토지건물 관리대행 계약서

토지건물 소유자 **** (이하 "갑□이라 칭한다)와 부동산 관리대행 전문회사 **** (이하 □을□이라 칭한다)는 다음과 같이 토지건물 관리대행 계약을 체결한다.

제1조 (목적)

본 계약은 □갑□의 소유인 토지건물에 대하여 □을□이 임대 등의 관리를 대행하는 제반 사항을 규율함을 목적으로 한다.

제2조 (토지건물)

□갑□이 관리를 맡기는 토지와 건물은 별첨의 등기부등본과 같으며 간단한 소재지는 다음과 같다.

1) 건물소재지:

2) 건물용도 및 면적:

3) 토지소재지:

4) 토지지적 및 면적:

제3조 (대리권 수여)

□갑□은 본 계약체결과 동시에 토지건물에 대한 □을□의 관리를 위한 대리권을 설정하는 위임장을 □을□에게 교부한다.

제4조 (관리대행)

1. 본 계약에서 □을□이 관리대행이라 함은 다음 각호의 행위를 지칭한다.

1) 건물에 대한 임대제공 - 전세가 아닌 월세임대만 가능

2) 토지에 대한 임대제공 - 건물의 소유를 목적으로 하는 임대제공은 불가능,

2. 제1항의 경우 본 계약의 유효기간 범위 내에서 임대제공이 가능하다.

제5조 (관리비)

□을□은 □갑□의 토지, 건물로부터 발생되는 임대수익에 대하여 매월 말일을 기준정산하여 총 30%를 관리비 일체로서 수취하며, 잔여액은 익월 10일까지 □갑□의 은행계좌에 현금입금한다.

제6조 (선관의무)

1. □을□은 토지건물의 관리대행에 있어서 임대료의 지나친 상승이나 고액의 수취로 인하여 임차인의 원성을 사지 않도록 유의한다.

2. □을□은 관리중인 토지건물에 대한 제3자의 침해, 훼손행위 일체에 대해 이를 예방 및 제거의 의무가 있으며 해당 사유발생 시 즉시 □갑□에게 서면통지한다.

제7조 (담보제공 등 금지)

□을□은 본 계약상의 토지, 건물에 대한 저당권설정 등의 담보제공 행위를 할 수 없으며 타인에게 처분할 수도 없다.

제8조 (보수)

토지, 건물의 정상적 관리과정에서 발생되는 유지보수가 필요한 경우 □을□은 해당 사유의 적시 및 관련 비용을 기재하여 □갑□에게 통지하고 □갑□은 검토 후 필요한 금액을 결제하여 주고 □을□이 보수를 시행하도록 한다.

제9조 (관리기간)

본 계약은 20 ** 년 ** 월 ** 일부터 20 ** 년 ** 월 ** 일까지로 한다.

제10조 (해지)

1. □갑□은 계약기간 중이라도 3개월의 여유기간을 두고 계약의 해지를 □을□에게 통지할 수 있다.

2. □을□은 경영의 악화 등으로 관리능력이 부족하다고 판단될 시 2개월의 여유기간을 두고 계약의 해지를 □갑□에게 통지할 수 있다.

제11조 (기타사항)

1. 계약의 당사자는 본 계약의 내용을 신의성실에 의거하여 준수하여야 한다.

2. 계약 기간 중 계약의 변경은 당사자의 서면 합의에 의해서만 변경될 수 있으며 서면날인 된 문서를 본 계약서의 말미에 첨부한다.

3. 본 계약서에서 명시되지 않은 부분에 대하여는 관련 법규 및 상관습에 따르기로 한다.

제12조 (분쟁해결)

1. 본 계약과 관련하여 양 당사자간의 분쟁이 발생한 경우, 원칙적으로 □갑□과 □을□ 상호간의 합의에 의해 해결한다.

2. 제1항에도 불구하고 분쟁이 해결되지 않을 경우 □갑□의 주소지 관할 지방법원을 그 관할로 하여 재판함으로써 해결한다.

제13조 (특약사항)

상기 계약일반사항 이외에 □갑□과 □을□은 아래 내용을 특약사항으로 정하며, 특약사항이 본문과 상충되는 경우에는 특약사항이 우선하여 적용된다.

1.

2.

3.

위와 같이 본 계약이 유효하게 성립하였음을 각 당사자는 증명하면서 본 계약서 2통을 작성하여, 각각 서명(또는 기명)날인 후 □갑□과 □을□이 각각 1통씩을 보관한다.

별첨>

1. 토지건물 등기부 등본

20 ** 년  *  월  *  일

(□갑□) 상호: 주소: 대표이사: (인)	(□을□) 상호: 주소: 대표이사: (인)