공 동 사 업 계 약 서

□□□□년 □□월 □□일

공 동 사 업 계 약 서

□□□시 □□□구 □□□동 □□□번지 소재        (이하□갑□이라 한다)와

□□□시 □□□구 □□□동 □□□번지 소재        (이하□을□이라 한다)와

□□□시 □□□구 □□□동 □□□번지 소재        (이하□병□이라 한다)와

다음과 같이 공동 사업에 관한 계약을 체결한다.

- 다         음 -

제 1 조【 사업대상 부동산의 표시 】

□갑□과 □을□과 □병□이 공동 사업할 부동산(이하□목적물□이라 한다)은 다음 각호와 같다.

1. 건물명: □□□동 □□□ 주상복합건물 내 상가

2. 소재지: □□□시 □□□구 □□□동 □□□번지 외 □□□필지

3. 규  모: 지하□층 ~ 지상□□층

4. 연면적: □□□□(약□□□평) (최종면적은 준공 시 확정됨)

5. 용  도: 근린생활시설, 판매시설, 관람집회시설

6. 대  상: 상가 전체면적

제 2 조【 목 적 】

□갑□과 □을□과 □병□은 상기 □목적물□을 매입하여 이를 단기간 내에 분양 완료하도록 상호 협력하여 업무를 수행하고 □갑□과 □을□과 □병□의 공동 이익을 추구하기 위하여 각자의 권리, 의무와 공동 사업에 관한 제반 사항을 정하는데 그 목적이 있다

제 3 조【 □갑□의 업무 】

1. □갑□은 본 사업의 공동 사업자로서의 제반 권리와 의무를 이행한다.

2. 사업 대상 부동산은 현재 □갑□의 소유인 □□□개발주식회사(이하□시행사□라 한다.)명의로 매입한다.

3. □갑□은 제6조의 시행법인이 2007년 □□월 □□일까지 제1조의 부동산에 대한 우선매입계약자의 자격을 취득할 수 있도록 한다.

(단, 계약금의 지급시기를 자격 취득 후 □□□일 이내로 한다)

제 4 조【 □을□의 업무 】

1. □을□은 본 사업의 공동 사업자로서의 제반 권리와 의무를 이행한다.

2. □을□은 사업 부동산의 매매 계약서 내용에 따라 □병□과 공동으로 계약서의 계약금, 중도금 및 잔금 조달 및 집행에 관한 책임을 진다.

제 5 조【 □병□의 업무 】

1. □병□은 본 사업의 공동 사업자로서의 제반 권리와 의무를 이행한다.

2. □병□은 사업 부동산의 매매 계약서 내용에 따라 □을□과 공동으로 계약서의 계약금, 중도금 및 잔금 조달 및 집행에 관한 책임을 진다.

3. □병□은 광고 대행회사, 분양 대행회사 및 준공 후 건물 관리 영역업자를 선정하며 광고 대행, 분양 대행, 건물 관리 용역에 관한 구체적인 계약조건은 별첨의 계약서와 같다.

4. □병□은 시공사인 □□건설이 공사 완료하는 이외의 인테리어 공사와 관련하여 공사 업자를 선정한다.

5. □병□은 자금 관리, 분양 관리 등의 목적으로 신탁계약을 체결한 부동산신탁회사를 선정한다.

6. □병□은 상가 매입 및 분양 업무와 관련하여 대관 업무를 책임지고 수행한다.

제 6 조【 시행사 소유 및 운영에 관한 사항 】

1. □시행사□의 소유와 관련된 주식은

1) □갑□은 □을□과 □병□이 계약금을 조달하여 상기 □목적물□의 계약을 체결하는 시점에 □시행사□의 주식 100%중 □□%를 □을□과 □병□, 또는 □을□과 □병□이 지정하는 자에게 양도한다.

2) □갑□은 제8조에 따라 □갑□의 수익금을 지급 받는 시점에 □을□과 □병□, 또는 □을□과 □병□이 지정하는 자에게 □시행사□ 주식의 나머지100%를 양도한다.

3) □시행사□의 대표이사와 경영진은 □목적물□의 매매계약이 체결되는 시점에 □을□과 □병□이 선정하는 자에게 승계 한다.

4) 그 외의 제반 □시행사□의 운영에 관한 사항은 □을□과 □병□이 협의하여 운영한다.

5) 본 사업의 지출금액으로 인정되는 금액은 본 사업에 직접 투입 된 금액에 한한다.

단, □을□과 □병□이 합의하여 지출금액으로 인정하는 경우에는 별도로 한다.

제 7 조【 사업 수익금의 분배 】

공동 사업자인 □갑□과 □을□과 □병□은 총수입금에서 총지출금을 공제한 사업 수익금을 다음과 같이 분배한다.

1. 본 사업과 관련하여 □갑□의 수익 금액은 전체 사업수익의 규모와 관계없이 확정 금액 일금 □□□□□□원(｀                  )으로 하고, 그 지급 시기는 공동 사업자인 □갑□과 □을□ 및 □병□이 정산하는 시점에 모든 부채를 상환하고 최우선적으로 집행 한다.

2. 본 사업과 관련하여 □을□과 □병□의 수익 금액은 총 사업수익금에서 1항의 □갑□수익금을 공제한 나머지 금액으로 하되 □을□과 □병□은 이를 □□□%의 비율로 분배한다.

제 8 조【 권리 의무의 양도 제한 및 이중 계약의 금지 】

□갑□과 □을□과 □병□은 본 계약에 따라 발생하는 전체 권리, 의무를 상대방 계약 당사자의 사전 서면 동의 없이 제3자에게 임의로 양도하거나, 기타 계약상 신분, 지위를 변동하는 일체의 행위를 할 수 없다.

제 9 조【 상가 조합 소유 상가 처분에 관한 사항 】

□갑□은 분양 목적물 내 상가 조합원들이 소유하고 있는 상가 면적에 대하여 다음의 사항에 대한 책임을 진다.

1. 상가 조합원들이 본인 소유 상가를 매각하고자 하는 경우에는 반드시 □시행사□를 통하여 매각하며 분양가는 본 분양 목적물의 분양 가격 이상으로 매각한다.

2. 상기 1항의 경우에도 □시행사□가 선정한 분양 대행사가 상가 소유주로부터 □시행사□가 체결한 분양 대행 계약서의 내용대로 분양 대행 수수료를 받도록 한다.

제10조【 손해 배상 】

□갑□과 □을□과 □병□이 본 계약의 상대방에 대하여 계약을 위반하는 경우에는 위반한 자가 계약 상대방에게 본 계약으로 예상되는 사업 수익금을 변상한다.

제11조【 분쟁의 해결 】

1. 이 계약서에 명시되지 아니한 사항에 대하여는 일반 상관례에 따라 □갑□과 □을□과 □병□간에 상호 합의하여 정하기로 한다.

2. 이 계약과 관련하여 1항에서 합의가 이루어지지 아니하고 분쟁이 발생하는 경우 서울 지방법원을 그 관할 법원으로 한다.

제12조【 기타 사항 】

1. □갑□과 □을□과 □병□은 신의 성실에 따라 계약 성립을 증명하기 위하여 본 계약서 3부를 작성하여 기명 날인하고 공증하여 각각 1부씩 보관키로 한다.

*첨부 서류*

□갑□과 □을□과 □병□의 개인 인감 증명서 각 1부---

□□□□년 □□월 □□일

갑 (공동사업자)	주 소
	성 명
	주민등록번호	□□□□□□-□□□□□□□
을 (공동사업자)	주 소
	성 명
	주민등록번호	□□□□□□-□□□□□□□
병 (공동사업자)	주 소
	성 명
	주민등록번호	□□□□□□-□□□□□□□