창고 임대차 계약서

임대인 : □ □ □

임차인 : □ □ □

□□□(이하 甲이라 한다)과 □□□(이하 乙이라 한다)간에 창고 임대차 계약을 다음과 같이 체결한다.

- 다    음 -

제 1 조 (목적물의 표시)

주 소 : □□시 □□구 □□동 □□번지 □□-□

건물 내 □□층 □□□□□□□

제 2 조  (임대차 계약 기간)

1. 임대차 계약 기간은 □□□□년 □□월 □□일부터 □□□□년 □□월 □□일 까지로 한다.

2. 乙은 계약기간을 연장코자 할 때는 기간 만료 1개월 이전에 서면으로      甲의 승인을 받아야 한다.

제 3 조  (임대보증금 및 월 임대료)

1. 임대보증금은 □□□□원정(｀□□□,□□□,□□□), 월임대료는 □□□□원정(｀□□□,□□□,□□□)으로 하고 乙은 임대보증금을 甲에게 계약 당일 납부하고 월임대료는 매월 말일까지 납부하여야 한다.

2. 乙이 월 임대료를 약정 기일 내 경과하여 체납하는 경우에는 乙은 당해    체납액에 대하여 연체일수에 해당하는 금융기관의 연체어음 최고 이율을   적용한 연체료를 가산하여 지급하여야 한다.

3. 乙이 월 임대료를 2개월분 이상 체납한 경우에는 甲은 사전 최고 없이     계약을 해지할 수 있다.

제 4 조 (용도제한)

乙은 임차한 면적을 창고 용도로 사용하여야 하며, 甲의 사전 동의 없이는         타 용도로 사용할 수 없다.

제 5 조 (임차인의 제 의무)

1. 乙은 창고를 사용함에 있어 甲의 동의 없이는 건물 훼손이나 어떠한 구조              의 변경 등도 행할 수 없다.

2. 乙은 창고를 사용함에 있어 폐품, 산업 쓰레기 등을 별도로 처리하여야               하며, 창고 주변에 야적 하는 것을 금한다. 만일, 환경법 등 제 관계법에              저촉되어 법적 제재가 있을 때에는 乙이 민·형사상 모든 책임을 진다.

제 6 조  (시설물 관리 유지)

1. 乙이 사용하는 임대차 목적물을 乙이 구조변경 및 개수하고자 할 때는                乙의 부담으로 하며 甲에게 사전 서면 승인을 받아야 한다.

2. 계약기간 만료되었을 때는 원상복구를 원칙으로 하며 乙은 시설물에 대               한 권리 주장하지 못하며 제반 시설물은 甲에게 귀속한다.

3. 乙은 창고 내에서 인화성 물질 및 폭발물 등을 취급할 수 없으며, 항상               화재예방에 최선을 다하여야 한다.

제  7 조  (창고 등 훼손에 대한 배상 책임)

임대차 기간 중 乙 또는 그 사용인 및 방문 거래객 등이 임대차 목적물 및            그 부대 건물 등을 고의 또는 과실로 멸실 훼손하거나 재해를 발생케 하였            을 때에는 그 책임은 乙이 부담하며, 乙은 甲 또는 제3자가 입은 인명과 재            산상의 손해를 배상하고 원상복구 하여야 한다.

제  8 조  (재산보호)

乙의 재산에 적절한 안전관리는 乙의 단독 책임이며, 화재, 도난 등 임대차            물건 내에서 발생하는 乙의 여하한 손해에 대하여도 甲은 어떠한 책임도지            지 않는다.

제  9 조  (임대인의 보증금 반환)

1. 이 임대차 계약이 기간 만료, 계약의 해지 등의 사유로 임대차가 종료                되었을 경우에는 甲은 乙에게 창고 명도를 받은 후 14일 내에 보증금을               반환하되 이때 보증금에 대한 경과 이자는 지급하지 않는다.

2. 甲은 乙의 연대차임 기타 손해배상 책임 및 본 계약상의 채무가 있는 경               우에는 보증금에서 이를 공제하고 반환할 수 있다.

제 10 조  (임대인의 면책 사항)

1. 甲은 지진·풍수해·전쟁·폭동·기타 법률상 불가항력적 사유로 乙또는   제3자가 입은 모든 손해에 대해서는 대·내외적으로 그 책임을 지지 아니  한다.

2. 乙이 임차 물건 내의 수리, 변경, 개조함으로 인하여 발생하는 제반 손               해에 관해서는 甲은 그 책임을 지지 아니한다.

제 11 조  (임대인의 처분 권리)

乙 또는 그의 법적 위임자 및 집행 책임자 등이 한국 내 부재중이거나 기타

사유로 인한 유고 시라도 임대차 계약 기간 중 의무 이행의 책임을 면할 수

없으며, 계약이 종료될 때에도 甲은 책임 장소의 점유권을 회복하고 乙의     재산을 창고나 타 장소에 이관할 수 있으며, 모든 대납액을 완전히 정산하    지 못하고 계약이 종료된 후 1개월 이내에 乙로부터 자기 소유 재산의 처     분 및 취급에 대하여 하등 요구가 없을 때에는 해당 재산과 소유물을 甲이    정하는 경매절차에 의하여 매각할 수 있다.

제 12 조 (임차인의 창고 명도)

1. 乙은 임대차 기간의 종료, 계약의 해지 기타의 사유로 임대차가 종료한               때에는 종료일 이내에 창고를 甲에게 명도 한다.

2. 乙은 창고 및 부대시설에 관하여 乙이 부담한 제반 비용은 甲에게 요구할              수 없으며 명도 시에는 乙의 자비 부담으로 필히 원상복구 하여야 한다.

3. 乙은 어떠한 방법으로도 창고 전대, 위탁관리 및 보증금에 대한 담보제공              등을 할 수 없다.

제 18 조 (계약 조항의 해석)

본 계약에 명시되지 아니한 사항은 법령 및 제반 임대차 관습에 따라 甲과     乙간에 협의하여 정한다. 다만, 협의가 성립되지 않을 때에는 甲의 결정에     따른다.

본 계약을 명확히 증 하기 위하여 이 계약서를 2부 작성하여 각각 서명 날인하고 각 1부씩 보관한다.

□□□□년 □□월 □□일

임대인(甲)  주    소 :

성    명 :

주민번호 :

임차인(乙)  주    소 :

성    명 :                         □

주민번호 :              -