분양대행 용역 계약서

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□□□신축공사와 관련하여 사업시행자 □□□ (이하 □갑□이라 한다)와 분양대행자 □□□ (이하 □을□이라 한다)는 다음과 같이 분양대행 용역계약을 체결하고, 이를 증명하기 위하여 이 계약서 2통을 작성, 기명날인후 각1통씩 보관하기로 한다.

* 다   음 *

제 1 조【 분양대행 물건 】

□갑□이 □을□에게 분양을 위임할 물건의 수량과 금액은 다음과 같이 정한다.

(단 위 : 억원, VAT 포함)

명 칭 :
소재지 :
동 호	전용 면적	분양 면적	분양금액	세대수
1층
2층
3층
4층
5층
6층
7층
8층
계

제 2 조【 분양금액의 조정 】

① 위 제1조의 분양금액은 M/H 공사완료 후 분양 시에는 1-2억원 상향조정하기로 한다.

② □을□은 분양물건을 M/H OPEN전까지 제1조의 분양가격의 10%범위 내에서 하향조정 하여  초기 분양할 수 있으나, 초기 분양분은 전체분양물건의 40%를 넘을 수 없고, M/H OPEN후 분양물건의 분양금액은 제1조의 분양금액에서 10%이상 상향조정된 금액으로 판매하여야 한다.

③ 또한 욕실, 주방, 조경마감에 대해서는 □을□과 협의해 □을□의 의견을 적극 반영하기로 한다.

제 3 조【 분양수수료의 지급 】

① 분양수수료는 세대당 금 (            )원으로 한다.(부가세 별도)

② 분양수수료는 분양계약당 시에 40%, 1차 중도금 납입 시 40%를 지급하고, 전체 빌라가 분양될 때까지 세대당 분양수수료의 20%를 □갑□이 유보하며 전체빌라가 분양되지 않을 시 보관중인 20%의 분양수수료는 □갑□에게 귀속한다.

단, 분양금이 세대 당 (       )원을 초과하는 경우 초과하는 금액의 20%는 □을□에게 추가 지급하며, 그 지급시기는 1차 중도금 납입 시로 한다.

③ □을□이 분양한 분양자중 분양계약 해제가 있을 경우 □갑□이 기지급한 수수료는 □갑□에게 반납하기로 한다.

④ 본계약 물건을 분양할 때 □갑□을 포함하여 타인(건축주, 건축업자, 기타관련자)의 알선분양과 □갑□의 임직원의 소개에 의한 계약인 경우에는 □갑□은 □을□에게 분양수수료의 50%를 지급하기로 하되 지급방법은 제2항과 같다.

단, □갑□의 임직원, 사장단이 직접 분양 받을 경우에는 분양수수료를 지급하지 않는다.

제 4 조【 분양사무실 운영 및 활동보고 】

① □갑□은 분양사무실(현장 내 콘테이너 설치)을 설치하고 도면, 마감재 SAMPLE을 구비 한다.

② □을□은 분양집기 및 전화를 설치하고 분양요원을 파견 주재시키기로 하며, 현수막 설치 또는 기타 분양을 위해 필요한 각종 시설물의 설치 및 사무실운영은 □을□의 책임 하에 □을□의 비용으로 집행하도록 한다.

③ □을□은 매일 업무활동 내역을 FAX로 □갑□에게 보고하며, 월 2회(매15일, 30일) 판매활동 보고서를 □갑□에게 제출한다.

제 5 조【 분양광고 】

분양광고는 특별한 사정이 없는 한 실시하지 않는다

제 6 조【 분양계약 체결 】

분양계약 체결은 □갑□이 직접 하며, 분양대금은 □갑□이 지정한 구좌에 납부하도록 하여야 하며, □갑□의 지정구좌에 분양대금을 납부하지 아니할 경우, 분양대금의 납부로 인정하지 않는다.

제 7 조【 계약의 해제 】

① 다음 각 호의 경우에는 □을□은 기한이익을 상실하고 □갑□은 사전최고 후 이 계약을 해제할 수 있다.

1. □을□이 정당한 사유없이 분양업무를 착수하지 않거나 분양업무를 중단할 경우

2. □을□이 □갑□의 사전승인없이 분양가격을 변동시켜 착복하거나 분양대행 업무를 타인에게 양도할 경우

3. □을□의 고의 또는 과실로 인하여 □갑□에게 손해를 끼쳤을 경우

4. □을□이 발행, 배서한 어음이 부도처리될 경우

5. □을□이 도저히 분양대행을 수행할 수 없다고 □갑□이 판단할 경우

② □을□은 다음 각 호의 경우에는 분양업무를 중단하고 이 분양대행 계약을 해제할 수 있으며 이로 인하여 발생한 □을□의 손해는 □갑□이 배상한다.

1. □갑□이 건축허가서 및 분양계약서상에 명시된 사항을 이행하지 않을 경우

2. □갑□이 본 계약조건을 성실히 이행하지 않을 경우

③ 천재지변, 전쟁 등의 불가항력적 사유와 기타 분양업무를 수행할 수 없는 경우가 발생할 경우에는 본 계약은 자동적으로 해지된다

제 8 조【 손해배상 】

□을□이 본 계약을 위반하여 □갑□에게 손해를 끼쳤을 경우에는 □을□은 그 손해전액을 □갑□에게 배상하여야 한다.

제 9 조【 계약기간 】

유효기간은 본 계약 체결일로부터 (         )까지로 한다.

단, □갑□과 □을□의 합의로 계약기간을 연장 또는 단축할 수 있다.

제10조【 기  타 】

본 계약에 명시되지 않은 사항은 □갑□과 □을□의 협의로 처리하거나 일반 상관례에 따른다

20  년   월   일