임 대 차 계 약 서

■ 임대차 물건의 표시

서울 특별시     구     동     가     번 지

철골철조콘크리이트조 지하  층 지상   층건 빌딩  층       □

단 전등, 냉난방, 환기설비 등

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임대인 □□□(이하 □갑□이라고 한다)와 임차인 □□□(이하 □을□이라고 한다)와의 사이에 후기 표시의 물건에 대해서 다음과 같이 임대차계약을 체결한다.

제 1 조【 계약의 목적 】

갑은 을에 대하여 후기 표시의 물건(이하 단순히 물건이라 한다)을 차조 이하의 조항에 따라 임대하고 을은 이를 임차함을 계약 한다.

제 2 조【 용도의 제한 】

을은 물건을 □□□□이외의 목적에 사용할 수 없다.

제 3 조【 임대차의 기간 】

임대차의 기간은 20  년   월   일부터 20  년   월   일까지의 □□년간으로 한다.  단 기간만료 6개월 전에 갑·을이 별단의 의사표시를 하지 않을 때에는 본계약과 동일한 조건으로 이 계약을 □개년 계속 연장한다. 그 후의 기간만료의 경우도 동일하다.

제 4 조【 기간내 해약 】

1. 기간내에 당사자가 해약을 희망할 경우에는 갑·을 어느쪽이나 상대방에 대하여 6개월전에 예고를 하고 쌍방이 협의한다.

2. 전항의 규정에 관계없이 을은 3개월분의 임료상당액을 갑에게 지급하여 즉시 이 계약을 해제할 수 있다.

제 5 조【 임  료 】

1. 임료는 월 금□□□□원으로 하며 을은 제6조 소정의 제비용과 함께 매월 25일까지 그달 분을 갑의 사무소 또는 그가 지정하는 장소로 지참지급하여야 한다.

2. 임대차기간이 1개월 미만의 경우 및 임료의 증감이 있었을 경우에는 일수의 율에 의하여 계산을 한다.

제 6 조【 임료이외의 제비용 】

1. 을은 다음의 제비용을 부담한다.

(1) 차실내의 전등료 및 을이 가설한 사용 전기설비의 전기료

(2) 가스대

(3) 상하수도료

(4) 냉난방료(다만 기간중으로 한다)

2. 전항의 비용 산출에 있어서는 전용 계량기가 있는 자는 이에 의하지만 전용계량기가 없는 자에 대해서는 공정타당하다고 인정되는 방법에 따라 갑·을이 협의하여 정한다.

제 7 조【 임료 등의 개정 】

본 계약기간중 법령 또는 경제정세의 변동, 공조공과의 증감 또는 전 2조의 임료 그밖에 제비용이 인근의 빌딩과 비교하여 현저히 부적당하게 되었다는 등의 경우에 있어서는 임료 그밖의 비용의 개정을 상대방에게 요구할 수 있다.

(주) 「―전문과 같이 ―비교해서 현저하게 부적당하게 되었을 경우등의 사유에 따라 당사자의 일방으로부터 임료 그밖의 제비용의 증감의 신청을 냈을 때에는 상대방은 상당액에 대해서 이에 응하지 않으면 아니된다」라고 하는 것이 일안.

제 8 조【 보 증 금 】

1. 본 계약에 기본을 둔 을의 채무를 담보하기 위하여 을은 보증금으로서 금            원을 본 계약과 동시에 갑에게 예입한다.

2. 보증금에는 이자를 붙이지 아니한다.

3. 을이 임료의 지급을 지체시키거나 손해배상 그밖에 본 계약에 기초를 둔 갑에 대한 금전채무를 부담한 경우에는 갑은 을에 대하여 하등의 최고없이 제1항의 보증금의 전부 또는 일부를 그 변제에 충당할 수 있다.

4. 전항의 경우 을은 충당의 통지를 받은 날부터 1주간 이내에 제1항에 정한 금액이 되도록 충당 하지 않으면 아니된다.

비고 제1항의 보증금이 임료의 몇 개월분이라고 규정하고 있을 경우에는 제5항으로서 「제  조에 따라 임료가 개정되었을 경우에는 소정금액의 액도 당연히 증감되는 것으로 하며 당사자는 임료개정후 5일 이내에 부족분의 예입 도는 과잉분의 변제를 하지 않으면 안된다」의 규정을 넣으며 다음은 제6항이 된다.

5. 보증금은 본 계약의 종료, 물건의 명도완료와 동시에 예입증서를 상환하여 갑이 을에게 반환한다.

제 9 조【 협 력 금 】

1. 본 계약에 당하여 갑이 을로부터 차입한 협력금     원은 본 계약의 효력이 발생하는 날부터 금전차용증서 기재조건에 따라 원금의 변제 및 이자의 지급을 행한다.

2. 갑이 을에 대하여 전항의 협력금을 완제하지 않은 사이에 임대차계약이 종료했을 경우에는 물건을 명도한 후 늦어도 3개월 이내에 그 미변제협력금 전액을 증서상환으로 갑이 을에게 변제한다.

제10조【 임차권의 양도 및 전대의 금지 】

1. 을은 임차권의 일부 또는 전부의 양도, 물건의 일부 또는 전부를 전대해서는 아니된다.  또한 동시에 물건을 제삼자의 사무소 영업소 등에 충당해서는 아니된다.

2. 을이 그 대표자를 변경했을 경우 즉시 그 지시를 서면으로 갑에게 제출하여야 한다.

제11조【 제삼자의 동거 등의 제한 】

을은 갑의 서면에 의한 승락없이 물건내에 등 이외의 제삼자를 동거시키거나 그 재실 명의를 게시하는 일 또는 그 연락사무소로 할 수 없다.

제12조【 거주 등의 제함 】

1. 을은 물건내에 주거를 설치해서는 아니된다.  단 미리 서면에 의한 승락을 얻었을 경우에 한하여 교대제의 숙직자를 두는 일은 가능하다.

2. 을이 오후     시 이후의 잔업을 할 경우 또는 심야근무 내지 철야작업을 할 경우에는 미리 서면으로 그 취지를 갑에게 제출하여야 한다.

제13조【 임차임의 금지사항 】

을은 다음의 행위를 할 수 없다.

1. 건물의 보전에 해가 되는 행위

2. 다른 차실인에게 괴로움을 주는 행위

3. 별도로 정한 관내세측에 위반되는 행위

제14조【 물건내 공작 및 설비의 신설 등 】

을이 다음의 행위를 할 때에는 미리 문서에 의하여 갑의 승락을 받아야 하며 그 비용은 을의 부담으로 한다.

1. 물건내의 공작, 건구 등의 신설 또는 변경을 가할 때.

2. 전등의 증설, 이전, 전화의 인입가설, 급·배수, 까스 및 전기 등 설비의 신설, 증설, 이전, 변경등을 할 때.

3. 물건의 외곽에(출입구의 양쪽문, 외벽, 창유리 스크리인(screen), 셔터 등을 포함한다) 상호, 상표 그밖의 것을 게시할 때.

4. 물건 출입구의 양쪽문에 자물쇠를 갈아 끼울 때

5. 간판 및 광고설비를 할 때

제15조【 물건 내외의 수선비 부담구분 】

1. 갑은 건물의 구체 및 공동부분에 늘어선 공용물의 유지 보존에 필요한 수선을 행할 의무를 진다.

2. 물건내의 벽, 천정, 상 등에 관한 수선(도장바꿈도 포함한다)은 원칙적으로 을이 부담한다.

3. 전2항의 요 수리처를 발견했을 경우에는 을은 조속히 갑에게 통지할 의무를 지며 또한 자기 부담의 수선이든 아니든간에 반드시 갑과 협의한 후에 하여야 한다.

제16조【 손해배상의무 】

1. 을 또는 그 사용인 고의 또는 과실로 인하여 물건(부속설비를 포함한다) 및 건물의 공용부분과 그밖의 것을 훼손했을 때에는 을은 즉시 그 취지를 갑에게 통고하고 갑에게 끼친 손해를 배상하지 않으면 아니된다.

2. 전항의 손해배상액의 산정은 배상당시의 시가를 기준으로 하여 갑·을이 협의한 다음 이를 결정한다.

제17조【 갑의 계약해제권 】

을이 다음 각호의 하나에 해당하는 행위를 할 때 갑은 최고없이 본 계약을 해제할 수 있다.

1. 본 계약 제5조·제6조 소정의 임료 및 제비용의 지급을 3개월 이상 연체했을 때.

2. 본 계약 제2조 및 제10조부터 제13조까지의 규정에 위배하는 행위를 할 때

3. 그밖에 본 계약에 위배하는 행위를 한 때

제18조【 계약종료의 원인 】

전조에 의한 해약 및 당사자의 합의에 따른 해약 이외에 을이 해산하거나 타에 합병되었을 때 및 파산의 선고가 있었을 경우 본 계약은 당연히 종료된다.

제19조【 원상회복의무 】

1. 본 계약이 종료했을 때에는 을은 예약기간 및 본 계약기간중에 실시한 물건내의 공작, 건구 등의 신설 또는 변경을 위하여 시설했던 제반설비는 철거하고 원상으로 회복하여 물건을 갑에게 명도하여야 한다.

2. 전항의 원상회복 공사는 을의 비용으로 갑이 대행해도 무방하다.

제20조【 공작물 매수청구권 등의 포기 】

을은 갑에 대해서 전조의 공작 등에 대한 매수를 청구할 수 없음과 동시에 물건의 명도에 즈음하여 그 명목에 구애됨이 없이 갑에 대하여 이전료, 명도비 또는 권리금 등의 청구를 할 수 없다.-----

제21조【 명도완료까지의 사용료 】

을은 제19조의 명도완료에 이르기까지의 임료 및 그밖의 제비용에 상당하는 금액을 연대사용료로서 갑에게 지급하며 또한 손해가 있을 경우에는 이를 배상하지 않으면 아니된다.-----

제22조【 갑의 물건내에로의 출입권 】

1. 이 건물이 보전, 위생, 방범, 방화, 구호 등의 목적으로 미리을의 양해를 얻을 여유가 없는 시급한 경우 및 건물의 관리상 지체할 시간이 없는 경우에는 갑 또는 그 사용인은 을의 임차물건내에 출입하거나 그 내외를 순시할 수 있다.

2. 전항의 경우 을은 갑의 조치에 협력하여야 하며 갑은 그 경과, 전말 등을 을에게 통보하여야 한다.-------

제23조【 갑의 면책사항 】

갑은 진재, 풍수해, 화재 그밖에 갑의 책임으로 돌릴 수 없는 사유로 을이 입은 손해 및 도난에 대하서는 그 책임을 지지 아니한다.

제24조【 보 증 인 】

보증인은 본계약으로 인하여 을이 부담할 일체의 채무이행에 관해서 을과 연대하여 그 책임을 진다.

제25조【 일반법령 그밖의 적용 】

본 계약에 정해져 있지않은 사항 또는 의무가 생겼을 때에는 법령 및 일반상관습에 따르며 갑·을이 협의하여 결정한다.

상기 계약의 증거로서 본서 3통을 작성하여 각자 서명날인한 후 당사자가 각 1통씩 보유한다.

20  년   월   일

(갑)	주 소 : 회사명 : 대표자 : 연락처 :	(인)
(을)	주 소 : 회사명 : 대표자 : 연락처 :	(인)
을의 보증인	주 소 : 회사명 : 대표자 : 연락처 :	(인)

금 전 차 용 증 서

금□□만원

상기 금액은 하기 조건으로 차용하였습니다.

1. 변제방법 및 기일

□□년 12월말일(필자 주―거치기간 경과후 최초의 년말을 뜻함)을 제1회로 하고 그 후 매년 12월말일에 금     원씩 지급하고,     년 12월말일에 제 10회분을 지급하여 완제한다(필자 주―단수가 있을 때에는 제10회분에 그 단수금액을 표시한다).

2. 이  자

일변   원으로서     년     월   일(필자 주―예를 들면 협력금 전액을 입금한 날)부터 기산하여 동년 12월말일을 제1회로 하고 그 후 매년 12월말일에 원금잔고에 대해서 그 달까지의 분을 지급한다.

하기와 같이 차용하였음을 확인하여 본증서를 발행합니다.

20  년   월   일

주 소 : □□시 □□구 □□동 □□번지

성 명 :                     (인)