토지건물 매매계약서

부동산 구매자 매수인 (주)○○○○ (이하 □갑□이라 칭한다)는 부동산 매도인 (주)○○○○(이하 □을□이라 칭한다)가 소유한 토지 및 건물(이하 부동산이라 함은 특별히 구분하지 않는 한 토지와 건물을 포함한 것으로 지칭한다)을 구매하기로 하고 상호간에 다음과 같이 부동산매매 계약을 체결한다.

제 1 조【 목적물 부동산의 표시 】

1. 본 계약의 목적물인 토지는 다음과 같다.

1) 소유주 : (주)○○○○

2) 소재지 : ○○시 ○○구 ○○동 ○○번지

3) 지  목 : ○○

4) 면  적 : 공부상:   ○○□

실  측:   ○○□

2. 본 계약의 목적물인 건물은 다음과 같다.

1) 소유주 : (주)○○○○

2) 소재지 : ○○시 ○○구 ○○동 ○○번지

3) 구조 및 용도 : ○○구조, ○○용도

4) 면  적 :  ○○□

3. 위 부동산의 사항을 보증확인하기 위해 □을□은 별첨과 같이 각각의 등기부등본, 대장, 도면을 첨부한다.

제 2 조【 매매대금 】

1. 총 매매 대금 : 일금○○○원정(\ ○○○) □ 세부 내역은 다음과 같다.

1) 토지 매매 대금 : 일금○○○원정(\ ○○○) - 실측 면적을 기준하며 1□당 일금○○○원정(\ ○○○)으로 계산.

2) 건물의 매매대금액 : 일금○○○원정(\ ○○○)

2. 대금의 구체적 지급방법은 다음의 절차에 따른다.

1) 계약금 : 일금○○○원정(\ ○○○) □ 계약 체결과 동시에 지급

2)잔  금 : 일금○○○원정(\ ○○○) □ 소유권이전등기 자료와 상환으로 지급

제 3 조【 부동산인도일 】

1. 부동산 인도일은 ○○○○년 ○○월 ○○일로 한다.

2. 제1항의 기일에 □을□은 부동산소유권이전등기를 함에 필요한 일체의 서류를 지참 준비하고 □갑□은 잔금 준비를 하여, 부동산의 소유권이전등기신청을 접수하는 것과 상환으로 교환한다.

제 4 조【 물건 부속물 등 】

1. 본 계약 체결 당시 □을□의 건물에 부속한 물건은 체결 시점의 현상 그대로 건물의 인도일에 인도하도록 한다.

2. 제1항의 기간 이내에 부속물의 훼손 및 소멸로 인하여 건물 가치의 손실이 심각할 때 □을□에게 책임 있는 사유로 중도해제 되는 경우에 해당된다.

3. □갑□은 계약 체결일 이전에 □갑□이 입회한 상태에서 □을□에게 부속물의 명세서를 작성해 줄 것을 요구할 수 있으며, 계약 체결 시 해당 부속물 명세서는 본 계약서 말미에 첨부하며 명세서 작성 당시의 현상대로 인도일에 인도되어야 한다. 단, 명세서의 요구를 하지 않았다고 하여 제1항과 제2항의 적용이 배제되는 것은 아니다.

4. □을□은 제3항의 요구를 거절할 수 없으며 이를 거절하거나 허위의 조사 또는 본 계약 체결 이후 □갑□이 입회 하에 조사하기 이전에 부속물의 처분, 손상, 양도 등의 행위를 한 경우 □을□에게 귀책사유가 있는 계약해제의 원인이 된다.

제 5 조【 제한물권 소멸 】

1. □을□은 본 계약 체결 당시 건물에 담보권, 저당권 등의 여하한 제한이 있는 경우, 부동산 인도일 이전에 모든 제한사항을 소멸시켜야 한다.

2. □갑□은 부동산 인도일 당시에 제1항의 사유가 존재할 경우 계약의 해제를 통지할 수 있으며 □을□은 해제 통지일로부터 10일 이내에 계약금의 반환 및 계약금의 2배에 해당하는 위약금을 지불하여야 한다.

3. 제2항의 경우 □갑□은 □을□에게 해당 제한물권에 상당하는 가액을 공제한 잔액을 지불하고 계약을 완성할 것을 □을□에게 제안할 수도 있다.

제 6 조【 임대차 특칙 】

1. 제4조에 불구하고 건물에 대하여 임대차 계약이 본 매매계약 체결 당시에 존재하고 있을 경우에는 □갑□은 잔금 지급일에 매매가격에서 임대차 가격(보증금이 있을 시 보증금 포함)을 공제한 잔액을 □을□에게 지불하고 임대차를 승계한 건물 매매계약을 체결할 수 있다.

2. 제1항의 경우 □갑□이 승계하는 임대차가 상가 등과 같이 권리금이 존재할 경우에는 해당 권리금을 인정하지 아니하며, 임차 보증금은 □갑□이 그대로 승계한다.

3. □을□은 임대차 관련 서류 일체를 □갑□에게 본 계약 체결 시 제출하여 확인 설명하며 부동산 인도 시에 관련서류 일체를 □갑□에게 양도한다.

제 7 조【 비용처리 】

부동산에서 발생되는 일체의 전기, 수도, 가스 등의 사용료 및 제세 공과금 등의 비용은 부동산 인도일이 속하는 달까지는 □을□이 부담한다.

제 8 조【 중도해제 】

1. 본 계약 체결 후 부동산 인도일 이전에 □을□이 계약을 해제할 경우에는 해제 통지일로부터 3일 이내에 지급받은 계약금의 2배액을 상환하며, □갑□이 계약을 해제할 경우에는 이미 지급된 계약금을 돌려받지 못하는 것으로 한다.

2. 제1항의 해제에 있어서 그 밖의 손해배상은 발생하지 않는 것으로 한다.

제 9 조【 위험부담 】

1. 본 계약 체결 이후 부동산의 인도 이전에 천재지변, 화재 기타 발생 원인을 불문하고 해당 부동산이 소실, 훼손 등으로 계약의 목적을 달성 할 수 없을 경우 계약은 자동적으로 해제된다.

2. 제1항의 경우 □갑□이 판단했을 때 계약을 유지하기를 희망하여 □갑□이 멸실된 부분의 손실액을 산정하고 해당 금액을 공제한 잔액을 지급하겠음을 □을□에게 제시하고 □을□이 이를 수락했을 때 계약은 지속될 수 있다.

3. 본 조에 의한 계약 해제 시에는 □을□은 □갑□에게 이미 지급된 계약금만을 반환하면 족하며 제8조의 중도해제에 따른 비용처리를 하지 않는 것으로 한다.

제 10 조【 보험 등 】

1. 본 계약 체결 당시 부동산에 대하여 화재보험을 비롯한 기타 부동산 관련 보험이 체결되어 있다면 관련보험 등에 대한 권리 일체를 무상으로 □갑□이 승계하며, □을□은 부동산 매매대금의 잔금을 지급받는 날에 관련 서류 일체를 □갑□에게 제출하여야 한다.

2. 제1항은 해당 보험증권상의 명의변경에 필요한 서류 일체도 포함된다.

제 11 조【 연체이자 】

본 계약에서 특별한 규정이 없는 한 금전급부의 연체와 관련하여서는 다음의 규정에 따른다.

1) 본 계약의 당사자 사이에 발생되는 금전급부 의무의 이행에 있어서 연체가 발생시에는 연 5%의 연체이자가 변제 시까지 발생하는 것으로 한다.

2) 연체이자의 발생 기산일은 이행하기로 명시된 날짜를 경과함과 동시에 발생하며 당사자는 연체에 대한 별도의 최고를 하지 아니한다.

제 12 조【 기타사항 】

1. 본 계약의 이행에 소요되는 제반 비용(법무사비용 등 일체)은 □갑□과 □을□이 50%씩 부담한다.

2. 본 계약 체결 이후 계약과 관련한 당사자 쌍방이 합의하는 사항이 발생시 서면으로 작성후 날인하여 본 계약서의 말미에 첨부하도록 하며 본 계약서에 우선하여 효력을 인정한다.

제 13 조【 분쟁해결 】

본 계약에 관하여 분쟁이 발생할 시에는 당사자 상호간에 원만하나 해결을 위하여 노력하도록 하며, 그럼에도 불구하고 분쟁이 해결되지 아니하는 경우에는 □갑□의 사업자등록지 관할 법원을 분쟁해결 관할로 한다.

위와 같이 본 계약이 유효하게 작성 성립하였음을 당사자들은 확인하면서 계약서 2통을 작성하여 각각 서명(기명)날인 한 후 각 1통씩 보관한다.

작성일 ○○○○년 ○○월 ○○일

별첨>

1. 부동산등기부등본

1. 부동산대장 및 도면

1. 건물 부속물 명세서

1. 보험가입 증명서

(□갑□) 상호 : (주)○○○○ 주소 : ○○시 ○○구 ○○동 ○○번지 대표이사 : ○○○ (인)	(□을□) 상호 : (주)○○○○ 주소 : ○○시 ○○구 ○○동 ○○번지 대표이사 : ○○○ (인)