□유입물건매매용□

□ 주  택

□ 공  장

번  호	□ 대  지

□ 임  야

□ 잡종지

부동산 매매 계약서

(	년	월	일  계약)

매 도 인 :	은행

위대리인 :

매 수 인 :

부 동 산 매 매 계 약 서

부동산의 표시 : 별지 목록과 같음.

위 부동산에 관하여 매매계약을 체결함에 있어 매도인을 □갑□이라 칭하고 매수인을 □을□이라 칭하여 다음과 같이 체결한다.

다           음

제 1 조 (매매대금)

갑은 위 표시 부동산을 대금	원으로 을에게 매도하고 을은 이를 매수한다.

제 2 조 (계약보증금)

을은 계약보증금	원을 갑에게 지급하고 갑은 이를 영수한다.

제 3 조 (대금지급)

① 을은 제 1조의 매매대금에서 계약보증금을 제외한 매매대금의 잔액을 다음과 같이 정하      여 갑에게 지급하기로 한다.

년	월	일	금	원

년	월	일	금	원

년	월	일	금	원

년	월	일	금	원

년	월	일	금	원

년	월	일	금	원

년	월	일	금	원

년	월	일	금	원

년	월	일	금	원

년	월	일	금	원

년	월	일	금	원

년	월	일	금	원

년	월	일	금	원

② 을이 제1항에서 정한 기일에 대금을 지급하지 아니한 때에는 그 지연 금액에 대하여 약      정기일 익일부터 대금지급일 까지 금융기관 연체 대출금 이율에 의한 지연 배상금을 가산 지급키로 하되, 30일 이상 지연할 때에는 갑은 최고 없이 계약을 해제할 수 있다.

다만, 대금 미납에 따른 계약 해제시기는 갑이 정하는 기준에 의한다.

③ 갑은 을로부터 받은 납입금을 가지급금에 대한 이자. 가지급금, 지연배상금, 매매대금       순으로 충당한다.

④ 을이 매매계약 체결 후 잔대금의 전부 또는 일부를 3개월 이상 선납할 경우에는 선납기     간 및 선납 금액에 대하여 같이 정하는 방법으로 산출한 정기예금 이율 상당액을 감면한다. 다만, 갑이 대출하거나 을의 점유사용 및 명의 변경 등에 의한 선납의 경우에는 예외로 한다.

⑤ 매매대금의 지급장소는	은행	지점으로 한다.

제 4 조 (소유권이전)

① 을이 제 3조에서 정한 매매대금과 부담하여하 할 일체의 비용을 완납하였을 때에는 갑      은 소유권 이전 등기에 필요한 서류를 교부하여야 한다.

② 을은 제1항의 서류를 교부받은 즉시 소유권 이전 등기 절차를 이행하여야 하며 동 절차      의 지연으로 인한 모든 손해는 을의 부담으로 한다.

③ 을이 매매대금과 부담하여야 할 제 비용을 충당할 수 있는 예금, 부·적금 또는 타행       지금보증서 등을 담보로 제공하였을 때에는 갑은 소유권 이전등기에 필요한 서류를 교부 할 수 있다.

④ 소유권 이전절차에 관한 인지대 등 일체의 비용은 을이 부담한다.

제 5 조 (부보)

① 을은 계약체결일 이후 대금 완납시까지 매매목적물에 대한 화재보험료를 부담하여야 하      며 금액 및 납부조건은 갑이 정하는 바에 따른다.

② 을이 제 1항의 화재보험료를 지급하지 아니하여 갑이 체당지급한 경우에는 을은 보험료      와 이에 대한 체당지급일부터 정리일까지 금융기관 연체대출금 이율에 의한 지연배당금을 갑에게 가산지급하여야 한다.

제 6 조 (하자책임 및 위험부담)

① 을은 매매목적물의 권리와 현상태 및 사용에 관한 제반사항에 관하여 상세히 조사 검토      한 후 이 계약을 체결하는 것으로서 갑은 다음 각 호의 사항에 관하여는 책임을 지지 아니한다.

1. 수량, 규격의 차이 등 모든 물적 하자

2. 공부(등기부, 토지대장, 건축물관리대장 등)상의 목록과 실제 부동산과의 차이

3. 권리의 일부가 타인에게 속함으로써 받는 권리의 제한

4. 행정상의 규제 (도시계획, 수용, 편입, 환지, 징발, 용도제한 등)로 인한 권리제한

② 이 계약체결일 이후에 천재지변, 기타 불가항력적인 사유로 인하여 매매목적물의 일부      또는 전부가, 멸실, 훼손 및 유실된 경우는 물론 공용징수, 도시계획의 변경, 건축제한, 도로편입 등 행정처분으로 인한 일체의 공법상 책임은 을의 부담으로 한다.

제 7조 (인도 또는 명도책임)

① 매매목적물의 인도 또는 명도는	□ 이 그 책임을 부담한다.

② 인도 또는 명도책임을 갑이 부담하는 경우에는 다음과 같이 하기로 한다.

1. 갑은 매매대금 완납 후에 매매목적물을 현존상태로 을에게 인도한다.

2. 매매목적물에 대한 인도 또는 명도소송이 법원에 계속중이거나 기타의 사유로 인하여

인도 또는 명도가 지연되는 때에는 그 인도 또는 명도의 시기는 갑이 정하는 바에 따라      연장키로 하며 갑은 그 지체에 대한 책임을 지지 않기로 한다. 다만, 최종 할부금 납부기일까지 명도소송이 종료되지 아니하며 매매목적물의 인도 또는 명도가 지연될 경우에는 최종 잔대금 납부기일을 인도 또는 명도 완료시까지 연장할 수 있다.

③ 매매목적물로 표시되지 않은 물건(건물, 공작물 등 일체)과 제3자가 시설한 지상건물이      있을 때에는 그에 대한 인도 또는 명도 및 철거책임은 을이 부담하기로 한다.

제 8조 (대금완납전 점유사용)

① 을이 대금완납 전에 매매 목적물을 점유사용 하고자 할 때에는 갑의 승인을 받아야 하       며, 이 경우 갑이 별도로 제시하는 조건을 이행하여야 한다.

② 을이 제1항에 의하여 매매목적물을 점유 사용할 경우에는 다음 각 호의 사항을 준수하여     야 한다.

1. 을은 선량한 관리자의 주의의무를 다하여 매매목적물을 그 허용범위 내에서 점유 사용하여야 한다.

2. 을은 갑의 사전승인 없이는 매매목적물들을 제3자에게 매매, 임대, 전세, 점유이전 및 권리설정 등을 하지 못하며, 동산의 교체, 무단반출, 건물의 신축, 성질변경, 식목조경 등 의 행위를 할 수 없다.

3. 매매 목적물에 대하여 화재 또는 기타 사고가 발생하였을 때에는 즉시 을은 이 사실을 갑에게 통지하고 화재보험회사에 제출할 이재상황설명서와 손해견적서 사본을 갑에게 교부하여야 한다.

4. 갑은 을이 매매목적물의 점유사용 기간 중에 현황조사를 할 수 있으며, 을은 이에 협조를 하여야 하고 갑이 현황파악을 위하여 제 보고를 요청한 때에는 을은 즉시 이에 응하기로 한다.

제 9 조 (손해배상책임)

① 을의 고의 또는 과실로 매매목적물 및 이에 부대하는 일체의 시설물이 멸실, 훼손되거      나 을이 제8조 제2항의 각 호를 위반하여 갑에게 재산상의 손해를 초래하게 하였을 때에는 을은 즉시 원상복구 하거나 그 상당액을 갑에게 배상하여야 한다. 이 경우 손해배상금의 산정은 갑 또는 감정전문기관이 평가한 가격을 기준으로 한다.

② 제 1항의 손해배상금은 갑이 을로부터 수령한 중도금에서 공제 충당하여도 이의를 제기      하지 않기로 한다.

제 10 조 (점유사용료)

① 을의 귀책사유로 매매계약이 해제되었을 때에는 을은 점유사용 물건을 지체 없이 갑에      게 인도 또는 명도하고 다음의 점유사용료를 갑에게 지급하여야 한다.

1. 부동산 기타 이에 부속된 시설의 점유사용에 대하여는 매매대금에 점유당시의 금융기관 일반자금대출 이율과 점유사용기간을 곱한 금액

2. 기계 또는 시설물 기타 이에 부속된 시설에 대한 사용 내지 마손보상에 관하여는 매매당시 감정전문기관이 평가한 가격의 14.2%를 적용한 금액

② 제 1항의 점유사용기간은 일수로 계산하되 갑이 을에게 승낙한 날로부터 기산한다. 다      만, 갑이 명도책임을 부담하는 경우에는 갑이 을에게 사실상의 점유를 시작케한 날로부터 기산한다.

③ 제 1항의 점유사용료는 갑이 을로부터 수령한 중도금에서 공제하여도 을은 이의를 제기      할 수 없다.

제 11 조 (제세공과금 및 기타비용)

① 매매목적물에 대한 별표의 세금은 계약체결일 전후 발행분(토지초과이득세의 경우는 계      약체결일 이후 해당분)에 대하여는 을의 부담으로 한다.

② 제 8조에 의하여 을이 매매목저물을 점유 사용하는 경우, 점유사용 이후 발생하는 수도      료, 전기료, 관리비 등 공과금과 제비용은 을의 부담으로 한다.

③ 매매목적물의 유지보존을 위하여 지급되는 경비원 보수 및 연료비등  각종 비용과 개·      보수비용 등 일체의 유지비도 계약체결일 이후에는 을이 부담키로 한다.

④ 제 1항 내지 제 3항의 부담금 납부를 지체하여 갑이 이를 체당지급하였을 때에는 을은      체당지급일로부터 정리일까지 금융기관 연체대출금 이율에 해당하는 지연배상금을 가산      지급하여야 한다.

제 12 조 (대항력 있는 임차보증금의 부담)

① 을은 매매대금과는 별도로 매매목적물에 대한 대항력 있는 임차 보증금 □	□원 을 부담하기로 한다.

② 대금완납 전에 임대차 종료 등으로 갑의 임차보증금 반환사유가 발생한 경우에는 을은      동 임차 보증금을 갑이 지정한 기일까지 납부하여야 하며, 갑이 대지급하였을 때에는 을은 그 지급일로부터 정리일까지 금융기관 연체대출금 이율에 해당하는 지연배상금을 가산하여 갑에게 지급되며 30일 이상 연체된 때에는 최고 없이 계약을 해제할 수 있다.

제 13 조 (대금분할지급의 기한이익 상실)

을이 이 계약 중 1개조라도 위반하여 갑이 본 건 매매대금의 전액 지급을 요구하면 을은 대   금 분할 지급의 이익을 상실한다.

제 14 조 (계약의 해제)

① 갑,을 쌍방이 이 계약의 1개조라도 위반하였을 때에는 각 상대방은 계약을 해제할 수       있다.

② 갑의 위약으로 이 계약이 해제될 경우에는 갑은 계약보증금의 배액을 위약보증금으로       지급하고 기 납입중도금도 을에게 환급한다. 다만, 갑이 취득한 매매목적물에 대한 권리에 대하여 원인무효 판결이 있을 때에는 계약보증금 및 기 납입중도금만 을에게 환급하고 을은 이에 대하여 어떠한 손해배상도 청구하지 아니하기로 한다.

③ 을의 위약으로 이 계약이 해제될 경우에는 다음 각 호와 같이 하기로 한다.

1. 갑은 이미 수취한 중도금만을 을에게 환급하고 계약보증금은 물론 지연배상금도 갑의 귀속으로 한다.

2. 을은 매매목적물을 갑의 요구에 따라 (을의 귀책으로 제3자가 점유하고 있는 경우 포함) 즉시 갑에게 반환키로 하며 그 반환이 지연되는 때에는 지연에 따른 지연배상 금을 금융기관 연체대출금 이율료 갑에게 지급키로 한다.

3. 을이 매매목적물에 대하여 지출한 필요비나 유익비, 제5조 및 제11조의 규정에 의하여 갑에게 지급한 비용 등 일체의 비용은 을의 점유사용의 전후, 갑의 승인여부에 관계없이 갑에게 상환 또는 보상을 청구할 수 없으며 매매목적물상에 부합 또는 증설된 모든 시설물에 대한 일체의 권리는 포기하고 그 물건의 현 상태로 갑에게 귀속하는 것으로 한다.

4. 갑은 을이 부담하는 제9조의 손해배상금, 제10조의 점유사용료, 제3조, 제5조, 제11조, 제12조 및 이 조 제3항 제2호의 지연배상금 및 기타 제비용 등을 을로부터 이미 수령한 대금 중에서 공제하여도 을은 이의 없기로 한다.

5. 을이 이 계약체결 이후 매매목적물에 대한 전(前)채무자 및 그 연대보증인 또는 사실       상 이에 준하는 자임이 발견되었을 때에는 갑이 따로 정하는 조건으로 계약을 체결하여야 하고, 이에 응하지 않을 경우 갑은 일방적으로 해제할 수 있으며, 계약보증금도 갑의 귀속으로 한다.

제 15 조 (변경사항 신고)

을은 계약이후 상호 및 주소지 등이 변경될 때에는 지체 없이 갑에게 신고하여야 하며, 이를 이행하지 아니하여 발생한 손해에 대하여서는 을의 부담으로 한다.

제 16 조 (소송지)

이 계약에 관한 소송은 갑의 본 지점 소재지 관할법원으로 한다.

제 17 조 (해석)

이 계약서 각 조항의 해석에 관하여 이의가 있을 때에는 갑이 결정하는 바에 따르기로 한다

위 각 조항을 증명하고 이를 엄수하기 위하여 본 계약서를 5부 작성하여 서명 날인한 후 갑, 을 각각 1부씩 보관한다.

년	월	일

매도인  (갑)

주       소 :

성       명 :	은행

위 대리인 :	(인)

주     소 :

매 수 인 (을)

주        소 :

성        명 :	(인)

주민등록번호 :

전 화 번 호  :

별표

특약사항 (세금의 종류)

1. 토지의 경우 : 토지초과 이득세, 종합토지세(누진세액 제외),

도시계획세, 교육세, 농어촌 특별세

2. 건물의 경우 : 재산세. 도시계획세, 소방공시설세. 교육세

표  시  부  동  산