사업수지 산정기준

대분류	중분류	소 분 류	산 정 기 준			납 부 시 기	비 고
			아 파 트	주상복합/오피스텔	상 가
매출원가	대지대	대지원금	계약금/중도금/잔금	계약금/중도금/잔금	계약금/중도금/잔금
		추가대지원금
		제세공과금(취득세+등록세)	토지대금의 5.8%	토지대금의 5.8%	토지대금의 5.8%	토지 취득후 60일 이내 납부	농어촌특별세, 교육세 포함
		중개 수수료					지주작업시 2%
		법무사 수수료	기본 수수료 6.5만 + 1천만원 초과분의 7/10,000
		인지세	기재금액 10억 초과시 35만원
		종합토지세	년1회(10월) 토지대의0.3%				공시지가의 약80% 적용
		교육세	종합토지세의 20%
	도급 공사비	철거비	기존건물평당 12-15만원
		도급공사비	230-250만/평	280-320만/평	200-220만/평	매 3개월 또는 4개월 마다	기성률에 따라 지급
		설계변경비
	공사비 외 원가	지역난방 부담금	4만원/평	4만원/평		준공(인입시)전
		상수도 인입부담금	5천원/평	5천원/평	5천원/평	준공(인입시)전
		하수도 인입부담금	8천원/평	8천원/평	8천원/평	준공(인입시)전
		전기.가스 인입 부담금	9천원/평	9천원/평	9천원/평	준공(인입시)전
		미술장식품 설치비	표준건축비의 1/1,000	표준건축비의 1/100 - 1/1000			2002year 표준건축비 1,145,000/M2
		경계측량비	필지별 약40만원	필지별 약40만원
		지질조사비	80-120만원/공당	80-120만원/공당			NX 기준
		입주관리비	10만원/세대수	10만원/세대수

대분류	중분류	소 분 류	산 정 기 준			납 부 시 기	비 고
			아 파 트	주상복합/오피스텔	상 가
매출원가	각종 용역비	설계 용역비	2-2.5만원/평	6-7만원/평	3.5만원/평
		감리 용역비	3.5만원/평	3만원/평	1.5만원/평		전기.소방감리비 포함
		교통영향평가용역비	5천원/평	8천원/평			서울9,075평, 지방18,150평 이상
		환경영향평가용역비	4천원/평	6천원/평
		국변(국토이용변경) 용역비	1.5만원/평
		안전진단 용역비	1만원/평	1만원/평
		색채용역비	2천원/평	3천원/평
		지구단위계획용역비	8천원/연건평	1만원/연건평			대지면적당 2만원/평
	각종 부담금	대체조림비	임야 1,527/m2	X	X	건축허가 신청시
		대체농지조성비	전 13,900/m2	X	X	건축허가 신청시	경지정리가 완료된 경우
		산림전용부담금	공시지가의 20%	X	X	건축허가 신청시
		농지전용부담금	공시지가의 20%	X	X	건축허가 신청시
		개발이익부담금	공시지가 차액의 25%	X	X	형질(지목)변경 시점	형질변경에 따른 공사비 공제
		도심과밀부담금	기준면적x표준건축비의 5%, 초과면적x표준건축비 10%			준공후	업무.복합 25,000/m2 이상시
		학교시설분담금	분양가의 0.8%			사업승인시	300가구 이상만 해당
		광역교통시설 부담금	표준건축비의(75.7만/평) *2-4%			사업승인 60일 이내	3,000m2 이상시
		교통유발부담금		700/m2 x 교통유발계수(1.2)		준공후 매년 7/31납부	업무시설의 경우
판매비와 일반 관리비	각종 수수료	토지신탁 수수료	사업비x 4-5%	사업비x 4-5%
		생보사 신탁 수수료	사업비x0.3-1%	사업비x0.5-1%
		금융컨설팅 수수료	차입금의 2.5%	차입금의 2.5%
		감정평가 수수료	기본수수료 + 감정평가액의 4/1,000-10/10,000
		근저당설정 수수료
		건물 보존등기비	공사비의 3.16%	공사비의 3.16%	공사비의 3.16%	준공후
		분양보증 수수료	분양가x90%x0.35%X년
		감리예치수수료	감리비x70%x0.4%
		계약보증 수수료
		건축허가 수수료				건축허가 완료시	수수료표 참조

대분류	중분류	소 분 류	산 정 기 준			납 부 시 기	비 고
			아 파 트	주상복합/오피스텔	상 가
판매비와 일반 관리비	채권 상환	대지국민주택채권	공시지가x80%x5%매입x30% 할인				택지개발지구
		건설국민주택채권	1,000/m2 x 30%할인율	(국민주택규모300/m2, 일반건축물 1,300/m2)		건축허가 신청시	30%할인가능
		근저당설정채권
		지역개발공채	1,000/평	1,000/평	1,000/평
		지하철공채	3,000/평	3,000/평	3,000/평
	분양 관리비	광고 홍보비	1.5-1.8%	2-2.5%	5-8%
		분양대행료
		M/H 설치 공사비	180-200만원/평	200-250만원/평	X
		M/H 부지 임차료	500-1,000만원/월	800-1,200만원/월	X
		M/H 운영비	1,500만원/월	1,500만원/월	X
	일반 관리비	조합운영비	300-500만원/월		X
		민원보상비	1만원/평	2만원/평
		예비비	공사비의 1.5%	공사비의 2%	공사비의 1.5%
		업무추진비	5,000-10,000원/평
		본사관리비	사업비x 0.5-5%	사업비x0.5-5%	사업비x 0.5-5%	기성율에 따라 반영	200-500억내 1%
영업 외 비용	금융 비용	토지 이자	연8.5% 적용	연8.5% 적용	연7.5%적용
		시공 이자(cash flow상)	흑자 4.5%, 적자8.5%	흑자4.5%, 적자시8.5%	흑자 4.5%, 적자7.5%
		사업추진 대여비 이자	연 10% 적용	연10% 적용
		이주비 이자	연 8-9% 적용	연 8-9% 적용
각종 세금	부가 가치세	매출부가세	(사업비-토지비) 비율x(매출-매입)X10%
	법인세	사업수익(분양수입-분양원가)x27%			29.70%
	주민세	법인세의 10%

1. 상기 산정기준은  관련법규 개정 및 지자체별 조례. 지침에 따라 달라질 수 있음.

2. 소형주택 의무비율 (수도권 과밀억제권내 300세대 이상의 민영주택의 경우 60m2이하를 전체세대수의 20%이상)