부동산 신탁관리 계약서

부동산 신탁 기본 정보
신 탁 부동산	건물	1) 소재지: 2) 구조 및 면적: 3) 용도: 4) 시가:
	토지	1) 소재지: 2) 면적: 3) 지적: 4) 시가:
수익자		1) 성명(주민번호): 2) 주소: 3) 연락처: 4) 입금계좌번호:
신탁기간		20 ** 년 ** 월 ** 일 ~ 20 ** 년 ** 월 ** 일

위의 부동산 신탁에 관하여 부동산 위탁자와 신탁자는 다음과 같이 부동산 신탁관리 계약을 체결한다.

20 ** 년 ** 월 ** 일

위탁자(□갑□)	1) 성명 : (인) 2) 주소 : 3) 연락처 :
수탁자(□을□)	1) 상호 : 2) 주소 : 3) 대표이사 : (인)
	담당자	1) 성명 : 2) 연락처 :

- 다   음 -

제1조 (목적)

본 계약은 □갑□의 부동산에 대하여 □을□에게 관리를 신탁하고 □을□이 이에 대하여 부동산의 관리를 하면서 □갑□이 지정한 수익자에 대하여 수익을 분배하는 제반 사항을 규율함을 목적으로 한다.

제2조 (관리행위)

1. □을□은 신탁 부동산에 대하여 신탁기간 내에 한하여 임대제공 행위를 할 수 있다. 다만, 신탁기간을 초과하여 임대를 할 필요성이 있을 경우에는 □갑□에게 사전에 서면에 의한 동의를 구하여야 한다.

2. □을□은 신탁부동산에 대한 멸실, 훼손의 방지 및 기타 신탁의 목적에 부합하는 통상의 유지관리의무를 부담한다.

3. □을□은 신탁부동산에 대한 여하한 담보설정 및 처분행위를 할 수 없다.

제3조 (신탁비용)

1. □을□은 신탁부동산의 관리비용으로 매월 30일 일금******원정(\*****)을 지급받는다.

2. □갑□은 본 계약 체결과 동시에 일금******원정(\******)을 □을□에게 선급금으로 지급하며 선급금에 대한 환불은 발생하지 아니한다.

제4조 (조세공과 등)

조세공과금, 화재보험료 등 신탁부동산으로부터 직접적으로 발생되는 비용은 □을□의 증빙서류에 의한 청구가 있을 시 즉시 □갑□이 이를 □을□에게 지급하거나 직접 납부 후 관련 사본 영수증을 □을□에게 통지한다.

제5조 (수익분배)

1. □을□은 신탁부동산에서 발생되는 수익 일체를 매월 정산하여 익월 10일까지 □갑□이 지정한 수익자의 계좌로 현금 입금하여야 한다.

2. □을□은 □갑□이 신탁비용을 지급하지 아니할 시 제1항의 수익분배금에서 해당 비용을 공제하고 지급할 수 있다. 이러한 경우 공제 사유를 서면으로 적시하여 □갑□ 및 수익자에게 통지하여야 한다.

제6조 (선관주의)

1. □을□은 신탁 부동산에 대한 선량한 관리자의 주의의무를 가지고 부동산의 유지관리에 성실히 임한다.

2. 제1항에 위반하지 않는 한 □을□은 임대료의 정체, 임차인의 고의 혹은 과실 또는 그 밖의 원인으로 인하여 수익자에게 발생한 손해에 대하여 책임을 지지 않는다.

제7조 (임대제공)

1. □을□은 부동산에 대한 임대제공 시 보증금을 수취하고 해당 보증금을 건물 임대기간이 만료시에 임차인에게 반환한다.

2. 임대 부동산에서 발생되는 그밖의 매월 임대료는 수익자에게 지불한다.

3. □을□은 임차인에 대하여 □갑□을 대리하여 부동산의 유지관리에 필요한 감독을 행한다.

4. 임대제공 시 발생한 부동산의 급격한 변형, 훼손 등의 행위 발생 시 □을□은 즉시 □갑□에게 이를 통지한다.

제8조 (경영악화)

1. □을□의 사업 경영이 악화되어 신탁관리 업무의 정상적 수행이 어렵다고 판단될 시 □을□은 즉시 이를 □갑□에게 통지하고 신탁관리를 □갑□이 하도록 조치하여야 한다.

2. □을□이 사업 경영의 악화에도 불구하고 본 계약상의 신탁업무를 수행하여 이로 인하여 발생되는 수익 및 보증금에 대한 손실을 초래할 시 □을□은 해당 손실금 전액의 변상 및 위약벌로서 손실금의 2배에 해당하는 금액을 위약금으로 지불하여야 한다.

제9조 (해지)

1. □을□에 대하여 다음 각호의 사유가 발생할 시 □갑□은 즉시 계약을 해지할 수 있다.

1) 가압류, 가처분, 경매 등의 사업의 불투명 사유가 발생할 시

2) 파산, 회사정리, 화의신청 등의 사업 불가능 사유가 발생할 시

2. 당사자 일방에 대하여 다음 각호의 사유가 발생할 시 상대방은 7일 이상의 시정기간을 두고 사유를 명시하여 시정을 최고하며, 그럼에도 불구하고 시정이 이루어지지 아니할 시 즉시 계약의 해지를 통지한다.

1) 일방이 본 계약상의 의무 이행을 하지 아니한 때

2) 일방이 본 계약상의 명시된 규정 이외에 상대방의 명예를 손상시키는 행위를 하였을 때

제10조 (사정변경)

1. 본 계약 체결 후 당사자 간에 주소, 담당자, 연락처의 변경 기타 계약의 주요 내용에 대한 변경이 발생 시 즉시 이를 상대방에게 통지하여야 한다.

2. 본 계약의 수익자의 계좌가 변경될 경우 수익자 또는 □갑□은 즉시 이를 □을□에게 통지하여야 하며, 그렇지 아니한 경우에 발생한 손실은 □을□이 책임지지 아니한다.

제11조 (기타사항)

1. 계약의 당사자는 본 계약의 내용을 신의성실에 의거하여 준수하여야 한다.

2. 계약 기간 중 계약의 변경은 당사자의 서면 합의에 의해서만 변경될 수 있으며 서면날인 된 문서를 본 계약서의 말미에 첨부한다.

3. 본 계약서에서 명시되지 않은 부분에 대하여는 관련 법규 및 상관습에 따르기로 한다.

제12조 (분쟁해결)

1. 본 계약과 관련하여 양 당사자간의 분쟁이 발생한 경우, 원칙적으로 □갑□과 □을□ 상호간의 합의에 의해 해결한다.

2. 제1항에도 불구하고 분쟁이 해결되지 않을 경우 □갑□의 주소지 관할 지방법원을 그 관할로 하여 재판함으로써 해결한다.

제13조 (특약사항)

상기 계약일반사항 이외에 □갑□과 □을□은 아래 내용을 특약사항으로 정하며, 특약사항이 본문과 상충되는 경우에는 특약사항이 우선하여 적용된다.

1.

2.

3.