토지 매매계약서

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매도인○○○와 매수인○○○는 다음의 조항에 의하여 토지매매계약을 체결하였으므로 증거로써 이 계약서를 작성한다.

제 1 조【 매매의 목적물 및 가격 】

1. 매도인은 □□시 □□구 □□동 □□번지 소재의 대지   □(공부면)의 소유권을 매수인에게 이전한다.

2. 매수인은 그 대금으로써 금       원(단 실측 □ :    □, 1□    원의 비율)을 매도인에게 지급한다.

제 2 조【 계  약 】

1. 계약금은 금       원으로 하고 20  년   월   일 매수인이 매도인에게 지급한다.

2. 20  년  월  일까지 매수인은 상기계약금을 포기하고 매도인은 상기계약금의 배액을 상환하여 계약을 해제할 수 있다.

3. 계약금은 매매대금(분할지급의 특약이 있었을 때에는 최종회의 지급분)의 일부로 하여 이에 충당한다.

제 3 조【 매도인의 인도의무 】

1. 매도인은 20  년   월   일에 매수인 또는 매수인이 지정한 자에 대하여 매매에 의한 소유권의 이전등기에 필요한 절차를 이행하지 않으면 아니된다.

2. 매도인은 20  년   월   일에 매수인 또는 매수인이 지정한 자에 대하여 본건토지를 명도하지 않으면 아니된다.

3. 매도인은 본건토지상에 저당권, 질권, 우선특권 또는 임차권의 등기가 있을 때에는 소유권이전등기의 시까지 이를 말소하지 않으면 아니된다.

제 4 조【 매수인의 대금지급의무 】

매수인은 제3조 1항의 등기에 필요한 절차의 완료와 동시에 매도인에 대하여 금원 지급하지 않으면 아니된다.

제 5 조【 소유권 이전의 시기 】

본건토지의 소유권은 전조의 대금지급기일에 매도인으로부터 매수인에게 이전한다.

제 6 조【 조수익의 귀속 】

본건 토지로부터 지료수익이 있을 경우, 전조의 소유권 이전시기를 기점으로 매도인과 매수인간에 분배한다.

제 7 조【 부담의 귀속 】

본건토지에 관하여 매도인명의로 부과된 고정자산세, 기타의 공조공과는 모두 매도인의 부담으로 한다. 단 매수인이 이전등기 기타의 절차를 완료하지 아니함으로써 매도인 명의로 부과된 것은 매수인의 부담으로 한다.

제 8 조【 부속 권리의무의 이전 】

본계약서 말미의 부관에 열기된 본건 토지에 부속하는 권리의무는 소유권이전의 날로부터 모두 매수인에게 이전한다.

제 9 조【 등 록 세 】

등록세 기타 소유권이전절차에 소요되는 비용은 매수인의 부담으로 한다.

제10조【 매도인의 담보책임 】

1. 본계약서 말미의 부관에 열기된 본건 토지에 부속하는 권리가 존재하지 아니하거나, 열기이외의 의무부담이 있을 때에는 매도인은 담보책임을 부담한다.

2. 전항이외에 양당사자는 본건 토지의 □가 제1조2항의 실측□를 기준으로 하여 증감이 있을 때에 한하여 대금의 증액 또는 감액을 청구할 수 있다.

제11조【 위험부담 】

1. 제5조에서 정한 소유권이전의 시기이전에 본건 토지가 매수인의 책임으로 귀속할 사유에 의하지 아니하고 붕괴, 유실 등의 물질적 훼손이나 공용징수, 건축제한, 도로편입 등의 공법상의 부담이 과하여졌을 때에는 그 손실은 매도인의 부담으로 한다.

2. 전항의 경우에 계약을 체결한 목적을 달성할 수 없을 때에는 매수인은 계약을 해제할 수 있다.

3. 매수인이 전2항의 규정에 의하여 본건계약을 해제하였을 경우 매도인은 계약금을 매수인에게 반환하지 않으면 아니된다.

제12조【 실권약관 】

매도인이 제3조에 정한 기일에 의무를 이행하지 아니하거나, 매수인이 제4조에 정한 기일에 의무를 이행하지 아니하였을 때에는 쌍방은 하등의 최고절차 없이 본건계약을 해제할 수 있다.

제13조【 위 약 금 】

1. 매수인의 의무 불이행을 이유로 하여 매도인이 계약을 해제하였을 때에는 매수인은 계약금의 반환을 청구할 수 없다.

2. 매도인의 의무불이행을 이유로 하여 매수인이 계약을 해제하였을 때에는 매도인은 매수인에 대하여 계약금의 배액을 지급하여야 한다.

상기 계약을 증명하기 위하여 본증서 2통을 작성 서명날인한 다음 각자 2통씩을 소지한다.

20  년   월   일

매도인 :          (인)

매수인 :          (인)

부  관

본건토지로 인한 인지사용권 인지를 위한 사용인용의무

본건토지상의 저당권, 차지권, 유치권