임대사업 계약서

임대사업자 (주)○○○○(이하 □갑□이라 칭한다)와 임대사업자 (주)○○○○(이하 □을□이라 칭한다)는 상호간에 다음과 같이 임대사업 계약을 체결한다.

제 1 조 【 목적 】

본 계약은 □갑□과 □을□이 임대사업 사업을 경영할 목적으로 토지 및 건물의 신축과 관련된 제반 사항의 규율을 목적으로 한다.

제 2 조 【 토지매입 및 건물신축 】

당사자 쌍방은 ○○시 ○○구 ○○동 ○○번지의 토지 일체를 매입하기로 하고 동 부지위에 지하 ○○ 층 지상 ○○ 층(연면적 ○○□)의 주상복합 건물을 신축하여 임대분양 사업을 하기로 한다.

제 3 조 【 임대사업 】

1. 본 계약에 따른 주상복합 건물 신축후의 임대사업의 자금 관리는 □갑□이 담당하며 다만, □갑□은 매월 임대수입의 현황에 대한 서면 통지를 □을□에게 하여야 하고 □을□이 임명한 ○○인을 임대수입의 자금관리 업무에 배치하여야 한다.

2. 임대소득의 배분은 매월 말일을 기준으로 하여 익월 ○○일에 각자의 지정된 은행계좌로 지분의 비율에 따라 현금입금 한다.

3. □을□은 □갑□의 자금관리 업무에 부응하여 매월 일금○○○원정(\ ○○○)을 추가로 □갑□에게 지급한다.

제 4 조 【 출자금 】

1. □갑□ 일금○○○원정(\ ○○○)을 출자하고 □을□은 일금○○○원정(\ ○○○)을 출자하여 당해 지분에 따라 본 계약의 인수 구매 건물에 대한 임대소득을 상호 □갑□:□을□=○○:○○의 비율로 분배하기로 한다.

2. 당사자 쌍방은 제1항의 금액을 ○○○○년 ○○월 ○○일까지 지참하여 상호 합의한 은행계좌에 금액을 입금하고 부지 및 공사비 및 제반 경비로 사용하도록 한다.

3. □갑□은 본 경비의 지출내역 일체를 정리하여 수시로 □을□에게 이를 제공하여야 하며 □을□의 요구 시 제공하여야 한다.

제 5 조 【 상가면적 】

본 주상복합 건물은 상가부분은 면적을 ○○□와 ○○□으로 구분하여 신축하며 주거부분은 ○○□와 ○○□으로 구분하여 건축하도록 한다.

제 6 조 【 임대료 등 】

당사자 쌍방은 매년도 말에 동년도의 물가상승분 기타의 요인을 고려한 차년도 임료를 상호 합의하여 결정한다. 다만, 상가건물임대차보호법상의 관련 범위 내에서 정하도록 한다.

제 7 조 【 업무협조 】

당사자 쌍방은 임대사업 도중에 발생되는 제반 문제사항에 대하여 의사 결정을 상호 합의하여 정하고 합의가 정해지지 아니할 시 주변 상가의 관행에 일차적으로 따르도록 한다.

제 8 조 【 사업이탈 】

일방이 본 임대사업으로부터 이탈하고자 하는 경우 일방의 지분을 상대방이 전액 인수하고 단독 사업을 할 수 있으며 그렇지 아니한 경우에는 상호 정산을 하도록 한다. 다만, 이탈하고자 하는 일방은 사전에 ○○일의 여유를 두고 이를 통지하여야 한다.

제 9 조 【 양도금지 】

일방은 본 계약상의 지위 및 권리의무를 상대방의 서면동의가 없는 한 본 계약상의 권리의무를 제3자에게 양도, 담보제공, 처분 할 수 없다.

제10조 【 사업종료 】

당사자 쌍방이 상호 합의한 경우 본 계약의 빌딩을 제3자에게 매매처분하고 이로 인하여 생기는 수익은 본 계약에 따른 지분의 비율로 상호 분배하도록 한다.

제11조 【 기타사항 】

1. 계약의 당사자는 본 계약의 내용을 신의성실에 의거하여 준수하여야 한다.

2. 계약 기간 중 계약의 변경은 당사자의 서면 합의에 의해서만 변경될 수 있으며 서면날인 된 문서를 본 계약서의 말미에 첨부한다.

3. 본 계약서에서 명시되지 않은 부분에 대하여는 관련 법규 및 상관습에 따르기로 한다.

제12조 【 분쟁해결 】

1. 본 계약과 관련하여 양 당사자간의 분쟁이 발생한 경우, 원칙적으로 □갑□과 □을□ 상호간의 합의에 의해 해결한다.

2. 제1항에도 불구하고 분쟁이 해결되지 않을 경우 □갑□의 주소지 관할 지방법원을 그 관할로 하여 재판함으로써 해결한다.

제13조 【 특약사항 】

상기 계약일반사항 이외에 □갑□과 □을□은 아래 내용을 특약사항으로 정하며, 특약사항이 본문과 상충되는 경우에는 특약사항이 우선하여 적용된다.

1.

2.

3.

위와 같이 본 계약이 유효하게 성립하였음을 각 당사자는 증명하면서 본 계약서 2통을 작성하여, 각각 서명(또는 기명)날인 후 □갑□과 □을□이 각각 1통씩을 보관한다.

계약일자 : 20  년   월   일

(갑)

주  소 :

회사명 :

대표자 :

○○○ (인)

연락처 :

(을)

주  소 :

회사명 :

대표자 :

○○○ (인)

연락처 :