분양대행계약서

1. 물건의 표시

사 업 명
대 지 위 치
대 지 면 적
연 면 적
건 물 용 도
규 모
분양대행면적

2. 업무의 범위

가. 분양대행 및 관련업무 일체

나. 광고 및 홍보관련업무 일체

3. 대행수수료 : 총 분양금액의 10%

4. 계약기간 : 20**년 **월 **일 ∼ 20**년 **월 **일(입점시)

5. 수수료 지급조건 : 3회 분리지급

(계약금 : 2.5%, 1차 중도금 : 2.5%,  잔금 : 5%)

사업시행자인 ○○○○센타 대표이사  김 ○○(이하 □갑□이라 한다)와 분양대행자인 ○○개발(주)(이하 □을□이라 한다)은 상기 물건의 분양 및 관련 제반업무에 대해 계약조건과 같이 분양 대행계약을 체결하고 신의와 성실에 따라 계약상의 의무를 이행할 것을 확약하며 본 계약을 증명하기 위하여 계약서 2부를 작성하여 □갑□과 □을□이 각1부씩 보관한다

20**년  *  월 ** 일

□갑□ : 서울시 ○○구 ○○동 ○○

○ ○ ○  센타

대표  김 ○ ○ (인)

□을□ :  ○ ○ 개 발 주식회사

서울시 ○○구 ○○동 ○○ 대표이사 김  ○  ○ (인)

< 계 약  조 건 >

제1조 (목적)

본 계약은 □갑□과 □을□이 위 표시 물건을 분양함에 있어 분양대행 업무의 제반조건을 명시함과 동시에 상호간의 공동이익을 위하여 신의와 성실에 따라 상호 협력하는 데 그 목적이 있다.

제2조 (업무의 범위)

① □갑□은 본 계약을 체결함과 동시에 위 표시 물건에 대한 다음 각호의 분양대행 권한을 □을□에게 부여한다.

1. 분양을 위한 중개상담 및 안내

2. 분양 사무실 및 운영

3. 제반 광고선전

4. 기타 □갑□이 지정하는 업무

② 분양금의 수납 및 관리와 계약체결 및 분양자관리 등의 계약자 관련업무는 □갑□이 하기로 한다.

③ □을□은 □갑□의 승낙없이 제3자에게 분양대행을 재위임 할 수 없다.

④ □갑□이 사업진행 및 운영 관리상 브랜드 유치 등을 목적으로 건물의 일부를 계약 유치한 경우 □을□은 이에 협조하여야 하며 이에 따른 일체의 수수료를 요구 할 수 없다.

제3조 (분양계약서 작성 및 운영관리)

① 분양계약서 작성은 반드시 □갑□이 지정한 장소에서 소정의 양식에 따라 □갑□과 직접 체결하여야 하며 □을□은 계약 당사자가 될 수 없다.

② □갑□은 □을□의 활동을 지원□관리하기 위하여 관리책임자를 현장에 파견할 수 있으며 관리책임자는 □을□의 활동에 대한 일체의 사항을 관리감독한다.

③ □을□은 각종 선전팜플렛, 광고물 등의 규격 및 작업방향과 내용, 광고일정 등 광고선전을 위한 일체의 업무에 대하여 □갑□과 협의한 후 □을□의 책임하에 수행한다.

제4조 (분양금액 및 분양대금 납부방법)

① 위 표시 물건의 분양금액은 분양가격표를 기준으로 하되 분양상황의 변화 및 매수자의 요구조건 등 분양을 촉진시킬 필요가 있을 시에는 □갑□과 □을□ 쌍방이 협의하여 조정 할 수 있다.

② 분양대금 납부방법은 아래와 같이 한다.

계약금	1차 중도금	2차중도금	잔금
30%	20%	20%	30%
계약시	1개월	2개월	입점지정일

③ □을□은 계약금 등 모든 분양관련 대금을 □갑□이 지정한 은행계좌에 입금되도록 하여야 하며 □을□은 금전의 수입, 지출 등 분양. 임대계약과 관련된 직·간접 금전수수를 할 수 없다.

제5조 (계약기간)

본 분양대행계약의 기간은  20**년 *월 *일 ∼ 20**년 **월 **일까지로 한다. 단 □갑□과 □을□이 협의하여 계약기간을 연장, 단축할 수 있다.

제6조 (계약의 해지)

① □을□이 다음 각호에 해당하는 경우 □갑□은 계약의 해지 및 손해배상을 요구할 수 있고 분양대행수수료에서 손해액 상당을 우선 변제 충당할 수 있다.

1. □을□ 또는 □을□의 고용인이 분양대행업무중 계약사항을 위반하거나 □갑□의 명예 손상 또는 재산상의 손해를 입혔을 경우

2. □을□이 정당한 사유없이 분양대행 행위를 중단한 경우 또는 분양실적이 저조하여 □갑□의 사업진행이 어렵다고 판단될 때

3. □을□이 모집한 분양자들의 금전사고 등 하자 발생

4. □을□이 분양자들에게 허위, 과장 광고 또는 홍보를 할 경우

5. □을□이 분양 등 관련업무에 관한 □갑□의 정당한 권고와 지시를 거부할 경우

6. □을□이 본 계약에 따른 업무수행 및 자격요건 미비로 해당 관청으로부터 행정처분을 받거나 받을 우려가 있다고 판단될 경우

7. 기타 전 각호 외의 사유로 □을□이 본 계약을 수행하는 것이 심히 부적합하다고 □갑□이 판단하는 경우

② 제1항 각호에 의하여 본 계약이 해지되는 경우 해지시점 이후에 입금되는 분양대금에 대한 분양수수료는 □을□에게 지급하지 아니한다.

③ 제1항에 의한 계약 해지에 따라 □갑□의 계속적인 사업진행이 어려울 경우, □을□은 □갑□의 신뢰이익 상실에 대하여 책임지고 손해배상하기로 한다.

제7조 (분양대행수수료 및 지급)

① 분양대행수수료는 분양 □수에 관계없이 분양금액의 10%로 한다.

② 제1항의 분양대행수수료에는 부가가치세 별도로 한다.

③ 분양대행수수료에 따른 제세금은 □을□의 부담으로 하며 □을□이 부담할 제세공과금은 □갑□의 판단에 따라 □갑□이 원천징수 할 수 있다.

④ 분양대행수수료 지급방법은 □갑□이 계약금 수납시 총수수료의 2.5%, 1차중도금 수납시 2.5%, 잔금 수납시 5%를 □갑□이 □을□에게 지급하기로 한다.

⑤ 분양계약이 해제된 경우 분양대행수수료는 지급하지 않기로 하며 기 지급한 경우에는 반환함을 원칙으로 하되 추후 지급할 수수료에서 공제할 수 있다.

⑥ 제4항의 수수료 지급시기는 지급사유 발생월의 말일에 월별단위로 마감하여 청구하기로 하고 청구일로부터 14일 이내에 현금으로 지급하기로 한다.

⑦ □을□은 분양대행수수료를 지급받기 위하여 반드시 □갑□에게 세금계산서를 발급하여야 한다.

제8조 (광고선전비 등)

분양촉진을 위한 신문 광고 및 광고지, 카다로그, 팜플렛 기타 홍보물의 제작 및 배포 등 제반비용은 □갑□이 일금 일억오천만원정(부가세 별도)를 부담하며, 초과되는 비용은 □을□의 부담으로 한다.

제9조 (분양업무 수행에 따른 경비부담)

분양대행 업무를 수행함에 있어 영업활동비, 사업설명회 개최비용 등의 분양촉진을 위한 모든 경비는 □을□의 부담으로 하며, 제7조의 분양대행수수료 및 홍보비 일금 일억오천만원 이외에는 □갑□에게 일체의 비용을 청구하지 아니한다.

제10조 (설계변경 및 용도의 변경)

□을□은 위 표시 부동산을 분양함에 있어 □갑□이 정한 점포의 형상이나 용도 등을 임의로 변경할 수 없다.

다만 분양을 원활히 하기 위해 필요하다고 인정될 경우에는 제반법규의 범위 내에서 □갑□과 협의하여 □갑□의 승낙을 득 한후 처리하기로 한다.

제11조 (실적 등의 보고)

□을□은 분양대행업무와 관련한 일체의 사항을 □갑□에게 보고하여 승인을 얻어야 하며, 월간·주간·일일계획 및 실적 등 □갑□이 요구하는 자료 등을 서면으로 제출하여야 한다.

제12조 (금지행위)

① □을□은 본 계약서상의 권리를 제3자에게 양도하거나 질권설정 또는 이와 유사한 행위를 할 수 없다.

② □을□은 □갑□의 명예를 해치거나 과장광고,  기타 불필요한 약속을 분양 계약자에게 할 수 없으며 이로 인한 책임은 □을□이 진다.

제13조 (관할법원)

본 계약에 관련된 분쟁이 발생할 시는 서울지방법원을 관할법원으로 한다.

제14조 (기타)

① 본 계약에 명시되지 아니한 사항에 대하여는 일반적 관례에 따라 □갑□과 □을□이 협의하여 결정한다.

② 본 계약의 효력은 □갑□과 □을□이 날인한 날로부터 발생한다.

○○동 ○○○○센타

분양대행계약서

20**. *

○○○○센타

○○개발주식회사