임대차 계약증서

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임대인 ○○○ ( 이하 "갑"이라 한다 ) 와 ○○○ ( 이하 "을"이라 한다 ) "갑","을"간에 다음과 같이 주택의 임대차계약을 체결한다.

제 1 조 "갑"은 다음에 표시하는 "갑"소유의 주택(이하 "임대주택"이라 한다)을 이 계약서에     기재되어 있는 조건으로 "을" 에게 임대한다.

임대주택의 주소지  ○○ 시 ○○ 구 ○○ 동 ○○ 번지의

임대주택의 표시---

1. 목조 와즙 2층건 ○○○장 A관 제1호실 1호(건구 기타 공작물부대)

2. 임대주택의 표측 전면 부지 및 표측 주위 통로에 관하여는 "을"은 타입주자와 이를      공동으로 사용한다.

3. 전기 부지내에서 "을" 은 "갑"의 승낙을 얻지 아니하고는 공작을 하여서는 아니         된다.

제 2 조 이 계약의 기간은 다음과 같이 정한다.

1. 20  년 ○○월 ○○일부터   20  년 ○○월 ○○일까지로 한다.

2. 상기 기간만료 시에 본 계약의 효력은 소멸한다.  만약 "을"이 재계약을 희망할 때에     는 "갑"에게 기간만료 이전에 갱신신청을 하여야 하고 "갑"이 경신을 희망하지 아니     할 때에는 전기 기한에 필히 명도를 하여야 한다.  계약기간 중에 "을"이 명도를 하     고자 할 때에는 "갑"에 대하여 1개월 전에 필히 문서상으로 그 취지와 일시를 예고할     것이며 만약 이를 이행하지 아니할 때에는 명도 1개월 후까지의 차임을 "갑"에게 지     급하여야 한다.

제 3 조 차임은 월 금 ○○○원으로 정하고 지급방법은 선급으로 하여 익월분을  매월말까지 상   위없이 "갑"에게 지참하여 지급한다. 계약시 및 해약시의 1개월 미만의 분은 일수 계    산에 의한다.

제 4 조 차임이 그 후의 공조공과의 증액, 물가의 등귀, 혹은 "갑"이 임대주택을 개량하는 등에 의하여 부적당하다고 인정하기에 이르러 "갑"으로부터 정당한 차임 증액의 신청이 있을  때에는 승낙한다.

제 5 조 "을"은 차임 이외에 별도로 제시하는 공익비를 매월지급한다.  공익비의 지급은 차임과 동시에 지급하여야 하고 부지내의 공동등의 전기료, 전등교체비, 부지내의 오물 수거장, 청소 및 소독비 등이 이에 해당한다.

제 6 조 보증금은 금 ○○○원으로 하고 본 증서로써 그 예치증서에 대체한다.  보증금은 무이자로 한다. 보증금은 계약기간 중에는 차임 기타의 요금에 충당할 수 없는 것으로 하며, 본 계약"을"  해제하고 가옥을 명도할 때에 한하여 명도완료 1주일 이내에 제9조·제10조와 특약사항에 해당하는 분을 정산한 뒤 그 잔액을 본 증서와 교환하여 반환한다.

제 7 조 "갑"측에 정당한 사유가 발생하여 임대차기간 중에 본 계약을 해지하지 않으면 아니될 때에는 ○○월 이전에 "을"에게 예고하여 "을"이 이를 승낙함으로서 명도할 경우의 보증금 반환은 말기의 특약사항에 불구하고 전액을 "을"에게 반환한다.

제 8 조 "을"은 임대물건의 일부라도 제삼자에게 전대·양도하거나 현재 입주자 이외의 타인을  동거시 켜서는 아니된다.  본조의 확인을 위하여 "을"은 거주자 명부를 "을"에게 제출하여야 한다. 동 명부는 별지 양식에 의하여 기재하고 임대차기간 중 변경사항이 있으면 즉시 통고하지 않으면 아니된다.

제 9 조 "을"은 "갑"의 승낙없이는 임대차물건 구조의 변경, 공작, 가공을 하여서는 아니된다.  만약 이에 위반하였을 때에는 명도시 "갑"의 선택에 따라 그의 비용으로써 원상회복을  하거나 혹은 그 시설부분 일체를 부상으로 "갑"에게 제공하거나 상당액의 배상을 하여야 한다. "갑"의 동의를 얻어 변조, 가공한 때에는 명도시 이를 원상회복할 책임을 부담한다.

제10조 임대차물건에 대한 "을"의 고의 또는 과실에 의한 파손의 수리비와 일상적인 수리에 속하는 것은 "을"의 부담으로 한다. 즉,

1. 실내부장식 및 유리를 고의 또는 과실에 의하여 파손하였을 때의 교체수리

2. 욕조 등을 파손하였을 때의 수리

3. 수세식 변소에 부유물을 투입함으로써 생신 고장수리

4. 수도꼭지·전기스윗치·창문의 손잡이·기타 수리에 속하는 비용

제11조 임대주택이 천재지변·수화재 등에 의하여 파손되었을  때의 수리는 "갑"의 부담으로 하나, "을"의 고의 또는 과실에 의한 화재 소실의 경우에는 보증금 및 기납된 차임을 반환하지 아니한다.

제12조 "을"은 임대주택 사용에 관하여 "갑"의 지시에 따라 선량한 관리자로서의 주의를 하여야 하고 하기사항을 준수하여야 한다.

1. 주택내 전기사용량은 ○○암페아 이상 사용하지 아니할 것

2. 화재예방상 석유난방구의 사용은 극력 피할 것 부득이 사용할 때에는 절대 인화가 되     지 않도록 설비에 만전을 기하고 화학소화기를 책임지고 설치할 것

3. 수세식 변소의 사용은 특히 주의하여 변기에 쌓이지 않도록 할 것

4. 소음을 발하거나 타인에게 지장이 될만한 동물을 사육하지 아니할 것.  그리고 공동     부지내 및 낭하에 임의로 공작물을 설치하거나 하물 기타 타인에게 지장이 될만한 물     품을 방치하지 아니할 것

5. 사도상에 자가용차를 주차시키지 아니할 것

제13조 "을" 이 다음 각호의 일에 해당할 때에는 최고없이 이 계약을 해제할 수 있다.

1. 차임 등을 3개월이상 체납하였을  시

2. 제8조의 규정에 위반하였을 때

3. "갑"의 저지가 있음에도 불구하고 제9조·제12조의 규정에 위반하였을 때

제14조 "을" 이 전조에 의하여 계약을 해제당하였을 때에는 이의없이 이전할 것의 유무를 논하    지 않고 지체없이 퇴거하여야 한다.  이때에 "을"의 소유물건은 동시에 이를 철거하지    아니하면 당연 "갑"의 수익으로서 처분되어도 이의를 하지 아니한다.

제15조 "을" 은 임대주택 명도시 "갑"에 대하여 여하한 명칭으로라도 금전 및 재산상의 청구를    하지 아니한다.

제16조 "갑"이 건물의 개축 또는 대수리의 필요상 일시 퇴거를 요구할 때에는 이의없이 이에 응하며 하등 그 보상을 요구하지 아니한다.

제17조 "을" 의 부재중에 화재 기타 사고발생으로 인하여 긴급을 요할 때에는 "갑" 및 그 관리인의 주택에 무단 출입하는 것을 승낙한다.  또한 제8조·제9조·제12조의 확인을 위하여 입실을 요구받았을 때에도 이를 승낙한다.

제18조 "갑"은 필요에 따라서는 자기를 대리하여 이 계약에 관하여 "을"과 연락사무를 행할 자(관리인)를 둘 수 있다.

제19조 "을" 은 연대보증인이 사망 또는 파산하였을 때에는 "갑"에 대하여 즉시 그 표시를 통고하지 않으면 아니된다.  이때 "갑"은 "을"에 대하여 연대보증인의 변경을 요구할 수 있다.

제20조 본 계약을 이행함에 있어서 상기의 조항 이외에 필요한 사항이 있을 때에는 상호가 상대방의 권리 이익을 존중하여 협정하기로 한다.

제21조 보증인은 "을"과 연대하여 본 계약의 의무를 이행할 책임을 반환하기로 한다.

※ 특 약 사 항

제6조 기재의 보증금반환 시에는 1할5분의 금액을 제외하고 반환하기로 한다.  상기 각 조항 쌍방 승낙하에 확실히 이행할 것을 서약하고 본 증서 2통을 작성 서명 날인하고 후일을  위하여 각자1통씩 보관한다.

계약일자 : 20 년 월 일
임 대 인	주 소 : 성 명 : 연락처 :	(인)
임 차 인	주 소 : 성 명 : 연락처 :	(인)
연대보증인	주 소 : 성 명 : 연락처 :	(인)