분 양 대 행 계 약 서

□ 분양대행 목적물의 표시

위    치 : ○○시 ○○구 ○○동 ○○번지

명    칭 : ○○동 오피스텔 신축공사

분양대상 : 오피스텔 (○○○○□) 및 판매시설 (○○□)

상기 부동산을 분양함에 있어서 주식회사○○○ 대표이사○○○ (이하 □갑□이라 함)은

주식회사○○○ 대표이사○○○ (이하 □을□이라 함)과 다음과 같이 분양대행계약을 체결

한다.

- 다    음 -

【제 1 조】 총칙

□갑□과 □을□ 은 상호 신의성실의 원칙하에 이 계약을 준수하여야 하며 □을□은 상기

목적물이 빠른 시간이내에 분양완료될 수 있도록 최대한 노력하여야 한다.

【제 2 조】 분양대행의 범위

1) □을□이 대행하는 업무의 범위는 홍보, 분양상담 등 분양계약 이전의 분양활동에

한하며, 분양계약 체결 및 분양대금 수납은 □갑□이 관장한다.

2) 분양광고안에 대하여는 □을□의 의견을 적극 반영하되, 광고내용 및 광고시기,

방법 등 광고의 시행은 □갑□이 주관하기로 한다.

【제 3 조】 분양대행 목적물 목록

분양대행 목적물의 상세목록은 최초 제시한 목적물의 위치, 면적 등이 변경된 경우

□갑□이 □을□에게 별도 서면 제시하는 바에 의한다.

【제 4 조】 계약기간과 목표 분양계약율

1) 이 분양대행의 계약기간은 이 계약체결일로부터 분양개시일 기준으로 6개월차

말일까지로 한다. 단, 6개월차 말일기준 분양계약율이 100%미만일 경우 계약

기간은 □갑□과 □을□이 상호 협의하여 조정키로 한다.

2) 목표분양계약율은 제5조 (표1)과 같으며 □을□은 목표 분양계약율을 달성하기

위해 최선을 다한다.

【제 5 조】  분양대행사의 목표계약율

(표 1)

기 간	분양개시일부터 1개월차 말일	분양개시일부터 2개월차 말일	분양개시일부터 3개월차 말일	분양개시일부터 5개월차 말일	합 계
목 표 분양계약율	80%	+10%	+5 %	+5%	100%
비 고	-. 분양개시일(견본주택 오픈일) 기준 익월말일을 1개월차로 한다. -. 분양계약율 : 분양계약금액기준

【제 6 조】 업무감독 및 지시

1) □갑□은 이 계약 업무수행을 위해 □갑□ 또는 □갑□의 직원을 현장 또는 분양

사무실에 상주시켜 분양업무를 관리 감독할 수 있다.

2) □을□은 전항의 □갑□ 또는 □갑□의 직원이 분양활동과 관련하여 지시한 업무를

성실히 수행하여야 한다.

3) □을□은 분양활동 수행중 소요되는 각종 판촉 및 홍보물에 대하여 □갑□과 협의

하여 사전 승인을 득하여야 한다.

【제 7 조】 분양대행 용역업무

1) □을□은 계약기간내에 분양활동계획서에 의한 분양전담요원을 투입하여야 하며,

분양요원의 업무분장 및 조직표를 제출하여야 한다.

2) □을□의 분양대행 용역업무의 범위는 (별첨1)과 같다.

【제 8 조】 분양활동비용의 부담

□갑□과 □을□이 각각 부담하여야 할 분양활동비용은 (별첨2)와 같다.

【제 9 조】 분양가 책정

분양가격(대금납부조건 포함) 책정시 □갑□과 □을□은 협의하되, □갑□이 최종적으로

제시한 금액으로 □을□은 목적물을 분양하여야 한다.

【제 10 조】 분양대행 수수료

1) 분양대행수수료는 분양금액 총액의 1.5%(VAT별도)로 하되 분양실적에 따라

(표2)와 같이 한다.

구 분	내 용
지급비율	기본수수료	분양금액 총액의 1.5%
	인센티브	분양개시1개월차이내 90%달성시 금이억원추가지급
	페 널 티	분양개시3개월차말일까지 70%미만시 0.5%삭감
비 고	- 분양금액은 VAT 별도 금액임 - 지급대상수수료 = 분양금액 * 분양계약율 * 분양대행수수료율

2) 분양대행수수료의 지급조건 및 방법은 다음 각호에 따라 적용한다.

① 분양대행수수료는 분양계약율에 따른 지급 비율에 의해 지급한다.

② 분양계약율이 분양개시일로부터 1개월차이내  90%초과 달성할 경우에는

해당수수료 이외에 금이억원정(□200,000,000--,VAT 별도)을 추가 지급한다.

③ 분양개시 3개월차말일에 분양율 70%미달시 기본수수료를 0.5%포인트 삭감하여

1%로 하기로 한다.

④ 분양계약율이 70% 도달시 까지 기본수수료 중 1%만 청구하고 0.5%는 유보한다.

(단, 3개월차말일이내 70% 도달시 유보금을 지급한다.)

⑤ 분양수수료는 매월말 실적을 익월 10일 이내에 청구하며, 청구후 15일 이내에

현금으로 지급한다.

【제 11 조】 금지사항

1) □을□은 분양대행업무를 수행함에 있어 □갑□의 신용 또는 명예를 훼손시키거나

□갑□에게 불이익을 초래할 염려가 있는 행위를 하여서는 아니된다.

2) □을□은 분양대행업무를 수행함에 있어 업무수행상 □갑□의 대리인이나 직원 또는

이와 유사한 직함을 사용할 필요성이 있다고 판단될 경우에는 □갑□과 협의하여

사전승인을 받아야 한다.

3) □을□은 업무수행중 알게된 □갑□의 기밀사항을 외부에 누설하여서는 아니된다.

4) □을□과, □을□의 소속직원 및 □을□이 고용한 임시고용직 등은 분양과 관련된

분양계약의 체결(계약서날인 등), 분양금 수납 등의 업무를 할 수 없다.

5) □을□은 용역수행중 용역의 대대행행위를 하여서는 아니된다. 단, 사전에 □갑□과

협의하여 사전승인을 득할 경우는 제외한다.

6) "을□은 계약기간 분양업무 수행중 □을□의 귀책사유로 인하여 금융사고 및 분양

에 따른 분양신청자(계약자 포함)와의 분쟁등 제반사고가 발생하지 않도록 하여야

한다. 단, 위와같은 사항이 발생시 □을□이 민·형사상 일체의 책임을 진다.

【제 12 조】 계약의 변경

□갑□과□을□은 이 계약의 유효기간 중에 상당한 이유가 있는 경우에는 계약내용

중 일부를 상호 합의에 의해 변경할 수 있다.

【제 13 조】 계약의 해지(해제)

1) 다음 각호의 사항이 발생할 경우 □갑□은 계약을 해지 또는 해제할 수 있으며,

□을□은 분양대행계약금액의 10%에 해당하는 손해배상금을 지급한다.

① □갑□의 동의없이 □을□이 본 계약에 의한 용역을 양도, 위임 또는 하도

급한 경우

② □을□이 금융기관의 거래정지 처분, 어음 및 수표의 부도, 제3자에 의한 가압류,

가처분, 강제집행, 파산선고 또는 회사정리의 신청 등으로 계약이행이

곤란한 경우

③ □갑□의 대외적 신용이나 명예를 훼손시키거나, 재산상의 손해를 끼치는 경우

④ □을□이 분양대상목적물을 고의적으로 이중계약, 분양누락 등 □갑□에게 분양

내용을 기만한 경우

⑤ □을□이 제11조의 금지사항을 위반한 경우

2) □갑□과 □을□이 상호 동계약을 위반하였을 경우에 상호 계약을 해지 또는 해제할

수 있으며, 손해배상금을 청구할 수 있다.

【제 14 조】 기타사항

1) 본 계약과 관련하여 분쟁이 발생하는 경우 서울지방법원을 합의관할법원으로 한다.

2) 기타 이 계약서상에 규정하지 아니한 사항은 일반상관례에 따르기로 하며, 그후

필요에 따라 □갑□과 □을□이 상호 협의하여 추가 약정할 수 있다.

이 계약을 증명하기 위하여 계약서 2부를 작성 각각1부씩 보관하기로 한다.

○○○○년 ○○월 ○○일

분양의뢰사 □갑□

주 식 회 사

대 표 이 사

분양대행사 □을□

주 식 회 사

대 표 이 사

□ 별첨 1. 분양대행 용역업무의 범위

구 분	내 용
사전기획업무	·분양 전담요원 구성 ·시장조사 및 자료수집 ·설문조사 ·상품기획업무 (TFT 참여) ·분양활동 세부계획 수립 ·핵심고객 LIST 확보 및 관리 ·기타 분양활동에 필요한 제반업무
사전분양활동	·분양영업팀 구성 ·분양사무실 개설 운영 ·홍보물 제작 기획 ·핵심고객에 대한 DM발송 ·이벤트 행사 진행 ·사전예약(청약) 접수 ·가망고객 관리
본분양활동	·시장조사 및 자료수집 ·홍보물 기획 ·매체광고 및 보도자료, 전문지광고, 인터넷광고 기획 ·M/H내에서의 분양상담활동 ·활동부분별 협력업체 관리 ·판촉활동(현장영업, 전단삽지, DM, TM, 부동산 홍보등) ·투입인원에 대한 선발, 교육 및 관리 (분양팀, 텔레마케터, 도우미, 주부모니터, 아르바이트 등) ·각종 이벤트행사 실시 ·핵심고객관리, 청약고객에 대한 계약유도 ·계약고객 관리

□ 별첨 2. 분양활동비용의 부담

구 분	내 용
□갑□의 부담	·방송광고비, 신문광고비등 언론매체를 통한 광고비 및 제작비 ·카다로그, 전단, 리플렛, DM등의 인쇄물 제작비 ·인터넷광고비 및 홈페이지제작비, 전문지광고비 ·전단신문삽지 배포비 ·샘플하우스 임차료, 공사비일체, 집기비품 및 전화설치비 등 (분양사무실 포함) ·샘플하우스 유지비 (임차료, 전기, 수도, 전화비등 각종공과금 포함) ·□갑□의 소속직원 및 □갑□이 고용한 임시직원 인건비 (식·간식대포함, 상근여직원, 경비, 청소, 등 내부근무 아르바이트요원) ·각종이벤트행사관련 경품, 모델(연예인에한함)비용 및 사은품 제작비용
□을□의 부담	·시장조사 및 자료수집비 ·설문조사비 ·□을□의 소속직원 및 □을□이 고용한 임시직원 인건비(식·간식대포함, 분양영업직원, 도우미, 주부모니터, 텔레마케터, 안전요원, 주차등, 외부근무 아르바이트) ·업무용차량의 구입 및 운행유지비 ·방문고객 접대비 ·DM발송료, 우편료, E-mail발송료, 전단직배포비용 ·분양판촉을 위한 판촉물, 사은품 배포비 및 현수막부착비용 (샘플하우스 내외부현수막 제외) ·가망고객 LIST 구입비(DM, TM 등에 활용) ·각종 이벤트행사 및 사업설명회 비용 (□갑□의사은품,경품,모델(연예인에한함)제외) ·샘플하우스내 □을□의 사무실 유지 경비 일체(T/M센타통신비제외)