---타운 분양계약서

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매도업체 □□주식회사(이하 □갑□이라 한다)와 매수업체 □□주식회사(이하 □을□이라 한다)는 아래와 같이 분양계약을 체결한다.

제 1 조【 목적물의 표시 】

1. 소재지 :

2. 층/호수 :

3. 면  적 : □□

제 2 조【 분양금액 및 납부방법 】

1. 분양금액 : 일금               원정  (\               )

1) 계약금 : 일금               원정  (\               ), 계약 시

2) 1차 중도금 : 일금               원정  (\               ), 20  년   월   일

3) 2차 중도금 : 일금               원정  (\               ), 20  년   월   일

4) 잔  금 : 일금               원정  (\               ), 준공 시

2. 계약 체결 시 분양대금은 일시에 완납할 경우에는 중도금 및 잔금 납부기간까지 원금에 대하여 한국주택은행 1년 만기 정기예금 이자율 일할로 계산하여 할인 납부할 수 있다.

3. 부가가치세는 분양대금과 별도로 하며 □을□이 부담한다.

4. 분양대금 납입방법 : 위 표시 물건의 분양금액은 □을□이 아래의 납부 방법에 의하여 □갑□이 지정하는 장소에 납부하여야 한다.

5. 위의 사항을 어길 시 당사는 어떠한 제기를 할 수 없다.

제 3 조【 분양면적 및 정산 】

건물 분양면적은 공부상의 등재면적하고 공부상 등재면적과 계약상의 면적이 차이가 있을 경우 매매계약 체결 시의 □당 단가에 의하여 정산한다.

제 4 조【 소유권 이전 】

1. □갑□은 공부정리가 완료되면 즉시 □을□에게 통지하고, □을□은 소유권이전 신청이 가능한 날로부터 □일 이내에 소유권이전을 □을□의 비용으로 완료하여야 한다.

2. □을□이 제1항의 소유권 이전절차를 지체함으로써 발생하는 □부동산 등기 특별 조치법□에 의한 과태료 등 제반피해는 □을□이 전액 부담하여야 한다.

3. □갑□은 분양건물에 대하여 준공인가 및 보존등기 후 소유권 이전등기를 □을□의 부담으로 필 해주고 토지에 대하여는 한국 수자원공사에서 지적공부 정리완료 후 소유권 이전등기를 □을□의 부담으로 필 해주기로 한다.

4. 공유대지는 공부정리 완료 후에 공유지분으로 이전하되 □갑□은 □을□에게 위치를 지정하지 아니하고 □을□은 공유대지의 분할을 청구하거나 건물과 분리하여 처분할 수 없다.

5. 천재지변 또는 □갑□의 귀책사유에 의하지 아니한 행정명령, 기타 택지개발사업 미준공 및 공부 미정리 등의 부득이한 사정으로 소유권 이전 절차가 지연되는 경우 □을□은 이에 대하여 이의를 제기하지 못한다.

6. □을□은 택지개발지구의 경우 택지개발사업이 종료되어 지적공부정리가 완료될 때까지 공유대지에 대한 지분소유권 이전 청구를 할 수 없다.

7. □을□의 고의 또는 과실로 상가시설을 훼손하거나 기타 행위로 □갑□에게 손해를 발생케 하였을 때에는 □을□은 그에 상당하는 손해액을 □갑□에게 변상하여야 한다.

제 5 조【 계약해제 】

1. □을□이 아래 각 호에 해당하는 행위를 하였을 경우에는 □갑□은 상당한 기간을 정하여 이행의 최고를 한 수 그 이행이 없을 경우 본 계약을 해제 할 수 있다.

1) 분양대금(중도금. 잔금)을 납부기일로부터 1월 이상 납부되지 않았을 때

2) 계약금을 분할하여 납입하기로 약정하였으나 이에 따른 이행을 3일 이상 온전히 이행하지 못했을 경우

3) □을□이 잔금납부 전에 □갑□의 승인 없이 사실상의 양도, 임대, 담보설정, 기타 제한 물권을 설정하였을 때

4) 위 상가 점포의 형상을 □갑□의 승인 없이 변경(모양변경 또는 증축)하여 상가전체의 운영에 지장을 줄 우려가 있을 때

2. □을□은 자신의 사정으로 인한 경우 스스로 본 계약을 해제할 수 있다. 다만, 중도금 납부 후에는 □갑□이 인정하는 경우에 한 한다.

3. 제1항 내지 제2항에 해당하는 사유로 본 계약이 해제된 때에는 □을□은 □갑□에게 계약금 전액을 위약금으로 납부하여야 한다.

제 6 조【 제세공과금 등 】

1. 위 표시 재산에 대한 재산세 및 종합토지세는 과세 기준일이 □갑□이 통보한 입점 지정일 이전인 경우에는 □갑□이 부담하고, 그 이후인 경우에는 □을□이 부담한다.

2. □을□은 잔금 납부일로부터 30일 이내에 취득세를 납부하여야 한다. 단, 잔금 납부일이 사용승인일 이전일 때에는 사용승인일(가사용 승인 시는 그 승인일)을 기준으로 하여 30일 이내에 납부하여야 한다.

제 7 조【 간판부착 】

상가의 간판설치는 □을□의 부담으로 하되 관련법규에 적합해야 하며 상가의 미관을 감안하며 □갑□과 협의하여 부착하여야 한다.

제 8 조【 특약사항 】

상기 계약 일반사항 이외에 아래 내용을 특약사항으로 정하며, 일반사항과 특약사항이 상충되는 경우에는 특약사항을 우선하여 적용하도록 한다.

1.

2.

3.

제 9 조【 기타사항 】

1. □을□은 본 계약서상의 주소가 변경되었을 경우에는 10일 이내에 □갑□에게 서면으로 통보하여야 하며 이를 이행하지 아니할 경우 □갑□의 □을□에 대한 계약의 해제통고 등 제반통고는 종전 주소지로 발송 후 7일이 경과함으로써 도달한 것으로 본다.

2. 기본 계약약관 이외의 별도 특약사항은 계약서에 단서로써 명기하여야 하며 계약서 상에 명기되지 아니한 내용은 이를 인정하지 아니 한다.

3. 본 계약에 관한 소송의 관할법원은 □갑□의 소재지를 관할하는 법원 또는 민사소송법에 의한 법원으로 한다.

4. 본 계약에 명시되지 않은 사항은 □갑□과 □을□이 협의하여 결정하며 합의되지 아니한 사항은 관계법령 및 일반관례에 따른다.

위와 같이 계약을 체결하고 계약서 2통을 작성, 서명 날인 후 "갑"과 "을"이 각각 1통씩 보관한다.

계약일자 : 20  년   월   일

(갑)	주 소 :
	회 사 명 :
	대 표 자 :	□ □ □ (인)
	연 락 처 :
(을)	주 소 :
	회 사 명 :
	대 표 자 :	□ □ □ (인)
	연 락 처 :