임차권부 건물매매 계약서

건물소유자 *** (이하 □갑□이라 칭한다)와 건물 매수인 ***(이하 □을□이라 칭한다)는 상호간에 다음과 같이 건물매매계약을 체결한다.

제1조 (목적)

본 계약은 □갑□의 소유 건물에 임차인이 있는 경우에 임차권 있는 상태에서 건물의 소유권을 □을□에게 이전하고 이와 관련된 사항을 규율함을 목적으로 한다.

제2조 (건물)

1) 소재지:

2) 용도 및 면적:

제3조 (매매가격)

본 건물의 매매가격은 총액 일금*******원정 (\*******)으로 하며 다음에 따라 지불한다.

1) 계약금 : 일금 *******원정 (\******) - 본 계약 체결 시

2) 잔  금 : 일금 ****** 원정 (\******) - 건물 인도일에 소유권이전에 필요한 제반 서류와 상환으로

제4조 (임차권 존재)

1. 본 매매계약의 건물에는 임차인 ***(임대기간 * 년/ 임대만료일 20 ** 년 ** 월 ** 일)이 존재함을 확인한다.

2. 임차인의 임차 보증금은 본 계약의 잔금 지불 시 □을□에게 반환한다. 다만, 잔금의 지급액에서 임차인에게 지불할 임차보증금을 공제한 잔액을 □갑□에게 지불할 것을 상호 합의한 경우에는 그에 따른다.

제5조 (제한물권 부존재)

□갑□은 본 계약상의 건물에 대하여 제4조의 임차권 이외에는 어떠한 담보설정 등의 건물에 대한 제한물권이 설정되어 있지 않음을 보증한다.

제6조 (건물인도일)

1. 건물의 인도는 20 ** 년 ** 월 ** 일로 한다.

2. 건물인도일 이전에 발생한 건물에 대한 소실, 멸실 등 일체의 위험에 대하여는 □갑□이 위험을 부담한다.

제7조 (부지 임차권 양도)

□갑□은 건물의 부지에 대하여 □갑□의 책임으로 부지 임차권의 명의변경에 관한 승낙을 얻어서 □을□에게 이전한다.

제8조 (해제)

1. 건물의 인도일 이전에 □갑□이 계약을 해제하는 경우에는 계약금의 2배를 반환하고, □을□이 해제하는 경우에는 계약금을 포기한다.

2. 건물 인도일 이전에 건물에 대한 훼손 또는 멸실에도 불구하고 □을□이 구매를 희망할 때에는 □갑□과 □을□은 건물의 멸실부분에 대한 비용을 공제하고 잔여 금액으로 매매할수 있다.

제9조 (기타사항)

1. 계약의 당사자는 본 계약의 내용을 신의성실에 의거하여 준수하여야 한다.

2. 계약 기간 중 계약의 변경은 당사자의 서면 합의에 의해서만 변경될 수 있으며 서면날인 된 문서를 본 계약서의 말미에 첨부한다.

3. 본 계약서에서 명시되지 않은 부분에 대하여는 관련 법규 및 상관습에 따르기로 한다.

제10조 (분쟁해결)

1. 본 계약과 관련하여 양 당사자간의 분쟁이 발생한 경우, 원칙적으로 □갑□과 □을□ 상호간의 합의에 의해 해결한다.

2. 제1항에도 불구하고 분쟁이 해결되지 않을 경우 □갑□의 주소지 관할 지방법원을 그 관할로 하여 재판함으로써 해결한다.

제11조 (특약사항)

상기 계약일반사항 이외에 □갑□과 □을□은 아래 내용을 특약사항으로 정하며, 특약사항이 본문과 상충되는 경우에는 특약사항이 우선하여 적용된다.

1.

2.

3.

위와 같이 본 계약이 유효하게 성립하였음을 각 당사자는 증명하면서 본 계약서 2통을 작성하여, 각각 서명(또는 기명)날인 후 □갑□과 □을□이 각각 1통씩을 보관한다.

별첨>

1. 건물 등기부등본

1. 건물 임대차 계약서

20 ** 년  *  월  *  일

(□갑□) 주민번호: 주소: 성명: (인)	(□을□) 주민번호: 주소: 성명: (인)