임대차 계약서(공증)

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본 증서에 있어서는 임대인 □□부동산 주식회사를 □갑□, 임차인 □□□를 □을□로 하고 위 당사자 사이에 이하의 계약을 체결하고, 서로 확약하고 신의 성실하게 이행하기로 한다.

제 1 조 갑은 그 소유에 관한 하기 물건을 사용 수익시키기 위하여 을에게 임대하고 또 임차인 을은 동 취지로 이를 임차하였다.

기 시     구     동     번지

일. 철골, 철근콘크리트 7층 건물, 주택 1동내(갑의 영업소 내) 6층 전부 건□

제 2 조 본 임대차의 존속기간은     년   월   일을 시기로 하고(즉 전조 건물 중의 6층을 준공하여 을이 영업을 개시한 날), 동     년   월   일까지 만 20년간으로 한----다.

제 3 조 을은 본 임차의 보증금으로서 금     원을 아래의 방법에 의하여 갑의 영업소 또는 그 지정 장소에 지참 납입한다.

제1회분   금        원은      년   월   일

제2회분   금        원은      년   월   일

제3회분   금        원은      년   월   일

제4회분   금        원은      년   월   일

제5회분   금        원은      년   월   일

을이 제2조 기재의 임차 건물내에서 영업의 준비를 개시할 전일부터 기산하여 1개월째의 날, 단 동년 1월 말일에는 을이 발행한 약속어음으로 지급할 수 있다. 위는 무이자이며 또한 납입연체로 인한 손해를 청구할 수 없다.

제 4 조 갑은 을이 지급한 전조 보증금 전액 금 □□만원을 제5회분 완납일부터 5개월간 거치하고 6년째부터 그 후 매년말 년부로써 1회 금 □□만원씩 을에게 반환한다.  단 계약금□□만  원은 보증금으로서 본 임대차 만료일까지 갑이 보관한다.  또한 을이 제공한 보증금은 모두 무이자로 한다.

제 5 조 본 계약 임료는 별첨 서면인 영업세목에 의한다.  단 금후에 있어서의 영업상황 및 일반 경제사정에 따라 당사자 쌍방이 협의하여 증감할 수 있다.

제 6 조 본 임대차물건내에 있어서 영업을 위하여 사용하는 수도, 전기, 전화, 냉온방, 가스, 엘리베이터 등에 요하는 비용 요금 등은 모두 본 계약 임료에 포함시키는 것으로 하여 갑이 부담 지급한다.  또 객석설비, 의자, 테이블, 주방, 기초설비(주방, 집기, 기구, 식기를 제한다) 등도 갑이 완비한다.

제 7 조 을은 본 임차물건을 중화요리 경영에만 사용하고 갑의 서면에 의한 승낙없이는 다른 용도에 사용할 수 없다.

제 8 조 을은 본 임차물건을 그 용법에 따라 선량한 관리자의 주의로서 사용하고, 갑의 서면에 의한 승낙 없이는 설비, 구조 등의 변경, 부가, 임차권의 양도, 물건의 전대 또는 제삼자로 하여금 동거케 하는 일은 일체할 수 없다.

제 9 조 을 또는 그 가족, 고용인의 고의 과실로 인하여 본임대차 물건을 훼손 멸실시켰을 때는 그 원인이 불가항력에 의한 것을 증명하지 않는 한 지체없이 원상회복 또는 갑이 산정한 손해의 배상을 이행할 의무가 있다.

제10조 을은 본 임대차 존속기간의 만료 또는 그 밖의 사유에 의해 본 임차물건을 갑에게 반환하여야 한다. 전항의 경우 을은 갑의 입회를 기다려 물건 전부의 점검을 하고 멸실 훼손의 부분이 있을 때는 지체없이 원상으로 회복시키거나 갑이 요구하는 손해를 배상할 의무가 있다.

제11조 1. 위 종료의 날로부터 5일 이내 또는 갑의 지정기간내 임차실내에 을의 소유물건을 반출하지 않을 때는 갑은 이것을 무상 증여받은 것으로 간주하고 임의처분할 수 있다.

2. 전호의 경우 을이 갑으로 인하여 손해가 있다 하더라도 배상의 요구를 할 수 없다.

3. 을은 임대가옥의 명도 지체에 의하여 생긴 일체의 손해를 갑에게 배상할 의무가 있다.

제12조 임대차계약의 존속기간 만료시는 당사자간의 협의로서 변신할 수 있다.

제13조 제3조 소정의 보증금 납입기간 중 을의 사정에 의해 본 임대차계약 해제의 신청을 한 경우는 갑은 제4조 소정 조항에 의해 이미 수령한 보증금을 반환하여야 하고 또 갑의 사정에 의해 본 계약 해제의 신청을 할 때는 갑은 을에 대하여 이미 수령한 보증금 전액을 그 다음날 반환한다.

제14조 을이 영업부진으로 인하여 갑에 대하여 임차권의 반환 및 영업의 인수를 신청할 때에는 갑은 이것을 응낙한다.  이 경우 갑은 수령한 보증금 전액을 즉시 을에게 반환한다.

제15조 각 당사자는 본 계약의 본지에 따라 신의와 성실을 가지고 서로 각 조항을 확약 이행할 것을 서약한다.  만일 을이 이를 위배할 때에는 갑은 즉시 해제함은 물론 이로 인한 손해의 배상을 청구할 수 있다.

제16조 갑은 본 임대차물건을     년   월   일까지 을에게 점유를 이전하여야 하고, 만일 이를 위반한 때는 수령한 보증금 전액을 즉시 을에게 반환한다.

제17조 각 당사자는 본 증서 일정금액의 채무를 불이행 할 때는 최고없이 강제집행을 당하여도 이의 없다는 취지를 이에 승낙한다.

(별   철)

영업세목

년   월   일 공정증서 제  호에 의해     부동산 주식회사 N과의 사이에 체결한 임대차       계약에 부속하는 영업세목계약은 아래와 같다.

이하 □□부동산주식회사를 □갑□이라 칭하고 □□□를 □을□이라 칭한다.

제 1 조 갑이 부담하여 지급할 것은 다음과 같다.

일. 매상금 취급자, 객석 감독인의 봉급수당 등

일. 영업상의 전단·광고 등의 일체

제 2 조 을이 부담할 것은 다음과 같다.

일. 조리인의 봉급 수당 등

일. 영업에 부과시키는 소득세, 유흥세, 사업세, 주민세

제 3 조 매일의 매상금은 갑의 책임으로 보관처리하고 이것을 차기 비율에 의하여 임차금으로서 을이 갑에게 지급한다. 1개월 매상금 합계     원 (금    원을 포함하지 않는다)

1할

5분 1개월 매상금 합계     원 이상(     원을 포함한다)     원까지(     원을 포함하지아니한다)

2할

1개월 매상금 합계     원 이상(     원을 포함한다)

1할 5분

7층 연회장 사용의 경우는 매상금액의 여하를 막론하고

2할 5분

제 4 조 매일의 매상금액은 3일간 갑이 보관하고 그 다음날 갑은 을에 대하여 제3조에 정해진 율의 금액을 공제하고 을에게 지급하며 월말에 동등하게 전조의 비율에 의한 1개월 통산의 과부족을 조정한다.

제 5 조 판매품목의 가격에 관해서는 미리 그 명세를 갑에게 제출하여 협의 후 결정한다. 정가의 변경 또는 새로이 판매품목을 추가하는 경우도 위와 같다.

제 6 조 경영 전반에 관하여는 갑·을 서로 성실히 협력하고 상호 번영을 위해 최선의 노력을 해야 한다.