토지건물 교환계약서

토지소유자 (주)□□□□(이하 □갑□이라 칭한다)와 건물소유자 □□□(이하 □을□이라 칭한다)는 상호간에 다음과 같이 토지건물교환 계약을 체결한다.

제 1 조【 목적 】

본 계약은 □갑□이 소유권을 보유한 토지와 □을□이 소유권을 보유한 건물을 상호 교환하기로 하고 이와 관련된 권리의무 사항을 규율함을 목적으로 한다.

제 2 조【 교환대상 】

1. □갑□은 □갑□소유의 다음 토지를 □을□에게 인도하기로 한다.

1) 소재지 : □□시 □□구 □□동 □□번지

2) 지목 및 면적 : □□, □□□

2. □을□은 □을□소유의 다음 건물을 □갑□에게 인도하기로 한다.

1) 소재지 : □□시 □□구 □□동 □□번지

2) 용도 및 면적 : □□용도, □□□

제 3 조【 보증확인 】

1. 당사자 쌍방은 제2조의 교환 부동산이 제3자에 대한 양도, 처분, 담보제공 등의 여하한 제한적 권리가 설정되어 있지 않은 완전한 소유권이 보유되어 있음을 보증한다.

2. 당사자 쌍방은 본 계약상의 교환대상인 토지와 건물의 가치에 대해 상호간에 동등한 가액으로 인정하기로 하고 본 계약이후 일방이 가격의 차이를 이유로 이의를 제기하지 아니함을 보증확인 한다.

제 4 조【 등기이전 서류교부 】

1. 당사자 쌍방은 □□□□년 □□월 □□일 본 계약상의 부동산에 대한 소유권이전등기에 필요한 서류 일체를 상호 교환하여 상대방에게 교부하기로 한다.

2. 당사자 쌍방은 협의하여 어느 일방의 법무사를 선정하여 소유권이전등기 절차 및 제반 행정절차를 이행하도록 한다.

3. 본 계약상 명의 이전등기에 소요되는 제반 비용 일체는 상호간에 절반하여 부담하기로 한다.

제 5 조【 토지 인도 특칙 】

1. □갑□은 토지를 인도할 시 토지상의 일체의 지상물을 철거하여 공터로서 □을□에게 인도하여야 하며 그러하지 아니할 시 □을□은 계약의 해지 또는 별도로 철거비용을 □갑□에게 청구할 수 있다.

2. 제2항의 확인을 위하여 □을□은 본 계약 체결이후 소유권이전등기 서류의 교부 이전에 토지를 방문하여 상이점의 유무를 확인하고 이상이 없을 시 이전등기 절차에 필요한 서류를 교부하도록 한다.

제 6 조【 건물 인도 특칙 】

□을□은 본 계약 체결 당시 □갑□이 확인한 상태 그대로의 건물상태로 인도하여야 하며 그러하지 아니한 경우 □을□은 이전등기 서류의 교부를 거절하고 계약을 해지할 수 있다.

제 7 조【 사정변경 】

1. 본 계약체결 이후 이전등기에 필요한 서류의 상호 교환일 이전에 어느 일방의 토지 또는 건물에 대하여 멸실 또는 훼손의 사태가 발생한 경우 상대방은 그 선택에 따라 계약의 지속을 희망할 경우에는 손실분의 대금을 보상해줄 것을 요구하거나 혹은 계약을 해제하도록 한다.

2. 제1항에 따른 계약해제에 대하여 당사자 쌍방은 상호간에 손해배상의 의무를 부담하지 아니하는 것으로 약속한다.

3. 본 조에 불구하고 당사자 일방이 계약의 이행을 방해할 명백한 목적을 가지고 자신의 소유 부동산을 고의로 훼손하여 계약의 이행을 방해한 경우에는 당해 당사자는 상대방에 대하여 손해배상을 하여야 한다.

4. 제3항의 손해배상금은 본 계약상의 교환 부동산의 기준시가의 □□%로 하도록 한다.

제 8 조【 조세공과금 등 】

본 계약상의 소유권이전등기에 필요한 서류의 교부일 이전에 각자의 부동산으로부터 발생하는 제반 조세공과금은 구 소유자가 각자 부담한다.

제 9 조【 기타사항 】

1. 계약의 당사자는 본 계약의 내용을 신의성실에 의거하여 준수하여야 한다.

2. 계약 기간 중 계약의 변경은 당사자의 서면 합의에 의해서만 변경될 수 있으며 서면날인 된 문서를 본 계약서의 말미에 첨부한다.

3. 본 계약서에서 명시되지 않은 부분에 대하여는 관련 법규 및 상관습에 따르기로 한다.

제 10 조【 분쟁해결 】

1. 본 계약과 관련하여 양 당사자간의 분쟁이 발생한 경우, 원칙적으로 □갑□과 □을□ 상호간의 합의에 의해 해결한다.

2. 제1항에도 불구하고 분쟁이 해결되지 않을 경우 □갑□의 주소지 관할 지방법원을 그 관할로 하여 재판함으로써 해결한다.

제 11 조【 특약사항 】

상기 계약일반사항 이외에 □갑□과 □을□은 아래 내용을 특약사항으로 정하며, 특약사항이 본문과 상충되는 경우에는 특약사항이 우선하여 적용된다.

1.

2.

3.

위와 같이 본 계약이 유효하게 성립하였음을 각 당사자는 증명하면서 본 계약서 2통을 작성하여, 각각 서명(또는 기명)날인 후 □갑□과 □을□이 각각 1통씩을 보관한다.

□□□□년 □□월 □□일

(□갑□) 상호 : (주)□□□□ 주소 : □□시 □□구 □□동 □□번지 대표이사 : □□□ (인)	(□을□) 주민번호 : □□□□ 주소 : □□시 □□구 □□동 □□번지 성명 : □□□ (인)