(       )빌라 분양계약서

재산의 표시 :

구 분		면적(□)
건 물	전용 면적
	공용 면적
	지하주차장
	계약 면적
대 지	공유 지분

단, 준공 시 또는 설계변경 시 상기면적은 다소 변경될 수 있음.

부대시설(공용) : 위 표시재산에 따른 도로, 전기, 상하수도 및 기타 부대시설

위 표시 재산을 공급함에 있어 매도인 ○○○ (이하 □갑□이라 칭한다)와 매수인○○○(이하 □을□이라 칭한다)는 다음과 같이 공급계약을 체결하고 이를 증명하기 위하여 이 계약서 2통을 작성, 기명날인후 각1통씩 보관하기로 한다.

제 1 조 (분양대금 납부방법)

① □을□은 아래와 같이 해당금액을 납기일 내에 □갑□이 제2항에서 지정한 은행의 계좌에 무통장 입금의 방법으로 납부하여야 한다.

(단위 : 천원)

분양대금 총액	계약금 ( . . )	1차 중도금 ( . . )	2차 중도금 ( . . )	3차 중도금 ( . . )	잔금 ( . . )

② 제1조 제①항의 지정은행 및 계좌번호는 아래와 같으며, 무통장 입금증은 영수증으로 간주하여 보관한다.

- 지정은행 :

- 계좌번호 :

- 예 금 주 :

제 2 조 (계약의 해제)

□갑□은 □을□이 아래 각 호에 해당하는 행위를 하였을 경우 사전최고 후 이 계약을 해제할 수 있다.

1. 본 사업시행에 지장을 초래케 하여 상당한 손해가 예상되는 행위를 할 경우

2. 연속해서 2회 이상 중도금과 잔금을 □갑□이 정한 기한 내에 납부하지 아니하거나, 잔금을 약정일로부터 3개월 이내 납부하지 아니하는 경우

3. 이 계약에 따른 권리의무를 □갑□의 서면 승인없이 타인에게 양도하거나, 제한물권의 목적으로 하였을 경우

4. 기타 이 계약을 위반한 경우

제 3 조 (위약금)

① 제2조 각 호의 1에 해당하는 사유로 이 계약이 해제된 때는 □을□은 □갑□에게 총 분양대금의 10%를 위약금으로 지급하여야 한다.

② 제1항의 경우 □갑□은 기납부한 대금 중 위약금을 제외한 금액을 □을□에게 환불한다. 단, □을□이 기납부한 대금에 대한 이자 및 연체료는 환불하지 아니한다.

제 4 조 (입주절차)

① □갑□은 입주 지정일을 그 1개월 전에 □을□에게 통보한다.

② □을□은 분양대금 및 연체료를 기일 내에 완납하고, □갑□이 요구하는 제반서류를 제출한 후 입주일이 명시된 입주증을 발급 받아 입주하여야 한다.

③ 위 표시재산에 대한 권리의무는 입주일로부터 □을□에게 이전한다.

제 5 조 (제세공과금의 부담)

① 위 표시재산에 대한 제세공과금은 과세기준일이 □갑□이 통보한 입주지정기간 만료일 또는 잔금지급 약정일 이전의 경우에는 □갑□이 부담하고, 이 이후인 경우에는 □을□의 잔금완납 또는 입주여부에 불구하고 □을□이 부담한다.

② □을□은 잔금지급일 또는 소유권이전일 중 빠른 날로부터 30일 이내에 취득세를 자진납부하여야 한다. 단, 잔금지급일이 준공검사일 이전일 때에는 준공검사일 (가사용 승인 시는 그 승인일)을 기준으로 30일 이내 자진 납부하여야 한다.

제 6 조 (소유권 이전)

① □갑□은 위 표시재산의 준공일부터 60일 이내에 건물의 보존등기를 필하여야 한다.

② □을□은 분양대금 및 기타 금액을 완납하고, □갑□이 보존등기를 완료하는 즉시 □을□의 비용으로 소유권이전 절차를 필하여야 하며, □을□이 소유권이전절차를 완료하지 아니하여 발생하는 제반손해 및 공과금은 □을□이 전액 부담하여야 한다.

③ □갑□의 귀책사유가 아닌 부득이한 사정으로 소유권이전 절차가 지연되는 경우, □을□은 이에 대하여 이의를 제기하지 못한다.

④ 이 계약서상의 공유대지는 전용면적 비율에 의거 배분하여 공유지분으로 이전하되, □갑□은 □을□에게 위치를 지정 또는 할당하지 아니하며, □을□은 공유지분의 분할을 청구할 수 없다.

⑤ 계약 시 체결된 공유면적은 공부상의 면적과 일치하여야 한다. 단, 법령에 의한 공부정리 절차로 인한 차이 등 □갑□의 귀책사유가 아닌 부득이한 사유로 인해 등기면적이 분양면적보다 증감이 있을 경우에는 분양대금을 분양면적으로 나눈 비율을 증감분에 곱한 금액을 정산하기로 한다.

제 7 조 (할 인)

□갑□은 □을□이 중도금 및 잔금을 약정일 이전에 지급하는 경우에는 선납금액에 대하여 연     %의 할인율을 적용하여 선납일수에 따라 산정된 금액을 할인한다.

단, 잔금에 대하여는 입주지정기간 최초일부터 입주지정기간 만료일까지는 할인료 및 연체료 규정을 적용하지 아니한다.

제 8 조 (연체료)

□을□은 중도금 및 잔금지급을 지연하여 약정지급일이 경과되었을 때에는 그 경과일수에 대하여 연   %의 연체이율을 적용 산정된 연체료를 가산 지급하여야 하며, 지급액이 부족할 경우 □을□은 연체료, 분양대금의 순서로 지급하여야 한다

또한 잔금에 대한 연체료는 입주기간 만료일을 기준으로 공제한다.

제 9 조 (사후관리 및 하자보수)

① □을□은 준공당시의 상태대로 목적물을 인수하며, 하자보수에 관한 사항은 공동주택관리령의 규정에 따라 시행한다. 단 □을□의 관리부실로 인한 제반 훼손 부분은 □을□이 보수, 유지한다.

② □을□은 입주 후 □갑□이 시설한 것 이외의 시설물의 추가 또는 변경 등을 요구하지 아니한다.

제 10 조 (계약자 변경사항 통보의무)

□을□은 이 계약체결후 주소변경이 있을 때에는 10일 이내에 □갑□에게 그 사실을 서면으로 통보하거나 변경된 주소지의 주민등록등본 1통을 제출하여야 한다. 만약 이를 이행하지 아니할 경우에는 □갑□의 □을□에 대한 통지는 이 계약서상의 주소지에 도달함으로써 효력이 발생한 것으로 보며, 이로 인한 □을□의 제반 불이익은 □갑□이 책임지지 아니한다.

또한 이 계약서상 주소가 부정확한 경우에도 이와 같다.

제 11 조 (기타사항)

① 선정된 자재가 □갑□의 귀책사유가 아닌 자재의 품절, 품귀 등 부득이한 경우에는 동질, 동가의 타사 제품으로 변경될 수 있다.

② 설계변경에 따른 위치나 면적은 변경될 수 있다.

③ 이 계약서에 명시되지 않은 사항은 □갑□과 □을□이 합의하여 결정하되 합의되지 아니한 사항은 일반관례에 따른다.

④ 이 계약에 관한 소송은 서울지방법원을 제1심 관할법원으로 한다.

⑤ 입주예정일은 (    )년 (   )월경이며, 정확한 입주일자는 추후 통보한다.

단, 인허가 사항의 변경, 지연, 천재지변, 기타 불가항력적 사유, 민원발생 등 □갑□의 책임이 아닌 사유에 의하여 사업이 지연될 경우에는 □갑□은 입주예정일을 연기할 수 있다

20  년   월   일

(갑) 주  소 :

회사명 :

대표자 : ○○○ (인)

연락처 :

(을) 주  소 :

회사명 :

대표자 : ○○○ (인)

연락처 :

(    )빌라 분양계약서  CHECK POINT

1. 면적변경

건축허가 후 사전 도면분양 시, 준공 시 건축허가변경에 따른 면적증감 문제

》 재산표시

단, 준공 시 또는 설계변경 시 상기면적은 다소 변경될 수 있음.

2. 연체료

고급빌라의 경우(15억-20억) APT와 같이 일률적으로 연체료를 부과할 경우 분쟁발생 우려가 있으므로 해약과 연체료사이에서 당사가 유리한 입장으로 판단, 계약서 기입

》제2조

..약정지급일이 경과되었을 때에는 그 경과일수에 대하여 연(   )%의 연체이율을 적용, 산정된...

3. 기 타

입주예정일 : 사전도면분양 시 입주예정일 지연 시 대책

》제11조 5항

..단, 인허가사항의 변경, 지연, 천재지변, 기타 불가항력적 사유, 민원발생 등 □갑□의 책임이 아닌 사유에 .... 입주예정일을 연기할 수 있다.----