건물가등기 담보설정계약서

채권자 (주)○○○○(이하 □갑□이라 칭한다)와 채무자 (주)○○○○(이하 □을□이라 칭한다)는 상호간에 다음과 같이 건물 가등기 담보설정 계약을 체결한다.

제1조 (원본채권)

□을□은 □갑□에게 다음의 채무를 부담하고 있으며 이에 대한 보증으로서 본 담보설정 계약을 체결한다.

1) 채권채무 : 금전소비대차계약

2) 총채무액 : 일금○○○원정(\ ○○○)

3) 변제기 : ○○○○년 ○○월 ○○일

4) 이자 : 연 ○○%

5) 연체이자 : 월 ○○%

제2조 (담보물)

1. □을□은 □을□이 소유권을 보유한 다음 건물에 대하여 □갑□을 위한 가등기를 설정하여 준다.

1) 소재지 : ○○시 ○○구 ○○동 ○○번지 ○○소재

2) 용도 및 면적 : ○○용도, ○○□

2. 건물의 지적도 및 등기부 등본을 본 계약 체결과 동시에 교부하며 가등기 설정에 필요한 제반 서류도 즉시 □갑□에게 교부하여 가등기 절차를 경료하도록 한다.

제3조 (담보가치)

1. □갑□과 □을□은 건물의 담보가치를 일금○○○원정(\ ○○○)으로 하는 평가하는 것에 동의하며 □을□이 채무의 미변제로 인한 기한이 이익을 상실함과 동시에 □갑□은 가등기에 기한 본등기를 경료하도록 한다.

2. 제1항의 본등기와 동시에 원본채권채무는 소멸하며 □을□은 건물에 대한 권리주장을 할 수 없다.

제4조 (비용공제)

□갑□ 가등기 및 본등기에 소요되는 비용은 □을□이 부담하며 건물의 본등기가 경료된 경우에는 □갑□은 건물의 가치가 채권액을 초과하여 잔액이 있는 경우 등기비용 및 채권액을 공제한 잔액을 □을□에게 즉시 반환한다.

제5조 (주의의무)

□을□은 담보 설정한 건물에 대한 담보가치를 훼손하는 행위나 제3자의 그러한 행위에 대해 즉시 □갑□에게 이를 통지하여야 하며 □갑□과 협의하여야 한다.

제6조 (소멸)

본 계약은 □을□이 원본채무를 완전 변제함과 동시에 그 효력이 소멸하며 □갑□은 □을□이 원본채무의 완전 변제 시에 즉시 상환으로 가등기 소멸에 필요한 절차에 협력 이행하여야 한다.

제7조 (기타사항)

1. 계약의 당사자는 본 계약의 내용을 신의성실에 의거하여 준수하여야 한다.

2. 계약 기간 중 계약의 변경은 당사자의 서면 합의에 의해서만 변경될 수 있으며 서면날인 된 문서를 본 계약서의 말미에 첨부한다.

3. 본 계약서에서 명시되지 않은 부분에 대하여는 관련 법규 및 상관습에 따르기로 한다.

제8조 (분쟁해결)

1. 본 계약과 관련하여 양 당사자간의 분쟁이 발생한 경우, 원칙적으로 □갑□과 □을□ 상호간의 합의에 의해 해결한다.

2. 제1항에도 불구하고 분쟁이 해결되지 않을 경우 □갑□의 주소지 관할 지방법원을 그 관할로 하여 재판함으로써 해결한다.

제9조 (특약사항)

상기 계약일반사항 이외에 □갑□과 □을□은 아래 내용을 특약사항으로 정하며, 특약사항이 본문과 상충되는 경우에는 특약사항이 우선하여 적용된다.

1.

2.

3.

위와 같이 본 계약이 유효하게 성립하였음을 각 당사자는 증명하면서 본 계약서 2통을 작성하여, 각각 서명(또는 기명)날인 후 □갑□과 □을□이 각각 1통씩을 보관한다.

○○○○년 ○○월 ○○일

(□갑□) 상호 : (주)○○○○ 주소 : ○○시 ○○구 ○○동 ○○번지 대표이사 : ○○○ (인)	(□을□) 상호 : (주)○○○○ 주소 : ○○시 ○○구 ○○동 ○○번지 대표이사 : ○○○ (인)