중화요리건물임대차계약서------------

본 계약서에 있어서는 임대인 □□□를 갑, 임차인 □□□를 을로 하고 위 당사자 사이에 이하의 계약을 체결하고, 서로 확약하고 신의성실하게 이행하기로 한다.

제 1 조  갑은 그 소유에 관한 하기 건물을 중화요리 영업에 사용 수익시키기 위하여 을에게 임대하고, 임차인 을은 동 취지로 이를 임차하였다.

[건물의 표시]

1) 소재지 :

2) 지목 및 면적 :

3) 기  타 :

제 2 조  본 임대차의 존속기간은 20  년   월   일을 시기로 하고 20  년   월   일을 만기로 만 10년간으로 한다.

제 3 조  1. 을은 본 임차의 보증금으로서 금      원을 갑의 영업소 또는 그 지정 장소에 지참 납입한다.

2. 제1항의 보증금을 분납할 시는 제1회분 금      원으로 하여 동 금액을 금      원부터 매 개월마다 1회 납부기일 날짜 해당일에 납부한다.

제 4 조  갑은 을이 보증금 전액을 완납한 날로부터 5년간 거치하고 6년째부터 그 후 매년말 년부로써 1회 금      원씩 을에게 반환한다.  단 계약금      원은 보증금으로서 본 임대차 만료일까지 갑이 보관한다. 또한 을이 제공한 보증금은 모두 무이자로 한다.

제 5 조  본 계약 임료는 별첨 서면인 영업세목에 의한다. 단 금후에 있어서의 영업상황 및 일반 경제사정에 따라 당사자 쌍방이 협의하여 증감할 수 있다.

제 6 조  본 임대차 건물내에 있어서 영업을 위하여 사용하는 수도, 전기, 전화, 냉온방, 가스, 엘리베이터 등에 요하는 비용 요금 등은 모두 본 계약 임료에 포함시키는 것으로 하여 갑이 부담 지급한다.  또 객석설비, 의자, 테이블, 주방, 기초설비(주방, 집기, 기구, 식기를 제한다) 등도 갑이 완비한다.

제 7 조  을은 본 임차물건을 중화요리 경영에만 사용하고 갑의 서면에 의한 승낙 없이는 다른 용도에 사용할 수 없다.인

제 8 조  을은 본 임차물건을 그 용법에 따라 선량한 관리자의 주의로서 사용하고, 갑의 서면에 의한 승낙 없이는 설비, 구조 등의 변경, 부가, 임차권의 양도, 물건의 전대 또는 제삼자로 하여금 동거케 하는 일은 일체할 수 없다.

제 9 조  을 또는 그 가족, 고용인의 고의 과실로 인하여 본 임대차 물건을 훼손 멸실시켰을 때는 그 원인이 불가항력에 의한 것을 증명하지 않는 한 지체 없이 원상회복 또는 갑이 산정한 손해의 배상을 이행할 의무가 있다.

제10조  을은 본 임대차 존속기간의 만료 또는 그 밖의 사유에 의해 본 임차물건을 갑에게 반환하여야 한다. 전항의 경우 을은 갑의 입회를 기다려 물건 전부의 점검을 하고 멸실 훼손의 부분이 있을 때는 지체 없이 원상으로 회복시키거나 갑이 요구하는 손해를 배상할 의무가 있다.

제11조  1. 위 종료의 날로부터 5일 이내 또는 갑의 지정 기간내 임차실내에 을의 소유물건을 반출하지 않을 때는 갑은 이것을 무상 증여받은 것으로 간주하고 임의처분할 수 있다.

2. 전호의 경우 을이 갑으로 인하여 손해가 있다 하더라도 배상의 요구를 할 수 없다.

3. 을은 임대가옥의 명도 지체에 의하여 생긴 일체의 손해를 갑에게 배상할 의무가 있다.

제12조  임대차계약의 존속기간 만료시는 당사자간의 협의로서 변신할 수 있다.

제13조  제3조 소정의 보증금 납입기간 중 을의 사정에 의해 본 임대차계약 해제의 신청을 한 경우는 갑은 제4조 소정 조항에 의해 이미 수령한 보증금을 반환하여야 하고 또 갑의 사정에 의해 본 계약 해제의 신청을 할 때는 갑은 을에 대하여 이미 수령한 보증금 전액을 그 다음날 반환한다.

제14조  을이 영업부진으로 인하여 갑에 대하여 임차권의 반환 및 영업의 인수를 신청할 때에는 갑은 이것을 응낙한다.  이 경우 갑은 수령한 보증금 전액을 즉시 을에게 반환한다.

제15조  각 당사자는 본 계약의 본지에 따라 신의와 성실을 가지고 서로 각 조항을 확약 이행할 것을 서약한다. 만일 을이 이를 위배할 때에는 갑은 즉시 해제함은 물론 이로 인한 손해의 배상을 청구할 수 있다.

제16조  갑은 본 임대차물건을 20  년   월   일까지 을에게 점유를 이전하여야 하고, 만일 이를 위반한 때는 수령한 보증금 전액을 즉시 을에게 반환한다.

제17조  각 당사자는 본 증서 일정금액의 채무를 불이행 할 때는 최고없이 강제집행을 당하여도 이의 없다는 취지를 이에 승낙한다.

위 계약을 증명하기 위해 본 증서 2통을 작성하여 서명날인 한 후 각자 1통을 소지한다

20  년   월   일

임대인(갑)

주 소 :

성 명 :              (인)

임차인(을)

주 소 :

성 명 :              (인)

별   첨

본 계약에 첨부하여 임대인과 임차인은 다음과 같이 영업세목에 대해 규정 합의한다.

(영업세목)

제 1 조  갑이 부담하여 지급할 것은 다음과 같다.

일. 매상금 취급자, 객석 감독인의 봉급수당 등

일. 영업상의 전단□광고 등의 일체

제 2 조  을이 부담할 것은 다음과 같다.

일. 조리인의 봉급 수당 등

일. 영업에 부과시키는 소득세, 유흥세, 사업세, 주민세

제 3 조  매일의 매상금은 갑의 책임으로 보관처리하고 이것을 차기 비율에 의하여 임차금으로서 을이 갑에게 지급한다.

1) 1개월 매상금 합계 클릭 후 금액을 입력하세요 원 미만(금 클릭 후 금액을 입력하세요 원을 포함하지 않는다)	1할 5분

2) 1개월 매상금 합계 클릭 후 금액을 입력하세요 원 이상(금 클릭 후 금액을 입력하세요 원을 포함한다) 클릭 후 금액을 입력하세요 원 미만까지(클릭 후 금액을 입력하세요 원을 포함하지 아니한다)	2할

3) 1개월 매상금 합계 클릭 후 금액을 입력하세요 원 이상( 클릭 후 금액을 입력하세요 원을 포함한다)	1할 5분

4) 7층 연회장 사용의 경우는 매상금액의 여하를 막론하고	2할 5분

제 4 조  매일의 매상금액은 3일간 갑이 보관하고 그 다음날 갑은 을에 대하여 제3조에 정해진 율의 금액을 공제하고 을에게 지급하며 월말에 동등하게 전조의 비율에 의한 1개월 통산의 과부족을 조정한다.

제 5 조  판매품목의 가격에 관해서는 미리 그 명세를 갑에게 제출하여 협의 후 결정한다. 정가의 변경 또는 새로이 판매품목을 추가하는 경우도 위와 같다.

제 6 조  경영 전반에 관하여는 갑□을 서로 성실히 협력하고 상호 번영을 위해 최선의 노력을 해야 한다.