점포 임대차계약서

점포임차인 (주)○○○○ (이하 □갑□이라 칭한다)는 점포임대인 (주)○○○○ (이하 □을□이라 칭한다)이 소유한 점포를 임차하기로 하고 상호간에 다음과 같이 점포임대차 계약을 체결한다.

제 1 조【 임대 점포 】

1. 본 계약의 목적물인 점포는 다음과 같다.

1) 소유주 : (주)○○○○

2) 소재지 : ○○시 ○○구 ○○동 ○○번지

3) 구조 및 용도: ○○○○

4) 면  적 :  ○○○○  □

2. 제1항을 보증확인하기 위해 □을□은 별첨과 같이 건물등기부등본을 첨부한다.

제 2 조【 임대료 】

1. 계약금: 일금○○○원정(\ ○○○) □ 본 계약 체결과 동시에 지급

2. 보증금: 일금○○○원정(\ ○○○) □ 점포인도일에 지급

1) 점포 인도일 ○○○○년 ○○월 ○○일

2) 임대료 연체 시, □을□에게 지출한 손실 발생 시 해당 비용에 충당할 수 있음

3) 본 계약의 종료 또는 해약 시 계약금과 보증금을 □을□에게 반환 함(이자 미지급)

3. 월  세: 일금○○○원정(\ ○○○) □ 매월 30일 당월 분을  □을□의 은행계좌에 현금입금

제 3 조【 임대목적 】

1. □갑□은 임대점포를 다음 목적의 사용을 위하여 임차한다.

1) ○○○○ 음식의 제조, 판매

2) ○○○○

2. □갑□이 제1항의 용도를 위반하였을 경우 □을□은 최고 없이 계약을 해지할 수 있다.

제 4 조【 임대기간 】

1. 임대차 기간은 ○○○○년 ○○월 ○○일부터 ○○○○년 ○○월 ○○일까지로 한다.

2. □갑□은 계약의 갱신을 희망할 경우 기간의 만료 1개월 전까지 계약의 갱신을 □을□에게 서면 신청하여야 하며 신청일로부터 7일 이내에 □을□의 별도 서면통지가 없는 한 동일조건으로 자동연장 되는 것으로 한다.

3. 제1항의 기간 만료로 인한 경우 또는 □갑□의 귀책사유로 계약이 해지되는 경우 □갑□은 점포를 본 계약 체결 당시의 상태대로 원상회복하여 반환하여야 한다.

4. 제2항의 경우 □을□의 서면 동의로 계약 종료 시 설치비용을 보상해 주기로 하여 설치한 시설물이 있을 경우 종료 시 □을□은 관련 비용을 □갑□에게 지불한다.

제 5 조【 점포반화 시의 상태 】

계약이 종료되거나 중도해지 된 경우 원상회복 하여야 될 점포의 상태는 다음과 같다.

1) 점포의 내부 구조물은 계약 체결 시의 점포의 기본 용도로 존재할 것.

2) ○○○○

3) 기타 위 상태를 보증하기 위하여 본 계약 체결 시 점포의 내부 및 외부에 대한 사진을 촬영하여 본 계약서 말미에 첨부한다.

제 6 조【 전대차 등의 금지 】

□갑□은 본 건 점포를 □을□의 사전 서면동의 없이 제3자에게 양도하거나, 사용하게 하여서는 아니 되며, 이를 위반 시 □을□은 최고 없이 계약을 해지 할 수 있다.

제 7 조【 점포 이용 관련 】

1. □갑□은 점포의 안전하고 쾌적한 유지관리를 위하여 다음 각호의 사항을 준수하여야 한다.

1) 위험물, 부패물 기타 혐오감을 주거나 위해를 끼치는 물품의 반입 및 보관의 금지 (애완동물 금지)

2) 주거용으로의 사용 금지 단, 점포의 영업상 일부 숙박용 이용은 가능

3) 위생 및 소방관리를 철저히 하여 청결상태 유지 및 화재예방에 만전을 기할 것

4) 점포의 내부 보안을 철저히 할 것

5) 기타 점포의 훼손을 야기하는 행위 금지

2. 제1항의 위반 시 □을□은 필요한 조치를 서면으로 □갑□에게 요구할 수 있으며, 동일 사유 혹은 이종사유를 불문하고 시정조치의 요구가 3회 이상이 될 시 □갑□에게 책임이 있는 사유로 계약이 해지되는 경우에 해당하며, 이로 인하여 손해발생시 □갑□은 별도로 손해배상을 한다.

3. □을□은 본 점포의 유지관리에 필요한 보수 및 보존에 관한 공사가 필요 할 시 이에 대해 전적으로 □을□의 비용으로 조속 시공하여 □갑□의 점포 이용에 차질이 없도록 한다.

제 8 조【 비용처리 】

1. 점포에서 발생되는 일체의 전기, 수도, 가스 등의 사용료는 점포 인도일이 속하는 달까지는 □을□이 부담하며, 점포 인도일이 속한 달 익월부터 계약의 해지(또는 종료)일이 속한 달 까지는 □갑□이 부담한다.

2. 제1항의 경우 이외에 □갑□의 사업으로 인하여 발생되는 각종 비용에 대하여는 □갑□이 부담한다.

제 9 조【 중도해제 】

1. 본 계약 체결 후 점포 인도일 이전에 □을□이 계약을 해제할 경우에는 해제 통지일로부터 3일 이내에 지급받은 계약금의 2배액을 상환하며, □갑□이 계약을 해제할 경우에는 이미 지급된 계약금을 돌려받지 못하는 것으로 한다.

2. 제1항의 해제에 있어서 그 밖의 손해배상은 발생하지 않는 것으로 한다.

제 10 조【 당연종료 】

1. 점포에 대하여 다음 각호의 사유 발생시 계약은 당연 종료된다.

1) 점포가 화재 또는 천재지변 기타 사유로 인하여 대파 또는 멸실 되었을 때

2) 점포의 일부 또는 전부가 공공사업을 위하여 매도, 수용 또는 사용되어 본 계약을 유지하기 어려울 때

2. 제1항제1호의 경우 귀책사유 있는 당사자는 상대방에 대하여 손해배상을 하여야 한다.

3. 제1항제2호의 경우 □을□은 보증금의 반환 및 □갑□은 점포인도를 하여야 하며, 별도의 손해배상은 발생하지 아니한다.

제 11 조【 해지 】

1. 다음 각호의 경우 □을□은 계약을 해지 할 수 있다.

1) 본 계약상의 개별 해지 규정에 해당되는 경우

2) 월세의 지급을 3회 이상 연체한 경우

3) □갑□의 파산, 가압류 등으로 인하여 사업이 불확실한 경우

4) 기타 본 계약상의 의무를 위반한 경우

2. 본 계약의 해지로 인하여 □을□에게 손해가 발생 시 □을□은 보증금에서 해당 손해금을 공제한 잔액을 □갑□에게 지불한다.

제 12 조【 종료후의 조치 】

1. 본 계약이 해지 또는 종료된 경우 □갑□은 □을□이 지정한 날짜에 즉시 점포를 제5조의 상태대로 원상회복하여 □을□이 입회한 상태에서 반환하여야 한다.

2. 제1항의 경우 점포에 지출된 필요비 및 유익비의 상환은 □을□이 사전에 서면동의를 한 경우가 아니면 인정되지 아니한다.

3. 제1항의 경우 □을□은 보증금의 반환을 □갑□에게 하되 해당 손실이 있을 시 이를 공제하고 반환한다.

4. 제1항의 기간이 종료되고도 실제로 본 건 점포를 명도하지 않는 경우 □을□은 보증금 반환을 거부하고 또한 □갑□은 그 기간 동안의 임대료의 배액에 상당하는 손해금을 지급한다.

제 13 조【 연체이자 】

본 계약에서 특별한 규정이 없는 한 금전급부의 연체와 관련하여서는 다음의 규정에 따른다.

1) 본 계약의 당사자 사이에 발생되는 금전급부 의무의 이행에 있어서 연체가 발생시에는 지급할 금액에 대하여 매 1일 당 3/1000의 비율로 연체이자가 변제 시까지 발생한다.

2) 연체이자의 발생 기산일은 이행하기로 명시된 날짜 또는 이행기를 경과함과 동시에 발생하며 당사자는 연체에 대한 별도의 최고를 하지 아니한다. 단, 연체를 하여도 본문의 효력에는 지장이 없다.

제 14 조【 기타사항 】

본 계약 체결 이후 계약과 관련한 당사자 쌍방이 합의하는 사항이 발생시 서면으로 작성 후 쌍방이 서명 날인하여 본 계약서의 말미에 첨부하도록 하며 본 계약서에 우선하여 효력을 인정한다.

제 15 조【 분쟁해결 】

본 계약에 관하여 분쟁이 발생할 시에는 당사자 상호간에 원만하나 해결을 위하여 노력하도록 하며, 그럼에도 불구하고 분쟁이 해결되지 아니하는 경우에는 □을□의 사업자등록지 관할 법원을 분쟁해결 관할로 한다.

위와 같이 본 계약이 유효하게 작성 성립하였음을 당사자들은 확인하면서 계약서 2통을 작성하여 각각 서명(기명)날인 한 후 각 1통씩 보관한다.

작성일 ○○○○년 ○○월 ○○일

별첨>

1. 건물등기부등본

1. 점포의 내부, 외부 사진

(□갑□) 상호 : (주)○○○○ 주소 : ○○시 ○○구 ○○동 ○○번지 대표이사 : ○○○ (인)	(□을□) 상호 : (주)○○○○ 주소 : ○○시 ○○구 ○○동 ○○번지 대표이사 : ○○○ (인)