고가교하구획임대차계약서-------------

제 1 조 【 계약의 목적 】

대주 □□철도주식회사(이하 갑이라고 한다)는 하기 고가교아래의 구획을 차주 □□통운주식회사(이하 을이라고 한다)에게 점포로 사용토록 임대하고 을은 이에 대하여 임차료를 지급할 것을 계약한다.

기

□□시 □□구 □□동 □□번지

1. 고가교하구획 (A) 57□ 4합

(B)  3□ 4합 7작

부 속 토 지  (A) 23□ 4합 7 작

(B) 2□ 7합 1작(말미첨부도면과 같음)

제 2 조 【 임대차기간 】

임대차의 존속기간은 20□□년 □□월부터 향후 만 20년으로 한다.

제 3 조 【 임대료의 지급 및 손해금 】

임대료는 1□ 월 금          원으로 하고 을은 매년 3월, 9월의 각25일까지 각각 그달 이후 6개월분 금          원을 갑 또는 갑이 지정하는 주소에 지참하여 선급하여야 한다.

제 4 조 【 임료의 개정 】

1. 갑은 다음의 경우에 임대료의 증액을 청구할 수 있고 을은 이의없이 이에       응한다.

(1) 공조공과가 증가한 경우

(2) 임대물건에 개량공사를 시행한 경우

(3) 경제사정의 변동 등에 의하여 갑이 임대료의 적정을 요구하는 경우

2. 전항의 경우 갑은 임대료 증액의 의사표시를 하고 그 의사표시 이후는 증액된 임대료에 의하기로 한다.

제 5 조 【 방화시설의 설치 및 사고의 배상책임 】

본건 고가교하구획에 설치하는 을 소유의 건물에 대하여 을은 완전한 소화 및 방화시설을 하여야 한다. 을은 갑에게 을 또는 그 대리인, 도급인 ,사용인의 고의 및 과실 기타 을의 책임으로 돌아갈 사유에 의하여 발생한 손해를 모두 배상하여야 한다.

제 6 조  【 임차물건의 사용에 필요한 비용의 부담 】

을은 시설물에 대한 전기, 수도, 깨스 등의 설비 또는 위생비 등 임차물건의 사용에 필요한 일체의 비용을 부담한다.

제 7 조 【 특정행위의 금지 】

을은 임차구획내에 있어서 위생상 유해·위험하거나 인근에 방해가 되는 업무 기타의 행위 또는 구획을 손상·파괴하는 행위를 하지 아니한다.

제 8 조 【 현상의 변경, 전대 및 양도 등의 제한 】

을이 다음 각호의 일에 해당하는 행위를 할 경우는 갑으로부터 서면에 의한 승락을 얻어야 한다.

1. 구획내에 건물을 신축 또는 증·개축코자 할 때.

2. 구획의 전부 또는 일부를 전대하거나 타인에게 사용시키려고 할 때.

3. 임차권을 양도하거나 구획내의 건물을 매매 양도하려고 할 때.

제 9 조 【 계약의 해제 】

을이 다음 각 호의 일에 해당하는 행위를 할 때 갑은 최고절차 없이 즉시 본 계약을 해제할 수 있다.

1. 임료의 지급을 1회라도 태만히 할 때 또는 본 계약 조항에 위배했을 때.

2. 을이 타의 채무로 인하여 재산의 압류, 가압류, 가처분 등을 받거나 을에 대하여 파산, 화해, 경매의 신청이 있는 때.

제10조 【 구획의 명도 】

을은 전조의 규정에 따라 계약을 해제당하였을 때 또는 구획내 건물의 멸실 기타의 원인으로 계약종료의 사유가 발생했을 때는 즉시 본건 구획을 갑에게 명도하여야 한다. 또 임대차기간 만료에 의한 계약갱신에 관하여 갑으로부터 이의가 있는 경우도 또한 같다.

제11조 【 원상회복 】

1. 을이 전조에 의하여 본건 구획을 갑에게 명도할 경우 구획내에 설치한 을 소유의 건물 기타의 물건을 수거하고 계약 이전의 상태로 복구하여 반환하여야 한다.

2. 을이 전항의 의무를 태만히 한 때 갑은 임의로 을의 비용으로 원상회복시킬 수 있다. 을은 이에 대하여 하등의 이의를 할 수 없다. 또는 상기 부담금액에 대하여 상당한 이자를 부가하여 갑에게 변제하여야 한다.

제12조 【 손해금 】

을이 계약종료시에 구획의 명도를 태만히 했을 때 채무불이행에 따른 배상으로서 명도완료에 이르기까지 약정임료의 2배에 상당하는 손해금을 갑에게 지급하여야 한다.

제13조 【 계약의 변경 】

본 계약에 있어 목적물은 원래 공공용 교통기관인 철도 건조물의 일부이므로 갑이 위 철도사업상 필요가 있는 경우에는 을은 계약기간 중 갑의 청구에 따라 제11조의 규정에 의하여 목적물을 반환하고 또 을은 이로 인하여 발생한 손해를 갑에게 청구 할 수 없다.

제14조 【 보증금 】

1. 을은 담보로서 본 계약성립과 동시에 보증금          원을 갑에게 교부하고 갑은 이를 수령하였다.

2. 전항의 보증금에는 이자를 붙이지 않는다.

제15조 【 보증금의 반환 】

갑은 을이 본 계약에 따른 의무의 이행을 완료하여 구상할 것이 없을 때는 전조의 보증금을 을에게 반환한다. 단 임대료 또는 손해금 기타 을이 부담하여야 할 채무가 잔존할 때는 갑은 위 보증금으로서 임의로 변제에 충당할 수 있다.

제16조 【 승계인과의 계약체결에 관한 을의 의무 】

을은 구획 내에 설치한 을 소유의 건물 기타 공작물을 제8조에 따라 미리 갑의 승락을 받고 타에 매매양도했을 때는 즉시 자기 책임 하에 양수인으로 하여금 갑과의 사이에 본건 구획에 대한 임대차계약을 체결시킬 의무가 있으며 위 계약의 체결완결까지는 본 계약상의 일체의 의무를 면치 못한다.

제17조 【 강제집행 】

을은 본 계약으로 인한 금전채무를 불이행한 경우 즉시 강제집행을 당하여도 이의가 없음을 인낙한다.

상기 계약을 증명하기 위하여 본증서 □통을 작성하고, 갑·을 각자 날인 후 각각 1통을 보관한다.

20  년   월   일

갑  □□시 □□구 □□동 □□번지

□□철도 주식회사

대표이사  □ □ □  (인)

을  □□시 □□구 □□동 □□번지

□□통운 주식회사

대표이사  □ □ □  (인)