매매계약서 (건물)--------------------------

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매도인 ○○○ 주식회사를 갑으로 하고, 매수인 ○○○ 주식회사를 을로 하여 갑·을 간에 다음과 같이 계약을 체결하였다.

제 1 조 【 목적 】

갑은 을에 대해 계약서 말미 표시의 건물을 계약 체결 시점 상태 그대로 부지의 임차권과 함께 매도할 것을 서약하고, 을은 이것을 매수한다.

제 2 조 【 매매대금 】

매매가격은 금 ○○○○ 원으로 하고, 을은 갑에게 다음과 같이 지급한다.

1. 금일 계약금으로 금 ○○○○ 원(잔금 지급 시 대금으로 충당)

2. 잔금 ○○○○○ 원은 갑이 토지소유자로부터 임차권양도에 관한 내용을 통지하고, 토지소유자로부터 승낙이 확정된 후, 30일 이내에 아래 표시 건물의 소유권이전 등기신청과 함께 지급하도록 한다.

제 3 조 【 이행의무 】

① 갑은 을에게 아래 건물에 대해 다음과 같이 의무를 이행한다.

1. 본 계약 체결 후 2주일 이내에 토지소유자로부터 임차권양도에 관한 승낙을 얻어 내도록 한다.

2. 본 조항에 따른 토지소유권자의 임차권양도 승낙이 확정되어 임차권 양도가 가능 해진 후 30일 이내에 위 제2조 제2호의 잔금 지급과 동시에 아래 건물의 소유권 이전등기를 신청하고 동 건물을 빈 상태로 인도하도록 한다.

②  위 제①항 제2호의 소유권 이전등기 신청 시, 아래 건물의 소유권은 을에게 이전된다.

제 4 조 【 건물멸실 】

① 갑 또는 을의 책임이 아닌 사유로 인해 아래 건물이 멸실되었을 때는 즉시 자동적으로 본 계약은 해제된 것으로 하고, 갑은 을에 대해 제2조 제1호의 계약금을 반환한다. 훼손의 경우에 그 정도가 심해 계약의 목적을 달성할 수 없을 때에도 동일하다.

② 위 ①항의 정도에 미치지 않는 훼손인 경우는 그 정도에 따라 대금을 감액한다.

제 5 조 【 제한권 및 비용부담 】

① 갑은 을에게 제3조 제1항의 소유권이전등기신청시까지 아래 건물에 대한 저당권, 임차권 기타 일체의 담보권, 이용권, 청구권 등의 부담을 소멸시켜 완전한 소유권을 이전해야 한다.

② 토지임차권에 대해서도 마찬가지로 하자없는 권리를 을에게 양도하도록 한다.

③ 토지임차권 양도에 관한 일체의 비용, 예를 들면 승낙의 조건이 된 토지소유자에 대한 연체임대료의 지급 등 모든 명목의 어떤 것이든 을이 하자없는 임차권을 취득하는데 필요한 지출은 갑의 부담으로 한다.

제 6 조 【 제세공과금 】

아래 건물에 대한 제세공과금 및 임대료는 제3조의 소유권이전 등기일을 기준으로 등기일 이전에 대응하는 分을 갑, 그날 이후에 대응하는 分을 을의 부담으로 한다.

제 7 조 【 등기비용의 부담 】

① 아래 건물의 소유권이전등기에 필요한 취득세, 등록세 및 제 비용, 매도증의 작성비용은 을의 부담으로 하고, 그 소유권이전등기까지 그 전제로서 필요한 표시변경 등의 등기신청 제 비용은 갑의 부담으로 한다.

② 본 계약서의 작성에 소요되는 비용은 이것을 2분하여 갑과 을 각자 부담한다.

제 8 조 【 손해배상 】

① 갑 또는 을 어느 쪽인가가 이 계약의 이행에 착수할 때까지는 갑은 을에게 계약금의 배액을 반환하고, 을은 갑에 대해 계약금을 포기함으로써 각각 본 계약을 해제할 수 있다.

② 위 ①항의 경우는 서로 손해배상청구를 할 수는 없다.

제 9 조 【 의무불이행과 계약해제 】

① 갑 또는 을이 본 계약상의 채무를 불이행했을 경우는, 상대방은 각각 불이행한 상대방에 대해 이행을 최고한 후, 본 계약을 해제할 수 있다.

② 갑이 토지소유자의 승낙을 얻지 못했을 경우는 본 계약은 자동적으로 당연 해제된 것으로 하고 갑은 을에게 계약금을 반환함으로써 일체의 책임을 면할 수 있는 것으로 한다. 단, 갑의 고의 혹은 중대한 과실이 있는 경우에는 손해배상으로 계약금과 같은 액수의 금전을 부가하여 을에게 지급해야 한다.

③ 위 항의 경우 이외에 본 조항 제1항에 의거 계약이 해제된 경우, 갑이 불이행할 때는 계약금의 배액을, 을이 불이행할 때는 계약금과 같은 액수를 상대방에게 지급해야 한다.

제10조 【 분쟁의 해결 】

본 계약과 관련하여 □갑□과 □을□이 상호간의 협의로 조정되지 아니하는 문제로 분쟁이 발생한 경우에는 대한상사중재원으로부터 중재를 받거나 □갑□의 소재를 관할하는 법원의  소송으로 처리한다.

제11조 【 특약사항 】

상기 계약일반사항 이외에 □갑□과 □을□은 아래 내용을 특약사항으로 정한다.

1.

2.

3.

위와 같이 계약이 성립되었으므로 계약서 2통을 작성하고, 갑과 을은 각 1통을 보관한다.

[ 부동산의 표시]

1. 公簿上                                      2. 부자의 표시

소  재 :                                       면  적 :

지  번 :                                       소유자 :

종  류 :

구  조 :

건면적 :

실  측 :

20  년   월   일------

매도인 (갑)	주 소 : 회사명 : 대표자 : 연락처 :	(인)
매수인 (을)	주 소 : 회사명 : 대표자 : 연락처 :	(인)

† 계약서 작성법 및 주의사항 보기