재 임 대 차  계 약 서----------------

□□□□주식회사를 임대인으로 하고 ○○○을 임차인으로 하여 당사의 제품을 전시·판매함을 목적으로 □□□□(주)대리점 운영을 하고자 하는 자에 대하여 다음과 같이 임대차 계약을 체결한다.

제 1 조 【 임대차 물건의 표시 】

1) 소 재 지 :

2) 물    건 :

제 2 조 【 사용목적 】

임차인은 본 임대차물건을 당사의 제품을 전시·판매함을 목적으로 □□□□(주) 대리점 운영외 타용도의 점포로 사용할 수 없다.

제 3 조 【 임대차 계약기간 】

1) 임대차 계약기간은    년  월  일 부터    년   월   일 까지  ○○개월로 한다.

단, 계약기간은 건물주와 □갑□간에 이루어진 계약기간 내로 한다.

2) 계약 만료시 계약해지는 기간만료 3개월전 쌍방중 어느 일방의 서면 통지에 의해 해지할 수 있다.

단, 계약기간 만료 3개월전 까지 쌍방중 어느 일방의 서면에 의한 해지통지가 없는 경우 계약상의 임대차 기간은 1년간 자동 연장된 것으로 하나 □갑□과 건물주간 계약의 변경내용을 기본으로 한다.

제 4 조 【 임차료 】

1) 총임대보증금 ○○원(W○○)에 대한 임차료는 월 ○○원정(\○○)으로 한다.(년리 ○○% 적용) 단, 부가가치세는 별도임.

2) 신규점 임차료는 최초 제품수주일을 15일 기준,(  )개월간 면제하고 (  )개월차 (    년    월)부터 매월 15일에 징구한다.

3) 기존점의 임차료는 (20  년   월   일)부터 계산하고 계산일로부터 1개월이 되는 일자(  )에  매월 임차료를 징구한다.

4) 임차인은 계약기간동안 총임차료에 대한 어음을 선발행 하여 임대인에게 지급하고 상환일에 결제토록 한다.

5) 임차료의 기준 이율은 년리 12%를 기준으로 하여 임대인이 탄력적으로 결정할 수 있으며, 시장금리와 연동하여 임차인과 사전협의 없이 임대인의 1개월전 통보로 조정할 수 있다.

6) 임차료 기준율 조정에 의한 새로운 임차료의 적용은 임대인의 통보후 1개월후 부터 적용하여 어음을 재수취한다.

제 5 조 【 관리유지비 】

임차인은 임대목적물에 대한 제반 관리비(냉난방, 수도, 전기, 청소비, 오물수거료 등)을 부담하여야 한다.

제 6 조 【 계약유지 】

1) 임대차 계약기간중 계약해지는 양측의 합의하에 가능하다.

2) 다음과 같은 문제 발생시 임대인은 1항에 불구하고 계약을 해지할 수 있다.

- 대리점주의 영업과 무관한 임의 자금유출 등으로 인하여 경영상의 문제가 야기되고 채권확보가 심히 우려되는 경우.

- 기타 대리점 개설 계약에 따른 계약해지 사유 발생시

3) 제 7 조에 규정한 임차인의 의무를 이행치 않을 경우에도 임대인은 1항에도 불구하고 계약을 해지할 수 있다.

제 7 조 【 임차인의 의무 】

1) 임차인은 제 1조에 명기한 사용목적에 위배되는 행위를 할 수 없다.

2) 임차인은 제 3 자에게 임차권을 양도하거나 임차권을 전대할 수 없다.

3) 임차인은 임대인의 사전 동의 없이 임차물의 용도나 구조등의 변경, 개조할 수 없다.

4) 임차인은 계약해지시 일체의 시설비 및 영업권을 포함한 권리금을 요구할 수 없다.

5) 임차인은 임대인으로부터 임차한 점포 및 부대 시설에 임대인이 인정하지 않는 간판 또는 부착물을 임차인 임의로 부착할 수 없다.

제 8 조 【 임대물건 원상복구에 관한 적용 】

재임대후 철수 또는 정리 및 제6조에 의해 계약유지가 힘든 상황이 발생할 경우 임차물건에 대한 건물주의 원상복구요청에 대한 비용의 부담은 건물을 사용한 임차인이 책임지는 것을 전제로 계약이 성립됨

제 9 조 【 일반법령 및 기타의 적용 】

본 임대차계약서에 정한 이익의 사항에 관하여는 법령 및 일반 임대차관습에 따라 쌍방이 협의하여 결정한다.

제10조 【 합의 관할 】

본 계약에 관한 소송의 관할은 서울 민사 지방법원으로 한다.

본 임대차 계약을 증명하기 위하여 계약서 2통을 작성하여 임대인과 임차인 쌍방의 날인후 각각 1통씩 보관한다.

20  년   월   일

임 대 인 : □□도 ○○시 ○○구 ○○동

□□○○ 주식회사

대표이사 □ □ □

임 차 인 :

주    소 :

주민등록번호 :

성    명 :