(         ) 아파트 공급계약서

재산의 표시 :

아파트       동      호

(단위:원)

구 분		면적(m2)		구 분	공 급 금 액
건물	전 용 면 적			건 물
	주거 공용 면적
	공 급 면 적			법정초과지하층
	기타 공용 면적
	법정초과지하층면적			대 지
	계 약 면 적
대지	공 유 지 분			계

* 부대시설(공용)  :  이 아파트에 따른 전기, 도로, 상하수도시설 및 기타 부대시설

위 표시재산을 공급함에 있어 매도인 ○○○ (이하 □갑□이라 한다)와 매수인 ○○○(이하 □을□이라 한다)은 다음과 같이 공급계약을 체결하고, 이를 증명하기 위하여 이 계약서 2통을 작성, 기명 날인한 후 각 1통씩 보관하기로 한다.

* 입주예정일  :        년     월

(공정에 따라 다소 변경될 경우 추후 개별 통보하기로 함)

***    다       음    ***

제 1 조 (공급금액 지급방법)

① □을□은 아래와 같이 해당금액을 지급기일 내에 □갑□이 제2항에서 지정한 은행의 계좌에 무통장 입금의 방법으로 지급하여야 한다.

(단위:천원)

구 분	계약금 (계약시)	중 도 금						잔 금 (입주지정일)
		1회	2회	3회	4회	5회	6회
국민주택

② 제1항의 지정은행 및 계좌번호 등은 아래와 같으며, 무통장 입금증은 영수증으로 간주하여 보관토록 한다.

지정은행 : 한국주택은행 전국 본. 지점

계좌번호 :

예 금 주 :

③ □갑□은 공정에 따라 위 중도금 지급기간 중에라도 입주지정기간을 지정할 수 있다. 이에 따라 입주지정기간이 앞당겨질 경우, □을□은 앞당겨진 입주지정기간에 미 도래 중도금과 잔금을 일시에 지급하여야 한다.(이 경우 선납할인은 적용되지 않음)

④ 제1항의 공급금액에 계상되지 않았거나 관련법규 등의 변경에 따른 종합토지세 등의 계약관련 조세는 추후 부과되는 실과세금액을 입주자 잔금지급시 위 변경된 관련법규의 내용에 따라 정산한다.(단, 종합토지세는 분리과세 기준임)

⑤ □갑□의 직원은 공급금액을 직접 수납하지 않으며, □을□은 무통장 입금증이 없을 경우에는 공급금액이 지급된 것으로 인정받을 수 없다.

제 2 조 (계약의 해제)

① □갑□은 □을□이 아래 각 호의 1에 해당하는 행위를 하였을 때에는 이 계약을 해제할 수 있다.

1. 중도금을 □갑□이 정한 기한 내에 계속하여 3회 이상 지급하지 아니할 때

(단, □갑□은 □을□에게 14일 이상의 유예기간을 두어 2회 이상 최고하여야 한다.)

2. 이 계약에 따른 권리의무를 □갑□의 서면 승인 없이 타인에게 양도하거나 제한물권의 목  적으로 하였을 때

3. 잔금을 입주지정기간 만료일부터 3개월 이내에 지급하지 아니할 때

4. □을□이 일방적으로 해약을 원할 때

5. 이중당첨 및 부정당첨 등으로 판명되어 관련기관으로부터 계약 취소 통보를 받은때

6. 주택공급에 관한 규칙 등 관련법규에 위반되는 행위를 하였을 때

7. 기타 이 계약을 위반한 경우

② □을□은 □갑□의 귀책사유로 인해 입주 예정일로부터 3월 이내에 입주할 수 없게 되는 경우 이 계약을 해제할 수 있다.

③ "을□이 대출기관으로부터 □갑□의 연대보증으로 대출을 받은 후, □을□의 귀책사유로 동 대출기관이 □갑□에 대위변제를 청구할 때에는 □갑□은 □을□에게 사전통보 및 최고 등의 절차 없이 대출기관으로부터 청구받은 금액을 □을□이 기납부한 분양대금에서 우선 변제하고 이 계약을 해제할 수 있다.

제 3 조 (위약금)

① 제2조 제1항 각 호의 1에 해당하는 사유로 이 계약이 해제된 때에는 □을□은 □갑□에게 총 공급금액의 10%를 위약금으로 지급하여야 한다.(단, 제2조 제1항 제5호, 제6호의 경우는 제외한다)

② 제2조 제2항에 해당하는 사유로 이 계약이 해제된 때에는 □갑□은 □을□에게 총 공급금액의 10%를 위약금으로 지급하여야 한다.

제 4 조 (권리의무의 양도금지)

□을□은 이 계약에 따른 권리의무를 타인에게 양도하거나 제한물권의 목적으로 사용할 수 없고, 이 계약은 입주 시까지 당첨자, 계약자, 최초 입주자 명의가 동일인인 경우에 한하여 유효하며 이를 위반 시 □갑□은 이 계약을 해제할 수 있다.

제 5 조 (보증책임)

□갑□이 부도. 파산 등으로 당해 사업을 계속하지 못하게 될 경우에는 분양보증 또는 연대보증을 한 자가 보증내용에 따라 이미 지급한 계약금 및 중도금의 환급이행 또는 당해 주택의 분양(사용검사를 포함한다)이행의 책임을 진다.

제 6 조 (입주절차)

① □갑□은 입주지정기간을 그 1개월 전에 □을□에게 통보한다.

② □을□은 공급금액 및 연체료를 기일 내에 완납하고, □갑□이 요구하는 제반서류를 제출한 후 입주일이 명시된 입주증을 발급 받아야 한다.

③ □을□은 입주시 약 1개월분에 해당하는 선수관리비를 관리사무소에 지급하고 실입주일 또는 입주지정기간 만료일 중 빠른 날로부터 관리비를 부담하여야 한다.

제 7 조 (제세공과금의 부담)

① 위 표시 재산에 대한 제세공과금은 과세기준일이 □갑□이 통보한 입주지정기간만료일 또는 잔금지급약정일 이전의 경우에는 □갑□이 부담하고, 그 이후인 경우에는 □을□의 잔금완납 또는 입주여부에 불구하고 □을□이 부담한다.

② □을□은 잔금지급일 또는 소유권 이전일 중 빠른 날로부터 30일 이내에 취득세를 자진 납부하여야 한다. 단, 잔금지급일이 사용검사일 이전일 때에는 사용검사일(가사용 승인 시는 그 승인일)을 기준으로 30일 이내 자진 납부하여야 한다.

제 8 조 (소유권 이전)

① □갑□은 위 표시재산의 사용검사일로부터 60일 이내에 건물보존등기를 필하여야 한다.

② □을□은 공급금액 및 기타 납부금을 완납하고, □갑□의 보존등기가 완료되는 즉시 □을□의 비용으로 소유권 이전절차를 필하여야 하며, □을□이 소유권 이전절차를 완료하지 아니하여 발생하는 제손해 및 공과금은 □을□이 전액 부담하여야 한다.

③ □갑□의 귀책사유가 아닌 부득이한 사정으로 소유권 이전절차가 지연되는 경우 □을□은 이에 대하여 이의를 제기하지 못한다.

④ 이 계약서상의 공유대지는 전용면적 비율에 의거 배분하여 공유지분으로 이전하되, □갑□은 □을□에게 위치를 지정 또는 할당하지 아니하며 □을□은 공유지분의 분할을 청구할 수 없다.

⑤ 계약 시 체결된 공유면적은 공부상의 면적과 일치하여야 한다. 단, 법령에 의한 공부정리절차로 인한 차이 등 □갑□의 귀책사유가 아닌 부득이한 사유로 인해 등기면적이 분양면적보다 증감이 있을 경우에는 공급금액을 분양면적에 나눈 비율을 증감분에 곱한금액을 정산하기로 한다.

제 9 조 (할인)

□갑□은 □을□이 중도금 및 잔금을 약정일 이전에 지급하는 경우에는 선납금액에 대하여 연    %의 할인율을 적용하되, 선납 일수에 따라 산정된 금액을 할인한다.

단, 잔금에 대하여는 입주지정기간 최초일부터 입주지정기간 만료일까지는 할인료 및 연체료 규정을 적용하지 아니한다.

제 10 조 (연체료 및 지체상금)

① □을□은 중도금 및 잔금지급을 지연하여 약정지급일이 경과되었을 때에는 그 경과 일수에 대하여 연  %의 연체요율을 적용하되, 한국주택은행의 일반자금대출 금리변동 시는 이에 연동하여 산정된 연체료를 가산하여 지급하여야 하며, 지급액이 부족할 경우, □을□은 연체료, 공급금액의 순서로 지급하여야 한다. 또한 잔금에 대한 연체료는 입주지정기간 만료일을 기준으로 산정한다.

② □갑□은 공급공고 시에 정한 입주예정 기일에 입주를 시키지 못할 경우에는 기 지급한 계약금 및 중도금에 대하여 제1항에 의한 연체요율에 의거, □을□에게 지체상금을 지급하거나 공급금액 잔여금액에서 공제한다.

(단, □을□이 중도금 선납할인을 받은 경우에는 할인 후의 금액으로 지체상금을 계산하여 정산한다.)

③ □갑□이 정한 입주예정기간이 □갑□의 귀책사유가 아닌 천재지변, 행정명령, 택지불하기관의 택지조성공사 지연과 노사분규(연관업체 포함) 기타 불가항력으로 인하여 지연될 경우에는 □갑□은 이를 통보하여야 하며, □을□은 이에 대하여 제2항에서의 지체상금을 요구하거나 하등의 이의를 제기하지 못한다.

제 11 조 (지번의 변경)

위 표시재산의 지번은 필지분할 또는 합필에 의하여 변경될 수 있다.

제 12 조 (공유물 및 부대시설의 공동사용)

□을□은 공유시설물(기계실, 전기실, 관리사무소, 지하주차장 등) 및 부대복리시설(공중변소, 노인정, 어린이 놀이터 등)을 공동으로 이용하여야 한다.

제 13 조 (사후관리 및 하자보수)

① 건물준공후의 관리는 주택건설촉진법 및 공동주택관리령에 정하는 바에 따라 시행한다.

② □갑□은 위 표시재산의 시공상 하자에 대한 공동주택관리령의 규정에 의하여 보수책임을 진다.

③ □을□의 관리 부실로 인한 제반 훼손부분은 □을□이 보수, 유지한다.

제 14 조 (특별수선충당금의 적립)

□갑□ 또는 주택건설촉진법령에 의하여 선정된 주택관리주체는 공동주택의 주요시설의 교체 및 하자보수를 위하여 주택건설촉진법 및 공동주택관리령의 규정에 의한 특별수선충당금을 □을□로부터 징수, 적립하여 필요시 사용토록 한다.

제 15 조 (화재보험 가입)

화재로 인한 재해보상과 보험가입에 관한 법률에 의하여 □을□은 위 표시재산을 인도 받음과 동시에 집약관리를 위해 화재보험 계약을 □을□의 부담으로 체결하여야 하며, 가입하지 않음으로써 화재 기타 이와 유사한 재해로 발생하는 제반손해는 □을□이 책임진다.

제 16 조 (계약자 변경사항 통보의무)

□을□은 이 계약체결 후, 주소변경이 있을 때에는 10일 이내에 □갑□에게 그 사실을 서면으로 통보하거나 변경된 주소지의 주민등록등본 1통을 제출하여야 한다. 만약 이를 이행하지 아니할 경우에는 □갑□의 □을□에 대한 모든 통지는 이 계약서상의 주소지에 도달함으로써 그 효력이 발생한 것으로 보며, 이로 인한 □을□의 제반불이익은 □갑□이 책임지지 아니한다. 또한 이 계약서상 주소가 부정확한 경우도 이와 같다.

제 17 조 (금융기관  융자)

① 공급금액 중 잔금은 국민주택기금 융자금으로 대체할 수 있으며, 융자금이 잔금보다 적을 경우 그 잔액은 □갑□이 통보하는 입주지정기간 만료일까지 지급하여야 한다.

② □을□이 잔금의 일부를 국민주택기금 융자금으로 대체하고자 할 경우에는 □갑□이 요청하는 융자관계서류 및 비용을 구비하여 지정기일까지 제출하여야 한다.

③ □을□이 융자에 필요한 사항의 이행을 지체하거나 제출된 서류의 하자로 인해 융자가 지연되는 경우, □을□은 입주지정기간 만료일 익일부터 지연기간 동안의 연체료를 제10조 1항에 의거 지급하여야 하며, 금융기관의 대출규정 등 □을□의 귀책 사유로 인해 융자가 불가능한 경우 □을□은 융자금에 해당하는 금액 및 해당 연체이자를 현금으로 □갑□에게 지급하여야 한다.

제 18 조 (기타사항)

① 견본주택 내 시공된 제품은 □갑□의 귀책사유가 아닌 자재의 품절, 품귀 등 부득이한 경우에 한하여 동질, 동가 이상의 타사제품으로 변경될 수 있다.

② 이 계약서에 명시되지 아니한 사항은 상호 합의하여 결정하되, 합의되지 아니한 사항은 일반관례에 따른다.

③ 견본주택은 □갑□이 동시 시공하는 □형중 대표적인 □형만을 건설할 수 있으며, 이에 따라 이 계약 □형의 견본주택이 건설되지 아니할 경우, 설계도면으로 대체될 수 있다.

④ 건설부 주관 30415-26905(□90.10.15)호에 의거, 견본주택은 □갑□의 사정에 따라 폐쇄 또는 철거될 수 있다.

20  년   월   일

(갑) 주  소 :

회사명 :

대표자 : ○○○ (인)

연락처 :

(을) 주  소 :

회사명 :

대표자 : ○○○ (인)

연락처 :

권리의무 승계내역

비고	승계일	양 도 인		인감	양 수 인		인감	확 인
								담당	직인
	년월일	성명			성명
		주소			주소
		주민 번호			주민 번호
		전화			전화

(이하 여백)----