커피샵 임대계약서

커피샵 운영자 (주)○○○○(이하 □갑□이라 칭한다)와 임차인 ○○○(이하 □을□이라 칭한다)는 상호간에 다음과 같이 커피샵 임대 계약을 체결한다.

제 1 조 ( 목적 )

본 계약은 □갑□이 사업하는 커피샵 운영을 □을□이 일정기간 임대하여 관리하는 제반 사항의 규율을 목적으로 한다.

제 2 조 ( 커피샵 )

1. □갑□은 ○○시 ○○구 ○○동 ○○번지의 커피샵 □○○○○□의 운영을 본 계약기간동안 □을□에게 임대 운영하도록 한다.

2. 임대운영 기간동안 제반 조세공과금은 □을□이 부담하며 시설의 하자보수는 □갑□이 부담하도록 한다.

제 3 조 ( 보증금 )

1. □을□은 본 계약 체결 이후 ○○일 이내에 일금○○○원정(\ ○○○)을 계약 보증금으로서 □갑□에게 현금제공하고 동 금액은 계약의 종료로 인한 반환 시에 □을□에게 반환하도록 한다. 다만, 종료 시 □을□이 □갑□에게 채무가 발생하고 있는 경우 당해 채무액을 공제한 잔액을 반환하도록 한다.

2. 제1항의 계약금 지급일이 경과하여도 계약금의 입금이 되지 아니하는 경우 □갑□은 자유롭게 본 계약을 해제하고 당사자 쌍방은 여하한 손해배상의 책임이 발생하지 않는 것으로 한다.

제 4 조 ( 임대료 )

1. □을□은 매월 ○○일 일금○○○원정(\ ○○○)을 임대료로서 □갑□에게 현금입금 하여야 한다. 단, 연체 시에는 매 1일당 임대료의 ○○%에 해당하는 이자가 가산된다.

2. 제1항의 임대료 지급이 ○○회 연체되거나 총 연체일이 ○○일을 경과하는 경우 □갑□은 계약의 해지를 통지하고 계약은 해지통지 발신과 동시에 종료된다.

제 5 조 ( 시설보존 )

1. □을□은 임대기간 도중 기 설치된 라이브 무대는 가수의 공연여부와 무관하게 항상 유지 관리하여야 한다.

2. □을□은 내부에 설치된 휴게 공간을 휴게실의 범위를 벗어난 주거용으로 사용하여서는 아니되며 이에 위반하여 발생한 제반 안전사고 등 일체에 대하여 무과실 책임을 부담한다.

제 6 조 ( 주의사항 )

1. □을□은 본 계약상의 권리의무를 제3자에게 양도, 담보제공 등을 하여서는 아니된다.

2. □을□은 화재 및 도난방지에 만전을 기하여야 하며 이에 대한 주의의무 소홀로 발생한 제반 손해는 전적으로 □을□이 부담하여야 한다. 다만, □을□이 수차례 관련 설비의 보완을 요청하였음에도 □갑□이 이를 거절하여 당해 사고가 발생한 경우 □갑□이 전적인 책임을 부담한다.

3. □을□은 커피샵에 대하여 주거용 이용을 일절 하여서는 아니된다.

제 7 조 ( 운영 등 )

□을□은 커피샵 운영에 있어서 사용 재료를 정품의 상등 품질로 사용하여 메뉴제공을 하여야 하며 이에 위반하여 하위 품질의 재료 사용함으로서 고객들로 하여금 커피샵의 이미지가 저해되게 하여서는 아니된다.

제 8 조 ( 불가항력 )

1. 본 임대기간 도중 불가항력으로 커피샵의 일부 또는 전부의 멸실이 발생한 경우 □을□이 평소에 통상의 주의의무를 다한 이상 관련 손해는 □갑□이 전적으로 부담한다.

2. 제1항에 있어 일부 멸실의 경우 □갑□은 멸실분을 감안한 임대료의 감액을 하도록 한다.

제 9 조 ( 계약기간 )

1. 본 계약의 유효기간은 ○○○○년 ○○월 ○○일부터 ○○○○년 ○○월 ○○일로 한다.

2. 제1항의 기간만료일부터 ○○일 이전에 어느 일방의 계약 종료통지가 없는 한 계약은 자동 종료되는 것으로 한다.

제10조 ( 해지 )

1. 당사자 일방에 대하여 다음 각호의 사유가 발생할 시 상대방은 즉시 계약을 해지할 수 있다.

1) 가압류, 가처분, 경매 등의 사업의 불투명 사유가 발생할 시

2) 파산, 회사정리, 화의신청 등의 사업 불가능 사유가 발생할 시

2. □을□이 계약사항을 지키지 아니하거나 커피샵 운영 방식이 □갑□의 이미지를 실추하는 경우 □갑□은 일정한 기간 시정기회를 주고 그럼에도 시정되지 아니할 시 계약을 해지한다.

제11조 ( 기타사항 )

1. 계약의 당사자는 본 계약의 내용을 신의성실에 의거하여 준수하여야 한다.

2. 계약 기간 중 계약의 변경은 당사자의 서면 합의에 의해서만 변경될 수 있으며 서면날인 된 문서를 본 계약서의 말미에 첨부한다.

3. 본 계약서에서 명시되지 않은 부분에 대하여는 관련 법규 및 상관습에 따르기로 한다.

제12조 ( 분쟁해결 )

1. 본 계약과 관련하여 양 당사자간의 분쟁이 발생한 경우, 원칙적으로 □갑□과 □을□ 상호간의 합의에 의해 해결한다.

2. 제1항에도 불구하고 분쟁이 해결되지 않을 경우 □갑□의 주소지 관할 지방법원을 그 관할로 하여 재판함으로써 해결한다.

제13조 ( 특약사항 )

상기 계약일반사항 이외에 □갑□과 □을□은 아래 내용을 특약사항으로 정하며, 특약사항이 본문과 상충되는 경우에는 특약사항이 우선하여 적용된다.

1.

2.

3.

위와 같이 본 계약이 유효하게 성립하였음을 각 당사자는 증명하면서 본 계약서 2통을 작성하여, 각각 서명(또는 기명)날인 후 □갑□과 □을□이 각각 1통씩을 보관한다.

계약일자 : 20  년   월   일

(갑)	주 소 :
	회사명 :
	대표자 :	○○○ (인)
	연락처 :
(을)	주 소 :
	회사명 :
	대표자 :	○○○ (인)
	연락처 :