건 물 임 대 차 계 약 서

상품 주식회사(이하 갑이라 한다)와       (이하 을이라 한다)와의 사이에 건물의 임대차에 관하여 다음과 같이 계약을 체결한다.

제 1 조 (임대차 물건) 갑은 그 소유에 관한 말미 기재의 건물(이하 본 물건이라고 한다)을 계약시의 현상대로 을에게 임대한다.

제 2 조 (사용의 목적 및 부지의 범위) 을은 본물건을     용도로서만 사용하여야 한다. 을이 본물건을 사용함에 있어서 이용할 수 있는 부지의 범위는 별지도면과 같다.

제 3 조 (계약기간) 본 계약의 유효기간은     년   월   일부터     년   월   일까지의 1년간으로 한다. 단 계약기간 만료일까지 갑·을 양자 중 어느 일방이 특단의 의사표시를 하지 않는 한 계속 동일조건으로 본 계약이 존속되는 것으로 한다.

제 4 조 (임료 및 그 지급방법)

1. 임료는 월 금     원(1□에 금     원의 비율)으로 하고, 을은 그 월분의 임료를 매월   일까지 갑의 사무소에 지참하여 지급하여야 한다.

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2. 계약의 시기 및 종기에 있어서 1개월에 미달한 단수의 기간이 생길 경우의 임료는 그 달의 일수 비율에 의한 계산으로 한다.

제 5 조 (임료의 변경) 갑은 본 건물에 대한 공조공과의 증징 기타의 타당한 사유가 있는 경우, 언제라도 전조의 임료를 인상하고 을은 이에 대하여 하등의 이의를 신청할 수 없다.

제 6 조 (증개축 사용목적 변경 등의 제한) 을은 사전에 문서로 갑의 승락을 얻지 않으면 본 물건을 공작하거나 증개축행위 또는 제2조에 정한 본 물건의 사용목적을 변경하거나 기존물을 제거하는 등 본 물건 및 이에 부수하는 기존 공작물의 현상을 변경하는 일체의 행위를 할 수 없다.

제 7 조 (전대 등의 금지) 을은 본물건을 제삼자에게 전대하거나 임차권을 양도하는 등 갑의 권리를 침해하는 행위는 일체 할 수 없다.

제 8 조 (순시보존행위의 인용) 을은 갑이 본 물건의 순시 또는 보존행위를 위하여 본 물건내에 출입 또는 갑의 대리인으로 하여금 출입시킴에 대하여 하등 이의를 제기하지 않을 뿐만 아니라 적극적으로 이에 협력하여야 한다.

제 9 조 (임차인의 관리의무)

1. 을은 본물건을 사용함에 있어서 선량한 관리자의 주의로서 관리할 의무를 진다.

2. 본 물건이 자연력 기타의 원인에 의해 변의가 일어났을 경우는 을은 지체없이 이 사실을 통지 하여야 한다.

3. 을은 특히 본물건의 화재발생 방지에 유의하고 갑의 지시에 따라 을의 비용으로서 방화상 필요한 시설을 하여야 한다.

제 10 조 (임차인의 수선의무)

1. 갑이 본물건이 을의 귀책사유로 인하여 멸실·훼손하였다고 인정한 경우 을은 이체없이 자기의 비용으로 회복수리하여야 한다.

2. 전항에 따라 을이 본 물건의 수리를 행할 경우에는 갑의 지시감독에 따라 종전의 것과 동규격의 재료를 써서 완전히 시공해야 한다.

제 11 조 (공조공과의 부담 등) 갑 은 본 물건에 대한 공조공과 및 화재보험료를 부담하는 외에 을이 선량한 관리자의 주의로서 본 물건을 사용하고 있다고 인정하는 경우는 본 물건의 수리 또는 보존에 요하는 비용을 부담한다.

제 12 조 (반환청구)

1. 갑은 제3조에 정한 계약기간 중에도 필요하다고 인정된 경우는 6개월의 예고 기간을 두어 본 물건의 명도반환을 청구할 수 있다.

2. 갑이 전항의 반환 청구를 한 경우는 을은 이의없이 이에 응하여야 하며 예고기간의 경과와 함께 본 임대차계약은 종료된다.

제 13 조 (해 약)

1. 을이 임료의 지급을 태만히 하거나 기타 계약 위반의 행위를 한 때는 갑은 즉시 본 계약을 해제하고 을에 대하여 손해배상을 청구하고 본 물건의 명도를 요구할 수 있다.

2. 전항에 따라 갑이 손해의 배상청구·명도를 요구했을 경우는 을은 이의없이 이에 응해야 하며 그 해약고지에 의해 본 계약은 종료된 것으로 한다.

제 14 조 (반 환)

1. 제3조의 계약기간이 만료하거나 전2조의 사유로 해약됐을 때는 을은 자기의 비용으로서 본 물건을 원상으로 회복한 갑에게 반환하여야 한다.

2. 을이 제6조에 의하여 본 물건에 공작물을 부가하거나 증개축을 행한 경우에는 전항의 규정에 불구하고 갑은 그 선택에 따라 시가 또는 을이 소비한 비용의 어느 것을 을에게 지급하고 그 정착물을 존치시킬 수 있다.

3. 을이 본 물건을 원상복구하여 반환함에 있어서는 계약종료후에 상당한 기간이 요한다고 볼 경우는 갑이 지정하는 기일까지 원상으로 복구하여 반환하여야 하며 그 기간의 임료 상당액은 제4조의 정한 바에 따라 갑에게 지급한다.

제 15 조 (퇴거료 등의 청구금지) 전조에 따라 을이 본 물건의 반환을 하는 경우 을은 퇴거료 기타 이에 유사한 명목으로 금원을 청구하여서는 아니된다.

제 16 조 (소송관할) 본 임대차 계약에 관한 일체의 소송은     지방법원의 관할에 속하는 것으로 한다.

위 계약의 성립을 시켜 상호성실로서 이행할 증명으로서 본 계약 2통을 작성하여 갑·을 각자 1통씩을 보유한다.

물건의 표시(생략)

년        월        일

시      구      동      번 지

(갑)            상선주식회사

대표이사 사장                               (인)

(을)                                           (인)

는 을의 연대보증인이 되어 본 계약으로부터 일어난 일체의 의무에 관해 을과 연대하여 그 이행의 책임을 부담한다.

연대보증인                       (인)