건물교환 계약서

건물소유자 (주)○○○○(이하 □갑□이라 칭한다)와 건물소유자 ○○○(이하 □을□이라 칭한다)는 상호간에 다음과 같이 건물교환 계약을 체결한다.

제 1 조【 목적 】

본 계약은 □갑□의 생산공장과 인근한 □을□의 건물을 □갑□에게 인도하기로 하고 그 대가로 □갑□이 소유한 건물가운데 이에 상응한 가치의 건물을 □을□에게 인도하기로 하는 것과 관련된 권리의무 사항을 규율함을 목적으로 한다.

제 2 조【 교환 건물 】

1. □갑□은 □갑□의 소유에 속한 다음의 건물을 □을□에게 인도하기로 한다.

1) 소재지 : ○○시 ○○구 ○○동 ○○번지

2) 용도 및 면적 : ○○용도, ○○□

2. □을□은 □을□의 소유에 속한 다음의 건물을 □갑□에게 인도하기로 한다.

1) 소재지 : ○○시 ○○구 ○○동 ○○번지

2) 용도 및 면적 : ○○용도, ○○□

제 3 조【 보증사항 】

1. 당사자 쌍방은 제2조의 교환건물에 대하여 제3자에 대한 여하한 제한적 권리가 설정되어 있지 않은 완전한 소유권이 보유된 건물임을 보증한다.

2. 당사자 쌍방은 본 건물의 상호 인도에 대하여 동일한 교환가치로 평가하며 일방은 상대방에 대하여 자신의 건물의 가치가 더 고가임을 이유로 하는 대금의 추가청구를 할 수 없다.

제 4 조【 소유권등기이전 서류교부 】

1. 당사자 쌍방은 ○○○○년 ○○월 ○○일 본 계약상의 건물에 대한 소유권이전등기에 필요한 서류 일체를 상호 교환하여 상대방에게 교부하기로 한다.

2. 당사자 쌍방은 협의하여 어느 일방의 법무사를 선정하여 소유권이전등기 절차 및 제반 행정절차를 이행하도록 한다.

3. 본 계약상 명의 이전등기에 소요되는 제반 비용 일체는 상호간에 절반하여 부담하기로 한다.

제 5 조【 □갑□의 건물인도시의 특칙 】

1. □갑□은 소유의 건물을 인도할 시 기존의 공장시설물 일체를 철거하고 해당 건물의 사무실 용도에 지장이 없도록 청결 및 기본적인 보수관리상태가 되어 있어야 한다.

2. □을□은 본 계약 체결이후 소유권이전등기 서류의 교부 이전에 □갑□ 소유의 건물현장을 방문하여 기계설비의 철거현황을 점검하고 건물에 하자가 가는 행위가 없는 지를 점검할 수 있으며 철거 등으로 인하여 건물의 수명 또는 기타의 건물의 형상에 지장을 초래하는 사태가 발생 시에는 □을□은 계약을 해제할 수 있다.

3. 제2항의 해제에 대하여 □갑□은 일체의 이의 및 손해배상을 청구할 수 없다.

제 6 조【 □을□의 건물인도시의 특칙 】

본 계약상 □을□이 인도하는 건물은 현상 그대로 인도하기로 하며 □갑□이 본 건물의 인도에 따른 기계설치는 소유권이전등기 서류의 교부 이후에 가능하다. 다만, □갑□은 사전에 □을□의 건물을 방문하여 전반적인 건물의 배치도를 조사하고 향후 기계설치 또는 건물의 구족변경에 대한 계획을 수립할 수 있다.

제 7 조【 조세공과금 등 】

제4조에 따른 소유권이전등기에 필요한 서류의 교부일 이전에 각자의 부동산으로부터 발생하는 제반 조세공과금은 구 소유자가 각자 부담한다.

제 8 조【 해제 】

1. 제4조의 소유권이전등기 교부일 이전에 당사자 쌍방은 자유롭게 본 계약을 해제할 수 있으며 본 해제에 대하여 상대방은 일체의 손해배상을 청구할 수 없다.

2. 제1항에 불구하고 당사자 일방이 자신의 건물을 고의로 훼손하여 계약의 이행을 방해한 경우에는 당해 당사자는 상대방에 대하여 손해배상을 하여야 한다.

3. 제2항의 손해배상은 건물 실거래 매매시가의 10%한다.

제 9 조【 기타사항 】

1. 계약의 당사자는 본 계약의 내용을 신의성실에 의거하여 준수하여야 한다.

2. 계약 기간 중 계약의 변경은 당사자의 서면 합의에 의해서만 변경될 수 있으며 서면날인 된 문서를 본 계약서의 말미에 첨부한다.

3. 본 계약서에서 명시되지 않은 부분에 대하여는 관련 법규 및 상관습에 따르기로 한다.

제 10 조【 분쟁해결 】

1. 본 계약과 관련하여 양 당사자간의 분쟁이 발생한 경우, 원칙적으로 □갑□과 □을□ 상호간의 합의에 의해 해결한다.

2. 제1항에도 불구하고 분쟁이 해결되지 않을 경우 □갑□의 주소지 관할 지방법원을 그 관할로 하여 재판함으로써 해결한다.

제 11 조【 특약사항 】

상기 계약일반사항 이외에 □갑□과 □을□은 아래 내용을 특약사항으로 정하며, 특약사항이 본문과 상충되는 경우에는 특약사항이 우선하여 적용된다.

1.

2.

3.

위와 같이 본 계약이 유효하게 성립하였음을 각 당사자는 증명하면서 본 계약서 2통을 작성하여, 각각 서명(또는 기명)날인 후 □갑□과 □을□이 각각 1통씩을 보관한다.

○○○○년 ○○월 ○○일

(□갑□) 상호 : (주)○○○○ 주소 : ○○시 ○○구 ○○동 ○○번지 대표이사 : ○○○ (인)	(□을□) 주민번호 : ○○○○ 주소 : ○○시 ○○구 ○○동 ○○번지 성명 : ○○○ (인)