부동산관리 사무계약서

제 1 조  위탁자는 그 소유의 부동산의 관리 및 처분을 수탁자에게 위탁하며 수탁자는 이를 인수한다.

제 2 조  본 부동산 관리 건에 관하여 수탁자는 아래사항에 대하여 관리자의 주의로서 적당하다고 인정하는 바에 따라 이를 처리한다.

1. 보존, 수리 등의 적당하다고 인정되는 일체의 사항

2. 임대 및 이에 동반하는 일체의 사항

3. 본 부동산에 관한 조세, 공과, 화재보험료 기타 관리에 필요한 제반비용을 대리로 지급하며 화재보험에 있어서는 위탁자로부터 수탁자에 대하여 별단의 신청이 없는 한, 수탁자는 종전의 금액을 계속하여 지급한다.

4. 수도, 도시가스, 전기 등 여러 가지 절차와 같이 기타 수탁자가 본 부동산 관리에 관하여 필요하다고 인정한 일체의 사항 수탁자는 본 부동산에 관하여 그 수탁 전에 위임자와 임차인과의 사이에서 있었던 임대차 조건을 적의 변경할 수 있다.

제 3 조  1. 수탁자는 미리 위탁자의 승낙을 얻어 본 부동산을 처분하여야 한다.

2. 전항의 경우 본 부동산의 소유권이전등기 기타 절차에 관하여 필요한 서류를 수탁자가 청구하였을 경우, 위탁자는 지체 없이 이를 수탁자에게 교부한다.

제 4 조  1. 본 계약 체결후 위탁자는 지체 없이 수탁자에게 본 부동산의 관리사무를 인계한다.

2. 임차인이 위탁자에게 제출한 보증금 및 증거서류는 사무인계 시에 수탁자에게 이관한다.

3. 위탁자가 수탁자에게 실측도로써 인계한 토지에 관하여는 수탁자가 적당히 실측하며 또한 인접토지와의 경계 등 기타 본 토지내의 대지상호 경계에 대하여 적당히 확정변경 및 정정한다.

4. 제 1 항에 의한 인계 또는 전항실측도에 따른 인계가 없기 때문에 발생한 손해에 대하여는 수탁자는 그 책임을 부담하지 아니한다. 인계사항 또는 실측도의 오류로 인하여 발생한 손해에 대하여도 또한 부담하지 아니한다.

제 5 조  본 토지의 임대료 지급을 지체한 임차인에 대하여 수탁자는 이의 해결을 위하여 지체 임대료의 일부 또는 전부를 면제하고, 해당 임차인과의 사이의 임대차를 종료시킬 수 있다.

제 6 조  본 건물의 임대료의 지급을 지체한 임차인에 대하여 건물의 명도를 구하려 할 경우 수탁자는 사정에 따라서 그 지체 임대료의 일부 혹은 전부를 면제 또는 수탁자가 상당하다고 인정되는 퇴거비용을 임차인에게 지급하여 임차인을 퇴거하게 할 수 있다.

제 7 조  수탁자는 본 부동산에 관하여 소송수행을 할 의무는 없다. 단, 수탁자가 임차인에 대하여 강제집행 기타 소송절차에 의하지 아니하고는 해결할 수 없는 것으로 인정할 경우 수탁자는 그 부분에 관하여 본 계약을 해제할 수 있는 것으로 하고, 이 경우 위탁자는 해제의 시기에 관하여 위탁자에게 손해배상의 청구를 하지 아니한다.

제 8 조  본 계약의 사무처리에 관하여 별다른 정함이 없는 경우에 수탁자는 위탁자의 승락 없이는 임의로 처리할 수 없다.

제 9 조  수탁자는 본 부동산의 관리 및 처분에 관하여 관리자로서의 책임을 태만히 하지 아니하는 한 수익의 감소, 임차인의 임대료 지급 지체, 임차인 또는 기타 본 부동산 사용자의 고의 또는 과실로 인하여서 발생한 손해, 원인여하를 불문하고 본 부동산 가격 하락에 의하여 발생한 손해 등 일체의 손해에 대하여 책임을 부담하지 아니한다.

제 10 조 매년 □□월에서 □□월까지 및 □□월에서 □□월까지를 계산 시기로 하여 수탁자는 각 시기마다 수지계산서를 작성, □□월 및 □□월의 말일마다 중에 이를 위탁자에게 보고한다. 본 계약이 종료될 때 수탁자는 최종계산서를 작성하여 위탁자에게 보고한다.

제 11 조 관리에 의하여 발생한 수익은 매년 □□월 및 □□월의 말일 또는 본 계약의 종료시 위탁자에게 지급한다. 단, 수탁자가 장래 필요하다고 인정하는 제지출금의 충당금은 이를 보류하여도 된다.

제 12 조 본 부동산의 매각대금은 수탁자가 수령하여 이를 위탁자에게 지급한다. 단, 수탁자가 장래 필요하다고 인정하는 여러 지출금의 충당금은 이를 보류할 수 있다.

제 13 조 본 계약 사무처리에 관한 일체의 비용 및 대리사무 수수료는 위탁자의 부담으로 하고 수탁자로부터의 청구가 있었을 때는 위탁자는 지체 없이 이를 수탁자에게 지급하여야 한다.

제 14 조 대리사무 수수료는 다음과 같이 약정한다. 관리에 대하여는 부동산의 평가액에 대하여 연간 □□%, 수익에 대하여는 □□%, 처분에 대하여는 처분가격의 □□%로 정하고, 위탁자는 관리에 관한 대리사무 수수료를 제10조에서 언급한 계산 시기 및 본 계약 종료시에, 처분에 관한 대리사무 수수료는 수탁자가 매각대금을 수령하였을 때 수탁자에게 지급한다. 대리사무 수수료가 관리재산의 상태 또는 사무처리 절차에 현저한 변화가 발생하였을 때는 당사자간에 협의로 변경할 수 있도록 한다.

제 15 조 수탁자는 본 계약에 기하여 받은 금전에 관하여는 그 보관하는 잔고에 대하여 시중 은행예금과 동률의 이자를 붙인다.

제 16 조 수탹자가 제13조의 제비용을 일체 지급하였을 경우 위탁자는 수여한 날로부터 상환한 날까지 일수에 따라 계산한 입체금 이자를 수탁자에게 지급한다. 단, 수탁자는 금융시장의 변화 등 기타 사정에 의하여 입체금의 이자율을 임의로 장래에 향하여 변경할 수 있다.

제 17 조 1. 본계약 기간은 20  년   월   일로부터 20  년   월   일까지 □□년 간으로 한다.

2. 위탁자는 전항의 기간 내에 본 부동산을 수탁자의 승낙없이 스스로 대여 혹은 처분하게 할 수 없다.

제 18 조  본 계약은 본 계약에서 특별히 정한 경우 이외에는 해제할 수 없다. 피치 못할 사유로 인하여 위탁자의 신청에 의하여 당사자와 합의한 다음 해약을 하였을 경우 또는 해약으로 손해가 발생할 경우, 위탁자는 소정의 해약수수료를 수탁자에게 지급하여야 한다.

제 19 조  본 계약이 종료되었을 때 수탁자는 본 계약서와 교환으로 사무의 인계를 한다.

제 20 조  1. 위탁자는 그 인감을 수탁자에게 신고하여야 한다.

2. 전항에 의하여 신고된 인감과 부합한 인장이 찍힌 서면에 의하여 수탁자가 수익의 지급, 계약변경 기타 본 계약에 관한 행위를 하였을 경우에는 인장의 도용, 위조, 기타 여하한 사유가 있어도 수탁자는 이로 인하여서 발생한 손해에 관하여 책임을 부담할 필요가 없다.

제 21 조 1. 다음의 경우 위탁자는 지체 없이 이를 수탁자에게 신고하여 수탁자가 정한 소정의 절차를 취한다.

(1) 위탁자가 전거, 개명 또는 개인한 때

(2) 천재지변, 도난 등 사고에 의하여 본 계약서 또는 신고된 인장을 분실하였을 때

(3) 위탁자가 호적상의 신분 또는 행위능력에 변경이 생길 때

(4) 위탁자가 법인, 조합 등 단체일 경우 그 명칭, 소재지, 조직에 변경이 생길 때

(5) 위탁자의 대표자 혹은 대리인의 이동 또는 변경이 있을 때

2. 전항의 신고절차 지체로 인하여 발생한 손해에 대하여는 수탁자는 그 책임을 부담하지 아니한다.

20  년   월   일

위탁자 : □□□ (인)

수탁자 : □□□ (인)