타운 분양 계약서

점포의 표시	서울시 강남구 삼성동
	층 호 □ (공유면적포함)

위 목적물을 선착순 수의계약으로 분양 매매함에 있어 분양자인 매도인을 □갑□ 이라하고 매수인

을 □을□ 이라하고 다음 각 조항과 같이 매매계약을 체결한다.y

제1조 분양금액 및 납부방법

1) 분양금액 (일금                 원정)   (\                     )

분양방법 구 분		계 약 금	1차 중도금	2차 중도금	잔 금
금 액	토 지
	건 물
	부가세
납 부 기 한		계 약 시	년 월 일	년 월 일	준 공 시

2) 계약체결시 분양대금은 일시에 완납할 경우에는 중도금 및 잔금 납부기간까지 원금에 대하여 한국주택은행 1년만기 정기예금 이자율 일할로 계산하여 할인납부할 수 있다.

3) 부가가치세는 분양대금과 별도로 하며 □을□이 부담한다.

4) 분양대금 납입방법 : 위 표시 물건의 분양금액은 □을□이 아래의 납부 방법에 의하여 □갑□이 지정하는 장소에 납부하여야 한다.

위의 사항을 어길시 당사는 어떠한 이를 제기할 수 없다.

제2조 분양면적 및 정산

건물 분양면적은 공부상의 등재면적에 의하고 공부상 등재면적과 계약상의 면적이 차이가 있을 경우 매매계약 체결시의 □당 단가에 의하여 정산한다.

제3조 소유권 이전

1) □갑□은 공부정리가 완료되면 즉시 □을□에게 통지하고, □을□은 소유권이전 신청이 가능한 날로부터 7일 이내에 소유권이전을 □을□의 비용으로 완료하여야 한다.

2) □을□이 제1항의 소유권 이전절차를 지체함으로써 발생하는 □부동산등기특별조치법□에 의한 과태료등 제반피해는 □을□이 전액 부담하여야 한다.

3) □갑□은 분양건물에 대하여 준공인가 및 보존등기후 소유권 이전등기를 □을□의 부담으로 필 해주고 토지에 대하여는 한국 수자원공사에서 지적공부 정리완료후 소유권 이전등기를 □을□의 부담으로 필 해주기로 한다.

4) 공유대지는 공부정리 완료 후에 공유지분으로 이전하되 □갑□은 □을□에게 위치를 지정하지 아니하고 □을□은 공유대지의 분할을 청구하거나 건물과 분리하여 처분할 수 없다.

5) 천재지변 또는 □갑□의 귀책사유에 의하지 아니한 행정명령, 기타 택지개발사업 미준공 및 공부 미정리등의 부득이한 사정으로 소유권 이전 절차가 지연되는 경우 □을□은 이에 대하여 이의를 제기하지 못한다.

6) □을□은 택지개발지구의 경우 택지개발사업이 종료되어 지적공부정리가 완료될 때까지 공유대지에 대한 지분소유권 이전 청구를 할 수 없다.

7) □을□의 고의 또는 과실로 상가시설을 훼손하거나 기타 행위로 □갑□에게 손해를 발생케 하였을 때에는 □을□은 그에 상당하는 손해액을 □갑□에게 변상하여야 한다.

제4조 (계약해제)

1) □을□이 아래 각호에 해당하는 행위를 하였을 경우에는 □갑□은 상당한 기간을 정하여 이행의 최고를 한 수 그이행이 없을 경우 본 계약을 해제 할 수 있다.

가) 분양대금(중도금. 잔금)을 납부기일로부터 1월 이상 납붙이 않았을 때

나) 계약금을 분할하여 납입하기로 약정하였으나 이에 따른 이행을 3일이상 온전히 이행하지 못했을 경우

다) □을□이 잔금납부전에 □갑□의 승인없이 사실상의 양도, 임대, 담보설정, 기타 제한 물권을 설정하였을 때

라) 위 상가 점포의 형상을 □갑□의 승인없이 변경(모양변경 또는 증축)하여 상가전체의 운영에 지장을 줄 우       려가 있을때

2) □을□은 자신의 사정으로 인한 경우 스스로 본 계약을 해제할 수 있다. 다만, 중도금 납부 후에는 □갑□이 인정하는 경우에 한 한다.

3) 제1항 내지 제2항에 해당하는 사유로 본 계약이 해제된 때에는 □을□은 □갑□에게 계약금 전액을 위약금으로 납부 하여야 한다.

제5조 (제세공과금 등)

1) 위 표시 재산에 대한 재산세 및 종합토지세는 과세기준일이 □갑□이 통보한 입점지정일 이전인 경우에는 □갑□이 부담하고, 그 이후인 경우에는 □을□이 부담한다.

2) □을□은 잔금 납부일로부터 30일 이내에 취득세를 납부하여야 한다. 단, 잔금 납부일이 사용승인일 이전일 때에는 사용승인일(가사용 승인시는 그 승인일)을 기준으로 하여 30일 이내에 납부하여야 한다.

제6조 (간판부착)

상가의 간판설치는 □을□의 부담으로 하되 관련법규에 적합해야 하며 상가의 미관을 감안하며 □갑□과 협의하여 부착하여야 한다.

제7조 (기타)

1) □을□은 본 계약서상의 주소가 변경되었을 경우에는 10일 이내에 □갑□에게 서면으로 통보하여야 하며 이를 이행하지 아니할 경우 □갑□의 □을□에 대한 계약의 해제통고 등 제반통고는 종전 주소지로 발송후 7일이 경과함으로써 도달한 것으로 본다.

2) 기본 계약약관 이외의 별도 특약사항은 계약서에 단서로써 명기하여야 하며 계약서상에 명기되지 아니한 내용은 이를 인정하지 아니 한다.

3) 본계약에 관한 소송의 관할법원은 □갑□의 소재지를 관할하는 법원 또는 민사소송법에 의한 법원으로 한다.

4) 본계약에 명시 되지 않은 사항은 □갑□과□을□이 협의하여 결정하며 합의되지 아니한 사항은 관계법령 및 일반관례에 따른다.

본 계약의 내용을 증명하기 위하여 계약서 2통을 작성하여 □갑□과□을□이 각 1통씩 보관한다.

년          월          일

매도인      상          호 : (주) 회사명

물 건 지 주 소 : 서울시 강남구 삼성동

대  표  이  사 : 홍길동

사업자등록번호 : 111-111-11111

매수인      성          명 :

주  민  번  호 :

주          소 :

전  화  번  호 :