금은 임대차물건을 "을"이 완전히 명도하고 이 계     약에 의한 일체의 의무를 완전히 이행하였을 때에 "을"의 청구에 따라 반환한다.

제 6 조 "을"은 제 1 조의 임대차물건을 다음의 목적 이외에 사용하여서는 아니된다.

제 7 조 "을"은 이 계약에 의한 임차권을 타인에게 양도하거나 임차물건을 전대하여서는 아니되며 명의의 여하를 불문하고 타인에게 임차물건의 일부 또는 전부를 사용하게 하여서는 아니된다.

제 8 조 "갑"은 주체건물의 관리에 소요되는 경비를 부담하고 "을"은 그 임대차의 부분에 요하는 냉·난방 환기비 기타 자기 사용으로 인하여 발생하는 일체의 비용을 부담 지급하여야 한다.

제 9 조 천재, 지변 기타 비상시의 위난이 발생하거나 건물설비 시설의 고장이 발생한 경우에 있어 서도 "을"은 "갑"에게 손해보상의 청구를 하지 못---한다.

제10조 "을" 또는 그 사용인이 임대차물건 및 그 부속물건과 이 건물의 공용부분 등을 훼손하였을 때 기타 "을"의 책임으로 귀속할 사유에 의하여 상기 물건을 멸실, 훼손하였을 때에는 "을"은 "갑"에 대하여 즉시 그 요지를 통고하고 "갑"이 입은 손해를 배상하지 않으면 아니된다.

제11조 "을"의 임대차물건 또는 공작물을 개조 신설 기타 현상"을" 변경하는 공사를 행하고자 할 때에는 "갑"의 서면상의 승낙을 얻고 "갑"이 지정하는 공사인으로 하여금 "갑"이 지정하는 바에 따라 시공케 하지 않으면 아니된다. 단, 그 공사비는 "을"의 부담으로 한다.

제12조 다음 각호의 일에 해당하는 사유가 발생하였을 때에는 "갑"은 최고없이 계약을 해제할 수 있다.

1. "을"이 차임, 부가료 기타의 지급을 2개월 이상 연체하였을 때.

2. "을"이 약정에 반하여 이 계약 제6조, 7조, 8조, 10조 및 11조의 규정에 저촉되는 행      위를 하였을 때.

3. "을"이 이 계약 말미기재의 양해사항을 위반하거나 또는 이행하지 아니할 때.

4. "을"이 정당한 사유없이 계속하여 2개월 이상 임대차물건을 사용하지 아니할 때.

제13조 해약 또는 해제 이외에 "을"의 해산, 파산, 금치산 또는 한정치산의 선고 등이 있으면 이 계약은 당연 소멸된다.

제14조 이 계약 기간중에라도 "갑"이 6개월 전, "을"이 3개월 전에, 상대방에 대하여 예고를 하 면 이 계약을 해제할 수 있다.

제15조 이 계약이 해약, 해제 기타의 사유로 인하여 소멸되었을 때에는 "을"(청산인, 관리인, 보증인 등을 포함 본 건에 있어서 이하 동일함)은 연체없이 다음의 각호에 따라 임대차물건을 명도하지 않으면 아니된다.

1. "을"은 임대차물건의 자연적인 훼손 이외에는 모두 예약 또는 계약당시 "갑"이 제시  한 "갑"의 기준구조에 따라 "을"의 비용으로--써 이를 원상으로 회복하여야 한다.      단, "갑","을" 협의하여 결정한 사항에 관하여는 예외로 한다.

2. "을"은 명목의 여하를 불문하고 임대차물건 등에 관하여 지출한 금전 기타 이전료,   퇴거료 등 이에 유사한 일체의 금전적 요구를 "갑"에게 청구하여서는 아니된다.

3. 이 계약이 해약, 해제, 기타의 사유로 소멸하였음에도 "을"이 임대차물건을 명도하   지 아니할 때에는 그 후 명도시까지 제4조의 차임상당액의 지급은 물론 기타 이로    인하여 "갑"이 사용한 비용을 "을"이 배상하지 않으면 아니된다.

제16조 "갑"이 별도로 정하는 임대차계약의 양해사항은 이 계약의 부속계약으로 하여 "을"은 이   를 준수하지 않으면 아니된다.

제17조 연대보증인 (이하 "병"이라 한다)은 "을"과 연대하여 "갑"에 대하여 이 계약에 따르는 채무이행의 책임을 부담한다. 이 계약 제3조 1항 후단 및 동조 제2항의 기간에 있어서도 병의 전항 채무는 존속한다. 병의 재산 등에 변경이 생겨 "갑"이 연대보증인으로서 부적당하다고 인정할 때에는 "을"은 이의없이 "갑"이 승인하는 타 연대보증인을 세워야 한다.

제18조 이 계약에서 정하지 아니한 사항에 관하여는 모두 성실공평을 지표로하여 일반수리에 따라 해결한다. 이 계약을 증명하기 위하여 본 증서 2통을 작성 "갑","을" 각각 그 1통씩" 보관한다.

계약일자 : 20 년 월 일
(갑)	주 소 : 회사명 : 대표자 : 연락처 :	(인)
(을)	주 소 : 성 명 : 연락처 :	(인)
연대보증인	주 소 : 성 명 : 연락처 :	(인)