공장매매계약서

○○주식회사(이하 갑이라 약칭하다)와 ○○주식회사(이하 을이라 약칭한다)는 다음 조항에 의하여 매매계약을 체결한다.

제 1 조【 매매조건 】

매매물건 ○○시 ○○구 ○○동 ○○번지 소재의 을 본사공장의 별지 물건표 기재의 토지, 건물, 구축물, 기계장치, 십기, 비품, 차량, 운반구등( 및 이에 부대하는 책임권, 전화가입권, 기계의 등록에 따르는 권리등 일체의 권리를 포함한다)으로 한다. 그러나 별지 물건표에 기재되어 있지 아니한 상기공장내에 있는 것 및 공장외부에 있는 것 일지라도 공장용으로 공여하기 때문에 권리를 소유하고 있을 때에는 이 권리도 포함한다.

제 2 조【 등기부와 실측과의 상위 】

매매조건중 별지 토지건물의 표시는 등기부상의 표시로써 한다. 등기부상의 표시와 실측간에 상위됨이 있다하여도 후일 갑, 을은 매매대금의 증감 기타 일체의 이의를 제기하지 아니한다.

제 3 조【 매매대금 】

을은 제1조 기재의 공장을 하기 대금으로  갑에게 매도할 것을 약정하며 갑은 이를 매수할 것을 약정한다.  그리고 갑은 을의 채무는 일체 승계하지 아니한다. 매매대금 금 ○○○○원

제 4 조【 매매대금의 내역 】

갑 및 을은 매매대금의 내역이 하기와 같음을 확인한다.

기

토  지          금 ○○○○원

건  물          금 ○○○○원

구축물          금 ○○○○원

기계장치        금 ○○○○원

차량운반구      금 ○○○○원

십기비품        금 ○○○○원

합  계          금 ○○○○원

제 5 조【 매매물건의 소유권 등 이전 】

본 계약의 효력발행과 동시에 을은 갑에 대하여 을의 소유에 속하는 매매물건의 소유권 및 매매물건에 부대하는 권리 기타 공장용에 공여함으로써을 이 보유하는 권리 일체를 갑에게 이전한다.

제 6 조【 매매물건의 인도 】

본 계약의 효력발생과 동시에 을은 갑에 대하여 매매물건을 인도함과 아울러 을의 소유에 속하지 아니하더라도 공장용에 공여함으로써 을이 점유하고 있는 것은 전부 갑에게 인도한다.

제 7 조【 부동산의 소유권이전등기 】

본 계약의 효력발생과 동시에 을은 매매물건중 토지, 건물에 관하여 갑을 권리자로 하여 소유권이전등기절차를 이행하여야 한다. 이를 위하여 소유권이전등기절차에 필요한 서류일체를 갑에게 교부한다.

제 8 조【 미등기 건물의 등기 】

미등기건물의 소유권도 제5조에 의하여 본계약의 효력방생과 동시에 을로부터 갑에게 이전하며, 이들 미등기건물에 관하여는 을이 보존등기를 하고 갑에게 소유권이전등기를 하여야 하나, 사정에 따라서 갑명의로써 보존등기를 하고 을은 상기 등기절차에 협력한다.

제 9 조【 임차권의 이전 】

을은 별지임차권에 대한 토지임대차계약을 갑이 승계할 수 있도록 임대인의 승낙을 얻어야 하고 갑은 이에 협력한다.

제10조【 기계소유권담보매매계약의 토지의 승계 】

본계약의 효력발생과 동시에 갑은 별지 기계 소유권담보 매매계약표시의 매도인    ○○상사주식회사, 매수인 을의 계약에 관한 을의 계약상의 지위를 승계한다.

제11조【 자동차의 소유권이전등록 】

본계약의 효력방생과 동시에 을은 갑에 대하여 별지 차량운반구 기재의 자동차의 소유권이전등록을 이행하여야 하며 이 등록에 필요한 서유일체를 갑에게 교부한다.

제12조【 소유권담보매매계약의 목적이 되어있는 자동차의 소유권 이전등록 】

갑은 별지자동차소유권담보 매매계약의 목적이 되어있는 자동차에 관하여는 을의 계약상의 지위를 승계하지 아니하며 을에 의하여 잔대금이 완제된 후 갑을 권리자로 하는 소유권이전등록절차를 이행한다.

제13조【 전화가입권의 이전등록 】

본계약의 효력발생과 동시에 을은 갑을 권리자로 하여 별지 전화가입권에 관한 이전등록절차를 이행하여야 하며 이 절차에 필요한 서류일체를 갑에게 교부한다.

제14조【 하천용수 사용승계절차 】

본 계약의 효력발생과 동시에 을은 갑이 계속하여 하천의 용수를 사용할 수 있도록 관할관공서에 대하여 승계절차를 완료하여야 한다.

제15조【 가공기의 사용계속 】

본계약의 효력발생과 동시에 을은 갑이 하기 가공기의 사용을 승계할 수 있도록  ○○주식회사 등에 대하여 승계절차를 시행하여야 한다.

기

별지 기계장치 180, 181, 182, 183호 및 ○○주식회사로부터 차용한 미국 ○○사제

Tensionless Calender

상기 기계에 관하여는 별지 가공기에 관한 계약서 기재와 같은 내용의 계약으로 한다.

제16조【 주식회사 갑은해의 근저당권 】

을은 하기 물건상에 주식회사 갑은행을 권리자로 하여 하기 근저당권을 설정하고 있는 것 및 이들 근저당권에 의하여 담보되는 채무원금은 금 ○○○○원임을 확인한다.

1. 근저당권의 표시

(1). ○○등기소 20  년   월   일 접수 제 ○○호의 등기를 한 채권최고액 금 원의 근저당권

20  년   월   일 접수 제 ○○호 증근저당권설정등기

20  년   월   일 접수 제 ○○호 증근저당권설정등기

(2). 20  년   월   일 접수 제 ○○호의 등기를 한 채권최고액 금 ○○○○원의  근저당권

20  년   월   일 접수 제 ○○호 증근저당권설정등기

20  년   월   일 접수 제 ○○호 증근저당권설정등기

(3). ○○등기소 20   년   월   일 접수 제 ○○호의 등기를 한 채권최고액 금 ○○○○원의 근저당권

20  년   월   일 접수 제 ○○호 증근저당권설정등기

20  권   월   일 접수 제 ○○호 증근저당권설정등기

(4). ○○등기소 20  년   월   일 접수 제 ○○호의 등기를 한 채권최고액 금 ○○만원의 근저당권

2. 근저당권설정물건의 표시

(1). 상기 제1의 근저당권의 설정을 한 물건

별지부동산의 표시

9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23 24 25 26 34 41 30 31 32 33 39 40

상기 부동산중 건물내에 설치된 기계장치

매매의 목적이 되지 아니하는 물건은 제외하였다.

(2). 전기 제2의 근저당권을 설정한 물건

별지 부동산의 표시

9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23 24 25 26 30 31 32 33 34 39 40 41

상기 부동산중 건물내에 설치된 기계장치

매매의 목적이 되지 아니하는 물건은 제외하였다.

(3). 전기 제3의 근저당권을 설정한 물건

별지 부동산의 표시

5 6 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23 24 25 26 30 31 32 33 34 39 40 41

상기 부동산중 건물내에 설치된 기계장치

매매의 목적이 되지 아니하는 물건은 제외하였다.

(4). 전기 제4의 근저당권을 설정한 물건

별지 부동산의 표시

9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 23 24 25 26 30 31 32 33 34 41

상기 부동산중 건물내에 설치된 기계장치

매매의 목적이 되지 아니하는 물건은 제외하였다.

제17조【 주식회사 을은행의 근저당권 】

을은 하기 물건상에 주식회사 을은행을 권리자로 하여 하기 근저당권을 설정하고 있는 것 및 이 근저당권에 의하여 담보된 채무는 금 ○○○○원 ○○임을 확인한다.

근저당권의 표시

○○등기소 20  년   월   일 접수 제 ○○호의 등기를 한 채권최고액 금 ○○만원의 근저당권

20  년   월   일 접수 제 ○○호 근저당권설정등기에 의한 을 저당권설정

별지부동산의 표시

2 3 5 6 7 8 36 37 38

단, 매매의 목적으로 하지 아니한 물건은 제외하였다.

제18조【 주식회사 병은행의 근저당권 】

을은 하기 물건상에 주식회사 병은행을 권리자로 권리자로 하여 하기 근저당권을 설정하고 있는 사실 및 이 근저당권에 의하여 담보된 채무는 금 ○○○○원임을 확인한다

근저당권의 표시

○○등기소 20  년   월   일 접수 제 ○○호의 등기를 한 채권최고액 금 ○○만원의 근저당권

근저당권설정 물건의 표시

9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 23 24 25 26 30 31 32 33 34 41

단, 매매의 목적으로 하지 아니한 물건은 제외하였다

제19조【 주식회사 정상호신용금고의 권리 】

을은 하기 물건상에 주식회사 정상호신용금고를 권리자로 하여 근저당권을 설정하고 있는 사실 및 대물변제의 예약을 하고, 소유권이전청구권 보전의 가등기를 하고 있는 사실 및 하기 물건에 대하여 처분금지의 가처분을 하고 있음을 확인한다. 또한 주식회사 정상호신용금고 대물변제의 계약을 완결하였다고 주장하고 있는바 동금고에 대한 채무는 금 ○○○○원임을 확인한다.

각 권리의 표시

1. ○○○○등기소 20  년   월   일 접수 제 ○○호의 등기를 한 채권최고액 금   원의 근저당권 20  년   월   일 접수 제 ○○호 근저당권설정등기

2. ○○○○등기소 20  년   월   일 접수 제 ○○호 20  년   월   일 제 ○○호 대물변제예약에 의한 소유권이전등기

3. ○○○○등기소 20  년   월   일 접수 제 ○○호로 등기를 마친 ○○지방법원 ○○년 제     ○○호 가처분 20  년   월   일 접수 제 ○○호로 등기를 한 ○○지방법원 ○○년호 가처분, 각 권리의 목적이 되어 있는 물건의 표시

(1). 전기 1, 2의 권리의 목적이 되어있는 물건의 표시

별지 부동산의 표시

27 28 29 42 44

(2). 전기 3의 가처분의 목적이 되어 있는 물건의 표시

별지 부동산의 표시

27 28 29 42 43 44 45

제 20 조 (무금고의 저당권)  을은 하기 물건상에 무금고를 권리자로 하여 하기 저당권을 설정하고 있는 사실 및 저당권에 의하여 담보된 채무는 금         원임을 확인한다.

저당권의 표시

○○○○등기소 20  년   월   일 접수 제 ○○호 금 ○○○○원의 저당권

별지부동산의 표시

1 35

제21조【 ○○상사주식회사의 권리 】

을은 하기 물건상에 ○○상사주식회사를 권리자로 하여 하기 근저당권을 설정하고 있는 사실 및 하기 물건에 관하여 대물변제의 예약을 하고 소유권 이전등기청구권보전을 위한 가등기를 하고 있는 사실과 이 권리에 의하여 담보된 채무는 금       원임을 확인한다.

권리의 표시

1. ○○○○등기소 20  년   월   일 접수 제 ○○호 채권최고액 금 ○○억원의 근저당권

2. 20  년   월   일 접수 제 ○○호 대물변제예약에 의한 소유권이전등기청구보전을 위한 가등기

상기 권리의 목적이 된 물건의 표시

별지부동산의 표시

9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23 24 25 26 30 31 32 33

기타 상기 물건중 건물내에 있는 기계장치

제 22조 (기시의 압류)

을은 하기 물건상에 하기와 같이 기시로부터 압류를 당하고 있음을 확인한다.

압류의 표시

○○○○등기소 20  년   월   일 접수 제 ○○호 압류  20  년   월   일 접수 제 ○○        호 압류 20  년   월   일 접수 제 ○○호 압류

압류의 목적이 된 물건의 표시

별지 부동산의 표시

1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23 24 25 26

단, 매매의 목적이 되지 아니한 물건은 제외하였다.

제23조【 경신용금고의 가압류 】

을은 하기 물건에 관하여 하기와 같이 경신금고로부터 가압류를 당하고 있는 사실 및 그 채무액이 금 ○○원임을 확인한다.

가압류의 표시

○○○○등기소 20  년   월   일 접수 제 ○○호의 등기를 한 ○○지방법원 20  년 제 ○○호 가압류

가압류의 목적이 된 물건의 표시

별지부동산의 표시

단, 매매의 목적이 되지아니함 물건은 제외하였다.

제24조【 신용금고의 가압류 】

을은 하기 물건에 관하여 하기와 같이 신신용금고로부터 가압류를 당하고 있는 사실 및 그 채무액은 금 25,548,090원임을 확인한다.

가압류의 표시

○○○○등기소 20  년   월   일 접수 제 ○○호의 등기를 마친 ○○지방법원 ○○년 제 ○호 가압류

가압류의 목적이 되어 있는 물건의 표시

별지부동산의 표시

46, 48

제25조【 기타 권리의 목적이 되어있지 아니하는 것의 보장 】

을은 매매물건이 제16조부터 제24조까지에 기재한 각 권리 외에 타의 권리의 목적이 되어있지 아니함을 보장한다.  만약 타의 권리의 목적이 되어 있음으로 인하여 후일 갑이 손해를 받았을 때 을은 손해를 배상한다.

제26조【 완전한 소유권의 이전 】

을은 매매물건에 관하여 제16조부터 제24조까지 각 권리의 말소 및 압류, 가압류의 해제를 하여 완전한 소유권을 갑에게 이전하지 않으면 아니된다.

제27조【 대위변제 】

을이 제27조 기재와 같이 기재와 같이 매매물건의 완전한 소유권을 이전하되, 경우에 따라서는 갑은 을과 협의하여 제16조부터 제21조까지의 각 권리에 의하여 담보된 전기 각채무에 관하여 을을 대위하여 각 권리자에게 변제한다.  단 제23조부터 제25조까지의 압류, 가압류에 관하여는 을이 이를 말소하여야 한다.

제28조【 대위변제에 의한 구상권과 매매대금의 상계 】

전조에 의하여 갑이 제16조부터 제21조까지의 각 권리에 의하여 담보된 채무의 일부 또는 전부를 대위변제하였을 때는 갑은 대위변제에 의하여 취득한 을에 대한 구상권과 본건 매매대금의 일부 또는 전부와의 대등액에서 언젠든지 상계한다.

제29조【 담보부채권 등의 이자의 부담 】

제28조에 의하여 갑이 대위변제하는 채무의 이자에 관하여는 20  년   월   일까지는 을의 부담으로 하고, 20  년   월   일부터는 갑의 부담으로 한다.  갑이 전항에 의하여 을이 부담하여야 할 이자를 대위변제하지 않으면 아니 되었을 때에는 갑은 구상권과 매매대금의 일부와를 대등액에서 상계한다.

제30조【 종업원에 대한 예금채무의 인수 】

갑은 을의 채무를 승계하지 아니한다. 종업원에 대한 예금채무 금 ○○○○원에 관하여는 갑이 본계약의 효력발생과 동시에 인수한다. 이 채무인수의 대금 ○○○○원은 을이 부담하여 갑에게 지급하며 지급조건은 별제 계약에 의한다.

제31조【 예금채무의 이자의 부담 】

제31조에 의한 종업원에 대한 예금채무의 이자에 관하여는 20  년   월   일까지의 분은 을이 부담하며 20  년   월   일 이후는 갑이 부담한다.

제32조【 종업원의 근무연한의 인계 】

갑은 을의 종업원을 원칙적으로 그대로 고용하며 퇴직금 계산을 위한 종업원의 근무연한도 원칙적으로 그대로 인계한다. 단, 을의 임원에 관한 근무연한은 인계되지 아니한다.

제33조【 매매대금채권에 대한 질권의 설정 】

갑이 본 계약에 따라 을의 채무를 대위변제하고 취득한바 있는 을에 대한 구상권 및 종업원에 대한 예금채무 지급의 대상으로 매매대금청구권상에 본계약 성립과 동시에 을은 갑을 권리자로 하여 권리질권을 설정한다.

제34조【 매매대금의 정산 】

갑과 을은 제28조 내지 제31조까지의 규정에 의하여 매매대금에서 상계할 금액을 가급적 조속히 확정하고 매매대금을 정산한다.

제35조【 제세공과 등의 부담 】

본 매매물건에 제세공과, 지대, 전력, 가스, 수도요금, 하천용수 사용요금 등은 본계약의 효력발생일까지는 을이 부담하고 익일이후는 갑이 부담한다.

제36조【 도시계획에 의한 환지의 정산금 등) 】

본 매매물건에 관하여 도시계획에 의한 환지 등의 지정으로 장래 정산금을 수령 또는 지급하여야 할 경우는 갑에 의하여 시행되는 것으로 한다. 또한 건물 입주, 퇴거 포상금 등의 교부가 있을 때에도 동일하다.

제37조【 공작물에 관한 하자 담보책임 등 】

을은 공장 오수의 배수설비 기타 구축물, 건물 등의 설치 또는 보존에 관한 하자로 인하여 타로부터 손해배상의 청구 기타 이의의 신청을 받지 아니한 사실 및 이들 공작물의 설치 또는 보존에 하자가 없을 것을 확정함과 아울러, 만일 하자로 인하여 후일 갑이 타로부터 손해배상 등의 청구를 받았을 때에는 을이 이를 배상한다. 그리고 부동산의 경계 등에 관하여 분쟁이 있을때에는 을의 책임하에 해결한다.

제38조【 매매에 관한 비용의 부담 】

본계약서에 첩부하는 인지대는 갑 및 을이 반분하여 부담한다.  그리고 소유권이전등기세는 갑이 부담한다.

제39조【 매매의 계약 】

을은 하기 부동산에 과하여는 제26조에 의하여 제24조기재의 가압류의 해제를 받아 완전한 소유권을 갑에게 이전하여야 하므로 하기 부동산에 관해 제5조에 의한 소유권이전 및 제7조에 의한 소유권이전등기를 하지 아니하고 본계약의 효력발생과 동시에 매도인을 을, 매수인을 갑으로 하는 매매예약을 하며, 을은 갑을 권리자로 하여 하기 부동산 상에 매매에약에 의한 소유권이전등기청구보전을 위한 가등기절차를 이행한다. 그리고 하기 부동산의 점유에 관하여는 본계약의 효력발생과 동시에 제6조에 의하여 을로부터 갑에게 이전한다.

부동산의 표시

별지부동산의 표시

46, 48

46의 건물은 등기부상에 존재하나 사실상 존재하지 아니한다.

제40조【 매매예약의 완결 】

을이 제40조 기재의 부동산에 관하여 그 가압류를 해제하고, 완전한 소유권을 이전할 수 있게 되었을 때에 갑 및 을은 상기 매매예약을 완결하고, 그 소유권을 이전하고 소유권이전 본등기절차를 이행한다. 매매의 예약을 완결하였을 때의 제39조 기재의 부동사의 매매대금은 금 ○○○○원으로 하고, 그 금액은 제3조 기재의 매매대금 및 제4조 기재의 매매대금 및 제4조 기재의 매매대금의 내역의 건물대금에 포함되어 있음을 갑 및 을은 확인한다.

제41조【 효력발생 】

갑은 20  년   월   일까지 현재 절차중에 있는 사회정리신청의 취하절차를 실행하고, 동일까지 주주총회에서 본건 매매계약의 승인결의를 얻어야 한다.

본계약은 상기 절차를 경과하였을 때에 효력이 발생하는 것으로 한다.

본계약을 증명하기 위하여 계약서 2통을 작성 각자 1통씩 보관한다.

(별지생략)

년   월   일

갑	주 소 :
	회사명 :
	대표자 :	○○○ (인)
	연락처 :
을	주 소 :
	회사명 :
	대표자 :		○○○ (인)
	연락처 :