건물 관리대행 계약서

건물관리 의뢰자 ○○○(이하 □갑□이라 칭한다)와 건물관리 전문회사 (주)○○○○(이하 □을□이라 칭한다)는 상호간에 다음과 같이 건물 관리대행 계약을 체결한다.

제1조 (목적)

본 계약은 □갑□이 소유한 건물에 대한 전반적인 관리업무를 □을□에게 관리를 대행하도록 위임하고 □을□이 이를 관리하는 내용을 규율함을 목적으로 한다.

제2조 (관리건물)

본 계약상 □을□이 관리하는 건물은 다음과 같다.

1) 소재지 : ○○시 ○○구 ○○동 ○○번지 ○○소재

2) 용도 및 면적 : ○○용도, ○○□

제3조 (관리범위)

□을□은 관리건물에 대하여 다음의 사항을 처리한다.

1) 건물 공유부분의 청소 및 안전관리

2) □갑□의 건물 전유부분의 청소 및 안전관리

3) 건물 주차장 관리(차량 출입통제 포함)

4) 건물 옥상 복지 시설물 관리

5) 체력단련실 시설 유지관리 및 청소

제4조 (관리대행비)

1.□갑□은 본 계약 체결과 동시에 일금○○○원정(\ ○○○)을 □을□에게 계약금으로 지불하며 계약종료 시 계약금 반환은 하지 아니한다.

2. □갑□은 제1항과는 매월 관리대행비로서 일금○○○원정(\ ○○○)을 매월 05일까지 □을□의 계좌에 현금입금 한다.

제5조 (보고사항)

1. □을□은 매월 건물관리실태 보고서를 작성하여 □갑□에게 익월 3일까지 제출하여야 한다.

2. □을□은 건물관리 중에 건물에 대한 훼손, 멸실 등의 행위 발생 시 즉시 □갑□에게 해당 사유의 발생원인 및 조치사항에 대해 통지하여야 한다.

제6조 (신의성실)

1. □을□은 건물의 관리에 있어서 선량한 관리자의 주의를 기울여서 관리업무에 충실히 이행한다.

2. □을□이 건물관리 상의 귀책사유로 인하여 손실을 야기할 경우 □갑□은 손해의 배상을 청구하고 특별한 최고 없이 계약을 해지할 수 있다.

제7조 (업무지시)

1. □을□은 건물의 관리도중 □갑□이 지시하는 건물관리에 관한 필요한 업무지시에 성실히 이행하여야 한다.

2. □갑□의 정당한 업무지시에 불응할 시 □을□의 책임있는 사유로 계약이 해지될 수 있다.

제8조 (계약기간)

1. 본 계약은 ○○○○년 ○○월 ○○일부터 ○○○○년 ○○월 ○○일까지로 존속한다.

2. 제1항의 기간만료 시 재 계약을 할 시에는 새로운 계약서를 작성하여야 한다.

제9조 (제세공과금 등)

□을□은 건물에 대해 발생되는 제세공과금 및 전기, 수도, 가스 등의 요금고지서를 접수 정리하여 해당 금액을 □갑□에게 통지하고 이를 수령하여 납부 증빙서류를 보고서 제출 시 함께 제출하여야 한다.

제10조 (해지)

1. 당사자 일방에 대하여 다음 각호의 사유가 발생할 시 상대방은 즉시 계약을 해지할 수 있다.

1) 가압류, 가처분, 경매 등의 사업의 불투명 사유가 발생할 시

2) 파산, 회사정리, 화의신청 등의 사업 불가능 사유가 발생할 시

2. 다음 각호의 사유가 발생할 시 상대방은 7일 이상의 시정기간을 두고 사유를 명시하여 시정을 최고하며, 그럼에도 불구하고 시정이 이루어지지 아니할 시 즉시 계약의 해지를 통지한다.

1) 일방이 본 계약상의 의무 이행을 하지 아니한 때

2) 일방이 본 계약상의 명시된 규정 이외에 상대방 회사의 명예를 손상시키는 행위를 하였을 때

3) 일방의 회사재정의 급격한 악화를 인지하고 이에 대한 해명요구에 불응한 때

제11조 (기타사항)

1. 계약의 당사자는 본 계약의 내용을 신의성실에 의거하여 준수하여야 한다.

2. 계약 기간 중 계약의 변경은 당사자의 서면 합의에 의해서만 변경될 수 있으며 서면날인 된 문서를 본 계약서의 말미에 첨부한다.

3. 본 계약서에서 명시되지 않은 부분에 대하여는 관련 법규 및 상관습에 따르기로 한다.

제12조 (분쟁해결)

1. 본 계약과 관련하여 양 당사자간의 분쟁이 발생한 경우, 원칙적으로 □갑□과 □을□ 상호간의 합의에 의해 해결한다.

2. 제1항에도 불구하고 분쟁이 해결되지 않을 경우 □갑□의 주소지 관할 지방법원을 그 관할로 하여 재판함으로써 해결한다.

제13조 (특약사항)

상기 계약일반사항 이외에 □갑□과 □을□은 아래 내용을 특약사항으로 정하며, 특약사항이 본문과 상충되는 경우에는 특약사항이 우선하여 적용된다.

1.

2.

3.

위와 같이 본 계약이 유효하게 성립하였음을 각 당사자는 증명하면서 본 계약서 2통을 작성하여, 각각 서명(또는 기명)날인 후 □갑□과 □을□이 각각 1통씩을 보관한다.

○○년 ○○월 ○○일

(□갑□) 상호 : (주)○○○ 주소 : ○○시 ○○구 ○○동 ○○번지 대표이사 : ○○○ (인)	(□을□) 상호 : (주)○○○ 주소 : ○○시 ○○구 ○○동 ○○○○번지 대표이사 : ○○○ (인)